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(23}刊盛 地天宇屋 日八十月正年未辛夏

郭日憍翠

一期星日四月三(一九九一年十八國民華中、

蜜樂娛 日八

很特別,奇怪的速度 期,所以作爲香港人必

·須保持冷靜,不要一高 難的跟著辦事,原因凡 事都有解决的方法。相

偌熱情過後可能會引起

商似

忽銅

鑼灣

宇

發展

「收購」行動。

宅住了觀忽却,遠興大大宇機業蔏內區灣饟銅

·低好單位更要來

特稿

少市民慕名人,

·多利用其忤有

能令各單位都有海景,而且 靜,故此盟一些中上階層人士或高級 公務員,以及在中

政大貧·商人及外資駐港的员工所散

‘西半山區有其不足之處,就是道路狹窄- 因爲在西 的! 半山區居住的人士,不少是收入較淼裕人士,他們多列 康及超級市場開設,可 有私家車代步,加上不少前往南區的車輛,大部分都途,不過,西半山匾是香 經西半山區,故此該區 車輛流全頗大·同時西 .半山近年也有不少新樓· 我成,以致該區道路·

西半山豫苑間格實用

以每當晚上七時

荷出現飽和、悲率情况 經常出現。 西半山區是高級住 宅區,因爲是早期發展

長江

二手價每呎過二千二

宅之一 年樓市表現,仍以中小型住宅成交最 表現普遍欠佳,而只有兩年多接触的

而成,故此物業亦呈現老化,其間也有不少蕃樓被地產 發展商收購重建,但重建步伐不一致,形成今日西 山區新舊樓宇混雜,而且地盤面積較細小,新樓多爲單 的單位面積,也是高級樓宇中較受歡迎的一種 一 幢式的多層大廈,提供給住戶的基本設施不足。 高級二手樓實商集中的樓盤,現時豫苑在二手

·位於栢的豫苑,是西半山區發新落成的私人性 里 平均每方呎二千二百四十元,租金方面,七百家 宅,於八九年一月才入伙。豫苑共有兩幢住宅模中,麼,四平方呎的單位平均每方呎租金十八元,而九百三十 高二十三,每曆入伙,總共單位三百六十八個,面積 方呎的單位平均每方呎租金爲二十一元。 分七百零四及九百三十平方呎,間格爾三房兩應主人套 還兩潼粉紅色性的 設計,單位間裕頭為實用。: 一 住宅樓宇兀立於西半山上,頗爲奪目,而大厦的大門進 一

- 兩旁更遍棹時花草木,甚具氣派, 口設計亦有其獨特 不失爲區內高級的住宅整宇。因爲豫苑座落於半山上,

港島區的住每平方呎的樓價介乎一呎的單位易主 - 成交價 宅物業市道,若將之與 港幣八百元至一千二百 爲港幣一百六十三萬八 區內的商場及寫字槛比元之間,而且 - 二十年干,每平方呎的樓價平 轍·很容易便會發現生 樓齡以上的物業,往往均爲港幣一千八百四十 宅物業是受到忽視。 成爲地產發展商收購作 九元。 事霄上,近二十年 重違的目標。

「登龍閣」——设 钢饟域已發润成爲一個 另一方面,在最近 近一個四百六十六平方 購物區,而且,這個形一年及可見的將來,仍吮的中層單位轉手,成 象早已根深蒂固,加上 未開銅鑼灣有新住宅樓 交價是港幣八十八萬 在最近五年間,商業宮 盤供應,所以,其地價 元,這個樓齡只有四年 牛女物業的發展迅速,的標準只可以近期的半的單位- 每銎方呎的 故此,令到地產發展商 轉手樓盤作參考了......平均接價爲港幣一千八 也與中注意力於方 「樂聲大啊」———百八十八元。 .. 面 - 在區內發祥地皮之一九七六年落成入伙, 「新街大厦一——三萬元韓讀,成交價 後,熱會用作興建商菜 高一個面積四百七十一低岛一個實用面積八百每平方呎售港幣一千七 大厦,不過,近一、兩冠平方呎的單位蚪該九十平方呎的單位,以百一十五元。 华商鋪與戒業寫字樓的 新賀家以港幣八十四萬港幣一百五十萬元易 「大坑道一號」 單位供應耧堨加,這元購入,每平方呎的平主,每平方呎【實用面—去年十月落成入伙, 類發展才稍抬有放緩。 |灼機價爲港幣一千七百積)的樓價爲港幣一千 中層一個面積七百三十 雖然如此,銅鑼灣六十八元。

六百八十五元。 一八平方呎的單位易手, 區的住宅市道並未有 「甜華花園」——「海華大度」—— 成交價爲港幣一百六十 佳的發展速度。再者,一九八六年年中落成,一個實用面積爲千二八萬元,每平方呎的麼 銅鑼灣新型的住宅樓宇至今不到五年樓齡,低百四十二平方呎的中層價平均爲港幣二千二百 供應一向缺乏、加上唇一個八百八十六平方單位,以港幣二百一十七十八元。

中、小型住宅單位的需 求張大,在求過於供的 情況下+形成區內新型 住宅物業的樓價高企, 接在五年以内的住 宅,每平方呎的樓價爲 港幣一千八百元至二千 二百元左右。

馬嘉麗

不過,鋼露樹區內 也有相當多的舊樓,在 地少人多的環境下,地 產發展自然會打這類 物業的主意!經常採取

寰宇

日前,銅鑼灣區住宅物業樓齡在十五年左 古者,每平方呎的填個}一千五百元之間 - 至於 約爲港幣一千二百元至樓齡二十年或以上者,

有意在加國置業人士

應特別注意稅項問題

蘆笛

·本浩人士在加拿大跌菜,除了應留意價格 亦要加唇留意稅項問題,因爲非常地居民镫

... 根妓加拿大法律,如果非常地居民購置物業 作收租用途,買家須要繳付 WITHHOIDING TAX。亦即從出租物業所收取的租金 - 直接扣 除應邀稅款;家貸款锵買物業所付的銀行利息,不能在稅項上拍 險,而由辟買者自行承擔。 在數年後物業升值後,當業主出售腰項物 問米時,使需要繳付售價的三分之一作稅項。

̇的项稅其意注加店士人業澄大本加在意有

有意在加國投資的本港人士,如果非當 地居民,可透過律師在相國注册一間公司,淮 行投資物業活動,便可以免除話付 WITHHOLDING TAX,在稍後時間才需要識 稅 - 亦毋須繳付資產蒩稅項一面貸款的利 息 - 更可在稅項上扣除。一切有關注册公司事 宜,都可以在香港進行。

至於已取得加拿大居留械及已在加國居住 的人士,雖然同樣不用繳交 WITHHOLDING TAX 和資產增值稅,贷款利息亦可扣除在稅 項內,且有十萬加幣{六十七萬港元)的免税 額,但是他們的全球性收入都需要交稅,因此 可以通過私人名義,成立一個「離信託基 金」,有效期五年。這樣在加國境內的投資, 或者其他入息不需繳稅,而海外的其他投資活 勘所賺取的利潤・均不用納稅。 在價格方面, 於不少購買物業的交 易並非在加國本土進 行,投資者應對債格 作出比較,才能夠知 道物菜叫價是否理 加上加國目前地產 處於低潮,隨時可能 購入較市價更貴的物 '''''' 至於有關物業或 土地業權的調查,加 拿大有關門一相等 「於本港的田土廳)可 提供有關業主的資料

·本港人士在加 業,並不能單靠本人 或當地鴉友前往當地 觀察,比較可行的方 法是向有代理海外物 案的地產公司,或是 在加拿大有 的香

·港執業律師·詢及 審查有關文件。

現時西半山的中小型住宅單位對一般中等收入人士 具有相當吸引力,但在女二百萬元以上的住宅·古道 粹遍有欠理想,而豫苑的接往往超逾二百萬元的 非一般受絲隔着所能承擔,加上

以致價格衷現穩定,就算上升,步伐亦並不意。

工廠大厦水塔岌岌危

物業管理處應加注意

翼手二苑豫山半西

△了塞濟越來越平

管理公司街

本身的 洒民事訴訟 過程-槛往 要一筆不菲 的資金·而 物業管理公 司手頊所有 的資金+伎 是由管理費 基金撥出

未必可以應

·付在律師費

用方面的龐

·大開克·而

民事

及金類

故此,

局若重硯樓宇結構安 全,其中一個等候解決 的問題,就是這些工集 大厦的巨型水塔· 豆,當可以透過定雅 劉款來阻嚇業主在外墙 裝上水塔,此外,當廟

樓宇結構安全問一部裝有巨型水塔,這個一水塔是不斷運作,若果亦可以協助我省民事訴 題,近期再度引起廣泛 現象在觀塘、祈崗、是一些二三十年套齡的涉及的時間,使物業 關注,請者譽爲之晰- 葵涌等工琹區最爲明廠房·則情況的惡劣可管理公司也可以更易解 唯鮮有顧及工業大阋境 願,筆者常常覺得,這想面如。

決問題。一香港地產} 況。現時許多廠現櫻些巨型水塔是工廠大厦 的計時炸弹,雖然幸好 老了,其外熵之巨型木 塔危如懸卵 - 必需立即多年來米有發生水浴 礜手解決。港府最近再下的新聞,但若果不幸 次視樓宇的安全間發生退段意外,則爲時 題,尤其在一些湖撥事已晚。 件發生後,事實上,

這類巨型水塔,生 觀樓宇結構安全,並非要是工廠大厦的冷氣系 尼新的問題-基本上是耕的一部份,因爲一般 調重彈,而一直以細型工廠大厦缺乏中央 來,有問一直未有空調設備,而意願巨型 完善解決,與港府缺水塔可以提供冷卻供 願,不過,其實大度業 乏足夠人手有關。

雖然現時的焦點是一主是可以將這些水塔安 放在住宅舊樓的安全間放在火,但衆所

·香港寸金尺土,這 題,然而這個問題牽涉 廣,希望稍後才 些水塔體脂不少 · 往生 討論對這方面的意見,需佔用一定的面積,於 反而在這裏指出一個長是更成了今年所見到的

【情景,新水塔裝設在工 久以來忽略的問題。 許多人往工廠區-廠大財的外埠,由於是 宮發現工廠大廈外適大 設在外培-加上巨型

屋宇天地

• 逢星期一、六出版

·票投區山半在午昨爵勦如進館員議席首局政行為

NO.455

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投票箱

▲佐敦選區午間情况未見熱鬧。

度來說:當

•然亦會住 到遭個切身 問: 般做法 - 可以透過民 事訴訟形式

投票完結後,另一個繁忙的工作1毡票展開了^

?呢乚力有氣有工們他於由否是,主笃派一喪年以戒團適助。

李原則,勞偉林 吳偉描等。

......他們今次帶來的劇目,朱侶有三個是没 有看過的,那是「里山忠烈傳] F拜 「堂」和「女太子

| 反而面對档道一邊的住

而「女太子」故事很是曲折離奇·[

子男扮女裝而發生出摸。

,與新會林專對一個時期上演的,有本

*者選候名一中其特密員講局法立名兩及生才寄理想耲報本文

韓國選區一九

▲雖然年紀老邁,但支持選舉之心米忘。

【傷殘人士鼎力協助三月三日選,

▼政務司肯廣榮與一班藝能界人士主持五百個氣球開球禮,

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