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1年十八國民中

息消商工 日十二月二十年午庚夏

與余經緯之侄相戀進展良好

關之琳不贊成同居 結婚 就是

報日僑華

一期星日四月二(一九九一年十八國民華中(12)

豪華住宅交投雖淡

售價仍隨大市上調

又一村價最高尖沙咀租用搶手

香港高級住宅、港島區中區半山、随扶 一百元,雅金每熙十八元上下。

是中東戰爭演變的未知數,以及移民潮的老 問題,單是加拿大今年增收的移民就有八萬 人,明年進一步擴大到十萬人心 幸好不少移民取得外國護照後回港·形

·成這兩類物業·特別面積較少的高級住宅的 「租務市相當好,發展總定。近年地產商爲配 合潮流,在高級住宅區或整個發展組合中增 建七八百呎街種單位,適合身回來的大码。

·上述幾間高級住宅區的平均售價及棋金

地產專欄

{特訊}中國通訊社台北消息:日本企業 去年赴台投資大盤拖地,自五二年至去年累計 投資铄金華已逾三十八億二千多萬美元,成爲 台灣最大外投資者。

台灣經濟部投審 最新統計顯示 · 去年 日商在台灣的投資約八億三千八百九十四萬多 美元,遠超過美、歐、亞等國家和地區。 一九五二 到九! 三十八年

半山豪華住宅寶園

鳥予海港設備齊全

共七十四個單位現已開始出租

【特訊)寶園位於半山區,墯姬維多利亞港及中區,女人於色遊人 一首次超水、該大厦共有七十一個住宅及三個頂樓複式單位,中環區的購物中 越美國心,食肆及商業設施,近在咫尺。

台中環半山每呎售價一千九百元至二千

源,大出移,香港在政治、經濟和

·港是世:社會上的萼樹將會是極之巨大 界上千, 的, 因此市民需要有强烈心理 分獨特,準外,以及適當的應變辦法。 的地方一:香港人的適應能力十分 ;亦是: 高+ 自面臨受另一權力架構板 -

分發 治系統下,港人能否適應,則

·揮自由·是未知之數。 經濟、企業精神的地方。. : 由於政治、經濟和社會將 香港近十多年政治、社 會有重大改變,本港地產市場 會、經濟上的轉變是急 劇、快速。本港發展與 地產事業有着不可分割 的關係。在自由經濟、 企業精神的主幹下,本

台灣外資

日時 日本企業

· 亦會產生好·變亦 是無可避免,只是韓疑

台投資

,成爲一

的形式 - 或發展路向如

十八世二

實倒是由知名建築師精心設計,整幢大厦星三角形,可附三伙,每 大的外美。

何,現時仍然未達到適

|千一百七

.常的南段作出佔

來投資者。從五二年至八九年 - 美商在台灣的

·這種重大的轉移,

(本報專訊】 ·林、大坑道及北角半山爲土要,九龍區則以何文 首大坑道每呎售焼一千九百五十元至二千一百五十元 - 每呎租

冯、又一村、九龍塘、尖沙咀及華景山莊爲代畫: 自「九七」問題:金十九至二十元。 出現,高級技豪華兩類住宅就受到移民潮一定影響,銷路不及巾 小型住宅,但售價亦隨着大市向好而上升,

回北角半山每呎售撒一千五百元至二千元。每呎租金十四至 十八元五年。

·四神怏林每喔一千八百五十元至二千元。每呎租金十三元至十 - 俄據物業資料顯示,九龍又一村的高級住宅售價比上進任何地

·區的級住宅爲,租金則以尖沙咀及港局大坑道爲岿。艾一根桩,沉 呎售價二千二百五十元至二千五百元不等。尖沙咀的租金則從每呎, 国又一村每呎售價二千二百元至二千四百五十元,每哏租金十 十二元至十九元不等。港岛火坑道的租金每十三元至十九元五角‘四元五角至十八元五角。 六九龍塘每呎售價二千元:每呎租金十六元。 不等,售價每呎一千九百五十元至4千一百元不等。

從一九八九年下半年始,豪華住宅交易额,但高級住宅就乾 佳。利息走勢雖對這兩類物影響不像中小型住宅那底大。居住g.九元。", 兩類物業的人都是經濟能力很强或由公司支付粗度,患率高低並不 像中小型住宅那麼重要,但低息對投資這市場的人仍有一定效用。 的華景山莊每织售權一千七百五十元至一千九第五十元,每呎 目前盈利好這市場的因素是供應不多,希望基建計劃吸引更多海外 租金十七元至十九正。 两家來港做生意,而他們就是這個市場的顧客。影響最大因素當

測預章文論評篇一社訊通國中 下雲戰灣海緩放濟經

觀樂難期短道市厦廠

港地產發展空前旺盛、 事变上地產事業使 多港人富裕起來- 更養 活很多基屏人士。

: 因何文田每呎售價二千元至二千三百元,每晚租金十七元至十 鸟尖沙咀每呎售價二千元,每呎租金十九花五角

但是,本港市民不 要爲經濟繁榮付上代 價,市民花於居住的費 用是十分廟大,市民的 大部分收入養活本港數 嶽地產巨龍,而這些地 產巨龍日漸壯大“亦成 爲地產發展的主要推動 -發展策略 - 已直接影響 本港的經濟發展。 本港地少天多-

佔屋宅求十分强烈地 瘗價格較難下跌至

宀特訊 中國通訊社一篇評踏文章指稱,香港的工業 宀快訊:美域與芝寧漢工商總會貿易代表 樓宇佔悄租值於過去半年均向下調整,反映出波斯灣團將於今日至八日訪港,向港人推介的新產品

·張局勢及歐美等地經濟持續低增長,對廠宮的租售市道有之中,包括特爲酒店英而製的吹塑器和快滾水 一种淡的影響。預期香港廠度市場未來幾個月的發展難以樂 鍋,以上兩款產品由Rotini Internation;il 供 恋,該公司製造適用於酒店的客房、浴宝和公 觀,但租貨市場表現應生銷售的爲佳。 工業樓宇的市到原於八九年末季開始轉活,但至去年共地方的設備,就以香港作為開拓遠東市場的 下半年便出現每下愈況的現象。其中,康度的租值於期內.

普遍下降一成,而售價則跌幅较大,使工英樓宇市場在,英商組團訪港 同是九家

暫的技術反彈期後再度陷於調整鞏固期。香港工業樓宇市

場現時的蠲整鞏固主要是基於你外地方改治程濟不譽所 推銷酒店設備 可之ㄧ,雖

致 - 故不易自行扭轉形勢。

然這個工商 種種跡象示,香港的工業楼宇租售市道在今後侣 總會位於英格蘭東南部,其貿易代表團成員却

·月內不易有所改善,还因主要有兩點:(一}波斯對爆發 包括英國各地的公司。

團訪港的公

戰事,爲期長短、範圍大小和對油田以至經濟、自然環境 镪工商總會的一位工作人員艾普善將出任 影響輕重,目前都屬未知之數,引致香港的廠商不僅不敢 貿易團隨即秘書,這是他第二次隨團訪港 + 貿然進口較多的生產用原材料及半製成品,甚至無意花短 今年推介的產品品種之多,絕不比九〇年的資 線進行投資與再投資,待帶况明朗化之後,始發展 易團遜色。國質更期望可打進中國市場。 團:港加美地產業鉅子吳多泰,一九九〇年在北京參加全國政協大 (二) 歐美經濟本正處於相對長時間的低增長循環 會時 - 佰於人民大廣場中,笑容滿面。 斯·在波斯灣由持續槃張局勢演變爲軍事行動,前景更险 解密佈。港商現時你接短線的復活籲訂單的居多,較中長 期的訂單稍少,說明海外市場的採購批發經理對當地的消 費市場發展保持寒輯的態度。這便港商在接形滂不明& 的基礎下“不敢大展拳腳。

-至於內部因素,則爲持續多年的經濟結構轉型,繼續 對工業樓宇市場產生利淩的影響。香港的勞工供應短缺及 工資不相對明顯增長,地價租值日越烈,使商陸續

···把勞工密集的工業生產程序轉移至中國大陸爲主的低成本

·產地,形成香港的工業樓宇需求大爲减少,估計港商會繼 帶把勞工密集的生產程序北移,因此工業無市的資質需求 本舍太大。

未來幾個月的工業鸠市相信仍會持續過去半年的特 點,即租貨市場較鈉钫市場要活躍一些。因爲外國政治經 濟前景不明朗 - 使港商的工業投資變得審慎,故取租 不買的策略,使工業樓宇的租售價都受到一定的壓力。在

今後三数個月內,工業懷宇的租價可能再向下調整百分之五至百分之上,若港貨出口及韓 前景明朗及有所改善 -廠應的市涖才止跌回穩,再向機轉活。

高質的工業樓宇將會成爲較受市場歡迎的類別。港商現時仍在褪作出的製造業投資,基本 是以资本密集的爲主,故對廠疠條件、質素及環境等多方面的要求較以往為嚴格。因此新的停 質廠度在租與他的表現 - 敕棉式的為佳,使哲式廠皚面臨重建的威脅。

加拿大的地產業陷於低潮時,工廠樓宇的人,將會稍抛下降;香港的工廠應該走 泰認爲這類型樓宇,對于由香港而去加拿大的移民 吳多泰在加拿大所作的地產投資却一高科技產品·

最適合,將來他會興建這類型樓宇呀! -批早「豐收」。在温哥華市中心區 由於一九九七年回歸中國,吳多泰認為香港護 吳多泰投資地產業的藍,在美國,加拿大, 英建的寶石台,樓高三十七層,共纛維持安定與繁榮。他說:「香港的經濟如有變,香港而獨立進行。他是國際或星投資集團有限公司 : 有九十六個單位與四個舖位·公開 動-將與中國有密切關係;香港一定要與中國好好... 董事長,美國亞洲城市發展集團執哉,同時也是香 發售後,三天售乾,接近大學的 地合作。」

港地產調會會董 - 香港物業商會會」,香港中華籍 宏閣,接高十一屆,全部出租,每 吳多泰船爲加拿大·美國土地多福傑作,興建一商會會董;因此他經常住來于香港-美國與加拿大 科樓 千呎,租金二千元 - 入伙瞬即租出。至大厦仍有利可圖。他本來在美圀首都華盛頓近郊,開。 原籍海南省的吳多案:對于爲家舺課超有的計 於吳多泰計則在溫哥華市弭里第三届大度,研究已‘興建一座「亞洲城市」,該地與華盛頓市區的車程 告完成,一九九〇年底,他由港飛往温哥華,除了 纸有三十分鐘,計劃興建四百五十間商住樓宇。但离而念念不忘。甘前他是海南大學基金會會長,海

·處理財宏閣的租金外,目的就在實地觀 察在加拿大發展地產問題。.

一九九一年一月 - 吳多泰已由温哥 舉返抵本港,他認爲加拿大地產經過一 段低潮後-呈露復甦景象;吳多仍準 .做在加拿大興建大度。

但是,吳多泰對于本港的地產業也 不舍放棄,目前他是國際總星投資集團

·有限公司董事長,兆富有限公司董事· 長,菫華有限公司董事長,後济南家公 到以收租爲主

加國地產陷低潮却能提早獲「豐收」

吳多泰分三路展拳脚

南商術顧問。吳多泰準備在海南省組織 公司,興建樓宇而租給別人,這將對 南省工商業發展有所幫助。

被說回了,吳多泰退爲他在香港

·大的成就,則爲興建尖沙咀街坊利會 新照,那是六屏高的大厦,一九九八年 九月二十七日開幕啟用;全祗所有的街 坊會中,就有尖沙咀街坊會擁有自己的 大型,新式會所。而尖沙咀街坊福利會 早於一九五三年成立,目前仍由吳多泰

·是州政府批准興建七十二間商住樓宇‧並且還要,出任理事長,他雖然表示引退讓賢,但是該會理事 吳多寨對于香港地產業的景丽作分析。他興建下水道與化囊池,估計要動用二百多萬美元。. 仍舊裨護吳多泰蟬聯理事長職。 說:現今世界經濟雖然放,並且波斯對戰爭正在 在精密計算下,吳多泰感和收支不平衡,並且還要 吳多泰在百忙中,還付出-

分時間和楼神而替 「進行中,但是香港人仍有一定程度的購買力。香港, 冒風險,所以暫時把建屋計榭凍結,並且將這輛土 中國人民服務,他是中國人民政協全國委員,經常 人口繼續增加,家庭的兒女們結婚後,就會離開老 地經營果園使用,估计一年收入三千元,而支出.前往北京,參加全颐政協會議。 家,而在外面組織小家庭 - 所以小型的住宅單位需,祇有二十萬港元,仍可賺錢,不需要即※使用這幅 求多,由外國來港經商的人,也需要高尙住宅,因地 爲値樣的緣故,香港的地產業 。

在加拿大方面投資地產, 吳多的「算盤」

·吳多泰預科本港的工業樓價將有若正下跌。祂 則爲興建平價樓宇,估計每燈搜售債十萬加元;因 .說:「香港的工廠繼被遷到中國內地去,在港購買 爲用木興連的住宅樓宇,可以興建至三層高,多

吳多泰的名片約爲普通名片大三倍,共印有中 英文十八款名衡與攤位,其中包括兩項「永遠」 者,計焉:港九街坊協進會永遠顧問-九龍總商會 永遠監事

低水平,市民需要母積法

勢走產地前七九看

行桂吳 行山

·寶園之大業主整建染工藝要求甚高,內部裝採計發上乘材料,大 投資總金額爲三十億九千多萬美元,日補假期堂及工用剐均採用大量实石作為建築材料,北至內每牌浴室及厨班- 可以產生很多危機!'

·盡善盡美。 術爲二十九億八千二百八十四萬美元。 亦產生極多機會,地產

所有北宅單位光線至足,空氣流通,房出而放弃下北湖 - 除面積最 ∴ 日商去年赴台投資最多的行業依序是貿易 市場上的勝利者就定耶 難、電子和電器品製造業、基本金屬及金屬品人的主人赎房及藉迪的麻雀衔室外,另有兩間睡煖成一個浴室 - 活動空 些能夠避過危機,常 製造業、化學品製造業、機械儀器製造業、閻極度寬散,客/皈髗杭設有別緻的窗台,用房設備齊全,包括本製財 機會的投資者,但此種 務業和金融保融業。

阻,煤氣壇及油煙熱,此外,二個消機複式單位均可連回天路出 租 能力需要商產知識、智 、經驗和擁有足夠財 力的人土才可擁有。大 地產發展商的條件較 小型發展商在策

鹿港機場的興

建·本尼香港整個土地 *明途分配大大牌移·大 衍土地亦因此而能夠發

揮其土地佰值 ,使聖多 土地資源得到適當運

基建對本港內部經濟、未 奥建了大批公屋及居屋事務,來的對外經裨部有體赜作用, 對平衡樓憕有所幫助,亦爲裤,勞工市場供求更爲緊張、工資 大基層人士提供廉價居住路 上升、通脹上升等,都使本港 位。近年底前所發膜的屋瓦瓦 樓價極有機會在九七之前再升 索及堀境設施的分好,使基向另一高峯,市民對樓宇的負 燈人士的生克閤顯得到解決。 据將持被塔加,那些期望等待 現時距離近十有六年時,拟币大跌時才阯業的人上將會一 開,香港將會面對編制上的巨;失望

三晖房設法式單位,而欣約為二千六百平方 啊,頂樓複式單位則由四千五百*小熊四千六百 二十四平方呎不等,另有喝大大台露台。 寶肉的樂設施、正符合業主訂定之豪華標 翠,私家會所設備實全-有全天候暖水泳池, 球場,篮球場、太陽浴區,桑拿浴室,桌球室、 露台及更衣室,由於住宅及會所俱設搵過全 - 圈已成爲過去一年來的最佳設計的出租物業之 一,該大廈還提供小巴服務,定腾接載住客往來 附近的天星碼頓 "

:寶団現已擱始出租,每單位月租由四萬六千 四百元起,每平方呎由十七點八五元起,至二十 五元止連一個車位在內}。仲量行與廖創興物 業管理及代理有限公司己被委任駡寶陆的偉合獨 家租務代理・沖汆行物業管理创擔任管理代理

圈:港島半山寶 外型涡特菲

〈港訊】香港貿易發展局般近率領一個香港貿易代表 代表陳遠能表示,警调有人口一億四千萬 - 有潛力成為古 團前赴巴西推廣香港產品,成槓理想,參展的香港廠商求,酒的重要市場,韓富玩具廠有限公司的周鉕日亦持相同 示;巴西經濟近期雖有放緩跡象,但巴西市場報潛力仍相见,他表示玩具在巴西市場是最愛敢迎的消費品,而運 電子有限公司的何官發補-

說,創新的音樂玩具甚受歡 {特訊}腹

.:

·跟貿易代表團有十四家香港公司參加,分別於一月连 裕華工業中心 山地產顧問行獲 十一日至二十三日在聖保羅及於二十四和二十五日在里约 議個爲期五天的香港產品展吸引了七百六十八 位於長沙港工業熱內盧兩個城市舉行香港 租出九成單位 區中心點的花著熱風對會,共接貿展局組團成功推廣產品

西公司的代表參觀,其中

包括拉丁美洲的最大玩具 製造商及進口

',', ; . '.工業中心委托爲 五百八十萬港元的即場訂

巴西Mappin百紀公司 獨家代理,該物業經全面計所後,外酒舖陽高,另有七百八十萬港元。 級紙皮石,換上鋁窗 - 還有雲石大堂,中央水的生意仍在商討中:此外

的採購部董事相信,巴西 政府會做按業施其開放政 冷·無啓外貌和設備 - 蚂是同區中被突出的優該香港代表團並接聂三百 |賀廠度::

策,對香港與巴西之間的 二十一宗商萊諮詢,及連

·酸物業預計於二月公開出租,但在未形式|立一百一十六宗生聯繫。

貿易很有幫助,而Jeen Binair公司東主Jean Bierer很欣賞香港 一開始招租之前,已有九成以上單位簽下租約。 另外,貿易發展局的諮詢櫃位於處理大西三宗貿易 有多樣化的電子及小型電器產品,他預期巴西貨幣匯率將 租客主要搭製衣行業 4

查詢,主要與電子、玩具、手錶、女長、沃造首飾及機械趨穩定,促使他增加進口盘 一九九啥年首十一個月,港貨對巴西的出口總額爲二 核高十二層的裕華工業中心,平均租金爲有關。 港幣九元三角至九元五角,迄今只剩下小單 過住實施封閉政策的巴西,近期採取進口開放措施:億七千七百六十萬港元,增加百分之四十五,而轉口期上 位出租,預料在農曆新年前,全部租出。 多類消費品都可以自由進口。其中一家參展商聯貿公司的 升

巴西市場潛力豐厚

百分之三十四,達億一千一百五十萬港元

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劉鎮偉和在事前作了分工,如

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,而辦事處內也設有宿舍,有多個房間,

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