1991-04-07 — Page 19

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日七月四(一九九一)年十八國民華中

息消邨新圏樂娛

報日僑華

(19)事今時今 產地 日三廿月二年未辛夏

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1:25 與形金剛

色特具獨厦商型慧智

場市爭競入闖將來未

施設送傳據數及頻音、象視有均部內其

今日電視。

無錢翡翠台

5:40 N 16:00 Faks

特市 色場

00

1:30 12

1:05

本港最新寫字樓物業成交

大廈名稱

區域:數 建築面積

售價

每平方呎 成交日期

OR

(百萬)

(元)

恒豐大廈,

上環低層

1,821

2.630

1.444

90/12

·世界趣業大廈 威勝商業大廈

·威利爾業大厦 嘉洛帝業大厦

·浩華中心

1,080

2.300

2.130

90/12

二

上環 中

342*

1.000

3924

90/12

82001

東美商業中心

好鉄雨業大屬

啟如海業大廈

北角中層

灣仔中心 灣仔

灣仔

487

150

2,361

90/12

83/10

:10 BEAR

亞洲本港台

367

0.725

1975

90/12'

81/03

1:00 MT

T:45 BAR

中醫

587

1.150

1959

90/12

...76)--

965

2.280

2:363

.90/12.

.79/03

9 尖沙咀 高層

旺角

783

1.680

2:146

90412-

8208

喜愛

1.193

2:077

1,741

90/12

雅我中心: 堂達商業大廈

永術商業中心

旺角小低層

旺角

400

0.667

1,668

90/12

中屉

600

1.043

1.739

90/12

9007

旺角

中國

1,734

4.038

2.329

90/12

82/07

30新地MT

241.

0.560

2,324

90/12

82/12

少公司對通用

角角

美聯物業代理發表第一季物業報告

渡者資訊的發達不 以往重現,例如電腦及 褲,三月份爲今年首季扥宅物業升幅最大 電話網絡的要求日漸泥 的一個月,由於炒家於二月已開始入貨, 高。故此近期落成的新 用家亦隨之入市,因此使三月份住宅樓價 西甲級寫宇樓姁採用智 出現相當大升幅,其中屋邨型中小盟位更 而天威模式,以吸引 成爲主要的吸納對象。報告表示,由於炒 部分有运方面需要的公 一 家及用家紛紛入市,加上發庞丽於期內惟 的一批單 出多個樓盤下 司租用。 . 金融中心,不少外資公 司亦均在港設商業辦事處,在業務的激烈戰爭中,對資訊及通訊速度的 要求更日渐增加,而近期的一智慧型」寫字中便藉此應運而生,如选整 銀行大厦,渣打銀行大厦及剛於上月落成的恒生銀行大厦,而米來兩年 內落成的灣仔中環廣場及萬國寶通廣場。

百本港屬於一國顯,而且每次 美上 位说,上

至於何謂「智慧大嘆」,是其物業內就設有資訊镘路網格,可提供 説魚,音胼及數據傳送設施,而有關的系楠全由光織組成,用戶可以透 過衛星及有綫傳訊的接收系統,與海外公司即時作出視魚會識。 部分較大型的租戶,雖然所租用的府數較多,但可以透過有關的網 絡,將公司資訊連結一起,并且段路網絡装置於可調動的深高地台內, 使在瘗需要羣捏時間方面的今天,各部門可更方便及有效率地随意

郜逐步提升, 形成住宅樓價 】的升幅相當大 。報告並稱,

城為例,第二

圉一批單.

位!嫁方呎

·售愀更遠

| 千四百七

..:報告指

期成後的第三 物升出六元。 軒 業幅 出,除了市 【時

5 樓的 報最 1月1千元,告大外,新界標

̧價大幅提升

盤亦屢創新一

*為實用面積

1:45 热 網站版

繫

高潮國際台

6:00 27082

7:10 CNN

18:30 新聞/天

2:00

黃埔花園設名都廊

藉赤柱街經營構思

9100

:00 17

1:30 15

4:00 CNN WAR

「她讀,但當時感到很 寫,在完成訪問後,阿 |梅影迷追求筑. 名·塲而很徙,算是 天皇巨星所遇到必然的 海面。也很希望自己將

188838348 KZERWH-

.一個以外來遊 客爲主要銷售對象 的商場,命名為「 名都廊」,專門外 售外团口商名 牌貨品,未計算租 金支出エ總投資額 丙 千萬元õ他又表示,開設「名都廊」構思,是來自赤

·杜·曹曰赤柱街市內只有數間經營本港及國內半價貨品店 舖,後來卻發展成一個廣爲外來遊客熟悉的地區性購物區, 今日今日赤柱店舖已增加至五十至六十間,第財街品亦由過 去平衡貨愽磊版檔產品。

一,以往赤柱在完全沒有統盤的瘰境下亦能經營成功,名都 啷計劃 - 不但統籌方面有系統的進行,亦設有電腦系統! 供資料分析給租戶及旅行社服務,加上業主和記黃埔胁用二 千萬元,在商場內興建一個連表演平台及活動青葉版的電通

·控制音樂噴水池,再配台定時傳統及藝術節目表演-已初步得到旅行社及代理外國名 牌商戶的食好反應。 「名都廊」總樓面爲十萬方呎,租約爲期六年,預算於今年六月可以正式開幕, 其中約三萬方呎商場樓面供該集團台用,其餘七萬方呎將劃分約四十周舖,供專門出 博外國名牌公司租用,銷惱產品種類包括皮具、名家設計時裝,香、化粧品、乎 表、筆、打火機、珠寶、首飾、眼、運動用品及一些朱古力等乾貨!預算每方呎 租金約在三十五至六十水平,只及尖沙咀區旺舖租金約五分一。至於誠集團自用搂 面,將會出售一些來自東南亞或東歐的紀念品及手工藝品,不會與其他商戶出售產品 另外,該公司與租用該商場地庫的印尼LPPO LEISURE為限公司在宣傳, 面會共同合作,地與設有美食廣闲及香港街(專門代對本港名牌

道),故彼此 :

不會有爭在

「保守估計

「名都谰」

首年營業額可

達五億元 - 預 計每個月前往. 的外地來港客 - 旅行團佔四: 、五萬人次, 個別班客每月 三萬人次・而 在尖沙咀天星 碼頭及尖東將 設有接駁巴士 崔來該商場 - 增坛旅客疏通

蒲崗廠厦市道 小單位承接較强

?根據卒瓶測計師行就祈浦崗赞

縠┻日前推出 至於,智恩大厦的租戶中,相信是不少採用大疵,對電源及室温十 分近視,這雖然是很微細的事,但可能影响極大一,故此這類智慧商一高,以屯門的慧豐園第五座單位的恨 業大厦除了提供一般電腦電裾所需外,對高能量電腦連作系統,亦可是一例,每方呎售倒已升至一千三百六十五 | 六供額外電源·而且整幅大厦由花屿直接戲碼桌焢冷暧氣空調系統,可擔,死,而粉造中心第二期K及L悭單位,每一道調查顯示,由於新浦崗區的A 方呎售液升至一千五百四十元的新高,報一成衣製造商所租購,而受到製衣 制辦公室內不同部分的獨立室」。

一受到一定的影響,其中以大型車位 至於,此類智愬商業大厦於市場上的競爭情况如何?因本港的寫一告指出,在新落成的慢盤署動下,二手樓, 生產籍遷入內地影,令新油温 宇價格升亦均當大 牛博過去一年之市道已是現放緩沐象,各級寫字樓的空置率是有所增

戰,中小型國位則仍可保持一定需求。 幅・郴分瘞型甲級寫字憤亦受影响。

三以灣仔區為例,由現時至未來兩年內,均會不斷推出新寫字樓·供 應秕十分-

裕 - 設備亦就先進,游一批的同區級寫字樓更受到直接的

而由於部分菑一批的甲級寫字樓,在設備方面陵於乙級,但不及祈 落成的甲級智慧型寫字樓,情況比較尷尬,因爲大規模的公司,經濟比 一較寬舘,可以選擇一些新型的寫字樓,而規模細的公司則寧願選擇較次 等的寫字樓,因該類寫字樓可有分嶝的冷笑装置,不崙要支付中央冷氣 的昂貴費用,目前每個月支付中央冷氣費+每方呎約二元左右。

而現時的智慧型新寫字樓鼓日仍屬不多,故此影响尚未算嚴重,但 明年內,擁有先進設備的新型寫字樓相繼落成後,該些飛施相對敦善的 中級寫字樓,使會遭到收嚴重打

未來商會否超向「智慧型設計。

有具特价

新地周五發售帝景園

新鴻基地產發展將於周五推出帝 景園第五座單位。位於舊山頂道中 三號的景佔地九萬五千多平方 呎,共有五座住宅物業,是次推出的. 第五座單位樓高四十六層,共有八十 九個單位,平均面積一千九百多平方 呎,而複式單位則爲二千七百多平方 呎。而整個發展計劃預期於本年底全 點落成。

炳富商厦正接受預租

地商

加上相對於其 工業樓的租碧 低,令對該區的工業 宇需求仍然穩定

位於砵蘭街的炳當商業大廈,現 正推出市場接受預租。炳富商華大度 位於砵蘭街四百五十至四百五十四 號,樓區十五層,地下分爲兩個舖 位 - 單面積共約二千四百四十五平 方妮·阿至十四樽爲商業,寫字樓單 位的稍由六百二十九平方呎至全融

報告亦表示、新蒲 崗的樓宇對岏究生管擴 張的製造商有一定吸引

一九九零年全港寫字樓市場基本上賬:億八千多萬元,世貿中心十七億二千萬,主於是制訂更加優惠的條件來作吸引。另 一方面 - 租戶眼見選擇多,所以好整以 出疲態-樱花市場亦受到明阻影響。以落 元,會展中心兩唇一億八千七百萬元等。 成入伙的中國跟行大厦及太古廣場來看 - 不過 - 隨着中東戰事爆發,投資氣氛再次 暇,爭取更便宜的租金。... 總括來說--未來世仔區的供應量密有 到現在仍有相當的空置,沿高士打道一帶 凝重起來,不少大宗買賣擱置,連帶租務 接連幾崤大型寫字樓亦已建好招租,相信,市場也再次淡靜下來,一些即將簽約的也 較大的岵加,中區則暫時供求穩定,因 越接近入伙期,幾座大燈之間的宣傳戰及暫時停止。形勢對租客娠然越來越有利 此,灣仔區的寫字樓租金下調幅度更大。

·拉客戰將越趨白熱化,屆時, 寫字樓的實際租金可能會有更 明顯的下降,根嫫「亞洲地 產」雜誌預料·九一年主要的 商厦,空骨率將爲百分之五至

七。整體上看,去年五,六月 問,租金下調的速度開始得校 藍 快,這是一般用家亦已察覺到

米來的供應量會較多,於是採取观望旅了

未來商厦拉客戰

其實,除了這些新花成大·

·運積極拉客外,區內舊式辦公 大厦也受到相當影響。目前新 式的寫字樓大廈不但省力照應 周全,樓高度和负重且也發 揮最大限度,兼顧現代辦公室 的需要,地板之下又預留空 慣,以便客戶可以接與各種敍

·路和網絡。因此,新大厦在拉客方面仍有

將會越趨白熱化 大藏著

度,加上業主亦知經液前景不明寫字樓供.... 在此形勢下,樱花食更是首當其衝,其有利的因素,如果舊式寫字樓大厦的极

·應多·戰爭大,便紛紛調整租值。六、汜 現時灣仔沿高士打道一帶,三幡具規模的不順勢而下,但新屢有一個比較的折

·片間開始有買家見低吸納,期內有一些火,寫字慎在頻相近的時間落成,茶主當然希ㄗ ̇折讓比率起碼要有四成。才能繼續吸 手的交易令人鬥之色舞;例如胡忠大廈四·望有大部份而用爲客戶預积,但三極大厦 引租戶、否則、蓓式寫字楼的用户便會料 成一權待以六億餘元成交,高士打大廈四 的租戶型又大傾相似,競爭自然大,萊·謀發起下,

・ 漁養紀鑑於大部分丧 漁戶,擅自擴大魚排上的 述築物工又違的居住在東 等寮屋中,會對準民搆成 危險 - 並嚴重破瘞雙魚區 的生態環境,只得採取檢 控行動,以收阻嚇作用;

前言路

「對付「紅潮」,與港大合 作研製成一個電腦模式, 可以預測海水溶氧度的 化,及早採下有效措施, 將氧體打刀魚排的海

水,分羨魚不致缺氧死

排魚例違控檢處農漁

全安民漁慮顧

境環態生

護維

全境

美魚戶用枪裹將魚這回陸上。

因部分養魚戶違例居住在魚排上 - 或控自 將魚排建築物擴大,超過最高許可面積·帶來 生污染,和結構受損,故為酸社現已採肟嚴 虞打行勅,以作警惕。 “去年十一月至今年三月中旬,魚此處已檢 空四十五個違反有關條例的養魚戶與款由二百: 至一千元不等,正排則收訊,等候法庭判決的

·士表示,在魚排上居佺 - 對養魚區的盘境及住 者的安孢那样臣不良的影榨:直面佔過大的魚, 排建築物,亦理劇性魚區的威 玉博士指出,爲了使魚排建築物姆的本钱 拖延太久,凡程法庭定的違例蓋魚低,會有 不過,倘若整鱼戶在指定限制界未能作出

王穎鷥強調,養魚戶的牌照一戶接液苎 - 比海魚戎殖 運作則變爲非法。她又說,為農出會狀強海魚養殖條例第 索或第七條的規定,探收進一步的排浅行動,該條例於上 無界人士在香港木域養殖海魚。意向者於高可被判罰款 萬元及人过一年,好持續違例,更會愧球罰款五百元。 一倘若- 無牌苕仍繼續經營,並將送可能會將構成違例 證物的魚排反海魚光公,男行處理,而任何人士不依照到 無憂術處長發出的彰恿牌規定而蓋搭建築物者,均將起 例,她補-

·站於管理及保安的,費均准許養魚 我魚非所證搭的建築 在馬+上蓋搭指定海楮的建築

「慘過大,遠超出其合理需 宿用途 快速高農處的資料 養魚戶在魚排上居住,在嚴格 中三百三十六闋魚戶在受到醫告 住;揹後停止居住與行人 續居於魚排上有五宗:韩候上 宗;面魚提起將會探長行動的毒汁

仍繼

·截至九一年三月十九日

·非在魚所居住,

非法居住及嬸建

4.51 K

五年心血研製成

承諾「心散務社幫·艾希望能這過作為區 博,曾令人意志消沉•缺乏生活甘標。在愽今,這門區仍是嚴重缺外怨过了。 變期間的一兩年,常受外開一些舊朋友引 改議員指出,青少年十分要人關心及議員的身份,改友愛嘅鄰近的空裢及噪音

·誘,要十分努力克服心髮及改變以生踟習 傾訴,以過份嚴厲或用物質引誘均不是正卌題,此外更敦促有關方面盡快改善很高 慣。比下,從事社區事務意義更大·他做·的辦法,少年在十三,四歲時易學壞,要一落成的舊屋邨,及正就區內日益增長的大口

·福別入之餘,自己又快棨-沐強生議貞認爲:多哈喃他們的心事。誠相處及园以信任是著化問題。他排望區海英團結,和沿西点。 當自己黑解的節目受居民讚賞時,令他歡欣 首要案件,他又指出家庭、學校及社會風氣

港觀魚區廿七個。全年總座位通信

面對外地貨激烈競爭

增加養魚業虧蝕風險

飼養魚類係沒,在普通的市民限中,是一種本少州大 的生態,但對全巷二十七個邊魚區的魚來說,除要承受 天災横屿的風險之外,更是面對大陸、東南亞等輸入地的 閃爭威脅,隨時常州木無關,所以百度百陳啟改,

分泌焦恒成立協會,共谋划策。

栀據資料顯示、六九年漁獲產值中,由 的有二三十三萬多公噸 - 總值超過二十一億

[渙區的三千多公理,她航一張多元,幾近于一体的 抗,越見養通厂的生存,已越越艱難。

睿樹凹產魚業協會會長梁拉宮表示 — 在二年前,不 港戲魚排的出現。當時,漁民市海捕魚、所得稅 全推到市場賞性,更易後飲下的「鱼王一才帶回作再用

·因部分谯錢將「魚毛」飼養區大後,旌至漁市場發 佔,效果枣點,且有利可圖,故捕魚界週排去。所

|反、越來越多人加入起個任性,以分一杯羹,,遂被根成 打撈得來的魚毛可用作饲料。......

捏的脑型

電腦模式

準確預測紅潮來臨

不致缺氧死亡

至於,非岔擴大魚排版楼及庄作居住用途 的共有四百五十一宗,而在读到修正後則尚餘 一十六宗;另有十來京已泄愤應,惟仍存 在;十六部楚遭檢控後器改照,不候上庭應訊

·驻朝是養魚區的「煞星」,但自漁提皮聯同香港大學 則有十三宗;而魚做稍後會對二百四十三戶 探取行動,由於寂明居於魚排上的连魚戶, 成功研究出一個電腦模式,可簡易及準確預期逵礁區內海 根本在陸上無居所,故善農處已轉公房屋署安 水溶辐馊的 硒化後,已可有效地在海本建版時及早通知色 間他們,王枳学科,無論該等際魚口否要戶,以減低失,應該套試驗模式先在榕樹回施行,稍传

·納房屋署的安置。開著仍然居於魚排上,仍屬會推廣至其他六個再惠區 . 此法,故會採溉適當的行動。

由於每闰春末夏初之交,是杯潮警轴的好季评,故魚 櫻陵已密切往提海木的强化情况,避免難重區嘅受重大的 途和建築面積均受當局腰格限制。

·有漁民木質髮化,作出應要方店

,造成污染接,已被取徊,故现在只鈗二十七個適

加上、近年大陸、東南亞等輸入魚類的市場載爭兩

之性,亦有系統地向有陶畫面、卡

首選榕樹凹

海水涵氧時,及壁作出预防措柏·吴成底失, 梁天假毂上位難做,該行的兩檢鄰大,戲一卡留

•榕樹凹漁業協會會長梁積照紐斯魚排演變史。

娄魚門川來住宿,同

她天示,研究王於一九六六不万卡·寮程的

·车源發展開,由於此沓海瀚鼎五年

但基於西魚業所

·擇了岷於企沆下海,惊堡旅海越的設備及儀器不烂时

漁農宮發言人推出,插就是由大量车游甄 生植物燊奘在一起而造成,但他生植物的種植 繁多•未必全閥紅色,散紅潮只於一般的統

分爲有山及無半兩大類:打通的紅潮可令魚皮, 「貝殼類中而而死,若入類不战食用該等魚照,

·亦會被殘留的再素感染,嚴重評會窒息致死 不含毒素的紅潮,在大量菇集中縣木 面,晚上肺魚爭奪水小穎著,在此情

曾向保持新鮮下,市接使用該等死魚。 並不會有害。

莫大的旧失。

計算海水溶氧分量

面团限制的建屋面積為

誤差程度低於兩成

個電將市公毘式,甘後只要將至有資料輸人・使可能再 蓮正計算出海底的溶。 慎吃這些資料,為農處便可準確地要告漁民,使其在

些預測與裡恼番忒的數據及變化十分母汀·演星本的, 宮發言人又說,有關試驗除耳浪側海水含放外,更 區內的至游雁物,焦照及海族矛的耗氧量出性线性地

嶺面屋寮排魚寬放

途用住制限厲嚴

然

例者槟岸

紅湖每每令到醋魚缺氧死亡,

通過低,已於去年八

月初通每全鹉一IE