1991-05-02 — Page 12

國民華中

患消商工日八十月三年未辛腦夏

報日僑華

四期星

日二月五(一九九一年十八國民華中( 12 )

薏不升價門澳

資投線長作宜家買

險風大極受承「牛買山隔」家炒

[本報專訊)香港中小型住宅市場}

由於現時台灣規定不容許非台灣人士 買賣地產,本港投資者只有與台灣人世祖 成合資公司,進行地產發展和投資。期望 台灣當局能渐渐全面開放,使本港地產商 和投資者能全面投入台灣市場。

掀起炒風後,澳門與內地的樓房,亦在 一定程度受到刺激。 澳門近期推出的樱花,吸引香港一 些炒家,一些栩花未正式推出 + 已有預 先毘購。

·地產專

台灣地產市場校香港廣闊,區域範圍 較大,因此需要選定重點投資地區和重點 投資項目

澳門地花對香港妙家的吸引,主要 是與香港比较,售價低廉許多、一般住 宅根呎售贋五百元至八百元不等。 但在澳門購買樓花,就像在中國大 陸買樓一樣 - 兩地的房地產政策與香港 不同。比方澳門房產政策對住客保護極 大,租出後不易收回,而不交吉博售假 足較低及不易出售 "

近期有機會前往台灣一 ·台灣地產法規有極多需要改善的地 方 - 現亦配合地產和社會發綿不斷轉變! 考察地產市塲,與當地專

投資者需要明白各類法規,以保障自己利 業人士、地產發展商、投 資者和政府官員- 使筆著 對台灣地產市場的認識有 一 台灣各地區亦可能有其特別地產& ・ ・ ・ ・ 因此需要小心。其致各地區對相同的. 進一步嘅解。 每個地產市場的結構都有共獨特的地: 法規都有不同的解釋和應用,投資者要花 多些時間・明白各類法規的眞正意義及其 方·受着政治、社會和經濟所影響,亦老 不出傳統文化所約束。

每個地產市場都有某遊戲規則, 交易损序和市場系統...

台灣地產考察 (一)

台灣地產市場亦是如此。

龍山行吳桂行

在進軍台两地產市場時,切勿多 香港的觀點看事物,否則很容易犯上投資 出誤。

【投資台灣地產市場,更著重建立一個 人際關係網絡系統,要進入他們的圈內, 否則不太容易成功。

台灣地產發展極具潛質,可塑性十分

此外,雖近在咫尺,許多地方與 香港類似,但仍有「隔山買牛」的風 -陂,特別是購買接花,有的可能只一塊 空地網上木朽,並未動工,即使已動 工,亦要注意是否能夠完成或一旦得上 問題自己所擁有的追討權利等等,都是 投資樓花的風險範疇。

雖然在澳門興建博宇出售的發展公 可是在香港 - 但在澳門發展,故不受香 港法律控制。

澳門樓價,亦隨著經濟發展而上 升,但就不像香港那麼迅速,上升幅度 縠平穩及較窄,故此投資門住宅- 有長經投資的心理準備。

背後故事。

現時香港地產市場是世界上 最開放的地產市場,任何外國資金 都可以全然投入地產市場。此外來 資金乃香港地產市場常常保持活躍 的主要動力,台灣有其特別考慮, 相信短期內不能換香港一樣全面開放地產 市場,但應逐步放寬,修改有閟限断之案 在台灣投資地產,除明白法規、瞭解 .運作外,與熟習台灣地產發展和投資的人 · 例。 比建立合作關係亦是十分重運的。相信A.’投資台灣地產的考慮很多,面對困難 熟習台灣地產市壤乃當地地產界人仕·在, 亦不少-怛那些發展商和投資者若能長期 初期投資階段,找一些可信任,有實力的 :投資台灣地產市場,其回報是十分可觀 台灣地產商合作足一條上住途徑。

馬來西亞市場潛力可觀

更與極的角色~

新指出,由於近期香港河

輸入港貨較去年同期激增五成隱憂,估計今年西爾發業。

「特訊)香港酒樓茶蜜無工會 櫻數目急增,季购烈,而消費力器及通脹加劇,對酒楼菜拼成一 难望有人船長,僅能保持去年水平 酒樓同業穩打穩 生額,否則將受淘汰。

,近幾年湧入澳門的內地人士及勞工 相當多,又獲得多次特赦,人口增加:(港)香港貿易發展局最近 勇緻需求擴大,再加上中葡簽署聯合聲明後,中資在澳門參與投資積出版的馬來西亞市場報告指出 極,改治因素没有香港所面的那那麽複雜,中葡關係亦較佺-形成這幾國經濟增長快速 - 飛且政府現正变 年輕濟條件比過去好 - 吸引香港一些地產商前往投资。

行進口開放政策、香港科費品將大 由於中東戰爭結束後,香港樓價炒高、烤魚涌那些不是熱門村的有發展機會。 筷慣,亦上每呎二千六百元。在澳門投資的地產商,乃平時推出 僅及三分一的澳門樓花。

澳門樓市•一直受香港樓市盛世影響,一九八二年上半年香港地產 狂潮,同樣出現「楊茳]購買樓花情形,其中一些原因亦與今次相同 (a)

嫇新接受記者訪 問時表示,目前香港 一 酒樓數目已超過一年 一百多問:今年以來 祈阱張的酒樓有十多 〇二十間;遒樓數目容

·增,而相對市民消費 力弱、通脹加群,對 酒典業構成一定隱憂 。不過,在通服壓力 下,飲食兼算比其 他行業表現較佳

加

憂隱有業樓酒R

為人總是以食爲先,加 籬倍置業的概念對現時 一般工人階厨來講難以 達到•故此,市民也會 把部份收入花費在飲食 上

中小型住宅市場轉靜

九巴内部調查結果顯示 噪音水平符合勞工條例 投断多部九巴車 發出噪音, 針對司機投訴進行滅口低噪音試驗 與引致將覺受

报-建議九巴A

職業安全健康促進局總幹事首任賢表示,去年由於九巴司機的搬業 健康備受關注,故該局紂主動向九巴公司建融作一個全面調查,了解是 否車輛被開動時發出驚人噪音,以使大眾明白真相。威安局建議九巴滩 行四項調查-理解巴士噪音對可提之意覺有那些影響,費用需要二十萬

馬來西亞有一千七百萬人口, 每年個人平均收入遠二千二百美 元,東南亞多個國家爲高·雖然 該國是個多種族社會,但其商業巡 該市場報告指出,多蟒消費品 作方式卻是東南亞區中最易掌握 中、鑑表、成衣、玩具、育用 的,重視效率的程度跟香港不遑多 品、禮品及贈品、電子產品及電器。

, 匾新表示,由於經,行一個全面性之調查,以了解實際情況。 。

’‘在一九九零年,香港對馬來西 用品等產品在該國市場將有很大增

隱港藝大陸的遊客增多, 但九巴發言人則認爲該公司已自己進行過調查,結果顯示磺营水 長潛力。事實上,很多香港牌子在,亞的本地出口總值達十七億三千二

對旅遊區酒樓生意有: 1乎是符合勞工條例的。 馬來西亞已享有很高的聲譽。 百萬港元,主要出口頂日爲半製或

愛進幫助。但由於今年是 國政局一直保持穩定 - 三十. 品及工業用品。今年一至二月港貨

盲年,嫁娶方面的酒席 年來都由同一個政黨執政,現正制.. 對該醫的出口達三億四千二百萬港 估計將谰北、裶社團息首的消費不大,故今半酒樓業難望大幅增 一套新的社會計劃,似先前的一元,去年同期激增百分之五十 」 長- 僅希望保持去年水平。 区新指出,目前酒樓出售的食品價格很高,主要因爲舖租、 「新經鸨政策」,目的是透過社會 四 的重組,不分種族,務求擺脫貧, 貿易發展局報告並指出,隨着: 人工高、原料貴,現時酒樓出售一元食品中,成本僅佔三卷而已。 [特訊]根據近期||千一百元至一千四百點。而新機場出現問窮,遠致經濟利益平均分配。該國外來及本土投資活動日益活雞,未 幾家物業顧問公司發表元之間。恊福昝湖師,亦多少影響市場趨 政府近年並推行私有化計劃 - 滨海 來數年,機器及半製成品在馬來西 外及本土的私營企業在經濟上扮演 亞市場亦應柑持好景3 的物業報告,各類物業 行認爲寫字樓市道仍然向望。(劉波林) 所面對的市場情况不不,主要是受供應多

·[特醌〕加拿大卑斯省最近湖一些

·同,賸示香港物業市場的影攝,灣仔、銅滝灣 已塩向復雜,投資或投 地帶寫字韓樓物業,因策,準備協助海外的移民到省作「企業投 博物業更尔磁要技術。供過於求而租金將持續資」和「船務發展」,香港也是卑斯省主要對 卓德測量師行著重下跌,中現區的攢質寫象之一。

寫字樓租金持續下跌

·加拿大擬發展爲一個航運中心,凡在加國 運作的船務公司,在海外賺到的盈利是毋須兩 稅,卑斯省也鼓勵香港移民到當地成立船務公 司。根據企業移民顧問指出,如果主申移 民抵卑斯省 - 其主要得力助手也可透過「獨立」 移民」申請,卑斯省同樣會協助他們快手 賴。

.:

此外,全國性的修訂於六月三十日開始,

-分析沙田工業樓宇市場 字樓表現尚算好,然 卑斯省定出一些政策-獨立移民暫時停止 情況,認為過去面對的而仍發供應增加影申請,以便膦塑積壓申請,故此,只會集中在 一些問題,如交通及勞一響,業主仍考慮減租或企業移民上,卑斯省最近與加拿大駐港移民局 工短缺等等,現在已獲以其他優惠方法來減少達成共識,假如遇企業移民申請者在卑斯省有 得改善 - 根掖去年十二空置,過去一年-尖沙一個承諾,或証明他有決心在當地投資生活是一退休移民類別正式不再接受申請,這措施在九 凡成運路一幢連租出 隆市道較穩定,平均每 也的工業祺宇作準,作租金保持二十五元水 猳一億零五百萬元,平平。美聯物業代理集團 均每呎售枫六百七十七 則認爲四月中小型住宅 元。根據政府近期拍市場轉靜,用家及砂家 結果,工業家很喜歡在均見我少,該公司董事 敬區發展自用工米楼,嚴挂思淑鈴主要是受三 至於火炭區的工業樓 月樓價上升過急影響, 宇,有些每呎售價介乎 市民供能力已遠頂

變改意無府港

策政幣貨行現

軟回國美隨將率利港本

改政 國

變策

加拿大卑斯省擬開創多元化發展

鼓勵港人辦理企業移民

有生意承諾者可縮短申請期

{特翮 外滙基金管理 符合省政府及聯邦政府的規定之生意。 〇年後收容一百萬移民時一併提出,然而正式 局局長任志剛指出,政 卑斯省的移民慮就會協助申請者向加拿大:要取消是近日之事。 府無意改變銀行的貨幣 駐港專員辦事處加快辦理手續·大概可縮短申, 與此同時,在同一日假若申請父母圈的 是一個喜訊,以前剛那移民的人士素在加生夠 玫採取高利率期爲半年至一年。 所謂承諾主要是購買這盤生意,或與他人 一三年,如要申請父母團聚,其父母一定年滿六

·他表示•本港息口簽約合作在卑斯省經營生意,今次改发主要想 ·十歲才能申請,當局在六月三十日起父母毋須 要滿六十歲,只要父母便有樞申請,而移民奔 會再改變,要視乎港元吸引外地人到卑斯省投資,開創多元化發展 與美元 供求關係, 卑斯省一直依模天然工業如木材-漁業、 未住夠三年也可申請父母團聚 而目前聯翕童书穩定,希望其他人能投資,分化當地工業。 港府無須透過外滙基金

·去影響市埸貨幣供求情

任志剛指出,本港 艹脹率高企,主要是由 內部經濟精棋轉所 致,而本港並無大量資 金外流的迹象,故香港 「不會出現資金危機的問

一題,他與目前無必要採取高利率政策。 一綱行公會發言人說,利率去向依期在本酒 五作出決定,但設會在決定利率去向之前,會 考這通脹因素。

野村慈研香港有限公司經理麥力强表示, 英國方面诫低貼現率半囤對港元拆息市場造成 很大壓力。他預期在短時間內,本港存款及事 惠利率會随之而向款。

麥力强說!他個人認爲在正常情況下,是 次利率應低半才可反映出實際情況,但在 高通脹及樓宇炒風盛行因素的具件下,他相官 ※界只會把息降四分之一。

他補-

時說,現時息率市場主要受兩個熱 題困長:首先是存款利率與優惠利率距離拉 近,若不息,銀行長遠方面的利潤僅會氓 少,另一方面,港府當局基於通脹高企及戰系 匯率等問題,不希望利率太低。他最終相信市

·连力量可院人僻因素。

固,穿言比昨日拍賣,此第一八八的「曹行福翠乐珠聲」,成交價八百三十六萬港元, 昨日拍最高價珍品。

遠成接嫌拍片事文由邱全模式理

王祖賢將自己交出

111 A1420mA)

Ho.

仍在中瘵度麗華酒店擧行,上午十時起,拍 鼻煙壺及「艾弗·加比士轟煙泰珍藏,下 午二時三十分及四時,拍賣近代中國名畫下. 【煙生籍估植港幣四百萬至六百萬元近代 中臣名畫總估值港幣一千五百萬至二千萬

昨日是蘇富比拍咒第二日,拍賣翡翠珠 寶首飾,幼蟻及玉刻,全日 成交额三千二百五十五萬

| 四千五百港元 - 其中翡翠珠

♂寶首飾成交額二千八百四

| 萬五千三百元 -玉石皇堡及

· 玉树成交額四百一十四萬,

▲

千二百元,所有成交意已 上百分之十卯金。

,昨天成交最高價的十件 翡翠珠寶首飾綜合報導 十下,

貨號一八八的「行 【翠塔珠蓮」,估價七百萬至 九百萬港元,而以八百三年 六萬港元成交-那是昨天拍 賣成交供最高者 * 也是香港 拍变史最貴的翡翠塔珠 家港私人收藏家倒、 琴女士。

貨號二二八的「懟馬 敞指:「對」,估價八十萬 至一百萬港元,成交價三百,那 三十萬港元 - 超出估價接近

·四倍,拍夏進行中,我家 投激烈·各不相讓:買家 台灣私人收藏家。

*貨號二〇一的「翡翠成;

高極手出琴詠寶劉家藏收人私港香

。

明:周甫出席工聯會五:「活育。

雖然九巴初期會就建議甚表興趣-但蘇依仍是决定拒絕是項計劃, 據九巴安全主任林樹佳表示,九巴內部工程人員每隔三個月便黏式公 元成交,買家爲台北古董店。 富比一 ... 貨號二一二的「翡翠玉珠項缐」,估價 九九一 六十萬至七十萬港元·而以九十三萬五千元 年春季 ·成交,超出估價,賈家爲台北古董商。 .; 貨號一无二的「翡翠蓮墬」,估價一百 萬至一百五十萬港元,而以八十八萬港元成 交 - 買家爲台北私人收鱀家。

爲吵耳,故抽樣測試約均屬於此類型的,而過含鉛及不含鉛汽油 )加德士宜 去兩次測試結果均宗 、 九巴司機的聽覺能力 符合有關勞工作荫的工人之保障。

佈汽油減價

每公升減價一毫

,今彔凌舞

是壓軸

墜鏈及飾首寶珠翠翡 元萬千三逾額總交成

貨號二一三的「翡翠鑽蝴棠胸針」 估價六萬至七十萬港元,而以七十七萬港元

·成交- 超出估價,買家爲台北古董商。 貨號二一九的「翡翠指現」,估俱五十 .. 二萬五千至五十七萬五千港元,所以六十八 萬二千港元成交,超出估值 - 買家鈴香港古

畫國中壺煙鼻賣拍軸壓日今比富蘇

香港私人收藏家劉寶詠琴女士, 昨天 「大手筆」,買得成交價 最在的「雙行翡翠珞珠 謎」,成交高價第三位的 「翡翠塔珠链及耳 一 對」,成交高價第五位的 「翠鑽耳環」 劉實 詠琴在今次蘇富比的想 珠寶首飾拍實中,受在 塲者改慕不已。 「蘇富比研坐席朱 生:對於

外經濟狀況關係,人們在

·拍賣場內置珍品會相當 選擇巖;我們試 以窝网素貨品吸引買家 一品的實價十分高。由這次 拍實中,我們可出到場 競投的人士均知道貨品的 珍貴性,单手競投。令人

:今天下午拍賣近代中,

珠这及耳環一對」,估價一百七十五萬至二幅。蘇富比首次拍張義及台灣畫家朱銘和 .百萬港元:而以二百零九萬港元成交,越出,趙春翔的作品,張義是香港的雕塑家 其最 估價,買家爲香港私人收藏家劉寶詠琴女:受歡迎的媽紙版畫將供競投;趙春翔是抽象 ...表現尼畫家,受天惠及林風眠的費風影 貨號二九九的「翡翠鑽脫針」,钻價,今次拍賣趙春芽的水體膠油畫「四海 一百四十萬至一百六十萬港元,而以一百七. 之內皆兄弟也一。蘇富比今首次拍實油畫。 "十六萬港元成交,超出估價,買家爲台北藝:那是丁衍庸的一直家與衆女」。此外,朱銘 的「太極木卷 」 - 也將帶來新的衝激。 HERE '''貨號二一四的「業翠鑽指環」、估價... 今日拍賣的近代中國名畫介紹如下:貨 九十萬至一百萬港元,而以一百二十六萬五:,睨八十八的張大千「春雲曉說」,估價一百 5 千元成交,超出估價,買家爲香港私人收藏五十萬至二百画池元“代號八十九的吳冠中 家劉實脉琴女士。

「黃河東」,估倀港幣七十萬至九十萬 ;貨號五十九的徐忠「榕樹雙牛」,估 價六十萬至八十萬港元。(本報記者自浪)

貨號二〇二的「翡翠鑴鑽指環」,估 一百萬至一百五十萬港元,而以九十九萬港

...黃光亮在演出「一觸即發」之 後,獲得淺金實的讓賞,認爲他是可. 造之材,很有希菡明年可在金像獎中

·:憑「 j-觸即發」獲選最佳男配角

·起生效,含 林樹解释 公司並無需要進行職安 局提讚的調查。那腴安局所能進行的事 沿和不含铅汽油每公升戎一底 - 新刊每公 - 含鉛汽油七個五毫 情,九巴本身亦能做到,反而某些事情,如申升不含鉛汽油六個五毫七 二 輛之改良及設計等問題,懷安局則未必有九巴八,柴油每公升新償四個八毫四,工業用柴油 所幹的良好效果。」

|亦都減值到每公升兩個八宮二,加德士表示如 他又醋,九巴現時在其中一輛巴士試驗測 果現貨油價繼杭疲弱,油價可能進一步下降。 低嗓音的改良,一個月後便會得出結果,倘若 而市區的士司機聯會主席陳錦培稱,如果柴油 效果佳的話,九巴好把所有「勝利二型」巴士 價格下降到每公升四個半成四個六,他們會向 用同一方法改裝,低噪音對司機的滋擾。 連檢處提出建議,取消一元燃油附加費,證明 的士行業的確是有需要才會要求收取附加費。 一般 )

表面上是

東南亞規模最大之幼稚園集悃

太陽島英文幼稚園

艶二位:蛙興光耀圜)1鵟職系大厦

電話:255633

AULA 24268384

電話:3387885

電話:3409329

元朗 - 元翻数地曲量的好颟利大厦 ___元朗二枚;元巻年街4號盛腫大厦,

4773277

MIK 14790331

電話:4223096

L:0463800

18478998

18 35548/63 TR-:7839051

宜、烟貌:富雄秀茂坪勒光?E被破光 沙田-梭:沙田廳丩份花第二期 成年後沙島找出存捆練第三期

滿、位:烧满石石英祖察涌大度

(=): 1991 1990 1991 RINGS PLAN *}

即招1991年5月份及8月份入學新生

“小鹣局”,供學生上遊戲課及作活動教學之用,上述裝修工程計劃在1991年3月份

心由於藝興分校接近全部滿額,故本校已在葵興光輝圍31號葵纍大慶開設葵興二校,藝

·奥二校佔地將達一萬尺,裝修豪華、設備完路,計劃在1991年3月份開課,現已開始 接受入學申請, 全部完成。

f(A)本校最近撥款500多萬元分别在各分校進行全新大裝修,並新建規嫌宏大之”自然角”

“超级市場""家庭角“”圖書角””音樂角””數秘角””語文角”"兒蕖餐廳

(三)學費;上午班由$333元起;下午班由$297元起;全日班由$980元起(包午購]

LC 本校附設之“國際班”及”兒童託管诺遵中心”同時招生

(-) }

粵曲演唱會極蓬勃

甄君星

在五月十

冰灯

英美最新金融行情

無數本港股票收市價

5月1日

黃和A基基泰

股長九港九置滙和怡太新恆臺

萊安全促進局, 就多名九巴司悯

...

-17.80

.18.05

+0.20

燈

19.75

20.00

+0.15

燈

11.45

11.65

+0.05

8. 53

8.75

+0.05

地

8.05

8.25

0,05

25, 00

25. 30

+0.45

14.90

15. 15

+0.30

31.75

32.25

-0.10

18.00

18. 25

-+0, 20

18.00

18.25

-0.05

11.00

11.30

+0.25

8,35

B. 55

+0.05

倫敦金融時報指數

黃金白銀

1962:50 (+880)

截至凌晨二時半)

「紐約市場開市最高

最低「最後成交 升跌

【黃金現貨

356.7

357

355.6

356

+0.20

6月期金

3508.6

358,9

307.5

357.9

4-0.20

7月期跟

4.025

4.035

3.99

3,995-0,02

倫敦市場 黃金現貨

上午訂盤下午訂盤

收市

升跌

糖

356 25.

356.50

356.60

-----0.90

紐約外匯市場

港元 英鎊 西德馬克 瑞士法郎白

網: 英鎊多了 (1美元兌外醇

(截至凌晨二時半

16.875 138. 30/40 關市最高 最低 最後成交上日收市 7.7930/40|| 1. 7180/90 | 1.7150/60 | 1,4530/40

「聯邦基金利率6. 125 6. 125 5.75 5.75

「紐約社瓊斯工業指數

2911.88

東京平均股票價

格

_2648), 03

(+377.75 }

新鴻基資料研究有限公司提供

中環寫字樓招租

香港電視服務站

中區最旺地點面積由 500 餘呎,700 餘呎,

華僑日報

7-ELEVEN便利店

惠康超級市場 名鐵便利店 : 百佳超級市場

中央冷氣系統,管理

900 餘呎至 1100呎。

完善,租金相宜。 有意請電:

均有出售

5231637區先生洽

周南張浚生等出席工聯會五·一酒會

鄭耀棠稱港工人缺乏根本保障 促政府採取有

她遏止加風

成大企業藉詞業務 重組而大量战风等

劉國的存在,更使 上流行,散業生活

本港工人的負擔百

·更加沒有保蹴、市 民生活質素日楼下降-怨聲載道。這些情緒和 呼聲,若得不到及時的經理和回應,他擔心不 但會激化勞資之間,官民之間的矛盾 - 而且有 可能成爲香港社會不穩定的因粜。 面對以上問題,祁谮業教促政府認真聽 民意,檢討現行改策,採取切實可行的揹施, 遏止加風,舒緩通脹,及爲變經濟轉型及企業 找員影响的員工说供再那穗和保险-保障勞工 和市民應有之战利,不改善和提高市民生活 的質案。

宀特訊】中工資圈體昨日地號「五一」 铷際勞動節:香港工會聯合會在其總部舉行稅 酒食,出席者有新華社要人员各界團體代表, 括新華社社周南及副社長張浚生,中區聯 合聯絡小組中方首席代表郭豐民及政協委員除 四良,人大代表汪明益等,有近五百人出席。 而香港工會聯合籍理事長鄭偉棠在祝酒词 中,指出了本港勞工及市民近年來所受到的種 種壓力,敦促政府採取措施,保勞工的喝業 【生活,改善和提高非民的生活質財。

周南在酒會上致詞說:爲「五一」恸際勞 雖熠棠指出,香港勞工一向缺乏有效面根

幼節,爲香港工人羣眾一年来在維護自身咕 本的保障,加上政府勤机就向他們開刀,尤其

方面所取得的勝利,爲香港工人的愛國大團 是近年來-不術的加稅血償-經濟低琯長、通 服却高企不下,工資遭人壓抑,經濟轉型造 桔-爲香港的繁榮和穩定,爲祖國的繁榮富 成工人失業或出工不足,大量入外地勞工, 强 ,爲各位朋友的健康乾杯。