19)產地 事今時今日六初月四年未辛曆夏
報日僑華
日期星 日九十月五(一九九一)年十八國民華中 樂媽 刊畫
束結滿圓事戰灣海
升回勢趁業物厦商
二之分百降下月三比率量空樓字寫月上
束升
。典助目節演
。潔清否是
*中區核心商業區物業·仍是寫字樓租售價指標。
業於交易清楚後交吉。開價
忠誠四項物業拍賣 老卡萬元,成交後一百五十 一住宅一工厦
D單位,面積約六千三百方呎,物 一集於交易倩彤後交吉,開價二百萬
元. - 成交怳二百九十四萬元 - 平均 |每方呎四百六十七元。
一萬元:平均每方呎一千六
·被收回的物菻包括位於 忠誠拍實行於周三拍賣四項私 香港黃竹坑道四十九至五十一號再 人物業,結果兩項物業成功售出,力工業大厦地下C及D單位-面積 另兩項收回。
約三千七百四十方呎,豉物華月租
·出售的物業包括位於觀偉業,爲六萬四千元,不包括差的及管理 一街二二一號的美德工業大廈一字樓費,租期由九一年四月一日至九四 年三月三十一日,俺八百萬元; 承憤至九百六十萬元收回,另項 收回物業位於九黹彌敦道三八五號 平安大廈四字樓五號住宅單位。一 另一項物業位於九偉尖沙咀加,約一千方呎,該物業於交易清楚 拿芬道三十三號發利大厦三字楼六,後交吉,開價七十萬元,承信至
百九十八元。
號住宅單位,面積耪九百方呎,物,百萬元收回。
最近不少地產人士 都把注意力集中於住宅 市塲,這亦很容易理
·胖,因住宅楼盤於近期 升幅相當凌厲,并且吸 引大批炒家入市,但菜 內人士則忽視另一項物 業現正南漸地回升——
沙田廠厦需求日增
小瀝源成新工業區
中區/金鐘、灣仔/銅鑼灣
寫字樓過去一年租金及空置率走勢
中區/金罐
灣仔/銅鑼灣 整體組金 中區/金錄
灣仔/銅鑼灣
整體
(元/平方呎)
空間率(%)
00年5月
58.59
· 42,67
2:52 70
33.
3.5
3.4
6 A
57.82
42.05
52.08
3.3
3.4
1.33
7月
-56.55
40:51
50.66
26
3.3
8月
·55.43
39.83
49.69
3.0
··3:1
3:1
9月
$3,74
38.98
48.31
2.9
3.4
3.1.
10月
52.12
38.15
46.08
4.0
3.8
11月
50.44
37.38
45.77
3.4
3.4.
4,7
12月
19.38
36,66
44.79
5.0
3.6
5.1
91年1月
48.03
36.18
43.73
5.9
4.7
5.5
2月
46.54
35.28
-42.47
·6.3
42
5.7
3月
46.03
34.37
41.76
67
5.1
1.61-
4.8
*43.18
33.92
41,07
65
进行
5.8
栢惠苑二手市場熾熱
據卓祂測計師研究|提供大量劳工而言,火一個新工業區,且是一個 鑑於海灣戰事已圓 指出,沙田的工業發則經常面對一個勞工環境美好的工業區,因 滿結束,世界經濟的卡 展原本是希望給予這個缺乏的問題,一般而爲其地積比率低於五 因此產生嚴重不穩,使衛生城市居民的就業機芑+ 火炭工薬樓宇的假·倍,且整潔怡人 - 較早 本港被壓抑多月的市場,然而由於大部分沙 值在於靠近九廣鐵路及前的宮地拍賣上,用家 轉爲明朗 - 加上利乳企 田居民到市區工」其發展之設施,目前每|因喜纸在小瀝源發展自 於低水亭- 故預料未來作,令製造商面對一個ï方呎七百五十元有强力一置工業大厦,而願意付 数個月中小型乙級寫字薙題,尤其是直至現在的支持。
出一個高低來競投。 楼成交將會較首幸多四柱市區的交通網絡只有 - 小瀝源則是沙田一 成。
|獅子山隧道及大埔道這 至於,目前灣仔粥 兩條十分繁忙的通道, 鑼灣的乙級寫字樓租售 結果沙田的工業都傾向 價格,分別約每平方呎 小規模及自給自足型,
康怡花園相若。 十六至二十二元與售價 不過,由於新界人口增 地產界人士表示:現時每方呎的售價達二 他的說,由於栢蕙 一千八百至二千五百元不等。另外,佐敦至旺角區則分別爲每平方呎十加,尤其是在大埔,且位於港島東區的栢蕙苑千六百元。
苑環境發清靜,故相當 六至二十一元和每方呎一千七百至二千六百五十元及尖沙咀區則分別約 交通有所改善,如剛究自去年入伙後,樓價上 他指出,栢蕙苑共 受投資者歡迎,部分高 為十八至二十三元與一千八百至二千八百元。
|成連接葵油至荃灣的五 升速度相當快,資料照有約八百個單位 - 單位 蜃向山單位每方呎的叫 而構成現時寫字樓買賣轉超活扰的因由,主要由於目前商度售價已 號幹線及通往九龍東的示,去年第三季每方呎|面積由六百七十方呎至價已升至千一百元, 調整至一個低水平,且乙級寫字樓的售盤供應大大少於租盤+同時部分 大老山隧道 | 故沙田工 成交價二千元,現已飛 八百二十一方呎,由於雖然尚米有正式成交個 銀行亦建議商戶購買優質新式的乙級寫字樓單位,這種較積極的財務支 的發展才有恢復的希 至二千七百元,升幅過 轉售市場相當活躍,因案,但短期內升至每方 抚策略 - 將為用家及投資者入市購買「帶貨灬的意慾。
三成半。太古城方面,而帶動租賃市場,現時吹三千元的水平,相信 另外,業內人士表示 - 位於尖東的新東海商業中心,大部分寫字樓 目前,沙田工業地 本年初至今,平均每方|栢蕙苑每方呎月租約十不會太困難。 樓面已售出。而由爪哇企業發展的告士打道一〇八號亦已推出發售,上主要集中在大圍、火炭 呎的售價亦升逾三成,九元,租金與太古城及 月已有四成多樓面遠成租務協議,共中大部分是租用四千至五千平方呎及小瀝源,由於大圍是 樓面的中型租客。而於去年十二月入伙的何區寫字樓大風軒尼詩商業大 早期開發區,故不少工 度已有九成多租出,而聯合鹿島大厦及第一太平银行中心,現分别已有業地都在大圍首先發 逾五成的出租率-競爭情況開始放緩。
展,雖然大圍交通方 而花匝道的萬國寶通廣場只屬中區的邊陲地帶 - 而娛樂行及雪廠街 傅、勞工-
足及工業單 九號可供推出的寫字樓總面積則不算太大,估計對中區楫心地帶的租金 位供應緊張,但由於大 影響不大,仍可在上述水平保持平。
团主要是用家置廠房 據資料示:四月份中區/金乖寫字樓空置爲八十八萬七千八百 進行生產,故買賣甚 平方呎,空匮半爲百分之六點五,比三月份的六點七下降零點二個百分少,去年十二月 點,並是去年九月以來首次出現下降。而灣仔/銅藻灣區的克字樓空置 年楧盼的工業樓宇以一 率由三月份的百分之五點一下下降至四月份的四點六,爲去年十一月以億零五百萬元出售,至 來首次改善,空間隨爲三十六萬雾七百平方呎。,
均每平方呎售價六百七
至於,四月份的整體空置產偽一百二十四萬八千五百平方呎,空置十七元, 靬還整體商圃面孩的百分之五點八,三月份則爲百分之六點一,另外四 火炭是沙田最大的 月份中區/金进租金比三月份下跌百分之一點八,平均每方呎月租四十 工業區,有六十多座工 五點一八元,與過去半年比較下跌百分之十三點三。
|業大度,相對大圍及小 泰源附近有公共房屋可
今年三四月間,香港豪華住宅楼價 隨中小型住宅樓價上升百分之五至十 手交易照著增加,不少地產界人士對素老 市道的前景爱好,但也有一些地產界人 認爲性愛仍不少。
地產界人士指 出,造成近年香港 豪華住宅道需求 疲弱的最重要的原 .因,是大批公寓式 酒店的落成,抢走
本港公寓式酒 店租金雞比豪華
一升價樓宅豪季首
出 - 在八九年以
「有新世界及上環 海港酒店兩個符
·合國際標準的 寓式酒店,分别 提供五百一十八 個和三百三十
·住宅單位。而 前香港已有公寓 式酒店十「家, 共提供二千六百 多個住宅單位 搶走了不少豪華 住宅的用家。 第一太平戴 祧斯(香港)執行董事許底勝指出·香港 豪華住宅價格今年三月才出現敷著的升 幅,相對於中小住宅來說,每方呎的出 仍便宜,因此估計現時購入的豪華住宅尙 有相當的培植能力。
宅高,但它提供 店的多悄軀務-諸 如洗衣、清潔打掃 等,頗受海外駐港
·抄構的歡迎。
六、地產界人士推
大型改善工程要在業主立案法團或米,工程而需增加的租金:他們可申請豁免奶 主委員會,作爲業主法團的先。業主委 出委員會會議上,取得三分二大多業主租。倘申請獲得批准,房委會將須承擔有 風會中的表決方式,應以香港法例第344. 的同意後方可進行。大型改善工程的費 費用。
章多居建築物一上出團)例所列摸式 用 - 應由業主及租戶分析。房委蜊作爲租 租戶不願繳付改善工程費用
爲依歸,即業主可根馈所佔的年份不可分 住單位的業主,將爲租住單位墊攴費用, 個有租戶不是眞的無力繳付因改善 割土地分數,獲得一票表決權。 但會在租金中向租戶收回,因彌補大型王 工程而謝增加的租金,而只是不願繳付」 租戶應獲批曾參與大廈的管理工作。 程工開支而加租的通知 - 會在六個月前.可能的話,他們可調往阿邨同區的另一當局將鼓點租戶按照多建築物一菜主法. 發給有關租戶。
涉及一次過開支的大型 .改善工程費用(例如安裝監 盜闢),必要僻,可在一段 時間內分期向租戶收回。至 於經常性開支(例如護衛
的薪金 ),每個月所用的 項須海當地由租住單位分析
團)第15 條成立租戶協: 會。根據環條文,大厦租戶 可成立租戶協會,並選出一 名代表出席業主立案法團的 管理委員會會議,以討論特 淑問題,但這名代表並非委 員會的正式委員。雖然他可 以提出事項討論,但卻沒有 表決權。倘有大廈管理問題 一榭樓宇居住,並獲發放搬遷津貼。當局須作出表決,房委會將諮詢租戶協會、 上述的程序,與居屋大厦改游工程的會設法季他們安排一個與原來居所標準相 曾在業主委員會/業主立案法團中,透過 現行做法不同。居屋大厦並無混合業權,若的單位作爲新居。這些租戶所購空的, 所投的票,把收集所得意見反映出來。 況出現,改善工程通常不會分爲大型或 位只供出售之用,
預料在成立業主委員會「聖主立案法 小型!工程會在庥酶過有關英主團體後進 房委會將技勵業主成立立案法團、塔·團及租戶協會後,業主與租戶均會認爲母, 行,而所有業主均須承摒改安工程費用。 大燈最終由業主管理作好準備。倘若閣’須保留大度互委,因爲互委會並不執行 若有租戶確實無能力繳付因大型改葱 仍未打算成立業主法團,他們可先成立業 大風管理職務。
換,並在加租後的租金上反 映出來。
̈階段
中六收生新程序
日期:
程序
「非原校學生,六科慈積點達14點或以上,並在 下午五時前向一間或超過一間學校提出申請。 學校公佈上日(第二天)之申請結果,在下午 (第一天): 原校學生,六科適積點達14點或以上,在下午
三時三十分前鴐取錄學生辦理登記。 會考成績公佈日]三時三十分前向學校申請。
(第二天)
第一階段
二第二階段
(第三天)
第三階段
今日電視
00000000000
0000000000000
無綫翡翠台 X
85 /
7,
7:35 潋多一點點
B:25 小松鼠老睚
8:55 大自然和系统
9:30:逖之忍
(第四天) 學校接受原校就讀而未達鄀續點14點又不少於8 | 10:55 球迷世界/城市
點之學生申請(六個科目中,包括中英文科,
粥四階段
(第五天)
·第五階段
(第六天 )
(第七天)
「取得E級或五個科目包括中英文科均取得E級|
「學校接受非原授就續,而未違總續點14點又不 「以上)符合者,須於下午三時三十分前登記。
「少於8點之學生申請其獲科目與第三階段相
「學校公佈上日(第五天)之申請結果在下午三
「任何符合就讀中大最低要求的學生,又未獲學 「位者,可在四時前到呂祺教育服務中心教育署 |中央資料組登記申請,以便由電閱安排統一派 『同),符合者於下午五時正前登記。
「時三十分前為取錄學生辦理登記。
「往有學位空缺的學校。
「位將領取「派位」,並須於即日下午五時,
到學校登記。 * 日期表示星期一至五的工作天,公衆假期除外
(第十一日) 學生可到中央資料組查詢申請結果,若獲派學
**
*`預䶎計算法鶖AE級按序作5至1點計算。
25:20 卡
6:20 /ME/X
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10:45 W/ AVAN 12:05 反致天
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遷於部份中學爲了提高大學 學試的成功比率,以保持「名 校一的地位,不惜將中六收生的 標準提高,寧願讓學位空・浪
費本港教
: 途作訂了
育資源。
前言
中六收生 靳程序,
見及此,
以期更公
·平和有效率的分配中六學額,惟
新例對有一些有待改善之處- 踏
成完日一十段階五分生收六中
率比置空位學低減
則原爭競平公調強
置爭
8:30 22
11:30
時珄台
CBSMA)
10:50 MZUN
10:00 és 28 M
12:20 147AAMBARA 12:50 ff
2:00 女人为
海
5:15 八收入
5:45 Heezwack
6:15 总大利足球賽
9115 新閞XX
9:45 編甜
11:35
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亞洲國際台
7:00 CNNVR
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41:00 日记一 150鳃康唑
200 以维芤归/额达 12:15 MICH
T100D 紅號/CNNG
7:35 摄内资金
08:30 A
9:00 22:
1:30 CNN isa Mtati
些不能人
不設中六課
生人
約六千四百名應屆會考生受影響
讀原校的 可待放榜 的第二天
·向尙有 単位科繈 的學校申 站入。 這就使學 生入讀器 會戎去了
叫中六收生所程序」尙米正式實施,經已出現不少 世說有公平之理嗎?, 漏洞和弊病 - 直接影響部份學生不公平的現象。餅姐在 其實,教育署可立即在新措施實施後,適當地作出 新措施的內容,第一階段規定,商考放榜當天學換紙可一改,諸如准許學校能選學生作出證明 - 確定學生因爲 埌錄原學校的學生,並不接受其他學生的申請,對一些 原核沒有開發中六課程 - 或紙設文理科其中科班組別 原校未設中六學位,或寬校未開設文組或理組科宫的學 容許他們於考成榜當天,可向其他學校申請人的資 生,出現不公平的待遇,尤其那批應屆考且生,同 格5 接遭受过種不公的對待。
而此他學校同樣北方法,接受學生們的中诂手 根據教育署龙门至九一年度的資料顯示,全港有五 -資格亦與原校學生的申視作同等的對待-對這些 十四間官立津貼中學是不開設中六位;另外,有十二 有資格但未能入恨有學校的學生,給予他們一個很大 宮立津貼中學不設中六文組科班,及三十間宮立津貼 的會。 中學同椽不設中*理組科班-佔全港學校的十分之一。 因此,教育署亦收集各方面的意見,訂這個「中 大約有六千四百個學生因這種因素,未能在原校升 六收生靳程序」的施,改善現階段不公平的地方,爲 讀中六,至於自修生方面,約有超過二萬人同能此種事 建立未來大事計虧的基石,盡快作出適當完善的改進。 件,根本無法選趺沒有中六 學位課程的學校。 中六收生新程序實施徒-學生有較多及校公平根育 至於沒有出孔中六或被 文組,理科班的 校·主要原因不外學校本身 經濟,地方不足,或缺乏各 種教育儀器的問題-不能用 辦中六學位課程,對學生們 來說是不合情理的
可
彈性處理個別學生
於第一日即報讀
但在新措籬規定下一
今時今事
不設中六課程的中學統計表
「城中學數目 不設中大學校數目
38
13
13
7
6
2
15
S
33
10
管
13
25
39
1
13
24
23
20
4
277
教育署將於今年開始,於全港中學推行一個分五階
·段共十一天的新措施,吸納大至中六學生,改善現有中 六學位空置的問題。
.制定這套「中六收生新程序」的教育署助理署長 (:策劃及研究)定師表示i爲配合港府在八八年所 立的坩伽事上學組計劃而設,使全港中六收生程序有一 我完善和標準的程序,對學生們較容易申請入讓中大學 位 - 减少學校空置學位及分配學位比較公平地處理。 該收生新程序將會在中學會考成放榜當天起計 升. 共分爲五個階段,直至第十一個工作天內進行申
1 : 請、分配學位的手禮。
第一階段會考放榜當日·}學校在議日张能顺錄在 考六個科目考獲十四分以上的原校學生,而其他學 校的學生就暫不接受申請。 第二階段一第二至第三日)學校登記取錄原校符合
•白棒室前出現一行都除的「書院」
資格升讀中六的银考生,若學校 做有學額空置、剩餘,可接受者 考六個科目中考獲十四分成以上
的其他學校學生申濶入讀,第三 日-學校則不再接受任何申請, 祗用作來完成辦理申請者的入學 注册手續。
第三階段?第四日一規定學校將剩餘學額,接受具高等程度最低要 出成精的學生申請,那會需六個科目考獲不少於八分的成績,而原校學 但生可獲優先考慮。
尚未獲中六學位學生
可申請敎署電腦派位
第四階段(第五日至大日】學生尚未獲取中
•「新程序」尚未正式轉行,已被批評林 六學位者,可向其他有空缺學位的學校申請入 讚,而這些學校在第六日將公布有關招生结果及 辦理申瞵學生的注册手續。
∶ 第五階段(第七至十一日】所有符合升讀中 六最低資格的學生,但尚未獲學校接納招生的程 序,均可向教育署辦理登記注册,待電腦統一派 位,决定他們的入學前途。在最後一天內一 一日】學生須往教育署領取「派位紙Ji在 天前往所派额的學校,辦理入學註册手模,成功 升讀中六课程。
關定輝最後表示,這個新程序實施後,有更 多的學生受惠,減少浪費政府教育資涼,提供更 多中六學額。他強調教育對所定的十四分成, 已根據現有的中六學利而決定,與過往報讀中六 的資格無分別。
E5
*每逢會考前夕,自修便出现排除人
區沙大西芫東北荃黄九南
自從教育署公布
中六衷生新倪序以来
·大部份教安界人士 均對新措施表示歡迎 ,認爲可擴大中六學 位,減低」有人體 讓,有位無人讓」的 現象,並配合港府九 四年大學學位擴展计 劃,提供足夠學額達 至平均分配的制度。 至於-較早前引 起多方面人士議論的 中六畢位空置要, 指我政府在教育制度 方面,缺之簡評計劃 ,且反映出政府的混 变,行政效半不當的
爭版 - 保留「名校」 校區的地位,過份提 高中六收生的資格, 做成滾費政府資源 直接影書就連中六教 育的學生。
因爲他們祇挑選
位地校名持保求為
生學六中選篩格嚴
東區
: 中西區
一些成械幢高的平
生入讀該校,形成
學校的教育水平段
疸,催宣悄學校 譽的地位,於是 就大大打中六收 生的計戴,減少學 生升讀中六的機會
,使學位空難問題 仍未能得且解決, 阻改府教育制度 中六畢和本是 梅效英式教育制度 而來,對課程的設 計更是針對升讓大 學的宿求,保持
生學甫木平合符模 书
资格·而作出適
常的安排,使它在
難怪飛行的學
制下,中六袛焉丹 讀大學而舖設 · 故
水準未達標準的學生,還過行招收他們入讀預科班嗎?這又對學 校驻是不公平了,但是,對一些希望入讀中六的光年人來說,就白 百扼殺了他們美好前途,我們又比會贊同嗎
因此,「中六妝生新程序是給全國會產生一個莫大的喜 訊,對未來幾年政府教育制度啓動著一個新博機-希望 靳设施能 此正解決中六學位空置用題,幫助一些有需要的學生們。
•教育署助理署長(策劃及研究)關定輝,
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