1990-03-04 — Page 14

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韜日僑華

̇日期星 日四月三(〇九九一年九十七國民華中:(14)

̇聞新港本日八初月二年午庚曆寳

本港& 新

按揭利率優惠利率

今年向下調機會大 地產界對今次加息反應不大

泩干諾道中東行車輛須 改道諾道中西行,她 迆嬴場外之掉頭路,然

●地產專欄

都會計劃與地產 劃與地產發展(七)

勞處展開安全運動 都會計劃爲未來 都會計劃中涉妾極多的工程,估計未 規劃新的主要公用設施地下女設系統, 物業投資 和發展商應讒積極參與都會 機場、港口、道路網 來工程事業有極大發展,政府必會面對財政

促進機器操作 全 後駛入干諾道中東行。 絡系統、工業用地 和勞動力的問題,因此適當地邀請外國財團 計劃的諮詢工作,籍此協助政府在決定都會 計劃僭後定稿時,有更多建設性的意見和想 規測,市區重建等提 支持和開放勞工市場是可行的辦法。

[港訊)勞工媺於明日展開一項爲期兩個30 春 由香港著

·都會計劃的三種初步薄件對住屋、工業 點都會計劃爲米來地產發屐提供了一個空 , 月的「機器安全運動先賞」,作為該處遏止工包秋 總會轄下設計 地策劃推行都會計劃時,和商業等有不回佈岛和規翻 - 政府必須-

份 前的黃金機會,因此地產行業從業員需要對

業意外之串活動之一。

裝 課 及包裝中心及 ,你爲未來公麟發展 估未來交通發脫和流,因爲任何與的一部會計劃的構想們所認識。

運動問期,工廠察將巡視工場-向僱主 學 程 香港理工學院 本港市民亦應積極參與許詢工作,共同 預留土地。三項初步,交通措施,均會為市民帶來反感,亦將. 爲本來偉大的香港都會盡上一點力班。是次 及僱員講解如何妥善爲機器加上護窜,以及課招台辦·范的香 提供的選擇對未來公屋發展均有較接近的觀 濟發展。

市民對都會計劃諮詢工作 調機器補修的重要性。 點,差異不大。 政府計劃在觀塘及 扶林的梯地、啟德機場原 址及小西灣、愛秩序灣、 青洲、西九龍和荃灣海幗 的填海區預留土地作興建房屋之用。房嵬委 員會亦會繼續大規模重建暢下的舊型屋村。 特別是位於東九龍和葵涌的極型屋村。工地 發展委員會將會加速油麻地、旺角、瓜灣 、紅磡、觀塘、西區、灣仔、管往西及荃灣 中部的市區重建步伐。土地發展委貞會邀請 足夠經驗的發展商參與為「智的決定,相信 52 在效來和效果方团均有所增強。

宀光訊

程 生 棬包裝事業協 會擔任課程和 翮肯縻工級督察總監陳遠景昨日說:「本 港工業意外中約百分之十七是與機器護罩裝置|間的一九九零年春季 「包裝學文憑課程」 不安有關。」他說:「某些機器危險性特別 高,例如啡機、碎料機、以及木工、紙品業及訂三月開課,現開始 招收新生。截止報名 | 塑膠業所採用的機器。」 巡}廠訪問,工廠督察亦會對掖重違反日期爲三月九日。 機器防護及有關規例的人士,採取檢控行動。

提供有利的條作。」 但由减退開始香港大來 其中一個例子录第奄犁月電子郵遞及資訊

這個全港唯一提 陳淩景說:「工廠督察亦會籍此機會勵|供正規包裝訓練的兩 僱主及僱員更積班提高廠對工作安全,並向他 铝制闢課程,是爲 們講述工廠安工業經營(修訂;條下雙方的滴足本對包裝專才 的殷切需求而設,說 一般件者,該佔例將於今年年底生效。 」 他續說:「去年的運動成功地大大降低橋 程共設學科醌元十七 個,其中十二個寫包 【 器意外的數目,我們希望今年侥更進一步,一

法學學科單元,由香 港工業總會設計及包 裝中心選聘專家講授: 另五個爲基本學科 翠元·由香港理工學

國際工業原料展

這個爲期四天的展

明天開始實施的加息· 銅鑼灣金龍台的一來龍閣」,面積八百八十三 【本報專訊】 只哦於儲蓄存款,優利率,呪至九百七十二呎·越狄售價一百五十六萬元 與樓宇按揭利率則維持不變,故此對二商界 起

此外移中原地產分攸入施永吾表示,這南 發展業務及地產市道沒有影耍。此外今次在 | 款類別加息,全部只加四分一厘,加幅不大 - 個月來,二手市場透過經紀促成的交易,數 不會造成資金流入銀行女息而诚少市場投資情 雖然減少,披·主應數字殿示,先广年一月 1况,地產界的反應並不致感。他們相俳從鏜長 記買省的交易,只四午ㄛ百二十宗,比去年一

圖:貿易發展局高級經理孫大偉(左)與 時間捏,今年優惠利率與樓宇被揭利率向下調 月少百分之二十,對地產代理業務構成一定影 四 整機會比較大。

響,但只要具備專業水準及高超談判技巧,仍 該為電啥操作主任劉建炎一同檢視一懮貿易 後,營莫陌更有長足增加。

全部由電簇儲存及處理。

及八真午最旺市期,但優資物業仍爲日本及台 灣資金吸納‧中資機構也購人大手住宅物業。 中原地產代理公司對港島東區的中小型 地產霸繼被按照計劃推出樓盤】近日有新鴻基 宅市仍然著好,估計今年售價有百分之十 期一在青於為的「翠怡花園」第十座,面積四百七 長,而根據資料 - 李區著名屋邨在過去兩年的 日十一呎至六百三十六次,每繄售假北百九十七 萼鬻咁長相當快,山八八年至今年二月止, 元。恆隆在北角「丹拿花園」頂層單位八十 古煓增長百分之六十一點六,康怡星際增長百 假-每呎價一千四百七十八元起。佳友發嵗 分之五十五點五,鯉景灣增長百分之五十四點 有限公司在跑馬地的一建雅花園」,面積上行 五。杏花邨長百分之五十,城市花園增長州 八十七呎至一千五百四十呎,六隊產,共三十八點三 - 和富中心鹭長百分之四十七點八。 一個單位,如配一千八百元起。坤華置業在 (劉波]

田土廳新數字顯示.

銀行按揭貸款減少

自用,種很的升就只是 要面下的增減質質的 |義不大但供款能力 却是一個更重要的問 題,照目前的市道而 【营。中小型佔宅單位的 |樓價在未來幾年下跌的

龍山行企劃研究經理詳細分析 樓會一分效,不過大量

<

潛力得以提高。

乃政府宜傅不夠寵大和深 入。政府應積極推動 龍山行商務拓展經理 吳桂行

·工作,透過不可渠道 當局踪了期注居住開路,亦爲市民安 廣大市民,藉此吸納更多意見,決定一個露 排更佳的居住環境。初步選接甲中建議在 大部份市民滿意的發展模式。 都會計劃的基本精神是:「要爲市民帶 有主要填海區及啟德機場預留土地、以開 系列面積廣闊、互相連愤的遊憩用地和海,來一個組織更完善、效率更高和更稱心的生 潰散少務部。相信有助紓解都市人的生活壓一活和上作環境一,盼望市民能主動交持尼項 力・亦可-

份保持維多利亞港沿岸景色。此 計劃,因爲香港是我們的家。 外,致府亦計劃興建多個位置適中的市區邊 綠公園。當局應在規費市區公囹網絡時,一

要使各項發薪計劃

「要配合,政府必須加强 爲工業界提供極爲需要; 開始先生接資 與民的通和協,的勞動資源。

包括區內工業人士。

葳鴻獏說:「貴會 場南區工業勝會對區內 代檢系統新增的資料 的會員對區內事務一向公共設施以及國內交通包括本港的出日、轉口 |---分熱心 - 其中更有立 的改善都去做下少兪 與進口統計數字

【港識}香港貿易一項長窠會花因兩道需求生中國內地, 一法局議員、名望要諮訥見,成功的例子亦不 有關的資料是局 發展局將於六月舉行韓 黑子超棁說,本港覽活動-切合多項工業 委員會的委員,以及南少·例如南朗山道及香 根據每月由政府統計處 港首個展列工業原料的 區區議會和分區委員會 葉道交通改善汁、在所得的貿易數字而制專疽展覽會,標誌著本蓬勃的製造業及在亚洲 的需要,預期業內人 委員 - 使品工業界的|香葉道及葉發道和厨代訂。

港工業的成就及作爲亞的地理中樞位置:皆报 將會深感興趣,吸引 該局的電腦系統报洲貿易中心獨終。使香港成爲舉辦工業原 亞洲及世界各地買家來 就算獲得有 效 的 反車停車位等。

該局助理行政裱 科展榮會的逸當地港參觀。 . 他說:「遺些改善程式設計員與經濟研

香港進口的原料及 於會上展出的工業 他更指出,南區近|泰使區內工業區交通患究員的指示,將大的馬子超表示,定於六月 年發展十分迅速,除香 場,令寞內的工廠能 貿易字編訂成爲簡單二十二日至二十五日舉|半製成品,在一九八八原料包括金屬、塑膠及 【明確的分類簡表,以便行的香港國際工業百科 年總值二千一百六十世橡膠、零件及配件、染 港仔園道的啟用外,鴨更有效地道作。」 脷洲利東邨的落成小爲蒜鸿飂大讚揚瞑會 從事貿易、市場拓展及 展闆會-是亞洲首個是港元 ̇佔人口總值的對科衍木材、軟不及紙 南區提供了不少勞動人關注區內的福利- 經濟分析等人士使用。類展覽會、亞洲新興工|份之四十三--而在去年級獎、化學品、礦物及其 並爲他們提供各類有益 有關本港约逾一百家近期加快經濟發 更增至二千三百億港 他物料。 _七十個國家貿易趨勢的展·使亞洲區對工業原元:目前,約半數及舆:本地工業界對是次 統計數字均以簡風無的需求持續增長, 進口牌筇外地,主要誦 展望的反應令人鼓舞, 示,內容包括麼來

世事類工業原料製造 ?妳。。。-pcode943 類與增減幅度。

他又說:「該等發身心活動。 安泰爾南區工業的發展

貿易發展局提供

電腦聯機服務

提供精確研究資料

興趣來展:貿易發展局

食探

(港訊) 廉政公署東港岛辦事處將於「及貿易的公司均表示有 明日辦一項依食業研討會:讓區內各酒 樓及飲食業集團的管理人員交流意見,並 對防止救治條例及措施作進一步的瞭解

是項展覽由工商業 過百名飲食業管理人員將出席今次 對合。會上專欄作家梁玳寧將以「如何能 展覽有限公司協辦。該 分析一磝市民,公司將於展覽期間( 稱爲一間好的]每顆- 對一好酒攢 一的要求, 心 及飲食業應 如何注盘專 業訓練及行 業道德等問 歷。

發言人表示目前仍歡迎 廠商登記參展;

情況。

月二十二至二十五日 } 廉政】時舉辦第十一屆亞洲

公蒈

國際工業器材展覽會, 主任。展出最先進的概床和工 業生產機械及設備,佔 計參展廠祗將來白二 品個國家。

協會專

】

請寳绍就「

人材颔練與

本港各主要工業的最新 發展。

專業精神!

作演講,探

上升的機會亦不大,會 [花]龍山行企五千六百六十元,佔 香港的利率是在一條上上有好一段時間的穩定。 劃及研究經理張家酿表庭收人之百入之七十。升的軌道。張家龍指出 算業人仕在考慮購入 示,從最近的田土公 張家龍認爲對於一般中一八八年是香港地產市場位,在衡量境的同

此外,該局並備有 |佈的數字,發現银行提 小型家庭來講,這個負的一個高潮,加上拖借 時,更要考慮手頭的現

多種爹娘表 - 分別顯示 資比率的投資策略爲投|金儲備,及未來供樓的

香港與三十個主要貿易 供的按揭貸款有所減 擔比率已接近極限。 | 少 - 張家龍認爲這情 「張家服表示踏入九 資策略主流-鼓勵很多比例。張家昨指出由於

夥伴及與世界各大區域。 况一方面可分爲銀行十年代,香港除了面對人在期間資業,樓悄亦 利率是一個浮動數據, 款年期定得太長,以致]的諮詢斯大短,未能收

包括亞洲、美透和歐洲| 收案 按揭貸款- 另一九七的過渡外,還要面大幅上升。

所以置業人士在按揭時|項貸款失去靈活性,到一個全面的意見。

的貿易情况,本港主要 張家能指出棋傅的【乘要考慮日後可能面對 造成日後個人財政上的此外,建議將內亦向政 一方面亦可爱爲置業 對未來哉年龐大的基建

務總署提出多項登記手 一港訊:香港貿易 本週起,該片的聯機貿 進出口及轉口貨品類目 開始降低置業的借貸片及都會發展的投資。這升跌,沒有入可以準確的利息負擔,故此不宜沉魚落。

波及轉業皲的疑問。發展局昨日宣佈,該局|易資料庫除繼續提供本 及共生要市場等。 莱大偉稱 - 郭局每 率。雖然實際原因是如一些没官對現時香港的經 預計,若果置業是作爲 將告資額用得太啟 - 週

該會會於周二到政 巨將其編制的研究資料 地製造商、贸易商及 何-数字就不能反映 - 请肯定構成刺激。這些

|務總署遞交建議書,而加入其聯貿易資料檢 外暠家璐諾資料 - 以協 月所提供的詳盡貿易統 但所著到的却是一例倬些激包括就業书的君

在月亦會珍集第二次 溱系統,本港貿易商、比家港商人尋找贸易||計戋一般可於港府公佈 得深思的問題。 加工資上漲,而帶動

见,此外,周氏又指 廠商、研究人員及經濟 外,將進一步提供護 貿易数字後數天內發 利辛是闔業投資二內部消費的增加。由於

一表,方便貿易掌憬海 |出,對於有人指一些歷分析人士可以安坐辦公厨的研究資料。 個重要考慮因素-八一未來幾年的投資將會以

混高級經理大外市場最新動向, 等到居民造成滋擾,他室、用私人電腦直接 年按揭利韋升至十八 基拉資及部會發展處

「偉示:盤入了貿易統 認爲,單針對整客是不得該滿的研究資料。 | 廁 - 令很多業投資人主導,而最終是吸引更

新加入「香港貿易|計數字及研究資料後,局祟備有多種篇幅至 | 仕崗形沉重的利息壓 多外來資金的投資,進

南區穩步發展

「發展局聯境貿易資料檢 讓對的聯機資料庫成爲|爾的便覽 - 扼要報導 「索系統」的資料,包括商界人士不可或缺的 海外市場的粱坭定 (港訊一衪九政務 本港與世界各國貿易的易資料來源 |香港所處的政治環境,可以有助香港的繁榮,業費館聯會日內會政經營者商討,又要求有一本生活,動輒要花費一

莫太偉焘示,錢

聯學檢索系統用戶 造成二八四年的樓另一方面會加重通貨膨 務署交閧於發 *、樓宇結構安 大筆錢在訴訟上,是胥長藍鴻作日表示, 最新統計數字,逾三十 | 市低潮。强索龍指出香 漲的壓力,雖然從最近牌的建議對,聯會實謬全,以及衞生的發牌規 極營者未能負擔的。至 港島南區在未來數年會 個主要海外市場的進口」將不斷修訂及擴大資料 規例及本港主要工業的串,爲用戶提供

IBM 或其余容私 利用 港現時的按揭利率是十 公佈的數字,通根率是爲諮詢期太短及應與業 定規則限制在「可以按於,規定用防火磚牆,繼續穩步發展。 無疑等於要重建賓館, 藍鴻海在南區工業近祝分析,這些資料由易所需的資訊,使聯檢 人電腦、及依照簡易 一厘,若果以每月家庭略爲降低,但從香港米內人士商計制訂政策的「愛」的最低限度, 另外,該會又反對 故此,建議在木板上加 聯會第四屆執行委員就 該局的研究部負貢柜制 系統成獨有所值的服幕当全,即可迅速找到 收入中位數爲港幣八千來五年的發展看-通漲 標準。

及印出所需要的資料。 元作基书,以現時一個續漸上升的步伐似乎無.. 香港旅遊業賓虛辔不獲發牌的上訴,只浱·防火膠板油,亦可符 典禮上指出,南區發及按時修訂。 過往,該等資料只 展包括興建鴨脷洲第二

過往連接該局資料 *使用脱妆檢索系統 四百呎的小型住宅單位可避免。另一方面,外會昨日舉行首次會議,於在法庭處理及防火磚 合接受的原則。 另一方面、建議條大橋及更多公共屋 在貿易發展局觀行總說|康的服務僅由香港電活每航新收費港幣十元, 計算,十五年的八成披 閲經濟現時存在一個加 並通過董事會所草避的海是摳房的唯一認可材 揭,每月供款無過港幣 息壓力 - 所以估計未來 建議畫,要求當局與被料。該會秘書周順指 內亦推出;只有卅七天邨,使南區工業發展的 事處圖嗒館提供,但從公司「微熱辭」提供,燴設貿易統計數字及破

| 力·哐接打擊當時的地|一步發展香港的經騰。 產市道,此外加上當時這些發展的策略在一

香港旅遊業賓館聯會

指發牌建議諮詢不足 周二約見政務總署反映意見

(特訊】香港旅遊 列爲第一批發牌賓館的出,由於賓館經營這小

討酒樓業「 髙材」的纈 件

及群述 自前迺械業 培調人材的

業防

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,配合問題,朱先生亦會簡介以 登撘佰廉活動的經驗,並詳遠防止賄賂條 劉第五條的內容與精神。 参加研討會的人士亦會就一個模擬個 塞泯渦及保障機構聲譽的辦法。查詢詳嵴5

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香港有個期貨交易市場,如大豆、拉花等 裝修,間隔及設備。發展間展示之不範單位,並不保證買家·象,所以發展商的良好聲譽,亦不一定是樓宇建築質素佳之收費。查詢聯機檢系。案作討論,分析及研究其中問題・找出堵 (##) 都可以用期貨形式交易 - 但熟悉的人可能不太 將來能獲得同樣質素之樓宇,摟薴所明列之材料設備,只,保證。事實上,買樓花者在過環節可以說是毫無保障。玫§ 縊 致電: 多。楼宇的期貨交易,俗稱樓花買賣,則相信大部份香港置 屬一般性之參考資料,並沒有約束能少。采且选模者大多注. 府所能監管的丹樓宇的建築規格及結構安全,對於如窗台数 0 8334413 與香港貿易發| 防電八三八六一二。 業投資者都知道其運作及交易過程。梅花的普遍性和其受歡 意力集中在樓價平貴,而沒有足夠資料分析每呎實用面核闻,葉滲水邻情况是冤焦能力的。發展商一廠只提供六诏月保夔 展局聯絡。 正價錢,雖然消費者委員會已盡力向發展商推介採用標準之期,就算小業主能幸運地在保養期內發現問題,發展商亦不 迎的程度,世界上其他地方都難與香港比較。 香港大部份推出的新樓盤,都以樓花形式發售,有意瞒 建築及實用面積計算方法,可是只屬於勸喻,並沒有監管之保證維修後,毛病能消失。倘若毛病在保養期後再出現,小 時才發覺其雨積與自己的期望有很‘業主亦只能自嘆,鞬使小業主題意出錢維恪,亦不一定能委 我祈攙自住去,除了由發展需直接購入外,亦可以購買二手 能力,實懷者可能到此

解决問題,筆者朋友的一樓宇窗台,斷 櫻花。發展商爭重樓花的鹕佔成績,除了可以加THAOFANG

+梳續的多次維修,仍不能完全解決問題,每逢 速資金流轉及回箱外,亦可以保障將來利潤,減 *匮要

雨勢轉大,就要準備乾布,以免太说。另一個朋 少因市道變化而所引起的損失。投資置業者,亦 Ph

友居住之屋邨,其以入伙至今數年,已超過五 喜歡購買撲花,作爲一項投資工具。用少量金

隻鋁窗掉下街中,令該壓之仕客,天人自惫-恐 錢,購置十個將來才建成之單位,可以享受樓宇

| 怕自己的鋁窗不知在那一日掉下街中,或自己給 升值之利,免除購買現機之種種額外開支-增加

別人的鋁窗幸中。在香港購買一個價镪二佰多元 憑 回報。樱花之最後承接者,仍以自用者襟大多

i之蒸氣過斗,代理製遊高亦提供一年免費保養+ +解樓收租作長綫投資,只佔一個較輕的比

蔟 買一搔動輒莛過數十萬元之樓宇,連基本 例。目用者購買一手或手樱花!所承擔之風

之功能亦不能獲得較長時間之保證,眞是一次 換,比購買現做為高。

首先,買家要對發展商之財力及能力有信 心,能如期完成樓宇,特別是對一些即供分期之用家更爲重 要,近#入伙代表多供數期,買賣合約中大都保發展商免 「因法試而賠償,如有半年之延期,但不違約,在地產市嵬薘 勃的時候,發展商大都能依期完成,但一旦樓市面臨調整, 捷花汁餓的時候,問題就可能出現。所以買樓花者極應選擇 信譽好之發戍新樓盤。

火矩。

花風險

詳細分析購買樓花利弊

姓業者倘若是自住而不是圖謀轉干发利,實在應該詳細 再者,樓宇之建築毀素,近年來普遍差劣。由於地產市考慮辟質樓花的各項利弊。實現樓自住,風險相對的少。 道僅苟-建築業普遍缺乏足夠人手,加上政府工程琳期必夺·有些時候,親戚朋友住過的屋邨或大風,可以優先考慮。 到私人建築業火量缺乏熟練工人,形成建築質素低劣。新樓一口的好壞,乃不可多得之參考資料。 入伙,柚木地台高低相差數,身如波浪股起伏,窗台 水之現象,比比皆是。這不限於小發展辦之樓宇有如此現 其次,購買買摠花不同購買現壞,可以實地觀察內部,連一向以資素見稱之發展商,其大型屋邨永娟如此現

龍山行投資部經理 李玉山

口

(特米)加拿大是香港移民及購置物業熱門地區,特別近年因爲九 七問題,移加落籍增長很快,過去每年五、六千人,但八七年就突然开 「到一萬六千餘人:八八年更達二萬二千八百餘人;八九年人數也差不 多,加拿大移民政策重心是使家人團聚,但近年港人多以獨立移民方式 前去,包括技工、企齣家、投資者及退休人士,佔了差不多百分

·有些进入雖暫停移民打算,但也願意在那裏投資物業,以方便他 移加,也居在樓,不過那裏稅項繁多,投資宜先瞭解。非加拿大居民也 要對其對從加獲得的股息、利息和租金等收入繳納劃一的預扣稅 - 稅率 爲百分之廿五。

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6.獲邀參與競逐"近年新一代IQ播台“周年大決賽。 曹宏威博士

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:梁振英先生、羅德丞先生

「甲、乙兩車相向而行,靠一隻们的來回飛行替它們傳遞 訊息。

「開始時,兩車相隔一百公里,甲出信鴿,當鴿子飛到

-牠就這樣在您來愈近的兩輛車之間飛來飛去,一直到兩車 乙車時,便往回轉向甲車,遇上甲車時,便又飛向之車............

相遇“如果兩輛車的速度都是每小時四十公里,而鴿子的速度 一是每小時一百公里,那麼,鴿子一共飛行了多少公里?

在這段時間內,繼子--直在飛行著,放鴿子飛行的路程 鴿子飛行速度×飛行時間,即100×1.25-125公里。

*兩輛車相遇當時100÷801,25小時。

請先以電話聯絡出席挑戰日期,並於當天輪候入座。學校、社團推薦者優先。此

··凡十五至廿五歲青年均可參加。

【賽地點:香港軒尼詩道439-445號香為大廈A座2字樓,香港新一代文化经會演 【詳廳。查詢或報名電話:8936355(下午及晚上)。

·逢星期五下午六時至七時,請你來參加挑戰!

一小時之內,使你茅塞頓開。

,不必準備:攻其無備。

·老你智力,者你反應!