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樂娛日:

此外

懋下環境 了,但仍 保持接詞

敎唱歌兼做保險經紀,當她

-例如,教學生唱歌,她稱目前她,租售無線電鹬生意和職做保險經 就收了一個學生,她强自己收 紀,倒也十分忙碌,

·本港商草樓宇市違到淡但季價堅挺。 些調查資

一期星日一十月三( 一九九一)年十八國民中

經透縮面唯用堅機特主

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報日僑單

特稿

( 23 )地天宇屋 日五廿月正年未辛夏

料示

香港人在

擗業寫字 方面所 佔用的面 救世界多 個大城市

詹細少。 統計 美國商

業中心地 區的寫字

樱·每個

,人平均佔

用的面積

$二百平

方呎,英

國俭敦 是每人佔

澳洲

5923年中

蘆笛

「會」;此外,二台亦積極針劑期年青人 | 月,繼續與本港各社區及年青人團體合作,製 作多個有益身心的大型戶外活動、領導年青人 投入社犁,善用餘蝦。

1

牡丹仙和花仙灬的衣裙原料大量年輕 柔的料子如綿、枋、脂、紗等。顔色印染方 OMBRE-DYE (一種 面,有數場採用了 利用色彩的不用SHADING - 由淺入深 - 或 由深入淺,或轉成別一種色素的印染法)而 ISSIPINGSHIRTASTIRINTHIARTINA 預科漠洲地市要到九二年中方有轉播。

「第二屆國際流行音樂大獎」頒獎證由梁 兆輝、陳海琪及夏妙然擔任可憐,精采片段已

一雪梨市內南區-西

南區和西區的房屋價格

上升 - 中位價八九銷售的分之一,

报·澳洲历垦業維和外 年十二月相若。雪梨市 在去年底的最後四 求聯邦政府作出救亡 北部區鎮是樓價最貴的個月,中心蓝業區的動,最適當的做法進 地區,但亦是跌幅最大 物業螭值只有三億一步調低貸款利率 |的區域,

八千三百多元,而在且渡加公共房屋貸款 上述數字顯示-樓八八年同期,當時爲地以抵衆不斷走下坡的連 價上升最快的區錢,在產的茎勃期,鋅售總值 姊業。

用一百五十至二百平方 面積增加到一個合理水|昂貴的租金,到底有多到對有關物業的需求是 啊;日本東京以及地價平。

少機牌能夠負擔?或是減少,在供多於業的環 最高昂的地區- 每個人 照自商業寫字樓 願意負麽?

境下,任由地產商怎洋

澳洲房墅因市莲受到假童影響。” 平均佔用的面销商達到 供應-

裕的情況下: 最近幾個月,香港·出辦法也難將被假保 百i十平方呎;可 每個香港人在寫字樓每 商業寫字樓的市道受到持在高水平,當然更談將計劃大事發,目前 房屋售價一向偏高 是,香港每人平均佔用人所佔用的面積可提 各種因與的影響,租金不上要將價位推高: 1所能做到的事情,只是的地區如 Wolkehra ·跌 的寫字樓面積只有六十 高至八十平方呎或以與售憤紛紛向下調整, 個時候,有些機 在必須的情況下祐涙辦 幅最大,跌幅較低的地 平方呎。這點,大概上。

這個情況,除了反映出拇是有意將辦公室 公室 否則,亦不太願 區 塔 leichhrot 和 是香港實在是地少人! “回骓一九八七至二

意在這方面作較大的投 Marrickiille。 商業寫字楼本身的供應大。可是,卻因爲業務 多,在每個商業機膦發一九八九年期間,香港簡 -

裕之外,亦可以對 前景不盡樂觀,而未致資。 展的時候,若要違同業區的商業寫字樓供應 商業建築物加辦公室有限,加上當時經濟發 面閡非易事,再者,香 展蓬勃,各行各業對商 港人大多習慣在一個校 業寫宇樓的需求自然有 擠迫的環境下生活,對较大幅度的增加;結 這方面的要求似乎較果,形成供不應求的情 低,當然,還不能抹煞況- 寫字樓的租金的升 一些老們爲着維持經極大得驚人,令到一些 營成本而不願將辦公室原本有計劃擴-

辦公室 面積拓大。事實上,在的機掎,亦只能夠暫時 蚊早時候 { - -三年拖延,或者改變目標, 前一香港商巢寫字樓的將部分辦公地方獲移到 需求大 - 供應至較爲 次級商業大厦,或者甚

八三年時更為嚴重,本年度上半年,失業事仍持續上二月,傳統上是地產市亦缺乏入市興趣,以致世紀末,澳洲至少有二 缺乏,寫字樓的租金和至索性到與工廠的生

升經濟衰逞走勢將壓抑屋價升勢,預期房屋價格在尅旺季,但去年表現钔 市場上沒有巨額交易,十五萬個家庭和個人, 售價急升,實在令到二產線相連的工業樓宇 九二年六月前 - 將沒有內市西部區與緃 房屋售價下跌百分之四十分疲弱,期內物業第一期內只有五宗交易是超 因能力不足以購費私人 些有能力和需要增加工作人員的批講沒法子去 内。事實上,當顧客的能力升至八九年時的高Ashfield 至Strathfied - 點四,北部區則下跌 进只及五至八月份的 過二千萬元。 披-

辦公寫字樓,令到衆人都披迫」在一個 時期 - 中福交易廣場的峯水平。

姓椹遠百分之四點八。百分之三點九。 . 教擠迫的情况下工作。坐會趁著商業寫字樓租租金可經叫價每平方呎 ·雪梨市房屋價格在 雪梨市中部區 此際,當然有些躞 金向下調整時,將租用超過港幣七十元,這樣」去年第四季跌幅最大,Letcharat Randwick - 人發牌制度,這對物業代理行業產生 監察作用 - 以保障買樓人士的權益 不少行內人士認爲成立物業代理的發 牌制度,可分公司及假入兩類,個人 牌照是骐經過一定的專業訓練及考試 制度,才獲發物業代理人執照,而物

價錢

馬嘉麗

.

地產市道趨於平淡下

物業代理難免走下坡

。

寰宇 地產

中

根據霋梨市政府發表的報告顯示,在九零年第四季時亦是樓價下跌最爲四億元,反映區內 另方面,接維多利 季• 雪梨靡宇價格仍持被下跌,但跌勢已绥和,但市[大.

物業市場的不景氣。 亞省政府就澳洲人近期 在商業物業銷售由於没有本地買家申請公屋的情況而作出 報告指出-澳洲目前的經濟衰退將要一九八二至面,雖然每年九月至前,海外機構投資者的研究顯示,預料至本

心商業區物業銷锛情況持續下跌。

樓宇,而需要找公

灬半 - 且爲一至月份 由於地產市道|屋"

九龍

『近期欠缺新盤

美羅中心推出受歡迎

九龍灣工業區已許,由於每次開賣的肝【出租用途,租客如溫,一樓宇的價格·去年都可 長江* ·業代理公司也須偏用有執照的物業經 久沒有新推出了,資数不同,故此資錢不易 一租約屆滿,市場就維持企穰,只有少數

紀 - 才可以申精爲公司營業牌照,這料顯示,該區在八九年 互相比较,大致上每次習出幾部份租客轉爲買大厦因其楼船嘅舊和 近幾年閟物業代理戒爲一門新奥行 樣可透過物業代理人協會及物業代理商行來制定耳業守內只有一個新盤,即太撂倒加4%左右,平均發的情況,故此小型優內區環度不佳而約調低 蒸,吸引無數青年人入行,估計目前從事粉業經紀的青年 則,約東會員,對違例會員;採取革除會籍或吊銷牌照 至洋貿易中心,九〇年們約爲每方呎一千三百實廠戶及工資單位的进一成,比如現球工商中 人胡過十萬人,雖然這行業的薪金並不一定吸引,但只要 處分,這可建立物業代理的聲譽,令行業更趨向專業化整整一年,交了白卷,元。這個水平,在同转求席及前景不錯的。 心詨新做價傈爲每方呎 一般得幾年經驗,手持十萬八萬元便可自行創業,可搖身變,及制度化的發展。

直至今年一月尾,才有内可稱冠絕,儘管如現時九龍灣一帝,9000 至950 元,寶康中 爲物業代理的老間,這才是吸引宙年人入行的原因。

自從中東戰爭爆發之後,市場普遍淡靜,在去年中位於臨興街、宏開道與此,搶購美中心的情大厦外型悅目而近地鐵心8000元,金漢工業大 日前本港除了測計師行及大型物業顧問行軟具規模, 港推出時,有不少存着投機成份的物業代理先後在地盤啓利街交界的美羅中心 祝抖也並不簡單,主要的小型廠房(或稱工貿 700 元。租賃方面, 外,現在不少的小型物業代理只租用半個舖位或一個舘位,鄰近開業,因爲私人屋邨單位多- 用家不易消化,這令到開售。此盤一出,果然原因,一方面是該盤位位】十分吃香,比如去年八月出現中東危機 經營,甚至一些網公司可以由老闆一脚踢 - 或夫妻檔 - 鄭小本投機的經紀難免損手,開業不到一個月便結束,最近有些氣勢,備受注意,置靠近地鐵站+地點有鴻力、同等工業大後,廠商的態度偏向審 有兄弟姊妹插。而物業代理之間互通消息,交換離口,交 亦有不少因生意額減少的物業代理,在農曆新年過後便實 訂價平均每方呎 1,300 利 - 其次則由於單位面,由於主要步悬細單俶,以致成交之中,租 易成功便平均分配個金,因而令到這些國小物業代理仍可行裁員,或將鐈位改細-以減輕經營成本,甚至也有結束 元,分三期發售‧結果 树普遍較網 + 由. 590 至位,避各自前市場主約佔六成,比買實路 在本挫立足。

營業。故此-若是今年本港經濟由放緩而退的話,必令三幾天内已差不多售,246 方呎,正適合現流,成交價高,薛方高,年內該區租金也能 事實上,在物業買賣的過程中,物業代理都扮演重要,買樓人士減少,本港樓宇買賣大部分都透過物業代理而遠 煮。

時市場的一般需求。該呃可做 ·租金持穩,按楼宇之新 的角色,其功能供協助業主將有關物業的推廣及宣傳,以 到成交,若交易減少就都令到物業代理行業陷於窘境- 不 美羅中心樓高十八 中心預計在今年中落爲11.5元,其中舊,在呎由3至12元 吸引買家或租客,也會代客物色適合購買或租用物業;而 少物業代理被淘汰出局 - 故此在强烈爭下,同業問需要,所謂分三期者,其成-目前二季市道較爲以八百至一千二百方壓深,藉宇外型對租金 且妳備有關物業的資料,如地區、位置、國則、租約資料‘建立合作精神,互相钤重,避免批評及惡性競爭,這樣才 實是將大厦分成低、平淡,相信入市者以用最受歡迎。甚至位置的影響也很重要。 帶,以便交易:聯絡銀行協助有關樓宇按揭;聯絡律師樓一令物業代理行來更專業化。 進行交易程序,以及提供意度,以協 缺買賣雙方完成物業交易等工作。

因爲悞 物業代理的人多,市 瑞麟爭大,經營者水準良莠不齊,如 上本港並無法例或機構去監管物業代 理行業,以致不少物業代理爲求速成 買價,不惜採用欺手法達到目 的,一般都會跨大樓宇面陷,買家 產生餓覺、虛報璩節、虛報租值、眼 關僭建物存在,以及隱瞞實食方面 * 從中食酒」等技倆,甚至有成交 後,遲遲未能交樓,監案備金或被 費,交易不成訂全被沒收或遭扣除手 續費等手段,因此糾紛常常發生,令. 物業代理行業上污點。

日前本港物業代理爲數不少,現 模大少不一,其中不少的物業代理 只負卣帶買家接而不宙提供其他股 務的經紀,但當然要選擇能提供專業 的資料,意見及推銷計則的物業代 嘿,因爲這些食好質素的物業代理能 地,爲買賣雙方提供專業服務,可令雙方 得到保障。 由於物業代理質素參差,最近床 政公署接班物業買賣投訴個案增加, 已引起社會人士的關注,重現数年前 會建議成立地產代理協會及地產代理

"..

中、高階三部份推出發 家爲多。英中心之門爲墮角的興力工業中, ·腰春年後,據說 鉑反映出區內工貿中心心,亦因大厦擁有漂亮些用家將會入市,因此 |形式的顧其吸引的大堂,每方啾售價仍四開分怏價料可微 力,再者,鑑於九龍褘可達一千甞五十元,大开。良遠而言,九龍灣 工業區的許多工履均作 镜上,九龍灣優質工業的工業潛力將逐漸減 泡、大嘅網上大陸後, 只保留一個寫字樓在 「港,此消彼長 - 九龍灣 逯愈來愈商業化。

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產}

隔鄰我塘區廠房的 租賃市場也較買賣活

·尤共一千方呎左右 的單位,需求正强 烈,開聯工業中心;日 异中心、诚財中心等 均是熱門楼宇,機製於 去年上半年稍微上升, 下半年受中東局勢

態度堅定,未肯剖 「開聯」現時的做緻 的是每方呎 830元,和 去年七月大致一樣·半 年間不覺。駱駝漆三期 及豐利中心兩度最 新,目前俱在每方沢光 百元以上。〔 香港地

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第10期 SET #8 第1期

第43期

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