匪樂娛 界新
日期日五月五(一九九一)年十八國民華中
西區樓價躍勢攀升
載入長洲,現時那些街渡已不能再 渡輪是可以替人連載電器的,不過 爲他們運電器。而香港小輪公司的,海關則要求小檢查貨人有否海 渡輪亦配合新法例,將運載電器的 開發的運貨許可証。至於離島商人
·數量更改,一個乘客只準携带)的投訴,而開表示可加快發出運: 件,於是大大減低該批商戶的入 証的程序。然 數選,令他們生恶受影響。
新盤每呎逾二千二
香港小輪公司收到海關的知一
暉花園第二座成未來樓宇售價指標
儘量方便他們了5.
; 自從新法例實施一週後,海關 已接到五十宗運載許可証的申請 其中只有一宗因未能出示運貨單據 偷被拒絕申請。
仍未推出發售的新界大厦。 鹹明閣位於西營盤第三 街100至二○八號,平均 每方呎售6二千一百四十 元,第一座樓高二十三篇 - 第二座楼高二十四垦,其單| 位數目三百二十六個,面積 由四百六十至六百七十一平 方呎不等,實用率遠八成之 高:售價由九十一萬六千四 百元至一百五十八萬六千三 百元。預計於今年七月入 雖然日後新機場是否在赤角興建,現時別爲四百丸十四、四百九十及四百九十七平方 尚言之過早・但西區的海底隧道之發展,則勢 呎三種,價則由一百一十二萬三千元至一百 新昇大廠位於后大道西兰三门至三三六 在必行。故此 - 近年整個地產市場的發展重點二十七萬二千元,估計於明年十二月底完成。 號,售價每方呎二千三百元左右,其擾高二十 將向西移。
至於該物業鄰近約三年樓齡的怡康花園,現時 三、每層兩伙、共有住宅單位四十個,面積 而真正將西區地產物業帶入高潮,便是由“的二手叫價,已由有年初平均每方呎一千八百 爲四百五十七平方呎,另外,鼷大厦地下共有 新世界發展在三月推出,位於皇后大道西四五元,升至最近每方呎二千元著。
兩個舖位,而一及二樓有四個寫字樓單位。預 附近由房屋協守的抗明閣及由招商局發展,期明年三月入伙。首日出逾五成單位。 東蔚苑首日青的三成 - 每呎逾二千三。
五至四八五號的龍頤花園,當持其售價平均每 五| 方呎竞達二千四百三十一元,亦於首日售罄。
報日僑華
花樓賣炒絕杜協房
(19)事今時今產地 日 一廿三年未辛夏
低幾近西區不知是否受到此一例子影, 上月份新盤浪接浪推出 - 而售價亦持被於平均 每方呎二千一百至二千二百元水平,
如於月初,由東祐發展有限公司代理發 的寶立閣,平均每方呎價二千二百三十九 元 - 首日已出售約九成單位。物業位於待輔 道西二九四號,物業發樓高二十二層,地下爲 鋪位,被供作寫字樓用途,二至二十二層爲 住宅,每層一伏,單位面積全隠七百六十二平 方呎,訂價由一百六十一萬四千三百元至一百 九十四萬三千四百元不等。物業售首日只除二 及三樓兩層單位仍未售出,預期今年八月可入
而另一新盤物業,則於上周五(二十六 日】由遠東發展有限公司推出的東蔚苑,首臼 約出售約三成,平均每方呎價約爲二千三百 二十四元。
東蔚苑位於皇后大道西四一九°C號,物菜 高二十二廢,一般爲戲院,一至二十一枚爲住 宅,共提供三十六個單位-每層三伏 -面積分:
售轉得不契買簽未
樓司即隊
制讀施
會爲杜絕樓宇炒 寶活動 - 已於 近一次推出發售 的樓字開始 - 不 受理以公司成代 理人名義的申誡 ,而爲確保買 自住者拒購得單 位。其負責人表示,該會一向有多項措施杜 絕妙蔞活動,
内外
地產
而作爲一個公共服務機構,房協出售的 樓宇與街外的商品被有別,希望能讓有需要 的人士使用。至於所出售的樓宇,向來已有 採取電腦抽簽,起名中請人只可遞交一份申 請表及未簽安買契而不得轉詩的措施.
房協最近在港島西營盤推出的「毓明 閣」,已不受理以公司或代理人名義向精, 即以分別名義購買樓盤後-亦不能以有限公 司名義再申請,籍轉換公司董事名義,將新 接盤售與新董事(即買家〕。
香港房屋協
喜來登旺舖代理稱
店舖租售保持平穩
·西半山區最新物業成交
大廈名稱
承德山莊
家和苑
|松澤花園
建築面積(呎) 游艇
漓
商
瀉
低
售價(百萬)
每平方呎(元
成交日期
1267
2,680
2115
91/02
2.700
2284
1356
1969
1864
21128
921
2089
765
1791
中
1554
1985
明苑
沖
704
1960
估明閣
您
1348
1895
中
輝鴻
君心懷
雅景大廈
瓊
你有突出表現。
的進度,但市場,但另方面,估計 而對下半年純位市 當中仍以旅遊區的舖位 未來本地市民的消費力 場的表現,他認爲回報 表現較佳,因爲預期遊|波弱,對本地实售業 率可維持在十厘以上 中六數會上升,可刺做|的壓力增大。
住宅樓價急劇升幅
租賃市場未隨轉活
雖然近期中小型性·住宅樓價租值的距離拉場,但也有可能當樓價 宅樓價急升,但租賃市遠,可能令部分未能適急升,抄家會作短線持 場並未隨寫實市場而轉 應現時地價但有置業業有·兩者因素將是互相 活·市光仍靜。現時東 欲的用家 - 回说租賃市 牽引。
|區中小型在宅單位以
|五百有黑爲,平均每
方呎月租二千元。
赤柱人口密度低
地產界人士指出:
住宅市場屬平穩
平時同劉嘉玲出街,也 是他佛養,若由女方陣 他覺得無面-除非當天 是他生日則另計。 偉仔舌大男人,若 非大祥過份和專制,其 實可令人更有責任思,
刊物 $
自此「YES ↓打出了青
少年雜誌一個新市場,並號 膦每期發行十萬份以上, 起了问類刊物的一場應性號, *「PPT TOP 」兩 本刊物近日先後創刊,不
於群 前言 合時
下 少年反叛心理,不惜教唆學 生挑戰教師的威,並引用 法律文攻擊教師,無慣搜 查、沒收學生攜帶的雜誌, 究竟追種新一代的「無
馬賭注落如有考會
物刊年青的樂娛於育敎寓[POP」
士貼題試供提
家專
「無罐裝台
6:00 香港5
YES JPOP ] [ TOP J#
12:30士奇酒黏民輝
4:55 CEN 6120 Sunday
6:30 A
26:20 車站
11:05 舒鳅跟任人預案 12:05 反叛的天体
2126.ST
亞洲本港台
2:45MAWealt
10:30 *
10:45 新聞
頭」文化,是否值得推廣
「無厘頭」文化涵現,一些受 外界批評以通俗、低格調,大增 重发情題材,來吸引青少年讀者的 刊物竞相繼「出尬j-並在市場上 佔有一定的銷量-究竟淇刊物 「致富」之道在那裏?而吸引之遙 方在何處呢? 曾經有人說過,年輕人的钱足 最易賺到理由很簡军,年輕人受潮 流衎動,甘於逸樂-無家庭負擔, 甚至盲目崇拜「消費偶像」-益和 意地模仿他們的一動,故遇到 泔批「偶像」的「產品」推出時, 不出考虑價值或實際需求,就會 窩逢地去搶購,伸延下去就覺成一 股「潮流」。所以,近期的「 內容空泛、通俗的雜誌亦能有数 萬計的銷量。 不過,「POP 印人驚 松卻有不同的看法。他承認,該類 雖點的誕生,是潮流所至 - 但刊物的內容因以 消閒爲主 - 故以輕鬆的去創作-並且富有 「教育」意義。 他指出,過去爲年輕人而設的雜誌其實一 直存在,但無明確劃分,故不太受人注目。就 如七十年代的一年青人内報」、「學生青年間 -報 j- 對象就是針對學生;到了七十年代末期 粥日本歌里偶像出現,亦有一批「新時代」、 「好時代」等音樂雜誌出現,所針對的市場則 較闊,以青少年爲主,但還顯刊物後來亦煊著 日本歌星愛到沖擊,銷量相」「滑落」。 李堅松解釋,「POP」、 「 YES 」等離 誌的出現之所以被人視爲是針對學生面創作的
·原因,與它的包装有關;其次是內容圍繞年輕 人的校園生活,反他們日常所面對的問題。 對於外界批評這一類雜誌過於通俗,「無 內容一,他認爲指實過於嚴闆。每份商業性的 刊物,都不能排除賺錢的出發點,
·恩「POP的創作來說-卻是 先於教育與娛樂莖重的立場來發 ji,在製作上「PGP」是針對學 生平日學校及家庭的壓力 - 決定一方面在文字遠上要赜益輕鬆,另方 ] 面則畫風提供正統教育給青少年,讓他們透過活潑的方式來增進智; 就如跟雜誌因應會考將至,每期在刊物中以「馬經∫形式提供一些科 「貼士」,提高學生對溫習功課的興趣。
|近期批熟的炒風中,很 多炒家作長線投資,不 會短期拋售,導致市場 上租盤根碰增多-住宅 | 卓估測計師行一份報告指出,赤柱中一漁 另外,如米簽安寶契前不得轉讀的
| 樓市的回報率下降, ,是限制驗樓者在入伙後才可以把單位轉
|村發至今,仍保存很多舊有風貌·加上該區 他表示,早期九市 較少公路可增强運網絡,故形成該地域的發
·頭,這在其他私人發展商則沒有這方面的限
的炒家,現多擔接宇出 展登制程爲嚴謹。 租・作長線投資,以東報告表示 - 以地產市場計算;赤柱佔南區 而此種落訂金後可轉讓的措施,是淑
區中小型住宅爲,以市場只屬很小的部分 + 人口密厘亦低,於八一 止炒樓活動,因爲期間要做買賣合約,簽入 喜來登旺師代理經理黃偉文指出,現時店舖價格雖沒有轉變,但成 往平均回報率約十厘,年赤柱人口約一萬一千五百六十人,到八八年 伙紙,然後做契,都須付出一筆律師費,再交範軟前活,他預期下半年租售價不會有大升,只能跟隨通脹而上現由於出現租樓盤甜只增至一萬三千人,估計議區完許發展後 加上業印費,亦共須繳付數萬元,轉時若揚,約有百分之五至十的增長。
「多、加上樓價已大幅上口可再增多四千人, 加五萬元實出,亦無利可圖,
他表示,現時舖位市場救兩個月前的表現活躍,成交量亦增多,以升·故令回報率下降約,當中赤柱南區的住宅市場表現較弱,主要 至於,在「市區改善計劃」下發售的車 近期瑞集團以二千六百萬元購入醫克道物業、英皇地產以一千八百百分之十,跌至現時的]由於該區較少住宅平房供應及缺少大面地盤發 ・ 早自去年十一月,便菡起開年青人雜誌的意念, 談及創辦「POP.」的構思 - 李松指出, 位,均以市價發售,申請資格亦無特別限 萬无翡入西洋菜街物業爲例,很多買家購入物業均作投資用途。 | 九厘。而荃綯區方面,展公共屋邨。由於市場對赤柱的住宅平房需求
YES: 已出版, 可惜備和研究榖養時,直至「 制,公開予一般市民申請。該計劃自七四年 他接稱,近期市場|數字將隨戰事結束而上而上升,他表示,由於 現時中小型住宅的回報用,同時也帶動其他優質發展的物業。 起實施 - 房協在市區進行改奔計劃,在樓宇轉任,主要由於政治因升,刺激零售業,可帶買家有較多的選擇,向率約八座"
更催促他们钽快承接這個新興的市場。 不過,住宅大廈的市場並未随着个房物來 - 目前S POP毎期約有三萬本鉗+他 索明朗化,買家對後市動舖位市場,對於現時將你對位的出價 ,是以推出「毓明閣」,平均每方呎售價約爲二千一百七十元,
對於現時的市況,受歡迎而被帶動 像年南區大潭所出的大盤 們的初步且標是到四萬本 » '', ' [有信心,加上預期遊客 價格並未隨其活躍程度 愼,但當中也有個別舗業內人士認為,中小型單位,未能刺激市培。
建築完成及將樓宇出售後 - 出境協代爲管理。
非資小組委員會認爲,這項計劃應採 有關方面將參照居屋苑的公焚,爲連 在出售個別單位,須向該署署長索取有 用興居屋單位相同的轉售限制,即在脐得·議出售予公屋租戶的大厦擬定公契,如出關單位的差評估。售出單位的業主須繳 單位的首五年內,若業主有意出售單位, 售大厦繼續有租住單位•身爲業主之一的 交其單位的差,而租住單位的租戶則會 就必須按他原先所付的樓價把單位出回給,房委會亦須進照公契的規定。根據公契,但與大風發售前一樣,續繳交包括差臨的 房委會,五年後至第十年,業主可按當時,房委會;對出租單位負起業主的专任,而 租金。
出售計劃下的單位售價,把單位中回給房租戶則仍須党先前與房委會訂定的租約所(火險 委會,十年之後,他可以在市面公開出售約東
的款項。
·限制在居瘞計 劃中已廣爲市 民所接受。十 年的轉售陜制 期可阻遏投機
應採用與居屋相同限制
貌的費用。若 阿一座大厦內
·二仍有租用單位
他强裯・該等「貼士」雖非百發百準確,但是經過事業人士的分析 ,青少年愛好模仿大人的心理,而非有意提缛赌博。 及研究,故並非「估」。至於「馬經」的形式刊登,則純屬尼針對 李氏形容出版青少年雜誌就如日報一樣,絕不會介意有其他商人 加入競爭行列,並可提高维的質素。
至於未來發展方面,會因應潮流的趨勢來制 群創作目標,戴著過往辦報章、雜誌的經驗,相 信「POP] 在未來的刊物市場可穩佔一席位。 中雜誌競爭陷於白熱化,誰勝誰敗尙
刻拼一本雜誌,所需人力也相當多。
8:吃大灣小英雄
B:50 神
映
9:15 投保诚品號:
10:00 奇天然百科全鐺
*1:00 鳥片;我結情
1 11:50 方太美盘廣場
6:00 斯狮/火狐/绯
6:40 齪色蔥避/資訊
B:30 新廠商推
7:30 断状元
投資琳
10:30 英國足球邀
6:15 慈大利足球賽/
無縫明珠台 5:45 Beezwacku
1:20 戴開機我
【 11:30 新聞
7:15
8:25 ***
出版
8:30 S DEW
9:25 $
MONSTER GAS 08:9
9:30
12:15 常在我們心中
亞洲國際台 2:20 總統家族
300泄能
6:02 139DEL,
2:35 ROHSA
18:30 梅瑞/犬觚
10:00 1087 38 10:30 11
2:00 CNN
縱然擁有市場潛力
6:00
兒童刊物經營困難
還
7:00
需校方協助促銷
物擬於市場
所煜,發展: 低力小大 - 一 部分人士更
些以兒童爲 對象的刊物 i 不樂觀;但 日報的誕生
,去年中了: 有另一份纪 工作一點也不苟且的李堅松,「沉辞」 裴周刊面世,條一些米內人士的意見,更指出随着港人生活質素的改善,和兒遠的需求亦較一 於公業內工作。
致 - 故深橏市場龍氛仍有可爲。據一位出版兒童選物甚具崧驗的人士指出,本港出版兒童刊物仍 是一個新意念,尤其是創辦兒生報刊-更需要極大的市場支持。他舉甜,就以目前本港一所門 經營團、錄音帶菜移的文化事務有限公司爲例,在一年多前該公司已開始出版了三份定期刊 物。雖然刊物在多年來亦穩步上升,但直至去年才開始有盈餘;而等刊物的主要銷益是透過學 秋校長和老師作「中間人」推介給學生;而這方面的訂開數目約佔銷盐的五成,
景
[ POP ]以形式來編拼會考「貼士」。
她又說,在兒爲對象的刊物中,以小學生的刊物發展最爲困難,原因好簡單,因為這學刊 物在學校的影響程度教动惟園學生抵,人節關係亦被塔複雜。
不過-她補-
,開辦以青少年為對象的日報,必須作好虧蝕的心理準備,這是由於兒蜚出物 以一份獨立日報的形式發展,要面對的困難是廣告客戶不足,以及爲了媵就猜而作出的種種安 協;另外,在宜錄及推廣上花費太大使得報刊趨向商品化,會脫離一份益智刊物的市場地位。不 過,去年七月中旬正式出版的「兒童周刊一的負責人卻有不同看法。他指出,由於香港有特殊的 康境狀況,加上社內工作人自的經驗和熱誠,故認為發展信心十足。負发人陳冠中指出,日前世 界上並沒有一份十分成功的允威刊物作爲前科,但由於本港收绣集中,而且兒到的需要也一, 所以形成了這類刊物市場甚佳的前
市面上的青少年雜誌林立,各出奇謀吸引發者。
他表示,雄上本港缺乏一些如谐 他的「兒童樂園一般的智趣和教育兹明] 的兒蜚刊物·所以瞵起創辦兒童周刊 的念頭。雖然「兒童周刊]在備時 陶較爲短促,幸而擁有一班資深的工 作人具,故他們對一免就周刊」的卡 來發展抱有樂觀的態度,并相信可在 本港刊物市場站穩陣腳。
鼓勵學生談情說愛
盲目挑戰老師權威
「 YES 」內容受到教育界質疑
器
律」來反射老師 在無意之間有誤導 學生之娇:
一門專門的知識,好 多條文字義並非! 入军靠幸面楼想理 解:「YES」的「 造成街突甚致老師 的形象,搵威受到威
打古以來,引 資源有賦予老權威
學校教育是著重學術與協育的「雙軌發性去教導學生,偏苦,此風蔓延,恐怕日後的青少年會寅日地反對窖长 【展」 - 培訓青少年日後立足社會,能做守法公和老師。
「民;而「YESj的素材卻引起不少熬饨的不 最後:他認爲青少年的油甜讀物應具資訊性和發性-而並非無重 滿,就起指背該雜誌內容,除會誤導青少年之外 於愛情和姨樂·我們應明確知尅-學生的責任是專心求學,培養美好
↓更可能有挑戰老師的「拯娥」,改變學生心中行、西絕非只顧逸樂和試做愛, 的傳統形象。
記者曾嘗試就上述指責向「YES」雜誌實人蛭詢,多次聯 在荃灣一間中學任職的張老師指出,在开路,仍不得要亂! 初已開始注意到以青少年爲對象的讀物TYES 」,發覺有鼓吹學生談遠愛和「迫女仔」之作。 她指出,在現今二十世紀九十年代,社會問題突 現,談戀愛,「追女仔」已是常事,但香港光 少年是否應以此爲人生最大月標呢!
此外,張老師指出了在三月五日第八期的「
YES」,其中第十四瓦刊登一由聖保
教育行政條例規定
老師有權搜查學生
X學校,艾名 SPXX 學校的學生投訴-逍老師搜 雖然,教育署未有接獲教師對「YES」雜誌不滿及被質疑搜香 出包沒收內裡的「YES」,惟該雜誌兗高用香·生游包的權力,但該署明確表示,根教育行政通告,賦予校方有 港法例,乾吟學生可以,「侵犯他人財產權]· 搜直學生及其財物的推力,
「刑事毀嘿」、「恐嚇勒索」和「行劫」等反駁 「YES」雜誌“』波」出了教师的權力和威嚴受到考驗,究踅 老師,並表示上列罪行,最高判監七至十四年,該雜誌的編輯室到法律常識有「以偏蓋至一?抑或战本不然类教育行政 輕則守行爲,留案底;最後一段洺以「各位老作與?還是另有原因呢?哪就不得而知·不過學校有柯搜查學生書包的 丽,爲人師表,請高抬世手,切勿以身試法!】權利,卻是鐵一般的事實。 根啖「敦育署行政融街九年第九號方搜查學生及其制
單位,但他必須把原先按市值所得的折扣 〔)公契與租約之間的關連
出售大厦的所有業均應分婚大厦的 火險費,保額相等於足以恢復全楹楼宇原
化爲稅鎮、向
勇委會補回灬
這項轉售
頁小組認爲公屋轉售
*查小組委員會研究以下有關出售大一約。
- 則由房委會 負責粱等單位 的火險費。 [v] 香港法 例第一二三章 建築物商的 活動。此正需要該單位居住的有意樓 有關方面經詳細研究後·認爲兩份文 出售大廈所須鼐照的建築物條例規 者,相信不會因這項限制而打消買的念,件並無抵觸之点。房委會毋須與在出售大·定,將與居屋苑大厦的相同。 頭,
厦中決定不購買其單位的租戶訂立霸祖:(‘香港法例第三二七章電梯及自動梯 【安全】偶 這條例是否適用於出售大厦·親平: 差錒物萊估價署署長已答允爲山大,房委會是否負起這些大廈的最终管理責任 閡的每個單位個別評估湟餉。此舉可避免,而定,
她形容這種說法是「知少少,代表」 老師表示,學生固然有權質自己喜歡的雜誌,但的權利」一〇中,清楚明確地列出: 他們無接把學校認爲要禁止的書籍都回學校。 另外:「YES ]福耕堂以香港法例教導學生時,校長應遵循下列指引:
我免濫用權力成爲保師學校和學生的村益?每當校方要進行搜查
生反駁老,但他們有否看過香港教育條到,學 校捌例呢?再加上「恐嚇」、「勒索」是兩項 :
A,在進行搜查之前必事先得到校長或其授權的資深教師的同
今時今事
用本港法例-簡逍是誤導學生,及助長青少年輕等
韓長輩的指讽。
·厦在混合業權的情况下,一般的管理及 (ì差餉 (i)公共契約
D、搜查必湞由校長或其授權的教師在另一名教師而前遵行。不論:
分開的罪名,亞非同一項罪,編椰室動輒故意ㄅ B、必須考慮到搜查的性質、動機和理由以及學生的年齡和性別
C、在搜查之前,必須將搜查的理由告知有關的學生。
另一位任教於九龍一問津貼中學的梁老師表 永-中小學教官一向以來是學術和德育並重•雖在任何情況,男教師均不得搜查女學生。
然”YES 」的遠足具趣味性,但由於一般學 E、學校必須保存一次搜查的紀錄-鞘性直的日期,理由和結果
化的思想單純,對事物性能一知半解,尤其對法 紀錄下來。
律知識更爲貧乏,而「YES」教學生用「祛
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