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六期星日九月二(一九九一年十八國民華中(20)

草T 跌滑劇急期近 報日僑華

地天宇屋 資投際國日五廿月二十年午庚階夏

入國民華中...

英國經濟衰退紅燈續亮

亞洲黃金市場日益重要,對於缺乏集中交

據路透社引述·英 國商業總會認爲,政府 慮把公司税率由百分之百 十五調低至百分之二,

瑞士幣雖能進一

昇陽市場的台灣金商而言,報價難風將提高,金

通脹降利中期減息

還借畫 若破一點二六最好沽出

镟兩年報有盈餘,却於 第三年錄得虧損的公司

商對於財政部不成立黃金現貨交易所而打算以 其他方式取代的構想,認爲根本無意義。: 國際現貨金價本月六日在香港出現約三點 五美元的波,同時,上月十七日中東燃起戰 週五日市,又一輪•走勢,故最終瑞士法郎的中期走勢火時,國際現貨金價在香港也出現由每安山四 的央行入市干預行動多 就要看短時間之內雙方那一方面的◎九美元暴跌至三八三美元的暴跌行情比起 儘管股市在投战家的拍棒下 - 不久前於中:申章。 而工會大窗期促請政府把低收入人士的子外泄一個反應了央行有极强的力量大。筆者只能建勝各位小仙。 過去金價每個交易日在香港大部最多只有一至 東戰火蔓延中仍不時揚升,令人產生經濟好景;一

技椼 原望阻止美元繼續下 在瑞士法郎衡破現貨價一二二六之三美元的波幅,已不可同日而語。 的錯覺;但實際上英國| 陰影印. 女免稅額提高至超過適脤免稅額。 不斷擴散,衰退的持續不僅影響涵

映,這可能在市場心理後,建議各位沽瑞士法郎,否則就金商說,全球黃金交易的重心固然仍在倫 而租跡象顯示,英國公司的盈利將進一步

软、紐約,對金價也有主導地位-但亞洲黄金. 上形成影响,最少银行,只能見機行事。 業信心,更且直接打擊民生。 放緩,其中一大部分將出現負增長。因此,股

·交易員不敢蚺意將美元, .而英鎊在週五就已經跌破了」市場因澳洲爲產金國,及日本、台灣對黃金具 來自倫敦的消息稱-英國工業 俏的上升欠缺實質支持。當投機熱潮過後,而

·九九的支持。各位手上的揸盘也實質需求而 推低。 總會表示,目前英國的商業信心是一經濟性况反映出來時,大市便难免脫幅下跌。

技術上,美元的後市仍然未有

~ 計起上來在最近的買]重要性日 意已經平掉 自八〇年十月以來錄得跌幅最大的一..不過,經濟衰退的持續對通脹的铵和作 一次。工業總會表示,百分之五十 用,也正慢慢顯示出來,英國工業總會說·唯回瞑的信號。但相信央行的行動辔 变率接近打和。 五的被访公司表示,日前他們對普: 一可奇現象,是衰退日益嚴重導致通眼壓力下暫時穩定美元,以瑞士法郎來說, 過商業現境比四個辟的悲觀:百分之四的披 降。鑑於競爭劇烈,物價升幅因而受到限制。在現代 叫 訪公司表示教前樂觀。是項圖在於九〇年十二月份的調查顯示,預期可以未來四個月提高 已創下新的一 低位。單 月十九日至九一年一月十六日進行,被調查的價格的製造商,減至八六年以來的新低點 ...另外,英國首相馬卓安重申,他有信心致此點去考虑 調查還顯示,製成品讐求繼被大幅下跌。府可以在九一年第四季前+把英國通脹年率由、瑞士法郎 百分之五十一的被訪公司表示,它們在過去的,現時百分之九點三調低至百分之五的五水平,可能會進一 四個月的定單下跌,僅百分之十八被訪公司表 問題是,經濟衰退而通脹壓力又大爲步上异。不 示跟上升。

和,英國便須考慮降低利率以刺激經濟。然過,在這時 由於經濟逆轉的勢頭凶猛,英國的商業及 則,謗派盤穩的基礎便受到動搖。反正投資者 有一點需要 提醒各位。 工人組織要求政府在下財政年度預算案中,對對英鎊其股的前景都不宜看好。宀葉世庚 J

央行强硬的 受經濟衰退所影響的公司及家庭減免課稅。

公司共逾一千二百六十一涼。

暫作避美

代取難亦幣貨他其

作用

暫失

際投資

̇窗之幣貨

|航線 讀給聯合航空公 尴度通常都 |苟而要調職或舘波的戲能夠改變中 字。這項交易手號將於 長期诞市的 【本月底完成。.

與此同時,美國運 告破產,至於東方航空]受影 輸部長斯金納預測,本則於上月停業。 久將來:營業中的國

|大航空公司可能 只得四至六家。

估計在末來的一,兩個交易日 忽獍·

之內 : 就可;國際現貨 以知道匯市 金價在香港 對央行的反 的波幅加 大 应。到時再,將使台 灣 訂入市的策 金價的混亂 略米遲。但程度加深。 「有一樣可以 金商指 大致肯定上出,台灣與 在未來的核 香港沒有時 日之內美元差,因此, 一定就在於在缺乏集中 現水平, 交易市場的 情況下,所 有的金

勢走幣士瑞止日八月二

籌統作以所易交貨現

大動波價金際國

亂凌頗情行灣台

金黃立成應爲認業

一,每當國際金價在香港出現劇烈波動時,台灣

·泛美公司|幅度貶值,令到這些國產商條金售價的差距離會拉得更大,弄得投 資深副總裁馬西斯在衆 家政府債券這一年的純真人不知應以那個價位爲準,漲跌計算也發生 院小組委員會上說,唯收益比率,以美元計

差距,繼高利息收 口前,美國約有十間可以稱爲大企業的航者,是美國航空、三角比率最大的是英國,似機構美事抓放業務- 決定黄金的. 幣爲主要的吸納對象。二家大航空公司- 而泛 空公司了 - 至於地區性 洲航空和聯合航空三問 遠百分之三十一點三參考價,這種作法可說是完全行不 |〇,第二位是钙班牙的通的。 但美元的「避風 美和大陸財兩問公司已 的幾間大航空公司則未公司。

[百分之三十一點七,

「港」作用是否就此完結 呢?這也言之過早,例

大 如,先级爲首的聯單的 優勢一旦下降・美元的 昨日 避難作用勢必重視,因 傍晚歐洲爲近期美元的跌幅著實 市場開市十分巨大,市場正好用 後-歐洲此一借口作為調整。而

金論衛”

金價行情的

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*了多得貴儀市新駮僎模宅住

的可能性反映了? 部份,如今戰爭 發,和戰不明之风

歲次辛,貼序入作-樽研之間- 李念 去年娘百多,體住宅供應超過三萬四千 新年又快將到矣,懷市在近日也開始潑潑起一個,而其中大型單位供應將會大幅波少中 「收」氣氛,成交明放縱,波斯灣戰事 小型單位相對增加,對市道可望產生平抑性 類有擴大及拖延之勢,但本港探他看來不會用。另一方面,現時中小型住宅樓宇已邁向 受到甚麽直接重大影响,反而美國方面由於出乎无一方呎的高案,未來若要求進一步上 輕賨不脱而必須減息,影响本港较近亦以诚 心 - 勢不容易,但下跌的可能性亦敵。 息追隨。未來有關戰事只要能及時終止 - 石 豪華住伲售價在三百選以上一市道印 油供應得以保持穩定,向世界經濟甚至過可經沉寂一年以上了,在購買焘欲不強及移民 能在下半年經歷中期復甦,中東戰局鑑於變 風氣過吹之下,今年省道估計改骑不太,而 敢超魂- 我們不打算在評論今年楼市將其列 租務市場(五萬元以下或許比寶更佳。 我們所較爲治好的是鬼慣在二至三百萬· 入重要考慮。事實上,過去五個月來,無論 商品抑或金融市場,都已預先將戰事發生 元之間的中大型提宅单位。這激單位的買家 屬於中上階層,也 是現時中型單位的 居住脚瘼但卻無意 移民的人士,由於 過去一段時間這

打破,人們甚至可 以更清楚看出前景 的方向。就此而論 ,正如市場人士

市樓

致不

人出

表意

致預測 - 今年寫字樓和工廠大厦的表現將無 玼人士都安於現狀,不實不實,很少人市, 敝劇性的突破 - 花供過於求的根本壓力下, 以致中火型單位在需求下保下樓倒與中小型一 加上行態度保守、大市必持續調號。倘若 住宅應榨愈窄,但隨着局勢鹰埃落定,中小 下半年通脹回落,經濟有所復甦,則不排除 型住宅價恪節節上升,申大型單位仍未有 寫字樓吸納阯旁有上升之可能。工嚴大溪也 發力的時候,這類入上侠大有晚會考慮採取 要逆行秋了,自六年十二月開始,二人''' 是一個晝,市將至個別發展,一干方呎 以下報單位仍會有乾能承接力,中小型住宅 萬元的樓宇忽然轉涼,便是這批中上階暑期 在過去一年獨領風騷,今年由於利半將冇雄始有祗突破臾狀向上更進一級的訊號了 N

· 相信還會有拼 此我們执計今年中大型單位樓價的升幅會較 勢回落-加上工資崴續上升 作谤。但會否保持六年一樣的住徝,卻令人 大·使目前與中小型單售膜的差蝂關 · 不敢太過樂觀,因爲在供應方面,今年將比 回復到毛常的狀況"香港地產一

·必須反映金

價在香港的

·國際行

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格報價-

行統

放緩

,現今已 有很多人

百分

斯金納指出:今一有足夠資金,抵受油更相應拓大了不少。九台區號,由此來看,日前傳出有關財攻部 年,我們將面對三至七價高企危機和乘客下降〇年以美元計值,總收|未來費團法人或基金會等類

住宅樓宇新近成交的案·

會退而求其次-新界各區的新市领便成爲我家|八十四萬五千轉手,成|幣五十四萬九千轉 圍的「新對象」。以新界西北部來說,屯門區的交價爲每平方呎港幣一手-每平方呎的排便爲 【港梢一千一百三十七 樓價始終沒法子與荃灣葵涌等地區看齊,究其原于等九十元。 「新屯門中心」15 因,主要是地方太遠,與市區住題需要較長的交 通時間與交通費用,即使是樓價便宜了些少,二高層一個七百五十平 家大小的交通費用支出已經可以相抵进個數結 | 方呎的單位,最近以港布进一個面積七百三十 而且要花了校長的時間,令到很多人寧可貴些少幣七十五萬元易主,每一四平方呎的單位,最近 平方呎的懷價相等於港以港幣八十三萬元易 也不願搬進去屯門。

主 • 成交價相等於每筆 不過-若果有些人能夠在附近地區找到適合|幣一千元。 .: 「 屯門市廣場」-方呎港幣一千一百三十 的工作 - 情況則作別論, 屯門住宅楼宇的樓價,在近半年的升勢已經——一個面腾五百九十八元, 放緩,這可以說是反映出市民對於區內住宅樓宇 平方呎的中層單位,以. 的將求程度已經下降。事實上,近幾年裏,已經港幣七十一萬元轉手, 有多個大型屋邨在屯門區內落成,加上政府的公 成交價相等於每平方 傳與居屋的興建落成,因而使到温两人口上升,港幣一千一百八十七 不過,卻是集中於屯門市中心地區,一些距離市 元 a 馬嘉麗·

中心碗戏的樓盤,反應則被差,換價亦比較略低 「康百花園」... 百分之十至二十窖。爰旁面,屯門住宅的交投有一特色,用家是比中野一個大百二十七年 歡喜歡現檢貨,因爲可以即買霞住,省卻過渡期的麻煩。

方呎的單位;最近以進

西度住宅市場近月1的第二、三座相同。寶園要到明年初才入伙, 個面積上百七十五平方幣五十四萬元易主,每 以下是一些屯門區|例小

一呎的低層單位,以港幣平方呎的轉手價爲港幣交投略見轉靜,一些土 龍閣訂價平均每方呎 嘠花期較長,用家仍未 八百六十二幾年恻售四至五十萬11.985 元,此水平比上陣, 其他新入侠的現他 一元的單位,價錢輕緻 花園去年月推出的第 「青怡 落二至二萬元,陳,二亞太山閣高 6.3% ·之中,美麒大展的交投 台」最近一但落成五年內的那些新 返校海怡花语第一座一般大,該盤位置在同 個面積一千|樓,業主看好心態仍很[去年十一月推出 ) 啕 區已屬教好,四百餘方 二百六十三一致,加上銀行承做九7.3%,爲區新盤|哏單位用,至入一 平方职的中成按揭,普遍調高二、新水平。迄今為止,寶|伙前兩個星期,樓價 層單位-以三萬元。基本上,西環 髗閣已經售出五成·慎始汴,由每古光千八 港幣一百五現時以入秋不逾五年, A,D單位應應最棒,元升至二千元。 十七萬元易面積四百餘方呎八十 估計家絕少,用家居

西環舊樓售價回落

新盤盈基花園搶手

脚旺大厦位置近

主· 成交悄 萬左右的單位衆爲於主導。 爲每平方呎手。上月十八日,西財

|英起版,寳盤成交縮

遊塔花園白去年八 落,菊惟有改以出

何文田山環境佔優點

欠缺新盤

價堅挺

·因爲黄金是具國際行情的腾染 二月七日倫敦市現貨未跌低於安十三六〇美元,市第三位是意大利的可使它品 - 若由不具統擁黃金供需能開 4 情開始漸漸回穩,出現了一次小型技術性反弹,走勢未足有可之二十八點六世祖抵制定交易參考價,當國際行

·重視之處。三六〇美元爲近期主要支持,相對地安士三七〇美 比利時是11年在情在香港劇烈變化時,這個參考價 元方爲回升一主要阻力。是日收市前爲安十三六五點七五美 點四,法國出手,根本已不具參考價值了。 - 是上述範圍的中間價,在過去市場經驗中,每當美元湛僕二十二點三六。若以其更僅得百分之○點七|常然此乃大立性質的看 元 下谚:黄金都會受惠而上升;不過近期上述規律未見生效 - 金 號計值,英國的政府|八,這是由於它們的巿法,個別者仍需自行

十团中央 沒有其他貨幣可以即時|包,盛傳地面戰迫在眉睫

又逢補倉大買盤

黃金價止跌回升

-外世界股 穿去年的總收益率只下|仅在年內下跌比較多之 慎選擇 。至於美國的國

市上升,過是百分之九點五四面故。以美元計值,他傣一庫債券, 若閟家息口 政府券去年的收益率繼續下降的話,今年內 亦吸引頭已 銀行入市,成爲作避難的目標貨 而運行,

多資金流 .美國的政府債券,拓大爲百分之十四點八它仍將有一定程度的作 于頇英元幣。無疑投資者可買馬宵金市場

向股市及一九九的收益率〇,日本的則爲百分之爲。於投資美國庫債券 使美元 克 - 但金融市場以馬克地力量

債券市場爲百分之磅,只七點二〇。 的跌勢止住而回穩,但是在經濟疲弱的背景 名義的投資工具遠較美一寵大,實

本文作者認爲・如是上升的話,當然更爲 一下,美元的前景仍普遍被看淡。特別是美元作 元少,黄金也可作避進 需時尙去

,黃金的 與美股投資相比 當然果我們推測美元的匯價 有利。這與投資他那的 「露「避風悲」的作用竟然消失於無。 1所,但除非戰事令油價消化。此· 八月初伊拉克吞一」作用已不存在。原大升-否則也不足侍。吸引力無受冷落。一美國股市場分析人士指出,一月份迄今,估計流向 是好得多。德國的政府仍向下,而世界总口政府債券不同,尙訴讀 股市的資金及五百億美元之多。紐約金市藉出現跌後反彈。晋升破場券若以本身貨幣計大勢將超低的話,則在者們加以留卷(标的 拼了科威特之後,預期因之一是,常前外匯市艹王長明】

內重要止蝕位後,觸發起另一次巨大技術性補救買盤,現貨一度升低三值,去年的收益率只爲九一年仍可以考慮美国 電博特稿) 中東將開戰,成爲了英場的交易主要利息的 元的支持力,但當戰事

本巳陷於激烈競爭環 七〇美元左右才回頭,助長反彈的藉口是來自法國總統的言論,他認爲 百分之一點〇 - 日本 以外國家的政府債券。 爆發後美元耶告下跌,

·境的美國航空業務,在海美聯軍與伊拉克爆發地面戰近在咫尺,可能會在二月底前或未來數天內 特別在一月十七日開戰|

戰爭影下 -使美國航發生。看法與即到沙地訪問的美宫方面正負有別,英國防部長及參謀總 之初,美元無疑一度摄

空業受到更大衝擊:主要長認爲全面地面戰無跡象會在二月份內出現、大街] 原因在於商業及旅遊乘客 一升,但只是維持了兩三 | 小時 - 隨即大幅下挫 單是那一天,美元兌

減旅商擊襲子份怖恐懼

急訊業行 境困入陷業空航美

大麻黃石加上食 美滙及世界息口若趨低

爲伊拉克恐怖份子襲首 要自搡,更令英國航空公司在業務 上與其他级家航空公司競爭上吃 虧,令英國航空業近期業務陷於苦 撐局面。

美國政府債券仍有作爲

̇析分股美

本月七日美國股市:買頂點,務要留意下述情況,而這 大而龍積在近期楣 情腦在七日也似隱的浮現,準確性 秋鬥位爭持,考內好谈勢 有近六成。訊號包括(一)大市 力開找說成均勢。雙方對開低收,似出現「單日轉向」技術 胜局面全日皆是;也造成向淡訊號,代表近期升潮可告一段 克改達四芬尼,日圓

了日內指數連番大上大落。1 ) 成交匭微增,共錄得二 落•反覆次數不下三西次 億九千萬股,爲近一月份升市以 亦跌了四日圓。隨後美

一九九|斯工業股平均指數去年獲。道當然比薜投資股 之多,結果杜鍾斯工業平妗指数最來最多的一天。不過如考慮到( 元進一步下跌,而當 國宣佈加息半厘與美國

〇年世界主只下陕了百分之四點 市的有損失好得多。根 就以最近而臨財政困難的泛美 謝斯 要國家股市 幾,近一年將股息收入 據美园一家证券公司所 次日宣佈息半厘,使 美元更受壓力,竞馬克 航空谣。海灣戰爭已令其經營史|經濟 ,以本身貨計算在內,這一年的投|編的指數,各主要國家 迭創歷史新低,而見 上上風雨飄搖。日前泛美航空便宣佈,

幣計值及按資仍有損失。可是在另的政府債券當中,以本 評論

指數所顯示一方面·九〇年世界主身貨幣計值去年表現]. 點四五。及後在各國中由於海灣戰爭影響,飛機乘客大降 + 除裁員四

-絕大部分 要國家的政府債券投佳的是澳洲,其本金賺 央银行聯手干預下,美千人外,遵縮減飛歐洲的班次。 元才稍喘息。

這間掙扎求存的航i求,被迫作出痛 都是下跌了 資,以本身幣值計算年價及所收息口的糖收益高曾見二八五〇收市則下跌灶點報,一天擷數收市跌幅尚輕微·未 的。其中日本最差,法耗裱都有斬獲,分別只比率、遠百分之十八點二八一〇點六四;出現了連續三天 跌低於一七八门的支持。(二) 自稱中東戰事繼被空公司稱,這並非取消 苦的抉擇行動。 進行-有估計陸上的大歐洲站程,只是求低班 他表示:爲配合收|國次之,西德又次之,是收益比率的大小而入一,第二是西班牙的大幅上升後的第一次向下鉄調號。日)進行紛較下跌股份数量多 ......,百分之十四點一八,第NASAQ场外綜合指數亦用如是,,可怨设大市一次十分正常,健簾的 規模戰鬥將在本月下旬次,改用中型客機飛往入減少,只好採取硬性 而英國及美國雖妳下跌 它?... ‘在去年,若干國家 三是意大利的百分之十經過一口氣上升了十二個交易天, 回中調整,在適當時,趁勢開整 做法來降低成本 -我們 但表現已稍好,美國是 開展。但對美元毫無影 合二為一的站頭。

今次首次四路二三報四三五站● ] 當更利後市向好發展。要知道指 响,且不少外滙商對中

這五者當中跌幅 的政府債券市價是下跌 四點大。 泛美公司主席普拉 才能夠承受虧蝕。

了,但和所收的利息合 九〇年美元恇對筆者昨天爲交會指出,要捕捉今 須1月份低點上开迄今,累稱大 泛美公司稱,故到的。 東的每日戰報更置若罔斯基特發表聲明指出: 「開,使萬元的一恩·基於飛越大西洋的班線人數包括泛美把伦敦 但即使美股的杜琼 計,投資者仍然有收若干國家的貨幣有較大 次指數的浪頂或市場出現恐慌性瞒 已商及百分之十五。(心匯

國際公司動態

}、住友銀行(SUE } 、安田指託銀行及

十六輛,對上一年同期則爲六萬七千 九百九十輛。:

泰安當奴杜格拉斯飛機(MD)與台灣五

·太華航空公司簽訂協議,正式訂購三 ★三菱電悵( IET ) 將透過日商岩井:日本券信用缐行將會提供三億五千萬美 -宮 雙發噴氣機,協議總值超過一億;公司及波蘭 Beltwna 公司在波蘭銷售彩色電 元给狄士尼樂園(DIS),以協助狄士尼樂 美元,預計航機將於一九九六年交付。大.視機及電視錄影機。而日商岩光將會於九·園增加拍片食,而狄士尼樂園費試在未來 華航空是於去年九月與麥當奴杜格拉斯飛一年出口九干部二十一吋彩色電視機及一 十八個月拍二十五套電影。 佳士拿汽車(C)宣佈一月份下旬 機公司簽甫訂購意向書。

萬钸電視錄影股往波鬧,而利用 Fallona 在 語義相機(CANN )附近之慘售部一波蘭的二十五家分銷店推銷,而日商岩非“公司在美國市場共售出五萬七千五百六 門,於二月五日開始在日本市場推銷美 .拉克拉電腦{CYR) 生產的 Y-MPE

.. 4日本的協和玉兩家銀行的 系統的超級形,這款超級電腦每套售價

股東:正式投票通過兩銀行的合併 由四億五千萬日元開始,而锦囊零售 門並負責售後服務及維修保養服務。 及三菱電機將支付二百五十萬至三百五小一案-同意兩家自今年四月,日本新會計年 美國鋼號{X)主席表示,該公司 萬美元費用給 Beltona 公司。與此同時,日度開始時會面爲一,遺件早於去年十一月 鋼鐵業務及銷畬短期並無問題。一 ·商岩井及三菱電機正考慮在捷克、南斯拉宣佈的合併案,將產生一家以存款額計 算,全日本第八大的銀行。而在日本消費 聯合科技{UTX)宣称其宇航部門夫及牙利释求代理商。... 將會裁减四百五十名員 - 另外會有一百..:日本有報導,六家日本銀行組成銀 金融市場爭日益激烈的今天,這家新銀 個職名會透過僱員退休方法減少,而公司 團 - 其中包括日本興業銀行(IBT)、長:行所將擁有的全日本第二大分行體系,將 計類在全球毘門僱員人數會削減百分之 期信貸行( LCB3 )、富士銀行宀FUJB 同業所豔羨不已。

航R

價評司公際國

成交近三億且高開低收 杜工指结

點似出現

上聯合航空宣布第四季虧損二億九千六百萬美元紀 床,去年间期虧損只爲三千一百萬元..

轟洛斯飛機(LK) 九一年每股盈利估五點一五元,完 三年估五點五元,可以持有,末季由估一點四二元提高至 一點四七元至一點五二元、業積於將豈佈,稅率爲百分之 一卅四,比對去年同期百分之廿一,在 ATF 膮爭中,仍 然在優勢,這合約在五月决定,價值五百億元,春季投 表決機會只不過百分之卅,LK 收購西蒙之股票有七成機 伊士曼柯達 (EK) 末季每股盈利由估九十仙提高至 一點一元,這是由於美元匯率,比對去年同期八十仙,業 精於將公佈,九一年及九二年祜四點一元,和西點五元, 削減成本和還債與自標相同,股價睇五十元,可以吸入, 不必追得太急。. ▲力保運動鞋 (RBK) 末季每股盈利三十四仙,我們 估三十三仙,比對去年同期三十仙,總收入上升百分之开 九(國內力保牌千上升百分之八點四,邊際利潤與估計 一相同,手頭上持有定單上升百分之二十點四(國內上升百 分之八,國際上升百分之八十九),九一年及九二年每股盈利仍估一點 「七五元和二點一元-可以吸入

RICKY 除:你查詢的 雅澳洲長途巴士的優惠証:棺

海悦部 GREYHOUND

AUSSIE EXPLORER 的長時間有效期巴士,但筆者手頭上. 的資料顯示這種巴士証的有限期只有半年長,亦無你所說的長

遠一伞 - 但相信如有半年時間,已相當夠用,

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百四十三元最後一躞li寶龍牒 雞三幅接宇∶單位共方一下九百元以上,

屋宇天地

#逢星期一、六出版

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第一座),此ㄓ單邊 300 個,整體閂山牢 但貼,少人二座及臨時加步的第十元。該三幅度的單位, 「彩華寶龍路,基座爲停車七成,售價妓先由第三惕。支光快將入二和第六座,共有 42 面積山 471 至 70 方 花陶j低層塲,佔宅一至十五樓,座的平均每方呎1,738伙,成交開始活二個單位 | 售價較上批單呎,中第六涅塔維 一個四百

元,升到最後第一座的1526 睨辔 98 萬 ·每位高 7.6% 。 四伙·翠位建築面

第二批單位除第呎,第二座單位慢去, 十三平方呎一分46、5及619 平均每方呎 1,985 元;一方呎千八元,但實用幸 的單位,以方吮三種,與先前推出五個拜內上升 144 : 平平。湖婉苑單位面積十二座向北一直運動 由 473 至 780 去軑 - 第 非常挺快,目前浜花園 852-方呎;設有主入一場之外,第二及第六二十二座的單位海杭則由 !手市場成交不錯 - 山房 - 原屬同區少在土間 坐陽向南 - 太和 471 至 79 苏製-照即 於建築工程已經到頂,一題單位雖大面不背;邨,三座之中以第六座·估價計算,七百餘方呎 用家開始密切注離-第川,傢俬擺放不很鬆一售價最高,指定日期辇的單極尚已經超過 3.732 百萬 二、三座放盤後,承接動。總括而宮,去年西軟平均每方频 力柜常福建 - 尤其 D ·段十年內住宅單位的醫

約十四年, 轉手椹悦平均每方呎 千九百元,目前該處的樓價,樓齡 在五年以內的住宅 - 價格則在每方 啉二千六百至三千元之間奔徊,其 中以仁禮花園叫價可超過每方呎三 千元的水平,但承接不多,任憐的 十年左右的住宅,每方呎在一千上 長江

百至二千元之間,而十五年樓齡的 何文學在近十年間逐漸發展成爲九龍 楼宇,每方呎在一千四百至一千八百元左看 何文田山目前色無火幅土地可供發展住宅用途,而且 ̇的高尚住宅區,尤其是何文珀山,更是一個高尚住宅楼宇 的集中地。沿著何由街者上,便可抵遠何文田山道·由 改其發展規酣的機會也不大。加上近年阗業人士多喜歡怡花悧·第二座於去年狨分 629 及 708 方岷州 於該段道路兩旁住宅、現山勢建成, 在山道上向西眺望 - 選與發展計劃較具規模,而又能提供足夠基本設施的屋邨) 十一月推出,平均每方 種,每四伏,兩房及一

·可俯瞰西九龍及油就地、旺角色,視野廣闊,而鐵內種 式物業-而又一村花園搶走被處不少客路:由於又一村一呎 1,751 元,炒家抚果三房一廳問格,平均每 [而出:吸納不懈,當初方呎 1,825 元 。(香港

·花面則具備一般星極式設施,這對何文田山住宅市道構成 植不少樹太,環境暨靜。

【轉手石道也曾風光- 地產】 何文田山區於純住宅區,環境較爲單純,而幫區興旺 一定的壓力。 商業購物區只需十數分鐘路程便可抵達,有靜中帶旺的 ...基於何文田山住宅土地供應缺乏,甚至連可收購的舊時,現時已鲋 群雄,有該區也有列爲名校網內,對家長而言,是一個一樓來蒐她也沒有,所設過可說難有斯懷盤供應,製備了一類,第一為單堂大埔「太湖花園] 利好的因素,加上區內识境请靜 - 故此爲一般中上階唇入 應向上調整,但由於該處住宅單位面稍较大,令樓價高達一積大,秒收抵免下 七百多呎過百萬 三百五十萬元以上,以目前本港高價樓市道仍處於淡, 士,商家,海外僱員及高級公務員喜歡聚居的地方。

預科本港高墯樓市未有改善,何文田山的樓價上升受到壓 力,因市場有不少同類型住宅供置業人士選擇反而基建工 程展出後,帶動區內租賃市場更為活躍。

何文田山多爲富裕人士聚居之地,而該區的住戶多 擁有私家車代步,因此區內公共交通供應短缺,此外,何 文田山校新落成的住宅樓宇,只有佔地廣闊的住宅才有泳 池 - 網球場、健身室、兒童遊樂場等設施 - 而一些樓幹枚 高而又地盤面積較細的住宅樓宇,則無康樂設施供應,加 .上何文田山的社康設施缺乏,區內青少年亦要前往其他地 區遘求康樂活動及娛樂。

何文田山的住宅在去年七至九月間,二手樓市場表現 頗爲活難, 但在十月份開始闱轉爲法,雖然當時港府推 出公務員自殺居所貸款計劃,但對該處慎市並無大的刺 激,這由於何文田山住宅單位面積校大,通常根徴均在二 .百五十萬元以上,這非一般高級公務員所能負擔。

另一個令何文田山住宅表現淡靜的原因是業主持强 硬,除部分爲了移民面意識的業主才肯以較相宜的價錢出 傅物業外,大部分的業主則不肯遷就,更難令業主作大幅

·瓊折讓,寧願一居住一邊放盤,遇有較高價錢才出色, 故令成交宗数不多的。

何文田山住宅樓盤中,以接近四年樓齡的仁禮花圆楼 價最高,一般在市場叫價每平方呎三千元,個別單位更叫 價高至每方珉三千四百三十元。除仁雅花園外-文豪閣亦.

·是該克較熱門的模盤,不但樓論較新外,所提供的單位面 積一千一百八十八及一千三百八十平方呎,相當適合一般 中上衆庭的需求,樓價平均每方呎二千三百元。此外嘉煇 台所供應的住宅單位有七百多至九百多平方呎,由於樓齡.

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基尼透創出新紀錄。

(619 方 俄 - 平均上升了一成。 座逊火單位

繼盈基花園之後 · Á 吧),由最初加二萬元,

$13. - 升到目前五萬元,個位於皇后大道西 別單位前後且加了十萬1519 號的尼斯花園於上 元之譜,至於吉席街榔月三十日推出,單位面

招牌的由來淵源,楼時開

瀧*基本上,西環區的 大埔太湖花園於去 買家對摟花趣一般不一年底再推出一批單位發」 大,現食及即將入伙 ·包括亂定推出的第一 一樓宅才受歡迎。海怡花

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海上的招牌逐南流行起來,张着出寫英文字的 招牌也日漸普遍。凡达經營買賣共有西洋風格之 商品,其店舖皆變搾用此種有英文字母的招 牌,譬如說鐘錶店、西餅店等。

逐漸的演進出現了东用燈光的招牌、諤雄:

[電視院·馬戲團......等等·張川蚠虹燈式的光招牌·緊接著更進一 步選用紅、黃、藍色的電燈炮來裝飾招牌的邊緣。此外,還在招牌上蛋 了各種稅案做,漸漸越招牌逐步改革硬化脫離了古代招牌的風味,問 現代化-漸漸建築物開始洋化,高楼大厦比比皆是,此築物本身就是 一球招牌,因而原來較醜陋的招牌,為手愫台都市整體的美觀,其招牌: 亦逐渐地被改民。第二次大戰結東之裙,莫桂現出來愧相,使大家對招 臍產生狀態,後來隨著經濟的發展和安閲都市建設計的規定,以及 高楼大厦的普逅化,因而自然的將簡陋的招牌淘汰,求而代之的爲藝術 化之招牌,它無論在色彩配色、設計方面都十分俊突。近代機械文明的 一發腿與進步,更出現了名噪一時的轉韓式估值百萬美金的廣告场。它是 種樹立於高機大團的廣告標幟,晚間找所發出的光輝如太郎般的區目 招牌是自由主義政策下的產物,可將日由主義下的經濟面貌,當然而異 則有笑臉、苦臉之,在形形色祟光纈奪目的招牌下,一張張滿足歡 笑,痛苦難熬,哀聲啖氣的臉孔,永樣一日復一宫的讓時間 逝,

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