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(19)事今時今 產地 日二初月二年未辛

報日憍

日期日七十月三(一九九一)年十八國民華中

圈樂娛

二成半

類別

値租課應新出提案算預

半成幅增均平餉差宅住

元137宅住型大、元38増月每宅住型小

二成半 所ð差始減少 灞帽少於

或維持不變

表一:重估差餉對各類接字的影響

百分电 月塯輪 | 百分 月減幅 別所估 月減幅 別所佔月堆幅 別所估 李均每 | 平均每在類 平均每| 在類 平均每 在類整

|百分率

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〔天天專訊}上國

六日 }三財政司宣 其在任最後一份九一年 度財政預算案,而預算 案的最後一項稅 送,則是物業蕊的有 港府日前的應課

·租,是根據八六年十 月租值而釐定,由於 讓年以來物業價值升幅 寵大,因此於九〇年七 月租值腦定的新應課差 銪租值 - 住宅樓宇應到 ※韵租値平均增牖爲面 分之六十五,非住宅樓 宇將爲百分之一百零 五·而整體平均增幅則 約爲百分之八十五,

37

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工業譲宇 辦公室

| 所有類別

皮

地角北入購前年

小型私人住宅惟宇

7.

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店酒建續定快旅廣

(1,075平方驶及以下)

大型私人住宅憬宇

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(1.075平方呎反以上)

公共住宅耀宇

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|舖位/商業樓宇

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。前牌念

【靚盤速遞

多時杌會受到事業的發

展而影响,可能自己要 求高“每件工作都想做 到最好吧··好似拍我 「愛玫瑰園」劇集,雖然 |只是客串性質,但每要

廣場麗交魔

麗新地產於上周日推出的筲究樹廣塲文苑·首日約出售約三成住宅單位,即共價約一千 九

- 調升約百分之五。 百元,較上次推出第二期颺治苑的低格每方呎一千八百一十元 位於筲箕灣廣毌上蓋的她文苑,樓高二十四層,每僭十伙- 合共二百一十個單位,單位面 俞由四百五十八平方呎至五百九十七平方呎,平均每方呎即俄低約一千九百元:即供六折! 而訂價每平方呎約一千九百八十元,

其位處地鐵站物業- 故頗受市區憬業舂歡迎,并且近來區內新屋邨住宅單位並不少,而太 古城·康怡、城市花園

及和富中心,現時售價

平均每方呎亦達到二千

五二號,地盤 中資廣東旅遊 面積一萬七千 集團在港投資興建酒三百二十三岁 店的計劃未有停頓下呎,

來-該公司除了在北 公報指出 角渣華道興建一幢酒,利舞台重过 店外,另外・在北角 後之物業將包 區緻建新酒店 -年前括一所院 、 新購入的北角木星街 重建完成後, 二至二十四號地皮,民坐將有優先 已決定興建一幢北有 決定權以市價 四百六十六個房間的經營及管理該 酒店,規模比海華道 戲院。 那一尚更大。

二百元至二千四百元, 比較之下,筲箕灣樓價 降低約百分之二十,而 一些居住區內已久之住 戶-大跌跮業此 |地

奥文苑是鬟小程 宅單位,位面積只得

【兩塑 - 篙四百五十八至

五百九十七平方呎,全 爲兩房兩廳設計。

希慎興業宣布,該公司與民樂有限公司 成買賣協議,以四億五千萬元向民樂購入位於 鋼筋灣波斯富街九十九號之利舞台,該物業位 |於內地段一四

臺舞利入購愼希

讓出五億四樂民

.業地盤一般的地 概比率爲十五

,故以上述地盤

· 面搿計算 - 重建

·後的總樓面面積 遠二十五萬九千 八肖四十五方呎

,以成交價計 算,每方呎域面

:地價爲一个七 三十二卷

·區內甲級商廈如 方呎售價約三千 業內人主

出售戲院物。 北角木星街二至指出,該區商

業之民樂公司 二十四號,爲一個適康利希慎公司擁有,面利希慎公司則是希慎的 萬方呎的地皮,據知主要股東。換言之,利氏家族將私人資產性人 几年前向亞洲證券購上市公司。''''''' 入,並且合俳毗鄰的 此外、公報指出,於簽署買費合病時, 物菜

*換地證下月調整

港府於下月一日調整換地權益 之嵬業内人士表示,雖然住宅 市道著伊犁想,但工業物業的市場反 邁珊严爵,保守估計,換地權益書的 新幣值將有一成的升幅。

對於近期乙種換地權益店的交 投-因市場成交活駹,比過去半年謝 ,主要是因爲整體樓市向好,而新 、 界區住宅樓價亦有一定的升幅;另 外,港府近期補發出一批換地權益費 予持有人,令到供應增多,間接亦使 到交投上升。

而港府於上周一〔四B灬截標換 地權益胄競投的五號土地,成功出售 雨幅土地,一楣爲粉 第四十三區粉 做土水市地段一一三號,面稹十九萬 三千三百二十一平方呎,作工業用 第二貨倉除外, 快將付予民樂收購價的百分之十隹選校金,餘

另一幅爲西貢將軍澳第十八區, 面積五萬二千二百墀五平方呎,作非 工業用途{貨倉除外)。

據了解,該地皮已經空置了一段時間,由款將於九一年八月二十一日或之前 贞九一至九二年度小型私人婆宇單位差餉的平均加幅-約爲每月三 十八元- 大型單位則約爲一百三十七元,公共房屋方面,平均爲每單位於波斯灣戰爭結束,本港酒店業未致於一沉下物業之業撟正式轉讓持,以現金繳付 每月的十九元。故此,&激納人大部要多付差的,但有百分之五十七一起,相信爲廣東絃遊怏 所繳納的差館-增幅低於百分二十五小部分(約百分之八)所繳納的 定進行木星街的酒店發 差的測此以往爲少,

展計劃。

業內人士指出,是次差餉寬㳦令差的因租位上升而相應向上的幅度 事實上 - 酒店物業 產生能和作用。否則對但佰大椒增加的寫字樓及工業樓宇物業會引起更已開始有價,主要是財 大的衝擊,至於住宅做半的平均加幅則爲百分之六十五;但寫字樓及工團對酒店物業的投資企 業廠房的科值 - 分别有百分之一百七十四及一百二十二的頌長 : '挺興想,例如廣東旅遊

·由於租值向上,財政司於預算案中,建議把差餉徵收率由目前的門位於北角華道的興建 分之七點五,減至百分之五點五,以後和低估應課箎偵所造成的影中酒店物莱,他盛傳有 籬-另外,套定九一至九二年新差餉額的增幅,不會殼九〇至九一年度 台資財團探盤求。 的恋视差的相打出百分之二十五。

北角渣華道六十五

上述微收差的的所撬施實行後,小型住宅單位一百米一千*七十至七十五號的酒店物 六平方呎)以下,平均每月應繳差餉,會由目前的二百一十元增至二百 業 - 預期在今年中開 四十八元,每月浦三十八元,增幅爲百分三十八;而大型住宅單位一百業,共有二十一酐高, 米?一千喀七十六平方呎以上 : 当由一千墀五十九元-滑至一千一百 房間數目出為二百零四 九千六元,上升約百分之十三。

業內人士稱,由於過去四年地產市道向上 - 合租値近估時亦相向 上,但是次取值平均增為百分之六十五,但納稅人實際增加的差的則 只爲百分之十三至十八 — 诚氏微收差的李亦有機和作用。

雖然住宅物業的玳際差餉爾在差的寬诚秘的平均上升度温和,但個 刚地區物業因較受歡迎百合加幅較平均加幅爲高,如港島坚區的太古城

琉辦九〇年的地產市場,其中有一項等 色 - 就是銀座式商場的熱潮方興未艾,新計 則不斷醢扇,不論在市區或新界區- 都有這

·類物業興建的計劃。雖然現在落成或正在招 租中的坐式角場並不算多,但已動工興建, ,或由寫字樓改建,甚至在計劃中的項目數 母卻不少 n:

這個熱潮的形成,大抵是羅氏地產發展. 的元朗開心廣場及鷹君地產所發展的变 瘍及佾敦頤場-都獲得瓦好反應所引起,加 上近一年來谳. 字樓市道表現

發展商持杼戒 心,遼將部分 有酒質的地盤 ,改為建造餛

座式商場。例

商堖分析

財信和集團屬 下的金馬倫廣 場及位於註角彌敦道前四伍陸大厦的地成 等,皆由原米攆思的寫字樓项目改爲控式 廣場。部分則寫字機面紙縮小,轉而提高 一作零售用的樓面面積:例如拘兩本擬在荃灣 大河道發展一幢樓二十二冠的寫字轉物 中樓只亞八楼,而該公司位於元朗同樂街的 一個住宅地皮,亦改爲發展銀形式商場。 般來說,銀座式商場的特點應在全幅

地產

物業都作爲零售消費及娛樂之用-位於最低 败層的單位一加上地庫)通常是作两場之 用,較高曆數的則會有迷你戲院或其他娛樂 場所一例如:佘大入小孩共玩的歡樂天地式 遊樂場)。而食館則會被安排在最高的居 數。自下本港所發展的跟應式臨場,只有蜈 樂廣場及倫敦廣場算是幹爲純正,其他混合 丁寫字樓用途的,則只算是半銀座式商場! 是一種爲適應香港境的變奏。

另外一種變奏,斯尼主題式的應商

屯門居屋售半數

! 屯門兆邦苑·兆薩苑及兆軒苑的 單位現正供居者有其屋計劃第十二期 内的合資格申請入選購。該三屋苑共 「有四座?

樓高三十五曆望四型設計住宅大 阻,單位1!千四百四十五個:在過去 七個星,已售出超過一半。

·戰雙面積由四十五點九至七十三 蔡沾米售價由二十二萬八千八百至

於該區最繁盛地點, 的心廣場及 .灣的娛樂廣場便是最好 提供一般零售店 甜及食肆之外的其他消 選擇,如送你 院豉遊樂場,有停車隆更好,最理想的 設計除了上述種種外,這頓加上有快速方便 的垂的運輸系統,銀座式場基本上是 向高空發展约 - 缺乏快速的垂直運輸設計, 將大大削弱了較高層單位的吸引力。

銀座商場方興未艾

坐落地點極爲重要

場。這類型物築,全檐建築物都只會經營一 巩零售•藉此突出其「門」的形象,務求 在消費者心中留下深榔印象。阁下裕景地產 在銅鑼灣軒尼詩道一座全幢都導門外售電器 閉品的銀座式商場,其成致對發展商未來的 計劃部署,將會有很大的啟發性。

綜合來說,發展連式看出也一如發展 花他熱型的物業,座落地點是非當重要,银

現時一般銀座式商場樓上的租金約爲 十至五十元一方呎,就乎地點而定,但通常 比寫字掛路高。 但在計劃中或已動 工興建的數粱則不 少!而且大多集中 在九一、九二年左 右落成,在當前經 濟呈現放緩的隱憂 下 - 米來這些银座 式商場的市場推廣 將會遇上轅大的 阻力,但估計強術發展商能在設計上花些心 「思及在招徠租客之時,能將較好的租戶組會 配搭,這類型仍然是不難成功的。但有點盤 得留意的,就是發展商不能一宮鋒集中在同 : 一區域內發展銀座式商場,因爲畢竞商場菫 不同於穿字樓;市場是否夠永在鄰近 地區內容納這麼多的區場:實及一大疑問。 但總括而言- 銀座式萬場在香港人多地少的

「八十年代末期的移民 潮延機至九〇年代,外國 政府審申請者資格時, 每要求出示俗稱「良民 證」的無犯罪錄證明書、 雖然港府例保障一些 罪的

精 前言 市面

微

,在 宀定期限後,案底可自動 沾除··惟方簽發「良民 証」時,仍將案列 . 上 - 每每令這些市民移民

無望,又或增添不少麻

神精「例條新自犯罪」違評批會導善

事辦子本按持堅方警

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善導會總幹事彭盛指「罪犯肖斬蜂個」存有漏網

全港逾三十間,生意額千萬計 移民搬運業大有可爲

儘管「罪犯舟新條例」在八六年 正式通過,但奸犯輕供罪行的人士, 在領取民平時始終攡脱不開這個路 印 - 令他們移民,甚至申請部分敏感 工作時被揭莙疤,無法「自稱」, 善導會總幹事彭盛褔就批評該項 計劃亦有洞洞,政府部門配合不宜· 令意義失掉;他建議有關部門在簽發 良民証時,無需列出受該項計劃保障 A士的犯罪紀錄,以做到苣行合一。 自從一九八六年七月三十日「罪

·犯自新條例」公佈,讓曾犯悞微罪 行者受惠,被取消案胜,在協助他 們重新投入社會方面起了積極作用。 民被定罪後,如他的個案符合台 人被定罪將此沒有被判入獄;台, 犯入被定罪時罰款的話,斑款額不 於玉手;曰:含犯人以往沒有於任何 案栋抛出蹉定罪的條件,他的刑事案 無會被隱做,任何人在未經許可的钻 况下按就过公民的案底均屬違法。 但是 有過輕微犯罪紀錄备在中一

服務範圍共分三大類

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滇的集狨-相

陈成和表了 · 際的盈科期只有 成左右。 在談及搬運泳 禍方面,他說多以

精作單位計算,性

「九七」・「六四」這一堆数字合本性的移民潮「埃 潘布爲柳 - 運送一個二十尺長的貨過,約收二萬多元,而 發一;同時,亦监動移民搬運行業興旺。两心正式数字統 「旅程」同需要三十多天。 【計 - 日前,該項服務的公司超過三十間,而該分的營業額 更以千萬計。

據一位業內人士估計,在未來數年乛移民回流一的情 影會逐步时加,故相信該片生点的潛質,大有可圈 随着本港的政治因素出現,近年移民外國的人數有顯 著趨勢,與此同時,亦帶動移民包装運輸公司的

無論是老字的搬屋公司,或是小世府運希

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另一種快替晝的,就是窄運服務·恩作計算收費 不堂移民者歡迎,只有一些外湖旅客或駐港公幹入士在返 邱祖擾時才會用

以他估計,移民襕將會持續三至四年,小過,另一種 生亞——移民问流 - 則會造成射脚。在往前說,移民必 地與回流的比例約二百止一,但他指對該湖發展抱桜戕態

各國物品入境限制不同

預先查詢免被拒諸門外

【你不放過這塊「肥豬肉」- 欲分一杯剪,而發;移民 這位仁兄握來半步,只有望門興

掉一位業內人上指出・匡的五 提供該項服務的公司約有三十 而醒務趋市財等什糸同 - 不過 - 大 |致亦只分爲三種:

另方面,他提醒移民人士,在越定一標」後,占先 一第一、「到灬形点,派部 探清楚靈國物品入境開制,廷謝被拒進口時,出现运通

人上鬥,將物品包裝安當後人箱,一場面。 再代物攤貿保險,報關、什運,

以加拿大篙班,原則上該國只作計斯移民擁有及时 存、消關等。特钩品抵達目的地,過的物品人臣,而不直入股的物件包括向戏塊頭、含有

|放,直至送到大陸為止。

製成品,

第二、則爲「戶到卬」,網連 公司只將傢俬裝安、银湖、買保

至於越源亦是移民者的熱門地,該國區獲有及使用较 他雜物用品等 -椙過十二個以上,則可塑臣入境·而能一

險,在行、清關節,及至寄到性的 物则一律不可進口,以岭南生诉问限制,任何空再接物或 地港口,而抵達後的搬運和善後處 带薛物健亦不涉入境,所以,市民應將日用品·妞愛唔 嘿,則由物上住西古

蒂先清潔安常, 最後一種服務,抵運公司只的 「對在港近物的包装、搬運,至於省出的毒一方可大师;

又睁澳洲的兽務條河,往何族器及印瓢号需要經過煙

紅人士提議市民,可考慮買文具,市濶、F比福、

一所模蠅大的包里被運公司 超器,車電器擎物品,可將免症唯拜的抱发,打入 救世人凝示,現時承接移民版速的 瓦的情形:

訂單,佔公司約九成的生愁緒,而

他又說,那他悔品包裝媚何受齒,但經過長途再

本港的搬運生堂,既只佔小团

的旅程,亦難免會有巿區的風險,故預購買保險,智慧

他指出,國公司近年有逾六千 明智的抉擇。

•無犯罪紀錄證明辦事處外經常貼上”滿一的通告。

可時,其所犯罪行却依然會被委婉地顯示在該証明

•位於銅鋼油信德街的無犯罪紀錄證明書 体脊之下,莫不使人以為他們並非「臣民」,如此,似辦事處 - 直至「期」 時才回復寧靜。

乎使在鍾紫年制定「罪犯度新例,幫助犯自斯的粘 善導會總幹事媯盛指出,讓筷件既是港府制定出一 來,但皆在簽發及代証時,竟然过背子阅的精神,似有 經示,警方實際上可以在技再上補救此鼎潛,在 簽發良民证詩,火可不列出愛該計劃保做的犯罪紀錄, 待領事佗宫性對申請個案有懷疑時,自行向申請人在說,則 可避免强計劃產生矛盾。 彭氏又說 - 日前每年平均約有二千多個爆因向該會求助,他們大部分到中市良民证時感到 恐檻、自卑,可能會在「一件汚、兩件做」-镫選犯案,沉淪下去。 他艾列事戲偶例子,曾有一個受助人在賣年前當小販,有一次被割控以醌街,後來在中 本良民证將被列出有該項「罪行」;又有一谜年曾犯輕微罪行 - 在上庭時,清楚聽到法 有罪,但不留案底,惟在申請良民証時,亦出國項

錄;另一助者在求職護術工作時,經上要求出示無犯罪 紀錄証明 - 亦告沮喪而回。

幾出,上述例子,足可見到,計劃的漏洞不只影 *移民人士:而且對欲投入感行業的人上有影響。所 以·他深切希望有腰方面有車祈檢計的必要。 .: 他補-

,該會成立於一九五七年,並於同年註册爲一 願攝利機構;五九年起獲得政府撥會時,六六年成立藏正 式柱筋社園。成立宗旨乃负者照和及輔導出獄人士及被判 而無須入獄的過犯。該會並設有一瞬熱線電話諮詢服務,每 日廿四小時爲求助者及其家人券境有關問題,及提供 莳援助「故呼籲有需要人士隨怡就醫二七七三七七查詢。

次数

警方去年接獲七萬宗良民證申請

「走得快,好世界?」由於港人在近年中 請無犯罪紀錄問的人數有急劇增加趨勢, 有關部門爲控辦理人數-特限定每日只接受 三百宗申結。

無犯罪紀錄証明(俗树良民证)是港人 移民時所必備的。尤以美國、加拿大和澳洲的 饵A在接兗申請人時,脚未能出示該逍証明文, 件,則其申請幾乎是絕望。

警方發言人表示,自八年港人申請良民 訨到達高峯期的五萬多宗後,八八年及八九年 茴 均有下跌趨勢,但因八九年中國爆「六 四」事件,在入中諾民証的數日便大幅回 升·去年在近上萬宗市請:

吔了解,全數字增加的呂一原因,與「六

·内一楼新加坡政府放寬本港的移民申請有惱, 雖然些人上可在未來五年内任何時侯成行, 但随垻道在獲批非移民後,一年才取得展民 述這對羯保証車佰有一定嘅被

警方發言人指指,由於政府緊繃公務賞人 乐,除方卡能增加入,處理民和村调的申清朝

他稍定,凡欲申南民民新的人上,福港

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今時今事

警方使用了第二代黹個,可即黼查案

{])出示其本人身份证或旅行证件 開-蛇勵影印本一份,以供收取; { : 提供 有關穰事前發出的件正本,以明 人更需準備一份影印本,以供收取; 交費用港幣一百一十元。

處理三百宗

申請良民證數字

在一切手搏餅安後,申請入可作二十一日 內接獲阱號海件,通知其可得到一张证明在港 無犯罪紀逯的証明計,或由警務處處長天能發 新申咕人無犯罪紀錄証明書的通知書,

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