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(23)地天宇星刊集日二廿月一十年午庚夏

報日僑羊

[特訊 ]]年一度 的風机大賽於去年11 月三十日舉行,今屆更 是首次以薪停事裁方式 進行,故命名爲百萬航

參賽隊伍共一百 十級,分二三項賽事進行 分别是名人奥林恩 临縂賽及讓賽,整 個百萬前共騫得善款六. 十萬,除三十萬撥捐公 铙金外,餘下三十萬撿 作香港温机協會日後者 少侶培訓計劃經費。

- 雖然比賽當日-天 色陰畦格有步態,但對

穿上防水衣

參賽帆船爽粟於銅湖灣海面

善款

一期星日七月一(一九九一)年十八國民華中

̇屋樂娛:二十

采姿液

̇聲體立證

▲驚險百出的風帆大非

大賽 籌募

船帆型舊、新

化元

上十時三十分,後者乃由名編劇家阮眉與及在新碟中分紅給她,因 陳蝇紅主持‧主要是講解焊曲的典故和曲詞 她還有點收入,生活不 成問題。 的合意:逢星期日晚九時播出。.

· 逢星期一至五下午二時之樂雜誌式節 而踏入九一年她希 自「香江暖流」,亦加強與長者息息相融的發展能順順利利,及 資訊項目,包括由俞明介紹中國名菜的源流早日找到間好唱片公 和提供健竒延壽膳食的「伙頭火將軍」:司,她含雖然有不少唱 「生活脈畫」關注日常生活問題,追訪有關人仕及作直擊報道:歲月片公司同做著她,且其 留聲」中‐ 林友榮以講古形式介紹一些昔日常故和資料。而弘揚孝道的 中一間更傾了她在復活

·不同的就是加插了沒有點塩廷對的。如期有 看京劇「排滑車一,便覺這狄青點將有點熱 口熱面,因廷費的反應便一如高寵·滿以 爲元帥很完四成後,便會派自己,結果還是

點不到自己。於是忍不着便間原因,狄青因 跳下車程:結果當然還是派

·然走後國 成就了 綠如何

口野根太不禮貌,才被殿走對路,我在台

戲,在頭場「將」後,二道幕前,交代了

·舘 王四郎派軍師呂洪廣假扮攜夫去-

點 於是焦延安才走錯路的。這樣雖然沒有了戲 劇性。但更令人信服,因爲到第四場遊園 時,焦廷實還會爲狄青返家探母的,如果他 那樣魯莽的,狄青還用他那不是不球人善用

家英、李寶瑩當年「野心」之作,爲什麼這 樣說呢!! 因爲那時唐滌生的「帝女花」「

·記」、「牡丹亭」、「紅梅記一等都是好的 作品‧是任白一系列的好戲,那羅李要想在 悔劇界立尼 - 能沒有自己的戲嗎-結果他們

參賽者準備揚起

精遇。

水順風順 度速帆風

赖小過快

,濃破風迎船帆三

衛平作重聘星船作互

業樓

寂當現盤二樓商○

沉相表手宇業年九

手盤

4科大的半圓形學術

表現

科技大學 工程順利

(特訊】將於明年秋季正式開課的香港科

技大學,第一期工程的地面建築已接近完成階 段。我校先行招待記者悲概已完成的工程部份 。吳家偉校長向記者介超工程進度時表示:按 現時的建築速痧,科大將能 一年六月完 史第一期工程,月接她的第一批學生。 一科大的首期工程包括:學術及行政大樓、 演講卑、圖書館、學生舍堂,文體設施(包括 |個室內還蓺忠館),初級及高級教職員宿舍 ,診所、商業設施(包括銀行,商店)。學生 的學習及生活所需,一應俱備。科大的校 先進的科技設施;高速的電腦網絡把各建築物 連系起來,學生宿舍每一個房間都安裝上電腦 終端,與校園的電料總稅時系起來,科大的首 期工程便包括此 ] 電腦網絡

滑洒風机 進行比賽

+ 馬會科大工程策劃

科大高級講師宿舍接近完成

沉寂

在這個位置 她待一· 九九0年中。 的道,表 現雖然不見 有明顯的委 在各區新盤

這個戲朱侶是較看得多的,因爲這個戲

特稿

第第第第第笫第第第第

回炉過去一年本港寫字樓因受市場:中心較受壓目。亦是九〇年最大宗寫字樓物業買, 供應腺增,以及政治經濟不利因素影響:其他如高日發展將奔逵中心发衬分时出售予多同日資財 下,整體的租售市場交投不多,租金白,團,日資財團也購入胡忠大部分權益,以及會展中心 年初持續向下翻低,平均下跌百分之十·多挹寫字樓面積出售予日、台財團,可見九〇年大宗物 業費究仍有外資作支持,故此租金向下調整,雨場交投 令到九〇年寫字樓供應用的原,淡靜,但接則仍然保持堅挺*

因,是由於在八八八九年本港經濟表 在九一年寫字樓將面對新的考驗,這不但面對全球 現篷勃·中國大陸保持開放政策,吸引 運濟放緩對本港所帶來的影盡,投資者亦要面對{九 外資進軍大陸市場,而香港便獲得其有七」的投資悄等,而新供應對寫字樓表现構成壓

利位置 - 不少外資在港開設辦事處,透過香港先進的通力,因爲在九一年新增寫字樓面稍遠二百四十多萬平方 黑科技人才,作爲在大陸經營的後勤基地。在市場對寫呢,令寫字樓總面積達三千一百八十多萬平方呎,新时 字楼需求不斷增加,但供應出現短缺,於足地產發展商的寫字樓面積多集中於灣仔區,遠一百三十一萬二千 積極興建寫字樓物業來應付市場湖求·不過,地產發展平方呎,加上中環寫字樓租金在九〇年已下跌百分之十 商則高估香港經濟的成 長,以致九○年寫字琳, 的總供應登敦八九年 加一萬客七十多萬平方

商厦市道

I顧與前瞻

供過於求成交受影響

•

九「而市場湖滾 少,因而拉薄灣仔及铜

深灣等非核心解業地密 的就字機吸引力,估計

·至於中段方強,雖

父受影響 藏在寫字樓的

·在九〇年初,市場

空置率仍然高企,注百 做受到輕酒及政治等不

長江 分之五點六。 利因素所籠罩下,令 資者特望態度,亦有商戶更服其擴展計畫,以致租 然租金在過去一年持續下降,由於該區爲傳統的商業 用寫字楼面積比率大大下降,租金一直向下調整路人區,因爲過去租金海企,福戶才考慮遷至非核心商業地 下半年,寫字樓租售市場並未見好轉,復有中康危機事,減經癒,但當中環寫字樓租金回落至一定水位時,戶 件,加上預期全球經濟放緩,這影響市場投資情緒,無則會回流至中亂,加上九一年中環新供應过約六十多萬 謝租售表現令人失望-而租金更進一步下摔。在九门 平发,被九〇年增長不足一成,預握中環寫字樓租金 年初中區寫字樓租金每平方呎六十二元六角-而灣仔區在九一年中得得到支持,調低的幅度越來越細,前空置 平均每方呎四十六元一角三仙,但直至年底,分別調低 郝亦將有改善,徘徊於百分之四點五左右。但整商烶 -至每方呎五十元四角四仙三十七元三角六仙,調低幅一市道仍然維持沉靜局面,寫字樓物業買賣也因租金仍向 度陸百分之十九。

下跳 -以至交投亦會淡靜,本地投資者仍持審谁照 至於寫字樓物業買賣方面,在上半年及年尾都非常哦。預料大宗物業費實也以外資爲出,而一些商質素的 淡靜,反而在年中則有多宗買賓令市場活躍起來,其中寫宅物業,以及回報率高企於十二厘水平,也是吸引 外資入市興趣主要因素。 以奔達國際以十上億二千萬元向地購入羅满世界習

.也顯得比較设,一手樓盤方面,亦表現相這座商業大厦一九八 當深寂,同樣沒有任何吸引人的地方,租賃市一年落成,一個單位二

·塲方面,需求仍在,因爲走較短線的生意人亦 千二百四十九平方呎的 對商業禧字有所需求,但是在供應-

足,甚至實用面積,以港幣七百 過盛的產境,中區商厦的租金不獨不會上升,八十萬元轉手,每平方 反而在这些壓力下而難逃下跌的命運 二呎的售價爲港幣三千四十八平方呎的單位,只f平方呎售港幣 有四年樓齡:以港幣八 五千元至六千 ...中區的一級寫字樓的租金,一直都是保持「百六十八元..., .

·得相當不穩,即使下跌的幅度亦不見大,因為一: 「萬興大燈」——百三十萬元轉讓,成交 餘元之頫-觚 大業主通常願可以較長的免租期及裝業津貼來中附一個商業單位,實價爲港幣三千五佰零五,這只是闺 吸引租戶。

' j用面積爲五百三十七元,

[別倒子,不過 至於中區一些二級商業樓宇的市道,表現則比較大 因爲買家主義的,已有六年樓齡, 「歐陸貿易中心」,也能反映出 是視乎其座落位置和槽宇本身的質素。

以港幣二百一十五萬元 商埏一個五千二百甲級寫梭的 以下是中區一些商|中層一個單位,實用面萬元成交,每平方呎的易主,成交價爲港幣四六十一平方呎的單位,價企得並不穩 業樓宇在最近期的成交 俄爲四百二十四平方 樓價為港幣三千四百二千*四元。

以港幣二千六百三十萬。 一呎,一九七四年落成入十元

「萬利登中心 零五千易主 - 好平方呎 另外如「 「萬安大厦」 |伙,以港幣一百四十五」「永安集團大厦」——中磨一個二千三百六 的成交僳相等於港幣五 遠東金融中心

,菽沉當相璄表盤樓業商手二年〇九

生於九八年 甲级宫業樓宇的粮年初的售價為 倒,在九门年的下半年 每平方煦港幣一

有相當大的跌幅,好像 七千元,到了 「穿遠中心」,於去年今天,平均卟 十月轉手的東翼十九姊們是在每个方 寫字樓物業,每平方呎时港五千百 爲港幣六千三百元,其元至五千五百 【後日高發展又分會再出 定之間,跌幅超 鸪「本逵中心」東與多之二十。 厨寫字揠:做價則由母

行位於商業中心區之湖 港城海洋中心 1128 室 - 或可致電私人貸 怡季財務有限公司

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行,股東爲柏克莱

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稅項處理簡單又方便 乃一間有限制牌照銀

,建築中的初級講師宿舍

寰宇

地產

去年全球寫字樓租金 東京

. 閣下是否正譪辭款]負,解决稅務問題、行、花和及仁季三大機 交稅而谒透腦筋?桁季 「交袐朋↓款 ·實力雄厚,張譽卓 所提供的吗交稅良期一之最大優點爲手續及保;讲供多元化的財 貸款服務•他爲您減輕 險費與正全免,您只須經服務,如汽車分期付 付唯一些至月息 0.75% 款,物業孜揭貸妝及循 十年代出現不群常的好景撞, 之利息,並享有十八個一組透支戶口等,臨時 目前仍因嚴重的寫字樓供過於 凡特長器款期為闊下效勞,唯是您不可 求,而使租金及物業格回 一個遠至「我秕一日的缺少的通財之友,

·落。歐洲大陸的金融中心尤其 之資教形式,申請可於 三是蘭克福二四百九十一 元一持待興旺,布魯塞爾(二

昂貴地位

十四小時內獲得批准,「銀海大厦」

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便快捷。申請人須年

款項可代交稅務局, 每呎近二千

International E

任滿一年,源稅額達五 的個祈堂,把假顯著

屋宇天地·

·逢星期六出版

蘆笛

三十二港元)及馬德里(五百:滿一歲,於現職機構 ·深水埗區近们推出 發表一份全球寫字楼市場的調查報告,東京仍然是全球寫 三十港元)等市場的租金均告上升,而法蘭克與市場的租 字樓租金、包括經營成本,最昂貴的城市,每至方呎遠一 金自九零年初以來已上升超過百分之二十。但巴黎及馬德 [于诚以上 - 便可申請。高於同區市值,例如去 百一十四美元(約爲港幣一千六百七十元。

進市場在一九九二年,可能會出現供過於求情況。但由於 如有疑問,請親臨特設 年十二月內先後開爽的住宅,每婚四伏,設鹰 营 怡和物業顧問(香港)有限公司董事總經理王雅柱塞·中東危機食油很前發不明的而引致兩長放緩,歐洲市場的二於尖沙咀分行之「交世 鴨寮街好時器及海上街一梯一、單位建築阄積 唳霭一九三沱·银碼

表示,由於美元兌日圓回落:日本一些主要地點的寫字貼 表現仍較大部份城市慢越,除了太平

租金首次开破每平方呎二百美元一韵港幣一千五百六十 區的若干城市。 元),較六月份的調查高出廿二美

將大厦 - 訂價超過一分四〇三及四二七方由初二萬至九十萬左

悯海大要牛均覆方

。象現求於過供有字樓業商級甲

向記者解釋整個科大的建築情况

一:滙價的差別亦歪曲了倫敦市場的 情况。以美元計算,伦敦寫字樓租金 较前上升,每平方呎爲一百九十二美 元(約港幣一千四百九十八記),而 西部地區爲一百七十三美元,約港幣 一千三百四十九元),但若以當地的 貨幣計算,則租金實際上回落近百分

全球各地的寫字樓物業市場,除 歐洲大陸及太平洋區若干城市如 「隆坡(一百五十六港元),新加坡 五百九十三元)及曼谷(二百零 些港元)之外,普遍受到供過於求的 情况所由瘓。事實上,寫字樓物業供 應過剩是物業市場一種周期性現象, 但目前世界各地的對寫字樓物業需求 正逐步下降,而若干經濟大國亦步向 衰退。多種情况同時發生則較爲罕

在英國方面,嚴謹的貨幣政策使 英國市場的翁求放緩。偷敦市場繼

元,但這類樞紐也有一邊四街 · 斯用率超過七近七成,市道不錯。

西科於納售的條件,使成。

-香港地產】

是其單位而精

码下面以即供

價格去計算i 再來綎等於干

银海大厦

,位於深永源

海壇街二云

|號至一六七號 六・西個「

龇舾低詿侑馁

主楼、地下

典作商業用途

未來商業樓單位情况不樂觀。

近期旺門號

4 6 13 2

̇最近十

2 3 5 10 16

十期盲門號

第2期 十一月廿t

第93期十一月廿

第94期 十二月四

第96期十二月十一

第97期 十二月十

第98期十二月十六

第95期 十二月

第100期一十二月十

第1期 一月三

第9期十二月