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(19)事今時今 產地 日四十月三年未辛夏

報日僑華

日八廿月四( 一九九一年十八國民華中 日期星

意注需者資投業置 別分價築建與供即

求需身本乎視應缺優有互期分類兩

近月來發售時只刊即讲授的住宅作的資料

到

地天票郵國樂

.由於希望更多女

留下參加,所以稍後大會 除了再度舉行「傾城醉 臀夜」外,今日更會舉 行「潁城廣婊行」派出 十多位「跪間使者」, |亞姐等在各區市,向

各位美女送出玫瑰花和

無綫翡翠台

R:25 小松鼠拒就能

7:35 1.

7:05 教犬住归

保

|10125 小蜜飾要親能

| 10:55 球迷世界。

「1:55 城市論

「12:50 金牌提

स्पोर

分注

別音

620-765 1623146

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15

855

15

最近住宅樓價急速 博升,於遵曆新年前,

·不少地產商推出部分住

·宅新盤剌探市況,以

·新年後大舉進攻地產市 :塲-包括多家大型發展 商將手上餘下的屋邨樓 盤相繼推出,如南安屯

·門慈豐園,但基粉嶺中 心及長實滙景、麗港城 笹,都受買家追棒 - 且售假亦益有越升

374-res

14:35 魔法之址思

4:55

1:

5:20 Sunday 精地他,

7:00, displZ SEE. 7:45 K100:/剀孩鲱褶 8:15 旺的 630

10:30 廣告牌總

130:45 地球人

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亞洲本港台

7:45 AMBE

7:00 七海小英

8:05

B:50 神鳥魔

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10:35

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11:50 FAXIR HA

门

6:00 新淵/天戰/壁 5:30 WNMTV. 5:00 飛虎除、

8:30

HTT

B:35 電影:半段情

10:35 英国足协逛

11:30:

6:15 5大利足球賽7彤

無綫明珠台

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7:15. #

6:254-574-1/ 7:45 荷李活配製

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| 11:25 佳樂數紙/明嫁精

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亞洲國際台

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7:35 國際時盛添

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[12:40 CNN深亚新關。

111245 最无謎人心:

「10:30 故機行

荔園重建一波三折

11:30A

產 外界强烈反對計劃

香港是一「弹丸之地」,並且「寸金尺土]是一點也不誇大,像現時的樓價可見 一斑。而遊樂休憩塩地更加少之又少,除海洋公園、荔園及青龍水上樂園外便絕無 僅有,上述的荔園及青龍水上坐圍更加有計劃拆卸發展,

而然圍合重建爲大型商住物業,但其超長痴多年仍然無法興建,主要是遠東發展

·遭外界不斷反對,故使此計翻起遲未能風建。

事實上,荔園其

有數十年的歷史·地

皮面積約六十萬方呎

·月前獲城市設計委 貝舍通過,可發展商 住物業,但卻遭受外

營業額不断下降,去 .爲遠民帶來稅前盈

·利三百八十萬元,若 能重建發展僑大型影 住物業,是可遠展

·帶來一筆可觀收入。 如荔瞪重區菜

,其地積比率爲九點 五倍,住宅五倍, .發地皮約六十萬方呎 計算,可建的樓面面 積約三百一十四萬方

大埔區住宅樓市基於炒家入市爲主, 所以樓價在三月份的升勢相當驚,個別樓 伽轉手價更達二千一百元一平方呎,令用一

生爲少。然而

,相信要待路 大六·,在成交價方

汽本月

面則節節上升 。例如,新遠.

才能開始商 應。

銅鑼灣一列舊樓

廣場帶均爲二

千元至二千一 百元一平方呎,

, 太湖花園也 第一千八百元 至一千九百元

雖然各家物業代理 業中心區又將會有所

行或測計師行對商業樓

炒一平方呎,至 二家

宇

的短期前景仍不看

三月份大 埔區的住宅师 手,以炒家承 樓 但其中近期地發一接粒多,約佔 展商的出櫻畫中钉方總成交量的六

面則興以往有別,因以成,而分 逾

‘往售樓書中之訂出榮期|一業主更出現「

·付款價,而即供則給予一反價』及『封

接承家炒由均位單成六

發展商拆卸有期

於大埔中心: 好,但一些發展商在業 何平方啜爲 | 樓宇方面的發展步伐貨之

總共十六個舖 無放慢。就以銅鑼灣軒

·若干折相優點,但現價[盤」的情況,千承 千六百元至 日表只刊印即供價格以致三月份區

尼詩道三越對面的一排以來便成 千七百元。 由於大埔二樓房吧,由五百三十九肼及重目標,過

·直買家若採用建築期付 |內的成交比以 榖時要照即供貌加收某一個百分比,又或不設建築期付款辦法-趨勢 生宅樓價升勢急,用家「時之間未能接受 號至五百四十三號八個 是否發展商新「策略」,這對買家有何影响呢?.

鈞,相信本月開始才能逐漸適應。

·地產業人士指出,這是由建築期付款憤涉及的售價歡高,可能令 家越趄不前,而即供付款旣可即時收取樓個的全部金額,以償遠銀行, 減少利息之負擔。

他稱,如正常情况即供分期方式其實對消費者來說是屬不軌,因發 展商推出住宅楼花盤時,均有到明估計建築完成日期及買賣合約訂定建 築完成日期,而凝者則屬保證能入伙日期。一般來說,發展商所设供的 即供拆相償,到估計入伙日期爲止!買所需支付的利息與採用即供方式 所要付的金額敢相近;但假如物業群到質賣合約訂定建築完成日期未 能入伙 - 買家所付出的利息成本將酸獲得坼出所少付的金額數目,

另一發展商表示,在鑽自安中只列有即供價爲一種推銷手法,即 將物業完成時的市價折算為目前的價格而已。而隨港市民的知識水平提 升,市民在購買物業時也得「計數」...

·丽發展商只提供即供方式,亦並非意味將風險轉嫁予银行,因爲買 家若採用建築期付款辦法後,俗现在數日內預付樓價兩成左右的價錢予 發展商,即使獎慣出現調整,幅度相俄也不會大過上述百分比,令到買 家要放棄購買物業,所以不會有轉風臉的情況。

.而由於購買物業對一般市民來說是一個重要的决定,各購買者及地 產肃對建築期付款及即供分期方式的看法又有所出入,究竟需要採用甚 盛方式縗買物業會最適合,而投資者如於作出决定不妨將兩者作一比 較,相信使會得出一個答案。 郎供分期純爲推銷手法。

舖位一列,已經拆卸有 收購歷時 期了,日後,銅灣商了,始終難以完成。 些發展商經不起時間威 利科的考驗,中途又 一將之轉售,於龛·湯 舊樓始終難趕上在地產 市道興旺詩重建。

地產

現時,位置靠近外 光的部分已全 「財於一個發展商,雖然 剛好上地產低潮·但 只要有長線投資的 心,由於此位置是本港

|有數的購物中心i又是 |在地鐵站之上,前景選 一是不錯的。

副銀監專員謂

·樓宇按揭正常

本港住宅樓宇價近期大幅博 升,引致市場人士開心銀行對住宅樓 宇貸款是否會過班,或在樓宇按揭作 出適角收緊。副監專員点盛泉指 出,本港銀行已經歷八三年地產低潮 及銀行風潮後,在應付地產市道的鋼 整己有足够經驗,同時現時樓宇按揭 政策妳很正常,毋須作出任何調整或 特別措施,

今年首三個月.

按揭放款有增

一間華資銀行負責人指出 - 行 在今年首三個月內放款額中以樓宇按

·揭作丁一定比例,在這方面業務有 長足的增長。由於在提供貸款時 行對於借款者條件評估很高·故此現 “行按揭政策已相當健全,亦毋須作出 收緊,或降低按揭的成數。一般新樓 宇按揭率維持九成水平。至於舊接信 維會被隔保守,較市場佔值價爲低, 所以他都爲按揭政策是相當密 ,苏伊濱作出修改,不過,他指 *懟懟住宅樱宇俄格上升幅度 提供教亦會礎州評估貸

大樓以及樓宇誠施不會提高至居屋樣 準等因攴訂出市價,然後撿一個合適的折 拑,新算出價。按照這個計算方法, 個位於沙田而實用面積爲三十五點四平方 米的單位·若納入這計都内出售,於一九 九〇年九月的售價將約介乎二十五萬元至 *变小組委員會建議,首年出售的罩 三十萬元之間, 視乎層數、方向及地點而 - 在計 定,單位售價將會定期檢討 位数目,初步預定爲三千至四千個

(換)專責小組委員會建議::·九七 行-李小組委員會亦提出一項建議-就 九年以後建成的屋邨中,Y2、Y3'-Y4型及 是只有超過大厦租住單位總數百分之五 相連長型大厦-以及其後設計的各款大 十租戶肯定表示願意購買其單位時,才把 度,均可以考慮推出發售。這些樓宇並未大度推出發售。..

·納入整體重建計劃内。一般在一九七九年, 以後建成的屋邨,特別是上述機類型大 亘,-

分利用了地盤的條件,發展成為公 共屋邨,而在出售亦不大可能會使業主 面對嚴重的.

維修問題。 *這幾類型大 暖的平均面 赉校友,而

·魔邨東境亦 較佳。由於 它們設計校 優良・業主.

首年出售單位數目

優點

。

在加價之聲不絕於耳的同

時,市政局亦不甘後入,向 「死人」打主意,大幅增加火 邦及土葬的費用,以彌補赤

·字,其實,港府為了紓緩基地 的需求壓力,不斷鼓勵市民探

人的 期的日的,不過,因而令供不 先人骨灰的蛋龕出現求過於供 的情況。近日,新落成於沙田 區一直規模龐大的骨灰龕,卻 因佛教人使的指責,而惹起一

·場小風波......

七近接率比加增

民率

人先葬火民市勵鼓

成

骨骸具二萬化火年每均

平

人成骨

香港寸金尺土,先以近年地 產市道急升,变照斜置業安居 工具 並非易事;其實替死者覓地安 豬!你耍常困難 - 故此港府近年 和大力鼓局市民將先人遭燈火葬, * 維持與土掉的比例爲七比三 有效地控制土地的用途。

爲了落實迨項政策,花府對 火葬服務作校大的津貼,初明 -

·你.每一次火葬服務的律骷佔成本比 例接近百分之五十,土葬 到預 不足百分之十。

過去二十多年,港府於效 火葬政策上,取得一定成效。一 九六二年,火葬凡佔死亡人 不足百分之雪:十年後,比例上 升至百分之二十三;一九八

·年比例再急升至百分之六十统一 右;於八五至八六年度的百分比 爲六十四點六。目前·科斯的故 爲百分之七十。、’... . 由於市民採用火葬的數字在 七十年代和八十年代初期急劇珩 加,港府分:一度無法滿足骨 邀位的需求,故近年急忙谢建新

·骨灰龕位。目前,市政周有火化 迺十四個,八個設在財連臣角火 葬場,六個設在鑽石山火葬場4. 年兩天火化这骸一萬二千四百九

·市政局並在兩個火喝覺供 .壁龕,以安股個別的火化骨狀。 現在匠連臣角火葬場有龕四萬 *十八個,鑽石山大葬暘有壁龕 任何人士以土葬方式處理先 「A逃驚,均需向衮術部門提出中 銷。政府對基地所作出的管理法 城就是防止傳染病,避免一

·有某些裤采国的人在逝世及 说 - 其痢菌繼續擴散的可

雙週刊

控制土地有效運用

離島居民運送先人棺木

设帶固定。此外,裝

師着花和彩帶的数 邊植钌,更袒她的穿 着屮添了葡目的 〔谁愛爾蘭的 首封 ]

離島公眾資地奇貨可居 具特定身分居民可落葬 原居民•死都著數過人

近年,地產價格標升,在不少人移店離

「島,其中大闽山和長洲最受歡迎,但公 「新移民」不久病唐晶主,該至生一個殮葬的 知?原來,離島的原居民或在岛上住滿一定年 期的居民,可獲當地鄉事會簽發居住証明海 件,才市詁使用當局的基地等設施,

市區和新市鈾的住宅單位佔撰不上版, 所以有不少人移居到離去,以離島的扫屋根 對地低廉,他亦收市熱或再便宜,認爲 交通費之外,住在離自仍然是便宜的,故「穆

眾多的治盟中以大嶼面的大數做多,其深 垫長洲·但這些「粘」到離島後,梁分不 幸病霰,使引起一個險 葬的問題。

對於離島的水陸居民臨終前,一定要理過政的 醫生診治,成燃谒政府手册的執業合法醫生診 治,山這些醫生証明死於自然,警方才台發給 若遇到急症·未能及時請政府醫生及非册 醫生醫市而死亡 ·必組是上九湛话向警方報 治,由警方依法處理。

倘若,不拔在離山下韩式故將先人於同市

小輪公司並非信邪

一拥有公共风場·長背亦 有公共墳場。這些海岛 的公共商場原為當地原

有料棺木運費較高

説良而設。其他人不幸,一年内有三百多次述就怕不同路,以運往長洲及

•不論運上船的「貨物」屬何類,均使用此通道。

蔣葬於島上的地上,

有分別,但她捉在遺體的植不收費薦一百一十 多元工至於空棺木的收費約為七十元

民和原居於當地的漁 展,可以葬在原小民的 本能葬在原上民的酒 場,其他各鄉村的「 移民」一世椹在當地住

她續說,小摘公司不用曾提供京短服 務,而謬雙雙做法事,但越艘船衽年大雄修

本地墳場已違飽和點。

土葬規定六年執骨

但時至今日,醫學發達,傳染病已不再困擾市民, 因此有世的法例已變焉控制土地運用嘴自的。 由於,公衆墳場是為全港市民服務,故不設永遠穴 位 - 所猪殓袞骸骨在六年後便一轉骨」公眾墳場設 有金段執性」後的骨可遷超至金塔段,此後才 可算一勞永逸, 私人揸場提供有永遠穴位,但由於費用昂貴-前不一 是每個手都能負擔得起。事實上,由於現時公和 人賣場都已極爲擠,願意購買基地並亦要橋侯。後 莊成品惨者的一個中途站。現 時量避免的要算是東華義莊。 市政務並在九龍設有一間公 共殯儀戱,爲貧苦家屬提供免費 殯殮服務。衽磡殯儀館內設置兩所惜別再室,免費給公啟用作「永涮 目前,全港的填場可分成四類,包括由兩個市政局管理的公 共墳場,即香港墳場,長洲墳場、和石墳場。一二)由奈女性做管理 的墳場 - 所涉及的宗教猶太教、天達教、佛教、回、基督教 三段四個華人永遠墳場,分別設在香港仔、柴碼、荃灣及將軍嶼。最 後頓尅場則爲特別,為何東的「發揚墳場」、北墳場亦爲本站 唯一的私家慣場。

市政局「死人都要加!」

彌補行政開支赤字

寶福山拓展死人事業

骨灰龕與靈位共四萬 估計投資利潤數以億元計

或作工凭依一般来客收費至於連狱的棺木明

好遠清明節,孝子實均會路基孝道•

老虎「福」,老虎温東再分科技·

·名人排現,往過鍋底湖向東南戰時

1、非通山之南再把一丘・因有萬佛

一一度被狮教界人士指有衰醒之她的逆钴:指當年想 山下攸稱已易主始出多日本港公司河界成的制

「哎時已憐愛沙田新照村居民及佛乾團體反對, 醜,並在近明有不少學子餐區前往「懷襲」

熊的翡或市長特- 至於建築設 一宗教形代,在大最易官就塔內供、佛团车至 改完人找「安身所」,估計漸有「單位」售出,去年在科八月份正式開放讓市回參選, 後,收五可以教蔗計算。

該骨與菡位於沙田排頭村旁,萬佛寺要 茂達中褫大十年來的神做這仰, 最近,元朗八郡貓上路上村五上多名村民,下之山坡,佔地二十萬平方呎,連梁物分爲一人地實中國古代的建築,藝禪,宋哲、文化的 因風水開運,反對一幅已接传下杜外入的設地冼兮,前半 是公園,劉政府地方,後半部廳風榮,這座建築物的形式上是不基音 興建骨灰龕,相地盤百世人及警方發生爭執,他扞常,用作安肫能人骨板及感染。

發展計劃,建築期長達四年: 由此亦可發現日前案造的骨灰龕症自供不應求 由於寶福山位於孙頭封占處,

·曾受爭議的寶福山博灰商-巳回復「關」, -惝況 怪發展商邀她勦界地區開拓「甫一無路可言,政府行通道,同時 5. 要求發展成公園,讓市民作体病 去年一度被佛教聯合會懷疑,引入欲佔佛途。 教名義,狂懟客人的寶福山,近期,再有不少 「死人都要向!」市政局爲上,歲以下收二千些百元,十二歲以上市民一上山睇樓」,看來説座私人骨灰安放一樓、涼亭、石刻洲性、小沙塘、K 布·風披樱美·清淅山坡過主批 彌補行政開支而出現的赤字·故在收四千六百元,兩項增幅均爲百分所,在不久將來會更熱鬧。

·五月起將大幅提高轄下火葬場的火 花

一些佛教徒會指該座隸屬於一間中資發展 徽、福塔及安战性风的寶藏 至於 - 檢拾骨碴費則由五十元 商的私人骨灰安所,某些設計不符合排教一閃,整個設計基本仿唐宋時建築 鄭至六十元,增幅爲百分之二十,規則,如將佛換與骨灰一肉就放,面且建有大一物,並有各種斯吧,百菇及粥能

葬津貼降至三成

市政局公眾衛生委員會主席梁 .定邦醫生指出!上述服務收費-阿 以居 幅雖大,但由於過去收費並不高. 圈定價方 用以就算調整後,按市民的生活水 計算出 平而言,何足以負擔,可 來的售價 足以讓

回在實施

·他續說,現時市政局在夾及 土葬的車貼車均爲百分之四十;加 費後則降低至百分之三十。站在街, 局的立塢,是希望將逑貼劉維持在 百分之五十以下。該等費用的上次 調整是在八九年,新收費在五月起 生效: :

房會考慮公屋售價

將以居屋價格釐定

·日後如認爲有需要的話,可在算位內間隔 實施一年後,再行檢討。 梗房。

計劃所涉及的經費,同時又能對有意做樓 專責小組委員會認爲這項計劃應沿用一 頗具吸引力,兼是他們所能負擔得來 其實小組委員會亦認爲 - 出售予租戶 居里計劃的定價方法,居屋計劃的方容 的,應爲市民所接受。 的大度態有五年左右的楼·這些大廈的’許房委會有高度的靈活性,以反映大厦的 租户相信已因經濟狀況有所改善,而有能狀況與質素、固定裝置及設備的水準和地 力白願居所,他們亦可能已在該處建立了 點的差異。 鄰里勘係,因而或到希望留居原處

納入道計劃內各單位的售價,根據

·為確保這計誰會在需求疲股的情況推 類似居屋單位的定價方法來敲定,首先

出售公屋報告(三)

心

愛些費用,在公衆衛生裹性會上, 出現的赤字,將高達四百三十萬

1.

貞元;公康墳場的理捧悦读上

·公衆衛生委員會主席梁定邦指境場費用非加不可。 雄寶殿,客場被天誤等。 會,开发安放所為佛教 凱村村民反對建築物的去 機構經營,但此機攝的二要原因 ·括:(一)村民茂吃出 白世成員,據悉诓沒有,與政许的議癈地坐于不里,該對 佛教人士在內

政府檢地興建賨福由一點難以接

改,指該骨灰裔 用途 ·村民在心理上你難以接受,一

·億六千萬至二億七千萬

易手,而買家是由間,佢地

.木地公司所祖成的讲,嘔非一座獨

寞流出的實灏代 設在八組屋門 西萬醒大許每個價

倘若悉數鲁出,数是

截向酒到殘的一山一形寶

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