1991-03-23 — Page 1

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日八初月二年未辛䐶夏

WAM KIU YAT PO

六期星 日三廿月三 (一九九一)年十八國民中

版假遞日~

新鴻基地產發展有限公司

董事局主席報告書

中期業績

本集團截至一九九〇年十二月三十一日止上半年度未經審核之業績如下:

未經審核 半年結至

半年結至

營業總額

經營盈利

所佔聯營公司(除

虧損後)之盈利

稅前盈利

̇項一集團

聯營公司

除稅後盈利

少數股東權益

̇可撥歸股東之盈利

中期股息

·保留盈利·

·每股盈利

每股中期息

1990年12月31日 1989年12月31日

百萬元)

(百萬元)

3.000

2.008

1,378

951

107

366

1,485

1,317

131

50

16

50

147

100

1,338.

1,217

1,292

1.216

585

465

707

751

$0.78

$0.76

$0.34

$0.29

每股盈利計算以六個月期間內發行股數1,648,021,500(一九八九年:1,601,703,500)股之平均數計算。經攤薄後之每股盈利 並無顯著差別,故不在此列出。

由於預算於本財政年度內完成入伙物業大部份將於本下半年度內入伙,故上半年盈利較去年同期只有輕微增長,下半年度 入伙地盤將全部依照計劃建成,盈利亦將有大幅度增長。

派息

董事局現議決於一九九一年四月十六日派發每股面值五角之普通股中期息每股角翎仙(比上年度同期每股兩角九仙,燴加 ̇ 百分之十七)予於一九九一年四月十六日在股東名冊登記之股東。

業務回顧 F

本集團由一九九○年七月至十二月底六個月內,預倂樓宇連同代理計算總值達三十六億八仟萬元,而去年度同期爲三十二億 六仟萬元,增幅達百份之十三。本財政年度內,上半年已完成及下半年預算完成入伙物業之樓宇種類分析如下:

合計

商業

工業

展望:

中東戰爭得到迅速解決,對世界經濟復甦有極大幫助,世界各主要股票市場回升,息串逐步回降, 投資者普遍對前景已較樂觀。

本港位於槪濟增長發動之亞太區,面對經濟開放之輔大中國市場,享有理想的經濟珩長。普通市民 入息提高、利率偏低對本港地產發展業務有利好因素,近期住宅樓宇市道去爲活耀,樓宇銅盘培 加,價格上升,尤其在中小型住宅方面,位於各地區新開售地盤,均有極理想銷售。至於高級住宅 方面,因樓價與普通住宅相差不大,故近期銷售頗見活躍。通貨膨溫壓力,長期而言將使樓價上

口

寫字樓方面,租金及鄃價經過去年調整期,隨著本准大型基建工程進行及世界經濟好轉將會令需求 情况增加,租金及售價將逐步想定。工廠市道方面,雖然本港廠商將部份廠房移向內地,但仍需保 留本港作篇後勸基地,故廠房方面仍有一定需求,尤其在交通方便及人口密集地區及質岩之廠房 需求更爲殷切。由於本地消費仍有可觀證長,加上經濟復甦之有利條件,預料商場物業市道鞡續蓮 勃;隨著本港人口移往新界各新市鎮,樂團屬下各地區性商場將續有良好表現。

橋

中華民國僑務委員會頒發登記證台敦新字第一〇號

香港政府明令指定刊登有關法律性質廣告之有效刊物

本集團目前擁有已建成及在發展中土地傾備達三千三百萬平方呎,而土地成本價格遠較市值為低, 此外並擁有大盘乙種公函換地盆會。發展機宇方面,仍以位於各新市鎮中小型住宅為主;而投資 物業方面,各新市鎮地區性商場將佔重要比例,該等收租物業之租項整頗為可觀,加上未來新連 物 收租物業陸續落成,集團租項收入及資產將繼續大幅度增加。

本集團將保持邊往業務政策,以發展本港地產為主要業務,為各股東謀求最大利益。本集團現在財 政狀況健全,擁有-

裕流動資金,加上未來龐大樓及租項收入,大燈尙未動用銀行貸款額,使集 国有-

足力量參與未來適當大規模發展計劃。 本人對集團業務發展前景樂觀,如無不可預測情况,下半年盈利將上半年度盈利有大幅度增加, 而全年度盈利與去年度比較將有理想珩長。

悼念

本集團創辦人及主席郭得勝先生於一九九〇年十月三十日逝世,郭先生對集團之成長及成功,貢獻 極大,本集團蔽本局同寅及全體員工將永久傻全郭先生之英明指導。

委任

於一九九〇年十一月十二日,本人受董事局的被委任為集團主席兼行政總裁,而炳江先生及郭炳 聯先生則间時被委任為集團副主席兼董事總經理,而李兆基先生繼續為本集團副主席。 本人對集團能經過多年發展擁有一完善專業管理階層感到榮幸,並深侶該管理階層能繼續發揮其領 ・導功能,本人甝藉此機會對董事局同負之領導及全體員工之忠融服務與努力,深表謝意。

香港一九九一年三月二十二日

董事權益 薦

主席及行政總裁 郭炳湘

按一九八六年「在証券交易所上市規則」,只有下列董事

日

報

23

自八初月二年未率 號八七九二二第

角伍元二零半張七載出 司公限有轺日 印承及行痩

̇號

進活荷港香:址地社總

一八一一九四五:社總電 七三六一三二五:處分區中, 三九六〇四六五:處分角北

九四七〇四八三:處分角狂

西二八八一八三;逝世 瑞銀鎮內灣台

·根二號九四一路林接市北台

三〇〇病字台做簪内组肥餐内能砍斷斷醜無中

簸础蕑新♒姵魢盐鎛缽九〇五纳字自政宪鲤壊

及其有關人仕於一九九零年十二月三十一日擁有本公司及其附屬公司權益。 新鴻基地產發展有限公司

認可之恐怖活動地區外-若果旅客在世界其他各地 所得上是今年1

間公司合作。除在已發生戰爭的地區國家,及世界 梁氏表示,該項保障計劃尼與萬國寶通保險顧 料,而保愍有效日期典所購買的機票完全相同。

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六四七年

金域假日酒店男爵扒房,至二十二日推出

住宅

(以百萬平方呎單位)

上半年度

「樓宇銷售

1.2

收租物業

0.3

0.4

1.5

0.4

下半年度:

樓宇銷售 收租物業

2.1

1

地盤:

2.8

2.3

5.1

郭炳湘 糖景套 陳啓銘 郭炳江 郭炳聯

每股五角之普通股 黃益機有

:非實益擁有

373,395

348,628

950,000

3,229,879

199,789

18,508,878 (-).

200,249

31,442

4

18,552,157 (−)

18,592,929 (−)

115,800.0

全聯先生彼等之有關人仕實益擁有本公司普通股791,869,857股

於一九九二年十二月三十一日本公司 益擁有部份附屬公司之股份,該等股份以部份董事之名義登記而以信託人身份待 有口

2.1.

陳鉅源

上半年度内新入伙地盤主要者包括有下列樓宇:

踪(一) 主(二)

除以上所列外,郭炳湘先生。

地點

.種類

本集團佔百分率

大坑道壹號

大坑道壹號

住宅

100

*新屯門中心910座

*新屯門中心場

浪琴團 2.3 座 -

新城市廣場第三期商場

王桂園

屯門市鎮地段 289 屯門市鎮地段 269 前門啦鐵地段442'

深進市郊地段 1086 大通道市郊地段 1086 沙田市鎮地段316 元朗丹桂村三號

住宅

75

商業(收租物業 )

商/住

75

100

住宅

100

住宅(收租物業! 商業(收租物業)

住宅

100

100

100

*與九廣鐵路公司合作發展

鉅發大厦

浪琴園 1,4,5座

上半年度入伙各地盤經已絕大部份售出,至於留作收租用途各商場,經已差不多全部租出,租項收入令人滿意。 本財政年度內,本集團購入新地盤共有五個,可發展機宇面積達二百四十萬平方呎,主要地盤包括與九廣鐵路公司合作發展 旺角火車站上蓋及購入大埔康樂園七十間已建成獨立花園屋字十間在計劃中房屋、金所大廈及商場,已建成之房經已開: 售。銅後令人滿意。

本集團屬下各發展計劃均依照原來進度順利進行,位於荃灣深井之需天住宅計劃,共有住宅樓宇面積達一百四十萬平方呎。 第一期將有九百個中小型住宅單位於短期內推出發售。

舊山頂道23號帝景園共五座住宅樓宇,原意留作收租用途。鑑於有某大物業顧問公司就近期豪華住宅銷售市場轉趨活躍而向 本集團提出出建議,集團現決定將該物業部份樓宇改為出售。

本集團最近已收購信(香港)停車場管理有限公司,該公司為本港最大的獨立停車場管理公司,旗下管理的車場達交警 三個,過三萬二千個車位。該公司被譽爲行內表表者,除可替本集團的藥騶增添助力外,並將提供另一經常性教益。該公司 將繼續沿用目前名稱經營,並由現有管理層及員工保持運作上的高度自主。

香港有線傳播有限公司已退出有線電視計劃,原購入作有線電視機都用之九龍灣地皮預料短期內出誓,本集團將於本下半年 財政年度作出佔百分之二十七有關撤值,該非經常項目對本集團本年度整體盈利商宮影響輕微。

地產發展

6.新鴻基署公告

業績及中期股息

致股東上半年度報告書

本集團截至一九九零年十二月一日止之半年內除稅項準備後未經審核之純利為十二億九千二 百萬元,上年同期為十二個查千六百萬元。

董事局宣佈:本公司將於一九九一年四月十六日分派每股面值五角之普通股中期息每股叁角感仙 給予在一九九一年四月十六日已登記在股東名册上各股東。

本公司將於一九九一年四月十日(星期三)至四月十六日(星期二)止首尾兩天在內,暫停辦理 股票過戶登記手續已購買本公司股票人仕,為確保收取股息,請將購入之股票連同過戶文件,於一 九九一年四月九日(星期二)下午四時前送達香港皇后大道東183號合和中心17樓香港中央證券登記 有限公司辦理登記

承董事局命秘密 盧超駿

謹啓:

~~一九九一年三月二十二日

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