1991-03-31 — Page 19

(19)事今時今 產地 日六十月二年未

郭日僑翠

日期星每日一卅三(一九九一年十八國民中

急消邨新

金,令到各打衆一時背 火歡喜。 李香琴與碧如生前 館攷集:本來琴姐昨晚

開工至今鞍習點,

友保

站年亻'

良热忍懶到世褊了斯世空之敬了 應業多松自之瓦形魂市曲抛诈悟出者只 青

小大大變球城金斯搶 小魔忍

售出數全園花景滙

元十四百一千二呎方每平最座一第

元餘百二千二呎每

藍田區最新物業成交

無機繫翠台

Zoe

Sunday 新地作

:45 K100 /明珠

100 財經透藏/

留族大披

:40 睢拳慊招

13:05 谁胞的天地

亞洲本港台 電話:00 上海小英雄: 3:45 新超人鮮路犯

40-05 朱學動

C:00 奇天烈学

建築面積(呎) 厨數

糖價(百萬)

每平方呎(元)

成交日期

入伙日期

中

639

1.128

1765

639

0,990

1549

857

1.328

1550

1.628

1747

1.648

1768

1.077

P1584

777

1.256

1616

680

1.161

3707

910

1.489

·1636

68你

1.219

--- 1793

三月份長實先後將

製港城17座

低高商商

中「低一高中

討檢將會委消

1.麗港城29座

序程花樓售出

港城7座

|漒狨花園5座

花園2座

·营登花衛2期

|濮花南18

滙景花園3座

一

靚盤速控

8:35 耀記辦生(國

0:20 本港台快

11:45 鬼面人(上

1050 秽士尼奇妙世 5:00

「無機明珠台

1:50 5 Nations ro

·塞查服

12:50 體有精症

的妈,您大利足

農台

8:00

6:0

210 CNN.

(7135 期時份炎引

2:00

四:00 日本冷碗

45 CNNY

憑新荷六新前吞忍

屯門容龍居一及三座

以細單位最爲「吃香」

開放的新潮男女

·陳俗,選擇一個好時年來

- 全豐發展位於屯門青山公路十九咪的容龍居,已於上周六(二十三日】推出裝後兩位. 「第一及第三座,平均每方呎一千六百八十四元,較去年十二月初發售的第二及第四座平均 每方呎一千五百七十元,調升約百分之七點三、 而以銷情況來看,最爲「吃香」是九百多平方呎單位,是次共發出八十八個單位。 第一座售商由一百三十七萬多元至二百二十一萬多元,單位面由九百四十一平方呎至一 千二百一十三平方呎,共有四十四個單位。

-第二座售價出一

百三十七萬多元至二

百一十多萬元,單位

面積由八百五十四季 方呎至一千二百一十 位於青山咖啡

絆的容龍居,共有四 戍楼十二唇洋房! 單

位間隔全篇三房兩處

{包括一主人套房】 ,平台下設有一百九 十二個車位二不包括 訪客車位 !估計於今 年十一月落成。而該 換盤設施包括:私家 泳池、網球塲、搜 涇•兒遺遊樂場、康 樂會所及羽毛球梅等

明表示,目前推行的防止 紅磡貨倉重建酒店商厦

根據卓 谰奇師行的一項有關窩 于楼市道硏究報指出,九〇年度的 点字樓巿場頗爲疲弱,在上年的最後 1 個季度 - 更因季節性效應及波斯 宽拙的影響。在租售方面的活動都不 家多。在售價及租金方面 - 較上年度分 別下跌百分之十及百分之十八: 報告指出 - 去年度寫字樓的表現 欠佳,而令租金下跌,今年在租金方 面仍會進一步下跌,但跌習將漸趨平 哦。但短期內市場雖仍受到政治及經 消的不明朗因素影響,但由於租金或 售價皆在下降,市場將漸回復平, 租售活動亦會髓之增加。

藍田滙景花園及茶果 麗港城全商推出市場, 莖且反應極佳 - 惠價更 有驚人的增幅。麗港城 最後一批第三十一座以 於上周一一十八日一發 铷,平均每方呎售價二 千一百一十元,與去年 五月十八日第一次推出 的每方呎-千六百八十 二元 - 上升遠百分之二

一及一帷寫字楼,但後來一黃決定將貨會物業,改了 消費者委員會將與地 個星期,他們推出一個不普遍。 有些賣家擔心這些因城市設計委曾會不同 作丽寫字樓及一幢酒 產商開窗,檢討出售樓花|樓盤-只有大約十個單 程序。消委會擔心,妙家 位有限公司名義登有限公司可能有大量欠 董這發展構做,甜果和店物業。 「快,買入股份會造成損 利用有限公司名義登記 記。

·目前已有妙家利用,因此 - 他棋信利用 賣樓花,不過部分地產界 人士認爲,這種方法就不|這種方式-變根轉售資 這種方式炒賣樓宇並不 獎權利-不過,情况 流行,

普遍。

去年杪寫字樓市道疲弱

消委秆副總幹事李介

不法分子期佔買樓花前列

和記黃埔位於紅磡一中心,與尖東商業區連 位置圖利措施·可能會出 現调料,他正與地產商聯 的兩個貨物業,經已成一體。事實上,因 定出最後的重建計劃 · 後紅磡渡輪的新碼頭, 至於滙鼾花園尙餘六百個單位(其中三座半爲長實內製

他說,現在地產商出 會重建爲兩幢寫字樓及非常接近和黃兩個貨會 於上廚二(二十六日發售,是次滙景花園推出多櫃樱宇應市,而即供

櫻花時,規定買家排隊一間酒店,總投資額十一的位置,貨倉現址將成 |锅紅磡商業區的核心 平均價每方呎計,平爲第一座也爲为每方呎二千一百四十元,最貴的,到正式出售時選擇單位,其間不在轉多億元。 地產界人士表示,點,原因有被輪來中 爲第八座,每方呎二千二百七十元。而全部各插大厦的平均價則爲每方|名,以防釐究。不過假若以有限公司名義登 不過,據一間地產 上述發展計竂正好配合區,佔盡地利。 呎二千二百三十元,要比去年十月及十一月間開售的七緒型-均每方呎一紀 - 炒家可以把公司股

·和記黃埔位於能 一份轉讓 - 變梃把樓宇轉發展商透露,這種情况 紅磡灣填海後的部分土 千六百四十一元高出五百八十九元,升幅遠百分之三十六。

並不普遍 - 最近一、兩地,將發展成一個稅業 的的貨倉 - 分別爲和記 中心及黃埔將運中心 合共有地皮面積儿萬方 吮。和黄董事周年茂表 |示-医項重建貨倉的計 劃,希望能獲得十一倍 的地積比率,即可建樓 |面面積近一百萬方呎 投資額違十多億元。 這項寫字樓及酒店 發展計劃,早在八无年 初已有醌酶 - 當時盛博 一一個財團提出收購衣兩 選貨倉物業,但由於六 四事件的影憲,令洽商 中断。同時 - 這項發展 計國亦作出強改,原本 的计数是興建兩酒店

*

而去年最初鬥皙的滙景花園第三、四及十座 - 平均每方呎爲一千六 百多元,雖然搶手,但發展商在稍後再開出的新樓盤售價仍只作輕 升,平均仍是每方呎以一千六百六十多元。但約四個月後 - 市道急速 變,接-

如熱火朝天般上升三成多,升幅雖是厲害,但買家仍然很常地 折購,可見婚展冠調高懷舊,事前亦作了不少市場調查。

但近日各區的物業代理行,有一怪現象,便是均發現一個共同現| 【象,便是嚴重缺盤,不少物業代理都貼上微尘盤口廣告、一些代理更紛 粉向附近住戶微求变盤。此俏況爲一方面寬家入市積極,將原來手上的 樓盤吸納,另方面賨家又延遲放盤甚至收盤,靜候更佳時機。於是「供 「求刺係」一下子緊張起來,帶價便有大幅上升的基礎。

而上周二推出讓六百個單位是來自滙景花園的第一、第七、第八、 第九、第十二、第十四及第十七座,七蠍住宅共有單位約一干五百七十 六個,每座平均售價分別爲:第一座每平方呢二千一百一十四 - 第七座 每方呎二千二百二十元-第八座每平方呎二千二百七十元、第九逆每本 方呎二千二百五十七元、第十二座每平方呎二千二百三十六元、第十四 座每平方呎二千一百四十八元,第十七座每平方呎二千二百五千五元, 其中第七座若指定日期付款半百分之八,即每平方吋二千四百 三十五元,若其餘各悭均以此數計算,如按照指定日期付款的平均價 每平方呎二千四百六十七元,

而六輛的單位面積由六百六十九平方呎至九百一十三平方呎,業 內人士指出,現時二手市場放盤,每個單位爲按原價加三萬至十萬元不 等,其中以小型單位股受歡迎

滙景花園推出迄今升逾三成。

五項物業拍賣兩項出售

忠誠團全面行昨日公開拍賓五宗 物業,其中兩宗成功售出,分別爲九 龍彌敦遒二百四十號至二百五十二 立信大廈十六字樓C座:面销蒍九百 五十平方呎,開價七十萬,成交價一 百等八萬。另九龍大埔道卅一至卅五

·號輝商場二號繐位;開價十萬·成 交瞉十四萬三千i另外三宗收回物業 雖然高出開價,但由於仍未符業主要 求,故军布收回。

與地產市道息息相關的行樓宇貸款·巴再無去年上半年地產市道熾熱時親以低,腰,但只會集中在中、小型璽宇的彼方 業務・在今年中、小型樓宇市道捧續向味 息吸引作就爭,業內多採用優惠利率加一面。

·在經濟放緩影响下,有人搶心明年的 下,表現活躍。特別是二百萬元以下的住二五,即目前十一壓二五的水平,唯在 宅樓宇貨款,成爲各銀行的爭弈對象朶 吸引薪金高、職位穩固的公務員貸款上,工資塀幅收窄,会影响好樓的意慾及能 內人士估計,在本港經濟出現放緩況 貼訂出此低的貸款標準,即目前的十厘七,力。但業內人士表示,無可否認,工資 長放緩,會削弱姓業者还款能力,但實際 下,今年銀行對樓宇按揭的總數,應該忱,五花 他表示,高級公務員一向銀行爭取一的用家如果要置業,仍可採取延長還款期 八八年有輕微增長,反映中,小型樓宇市 ''''' 的「寵兒」,所以銀行方面大都會以更懮 的供懶辦法 - 以目前客戶常選擇的湖款年· 澉仍有相當需求。 银行業人士稱,總結今年行樓宇校 的條件支持公務員貸款囂業計劃。葉然 期-普通爲十五至二十年 - 最長爲廿五年

揭業務,由年初

起已飄羸機脫水:

四事件的除霾-

凡在市民對中、 小型樓宇的股份 需求下向好;韩 別是在年中银行 減息及港府公佈

市場分析

今年樓宇按揭業務

住宅表

表現

去年

計,用家每月的 負擔便會減輕。 但他認爲, 目前不少供樓階 俗,一般會使用 家庭總收入的六 成至七成來供樓 ,應非每月供橞

·收入便已見

公務員貸款置業 計鲂刺傚下,下半年對中,小型樓宇的需一沒有準確的數據顯示在今年下半年究竟有, 因此他認爲工資增長放緩,不會令

·求量大增,爲樓市注射了一枝强心针,亦多少公務獄向銀行貸款陧業,但粗略估·業家庭喪失供樓能力。, 業內人士又稱 - 銀行業在來年的洪宇 計,起碼鄋佔申請按揭人士的四、五成。 直接令銀行的樓宇按揭業務大 他表示,據他了解,一些以中、小型,可見公務員貸款業計劃對樓市產生的刺按揭業務仍會專注於中、小型機宇。柑 樓宇按揭業務爲主的銀行,在今年下半年 漩作用之大。 的蒸揭業稍有可觀的增長,形成拉上補 下,使今年整懮的按揭業務表現不遜於去

業內人士說,今年各銀行間爭取客戶

反,由於大型住宅樓宇在今年表現疲敝;

·展望明年樓宇按揭業務,銀行業人士一預計明年亦不會有太大的突破,故此銀行 認爲仍然樂觀。他說,儘管受到全球經濟·方面對大型堂端住宅的按揭,仍會比較保 放緩影响,但只要與行的利息保持適菇水,守及審 平,在强大的需求下,業務仍會有相當發

也希望中

差錯,以期白 妻恩愛。因此

·镞行婚禮。去年

應接不暇,惟今年却 -被視爲不宜嫁娶的,有 年」,估計頑楼的婚宴酒 席金下陕兩三成,但究竟 「直年一是否真的不宜精 咁呢,我們不妨了解一些

其來和去。

性惡臨面樓酒份部 酌聲請「年盲」。酒喜擺「春雙」

成三兩跌下席筵婚結料

閉倒

成閉

;一九九○年是世俗謂之她春 兼閏月的佳年,据中國人的傳統 習慣,這年是結婚的好年頭- 所 以一些有趣結婚的人,也多趕及 去年楮婚。 萬對男女登記結婚,就資料照 示,去年結婚人士的數字挂年1 顯著增加 - 共有四萬七千一百六 十八對男女登記結婚,前年增 加了三千多對男女疪册, 另一方面,本港酒樓·去年 營辦結婚酒席的生意,竟然出現 「煤棚」的情況·這是近年罕見 的現象。 据運通酒樓營業經理 許興福先生表示,由於去年結婚 人數較多,該酒樓其中一間分 的生意也大幅超出往年,全年酒 席達一萬八千多席,增幅多遠 而另一位莱內人士指出,以 去年訂酒席的情況-餓了開埠以 來的紀錄,由於酒楼的生速應換 不暇,所以在去年的酒樓業中, 也甚少有同業倒閉的情况。 直礶一濆强劳過後,屬於言 年的一九九一年,逍撄车的生意 又會否受到自年不宜使婚的念 而我少,許興福則抱有樂觀的態 度 他認爲時代轉變,現代人思 想已不再保守,只要選擇世日期 無大阪-而且結婚被俗稱爲「小 登科」,是人生重要的事情 - 所 以請喜酒的人也不會因盲年而我 少。 就越酒擾的酒席訂單,己排 至今年十一月份只計算月中的好 日可恩富妹對抬婚的影响不 大,除此以外,預計今年諸屏酌 的酒席也會增多,道相信是去年 帶動下來的「餘韻,

雖然如此,据業內人士指出,由於去年業橫太好之故·相較去年可 能會下跌二至三成,估計有些酒樓會倒閉,但沒種情况影响不大,只是 一種自然反應的現象 在整體而言仍是看好前

最近三年本港婚姻註册署的統計數字

6

「盲年」適宜結婚嗎?

3

4

1

椒麻辣

的腰示及公民教育·俄他又覺得力一立法后迫产居五了渐和张北盛,尽斤动到極 直接選舉太早推出。

単倞議會屬諮詢機構,並無實權及決策·題如:交通、青少年、星邨康作、百安等事 宮議員同時認爲要合香港平祗度過「= 但會內很多人士要藉此發憲個人政治恩見,一頃,均會繼續龍湖- 連同區議會各方人士作 上」,須問以下幾項;首先中港买三方協·曹議只不反對這做法,但他码大理選擇透過作,促進社區發展,建設更美好將來。

A

啡

10

1.5

1 E

全平台共(對)

1784

2353

4340

2846

1963

3024

3034

3107

5037

3569

4453

13952

1990

3065

3391

5271

3340

*4341

3389

447

3035

3699

4:01

4712

42168

1991

4724

3014

(備有統計資料)

1989

農業社會豆可無子嗣

成親不建無立春年護

多子既非福‧無子又何妨

中國是一個以機立國的社會,一直以来就退税佛宗 接代的問題。博統的農業社會,又必須依賴農曆作爲播 種,收割等工作的指引。 封建思想認爲代表子阙·若在沒有「立春」饰宣 這年內結婚,可引申到婚後不能生兒育 要。在「寧可信其有 - 不可惜其無」的心理 因素下 - 迷信的中國人便不敢冒險在10年精 好,相對來說,會在「雙春兼個月一的好年 頭抛合婚啊。

究逹何副「百年」?「安年」又是何 形成的?

「宙年」是存在提曆的曆法內不見一点 深一艄之年,該年披征為盲年,选成百年的 成因 - 陰曆年之長,不及節氣循環之 陰曆中年十二個月,平均月大小各华,均有 三百五十四日・閏年多一個月,約有三百八 而節氣的回難·貼上年立春至下年立 ,所將時間為三百六十五日又四份之一

在閏年內·葡玺的回歸時間,必定在二百八十四日 2 之內,故此出現兩個「立春」,

閏年過後必出現盲年

過過閏年之後,在第一年或第二年,必定有一年內 按本上「立報」,使出現「青年」的情况,

据喀且步常菇痍華小毆表示,以往要作使鬨月與疑 年的精淵数字比较,前者曹比後者為多,但由於年代及 人的思想轉變,現在多不計較適方面的因楼- 所以結婚 另一方面,旨华是調和曆法的安排,不上宰原年的 吉凶,蔡興姬稱進代人在生育方面又多数是一至二小 孩,甚至不願生兒育女,既然是沒有影蠹 - 就更至理 事實上,现代人往往在怒成熟後,便隨時隨地會 ,許興福表示宙年影響酒樓業的生意約百分之二十。選擇結婚的道路,而且一般人惓求方便,通常一 是配合工作時間及裴丽爲精脂石子。崔他已否

時爲三合,寅日時爲六合上古,四及已日時點沖勿用。 Talk- 田中子版日恃爲二台上吉a五月及午日時相沖勿用。

記者就當日採訪酒

結婚基人生大事,誰也希望夫婓和睦,白頭到老。縱使一些思想開 已恆日時爲三台,子日時為六合上吉,六月及未日相申領 人請喜宴-而酒樓食说 通的男女·亦寧願隨俗,選擇一些「運辰吉日一來辦喜事,因此・他們 A- 大表示 - 因該日不是好|寧願選擇公認爲飛宜婚嫁的「雙舉使潤月」的年頭辦婚事,對於「這 日,所以沒有人請問年一則避之則吉。

卯年貨「鬼」生人:最佳選用二、六、九、十幷台・配阳明卡通時 但据本港一位女星相家蔡興華指出,其實一百年」照樣可以結婚, 席,相反,在當月的 日計算,平均每日有九一只要照得選擇良辰吉日,特別係註冊登記結婚」及「過門」時選擇奸日·為三奇,戎H時焉六合王占。八月及西科時批沙勿用" 十多圍酒席的記錄。 子,至於宮西的日子反而不觅。

只要选在好日中进行

•現代的年青人,並不介意年結婚,

黃年曾「点」生人;履佳選用能,五、九、十月中,配旧午戌日時 爲三台上。七月及中日時相沖勿用"

今時今事

辰年官「」生人;稜往選出三、七、八、迂一月,配對事

日,日蝕,月蝕之日,及地支妥

她認爲,探日首先避去月破日,歲破日,但離日 - 四絕日,上朝一日時爲三會 - 西日時為六合上吉,九月及戍日時相沖勿用, * 去年酒棰的酒席生意創下開埠以來的紀錄。

已年尙「蛇!生人:最佳選用四、七、八月令,配用西日時塔克 不用·再根結婚當事人的干支生 合,中日時爲六台上点。十月及冢日時相沖舛用" 官·除去相冲的月日時,再配上三 合 - 六行,進莎 + 進貨的月日時, 時爲三言,未日時踢六合上行,上一丹及子日時相沖勿用。

午年宵「馬」生人最佳選用正、五、六、九月台、配田寅午成員

·只要情投意合,何時披上婚紗都無問

撺興華屹介各生與姐何配合方

[法,致大家選擇結婚吉日,

*年爾「羊」生人;最佳選用 二、五、六、十月令;配用卯未口 時爲三合,午日時薜六合上古。十 二片及丑日時爲柏神勿用"

申年「蹚」生人;最佳選用 三、四、乚·十一月令,配用中子 辰日時爲三合,已日時為六台上 一吉。正月及寅日峰相沖用。. 酉年省「您」生人:最佳選用 爲三、四、八月,配用西日時

「爲三合,辰日時爲六合上吉。二 及卯日詩相冲勿用。

另一方面太年以十二月令遂战破力,因此不列人吉利月份選用。 赴天干年命秉吉日。

中命人取正月及實日時爲碌,六月及未梨時爲進貨。

乙命人城二月及哪種時為進碌,七月十一月及中宇日時爲進設。 为命入顺四月及已日時藏進米,八月十片及門口時爲世, 丁命人般五月及午日時爲進祿,八十月及西日時機進貨。 成命入取件书及已日時爲進祿,六月及本日時為進實

已命時人取五并反午時時消進廠·七月十一丹及垂子日時送進。 命人堰上月及中日時骂遥收・六月及未日時瑪進州。 华全人取八月及西日時爲那称,正月直往及寅午日時焉乖做。 王命人版十拜為進樣- 西萁及明已拜時爲海貴。 癸亲人取十一月及子日時爲進惮,二片四月及卯已H時送进式。 據上述指示配音,不論百年潤年,必能選取結婚吉日。

上述月会,以由立作起至寫整止汇河市,驚贽起至清明也爲二月 令。讲明起至立夏止區三月令。立夏起至花種止爲四月令,芒越小 成年犬「天」生人:最佳選用 暑止爲五其窄。小暑起至京核生爲六月令,立秋起至海嘴止爲上升合。 正,1、江、九月令,配用宙牛成 梅露怛至寒露止衿八月台。樂鐵起至立冬止爲九月言。立冬起至大專生 日時爲三合 - 卯時爲六合上吉。一爲十月令。大雪起至小寒止為十一月言、小则起至立春小為十二月合, 月及辰日時相沖湖用。

的不是以月份來劃分。 百年貨「錢」生天:最佳選用 正、二、六、十月令,配合卯未日 在盲年成比好事"

激者若有結婚之念, 可根據上過提供的長子,擇個長形吉日,下肺