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(25)地天宇屋 刊畫 日十三月二年午庚麼夏

▲皇后像廣塲展凳之中秋燈航

報日僑業

一期星,日六廿月三(〇九九一)年九十七國民薏中

廠電發到煤搬力苦前年百

門拱彩幻節燈電港香▲

幔銀

「做生涯嘛,而且現在榭流照卡拉OK,你去香 ,好多店予晚晚生意旺盛,不一定是假期,平日也常滿 。」他告訴我。

「米」片是由高恩的兄弟重 逹路演進個老千角色:十分得心 劇,內容是描述意大利黑社會中 應手,簡直出神入化,連導演都 的拚鬥。象在片中演賭徒賓尼。 拍案叫絕。

梅谷,那裙的春天,紅梅遍野,令人心曠 齋,保護一受大自然的資源,是儒將來寧 御怡-谷中有條小溪,給我們小學生洗滌 福殿下基石。

,不過,彼此在切磋曲藝方面,旅行,她一定要與 `有着共同甘汞。

父母一起前去。

鑽石山的環境改善後,黃大仙住宅樓價必然上升

月弄娥娣|飾燈之堂書大

稿特

..

港燈百週年紀念徽 亮燈揭開慶典序幕

香港電燈公司主席馬世民日前主持國公司堅尼闸道艳行之百週年 從命徽之亮燈儀式 - 標誌港燈於一九九零年之百週年紀慶祝活動鹊 該電力公司於一八九年十二月一日下午六時啟業,燃亮於德輔 能之首批電術。

該公司董事總經理余立仁在其演辭中說,於過百年間,港燈之 成長反映香港本身之成長!是一個不斷發辰之故。他稱:「繋衡量 香港之戲願化增長,不仿參照電力*求過去每二十年間之數字。二 九三零年公司僅生躇十三兆瓦之電力,至一九五零年電力需求转移至 二十七兆瓦,最大之书長則在最近之二十年間——一九七零年之力 需求用途三百兆瓦,但公司頂湖一九九○年之電力需求將超過一千六 百兆瓦」。

人私

宇樓

供量示市比區蓬 應顯新鎮市更勃

▲香江燦爛燈飾夜景

根據資料,在去年的私人樓宇供應兰爲三萬七千多個單位,預計今年則爲二萬九千多個 中小型私人住宅樓宇仍照受歡迎。

位,當然,都是以中、小型噴 佔大多敷

另一方面,今年的私人住宅 供應,在港島區大概有八千八面 牾,比去年減少約三成·九方 面,則有二千個,與去年相比是 少了百分之四十七·新界區的私 入住宅單位有一萬六千九百位 ,降幅是一成。從這此数字者來 * 新钳慎的樓宇發展 - 是比香港 岛及九龍各區更爲蓬勃。 (在種情况影响之下市區的 亳博即使在劣勢也較難出現大 的跌幅,供應送不足,自然是保 特樓價的好因素,此外,在市區 的選擇性也較少,迫使一些家 轉移住新市鎮琳買居所,亦與 增加了市場對新市新私人樓宇的 甫求。

̇司公燈電環中年 1920

環宇

加拿大地市雖然呆滯 投資者仍然具有信心

地產

A一九八〇年街燈

·覽展燈街之場廣堡丁

站力電灣箕筲年19254

廠電發仔灣年1880

黃大大仙住宅的發展,則著重於百六十四平方呎,間各分兩房一建及兩房兩運設計,拜 政府公共屋村爲主,其次就是單幢式禧個平均每方呎約一千大百元。 私人住宅。自從七十年代開始-府 ,而位於新光中心隔鄰的豪苑,於八五年中人世,亦 在黃大仙區大事典迪公屋,吸引不少一有四年的模皰。來共分三座,共六百個住宅掣位:面 來自其他區域人士入住因而令該區人 積分五百一十五,五百二十九,六百二十三及六百四十· 台大培,不過,經過約二十年的時間一平方呎,間格分兩房兩廳設計,椹個則平均每方呎(千 ,該區的住宅撰宇己出現殘舊現象;’三百元。 目前港府已積極在黃大仙區進行重建公屋工程,有許多 此外,樓詒較舊的鳳凰新邨,由於唐樓之故,所 昔日發蔣的揍宇,已轉礎骨新型的公室,同特,港府亦以樓宇的實用率則較高,而且樓價亦平,每方呎一千元 在區內發展居者有其屋計劃,改善居民的生活環境。 左冇,近仍吸引不就難以承担校里做樓情的人士來購管 黄大仙匾具有其發展住宅區的有兩件,該有一。因爲黃大仙區的公共設施在近年已大有改善,而鄰近 八成的土地均作品居住用途,其中以黄大仙亦佔地最廣 的摩士公園更爲區內居民提供康樂體育活動及休憩空間 ,容納居民或多,而一 且亦有居臙限范。 由於黃大仙區的居民 亲绣,故此區內交通

·運業亦很完善,財

除了有地下鐵外,也

鑽石山木屋區清拆

,而且區內亦開設梦 偈購物中心,以付 居民日常家居的需要 ,以及購物的方便。 目前黄大仙住宅

在二手樓市塲交只 是一般,而以新光中

長江

·有巴士來扥佐敦道, 慈孌山、美學,甚至有愨巴前往港島柴灣,令居民對交心的單位較爲搶手,每當業主將單位在市場放盤, 勁運輸工具较多的選擇。

被市場吸納。雖然黃大仙區公屋住戶較多,而且亦有不 該區熱住宅區,但與以工業爲主的新誦均爲鄰,只 少公屋在重建後,與私人心宅不相伯仲,然而重並未對

·需步行十到二十分鐘便可抵達,因此不少黃大仙區的居,盛内私人住宅餮求拼成壓力,這由於部分公屋居民的子 民粹在新蒲崗區上班,並於區內居民提供不少就業機會 女長大後,由於居住地方不敷應用,許多青年人都會在 。由於黃大仙區與新蒲崗的工廠區仍有一段距離,故此 钰內置業,超除了對區內有歸無感外,亦不發與他們的 不受到工廠度低的汙染。

父母居住的地點相距太遠,所以黃大仙區私人住宅抵宇 雖然黃樹 住宅是以公居發屈爲主,然而區內亦是有一定的需求存在。 有多個賴組私人住宅屋邨落成,但新的有新鴻基地產的 由於現屿黄大仙區可提供發展的土地仍然存在,若 新光中心及華團的豪苑,舊型的有新邨,新光 其是區內有不少太型感,只要港府將那些木星宮風造 中心第一、二期座落於龍翔道,於八六年中落成,已有,才可有更多的土地來發展住宅,而鑽石山一带的木屋 三年多樓,樓高三層,每醫八伙,總共四百八十 區清拆檢,相繼必然會黃大仙區的股蘑煥然一新,在這 單位,面積分五百〇二,五百三十五--五百五十四及五. 有利因素下,必會刺激區內住宅樓倒拳形。 平二百五十六元,最運時售氆玛标平方呎港幣

* 大埔) 的樓價有部份已接近

近期加拿大本土地產市道吊 神,價格亦有輕微下降趨勢,但 娘亲仍然不斷在港台兩地推出 大批新樓盤,而且反應良好, 何海外投資者加園地產市 有獨錘? 蘆笛

堂投資者把龐大的資金投資 到海外時,最首要考慮因素是安全問題。因爲投資海外涉及较大風險,而回前世界上,甚少國家擁有良好的經濟 體系及穩定的政治體系,加拿大便是其中的表表者。

加拿大本身雖然並非經濟強國,但她是一個高度工業化及多元化的國家。一九八七年的轉出口貨物嫰皱一 千五百億元。除製成品外,她亦是世界上出口最多原料及礦物的國家。

加國雖然亦不能避免通脹及高利率的壓力。但近年來,政府已將通服及利离控制在一個合理水平,近期加元 驰價仍處於長期上升軌,加上加华大與美國簽訂燮邊自由貿易法案亦會刺激加國未來的經濟發展。

除了經濟成熟外,加國亦是世界上少見的政治定國家。自後一八六七年建國至今,政治势力由聯邦政府及 十個省政府分担。由於加國居民享有高度的自由及民主,就釋福利制完善,除了有免費醫療保爵外,還有中央退 休金,失業保偉金等計劃,人民生活質素,因此就會十分安定,人人安居樂業。

高度現代化社會帶來另一個現象,如國人口主要集中於幾個大墟市,有大約四分三人口居住在城市裏,亦有 一部份在美加邊境地區安居。

加國大叔與其它西方國家例如美國的城市有一些不同的地方,加國城市較爲清潔,安寧,治安亦較好,而公 共交通设施亦很現代化及收費合理,康樂設施及藝術演場地亦非常齊全,使加國城市成爲現今少有城市典範。 投資者最關心投資@報率。雖然加囤地產的長期间凫率並不是全球高最高,但她勝在穩健,在過去二十至三 十年內,加國的地產凤報率一直保持在百分之九左右。而近兩年,多倫多及温哥華區由於受到移民潮的影响,屋 價直綫上升,更全海報率上升。

加國政府一向奉行自由主義,所以一直都不干模外國人擁有加國地產物業,除非交易 涉及加園商業,更需向政府應報。

此外,一些省份亦會對外國人擁有對地及店樂用地有所限制。但總括而言,外國投資 可以在加國無拘無束地窗物業。

除了自由貿質外,加拿大政府亦不設任何外匯管制,公司在利亦可自由進出國外。外 國投資者可利用公司或基金控制地產實寶。

利,愛民頓及温哥 華。與其它國家

如美國比帜,有 七十多個地產市橋 加國地產發展 商触且不多,而且 組織完善,一般均 在全國各地設有辦 事處,方便客戶的

度亦屬全性,客 戶可在任何一個角 落得到假資控股 務,一般能行亦樂 常禺供高達七成的 技•稅制方面 租屋收入一般最高 傅交百分之二十五 預扣便可。

加陲地產的另一個優點是簡單全國主要地產市塲只有五招,蒙地卡羅、多倫多、卡加 海外投資者對加國地產情有獨鐘"

開盤的A座,售價亦是千二百零五元。 此外沙田「湖 爱高,平均爲港幣一千 四百一十三元一平方呎花園」A、B、C 0 及F率亦分别在去年三 「利天裡一——月及十二月推出-售價 火開場仁興街四十二至 最高是坐,當時的訂 四十六號,整懷樓宇只 價是每平方民幣一千 有二十播單位,全部面八百四十六元,不道・ 積爲四百九十五平方呎 该私人屋苑的單位面積 十十二月十日開盤,常平均超過一千平方呎。

摩利臣商業大廈 平均每呎2414元

九八年假在出發悔的将宇椹新盤,是位 於灣仔的摩利臣商業大胜,提供廿三個單位, 平均年方尺二四一党。灣仔區寫字樓租金目

前正在囘落巾,不湓寫字懷價格相對镡得較爲 梁定,小型單位畢意仍有一定市場。

嗨,地下有位。一至廿三樓寫字樓,一至三

每平方呎特幣一千一百一樱面積一四○○方尺,綠用率約八成,四至

征

「榮明花圈」———八十元,兩座的單位同 三樓面積九五四方尺,實用率七成,每單位設 去年一月尾開盤,位於 是由四百九十三至五百有獨立洗手間,內欄也頔方正,安裝電梯一部 |大埔舊墟直街十九至二九十三平方呎,各有 十五號,共四十四個單 百一十六個單位。 位,面積由六百八十九 「榮邟花園」 至大百九十一平方呎,位於大地汀角路二十九 當時替概是平方呎港弱,九月十六日開售, 幣一千二百零五元。

]共有一百九十二個單位 「安定麼」———座,面積爲五百五十一

每單位售酒出二二六萬至三八三萬不等, 平均二四一四元一方风,較去年十月駱克道四 〇一——四〇三號榮華商業大風高約一成,兩 從位置角度比較,明磴以榮華商業大家佔便

,事關目前灣仔商業中心位於北部,而駱克

|落於沙田積宮街四十九 七百二十三平方呎,道一帶亦有不少現存及發展中的調度,可以互 號,單位面積出四百八 時的訂價是平均每平方相依特。摩利臣商緻的地點則耪覺偏僻。

十八至五百一十九平方 尺,共二十個單位

【月三日開盤,每中方呎 是港幣一千三百一十七

「富善花園」

位於大埔汀角路十九號 ,第一座於九月八日開 加國主象城市之一的多倫多,

呃港幣一千三百四十六 元。

於大埔式

九號 A

、B、C

座,分別

先役於十

|月一日

、十二百

、十八日

及十九日

單位是四 百二十四 平方呎, 最大的則 有六百七 十七祺方

呎,每座 均有一百 六十個單 位,早

·發售的B 座,貌

是每平方

·凡港幣

慈恩預計在九一年中入伙。〔香港地產〕

「寶 銅寜灣最旺的一帶舊樓有重建的價值。 湖花園」

ilusi

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屋宇天地

.注星期一、六出版 •

在去年,新界東西(包括沙屋

|市區,甚至有些跟市區 售,每平方呎售港幣一 WE.

千一百元,第二座在九 現將幾個具體實捌 月十三寳開盤,售 #绍如下!

摩利臣商業大厦_高廿四,外带璃幕

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填廣慧智 朝花 日十三月二年午庚夏