(25)地天宇刊日四十月一十年日已壓夏
於二啭至十三峰置的車輛。
報日僑華
「 氣壓磧 」,遇有交通意外,可升高汽車,從車底、車尾救出傷者。可用
一期星日~十月二十(九八九一)年八十七國民華中
鰻銀彩
杰席主禮嘉實計有:尖政務專員黃潑棄、區議會主席葉華、消防處九龍南區副指揮官 吳浩偉、高級消黹除長黃志及討論會召集人葉國忠議員。
該項節日由油尖區大厦首推展運動所需委員會主辦,消防處協辦,油尖區區議會贊助 (R)
言下之意,萬一發應不錯話,也不容易的。
「會咬人嗎?」我問他。
「眞的?」
「木,好聽話的,」旁邊的那畎怎
「是,」然後馴獸師命令叫拿破崙伏低,果然聽
▲「升降救火梯 」,可伸延至五十米,約十五厝樓高·
家居火警主要原因
疏忽及缺防火知識
〔特訊)高颖防大隊長黃廣志於十二月三日在一個研討會上表示-家居防火的要訣及引 致火警的廒因,主要是疏忽及缺乏防火知識-所以市民有提高警覺及附加火知識的必要。 隨即百多名曲尖居民移師中港城消防處,參觀滅火器示範,專人負捏介招防火設備及用 具,遇有交通意外時的急救措施,引來不少民居的乖問,尤其是小孩更顯得很有好奇心。 每個「研討會,恆材閒片展党及被火器示範」山當日下午二時至五時完結。
1 TA JA VALAMITE UN GOLPE VEM, maḥ, head
20% EN CASAS.L
導演朗候后的做人經驗,他將自己與四名 發堀出喜劇的面,甚至在教育兒女追樣 兒女的悲係構成一個電影的故事,寫出了瑣碎,日常的題材中,他比任何人更能 四種不同的爲人父母之道,亦可以說拍攝 明白到魯劇如何由人物與處境中引發出來 「筷夑爹哋」一片完全是团侯活個人的土
「救生鉸剪」,遇有意外可抑燃汽車枚出傷者甚或揭起車頂。
枕軟松水括包備裝。錘分五十四帶佩可!帽煙程長]▼ 員防消知過是用作,號鑒的前胸於帶,氣密呼助輔、幅煙的
地暗黑或區郊於生發外意若燈明乚
名。頭及靴的片鐵有附套手、衣線,畢完用使氣氣
熬聯異外與咪無別特用使。用使 環循可不,升公九铁過次一可(座兩右左)喉氣氣輸,體 液性蝕腐防及套防,酸防用作,袍用使品物學化T
。用之境環明照供可,方
*用使玻循,體氣潔清爲濾過可也,體氣審 有入您即柔純升公兩用儼,時小半個四帶穿可, 克千八點二十童,道除於用過,幡煙程ㄟ
張堅庭與吳君如份屬好 友,無論阿瞞如何鹅奖吳君 如,也了解她哈哈大笑幾森
工信
·奶兒·
之後又忘醒了舊事。
示顯道市產地港本期近
【淡吹賣炒市入家用正眞
產市
市炒
近期槨宅樓宇的新盤雖然仍 與紗家歡迎,市道發現「熱烈」 ,可是,廠房却没有相若的表現 ,反應不平,新盤推出之後只在 零零散散的買家入市。
·事臂上 » 工業大厦的市道正 好反映出本港的經濟狀况。例如 i廠家競相應買床自用或作供 擴展業務之用,表示他們的手 打單相當,有較長遠的發計劃 。近年,工業樓宇的市道,是不 臨頭年尾成任何季節,只要認 錄有需要就作出翬業的決定,可 悟,時至今時今日-廠家似乎有 [銻繈食」的現象,不會随便 作出粱米的倂算。 若果有留意近期推出的工業 .宇新盤,大家可以發米樓花與 現賞的摟相接近,同時家疏 落,在此淡市之中,令到租務市 特別暢旺,還反映瘢京都是採
□「短變」的策略,讓有更多的 脚間去觀察後市,就目前工業4 宇的松們與租金比較,若以投資 的向報率計算,一般可以有十一 至十二厘,原本是相當有投資倒 值的投資。
...不過,廠房的折舊率相當诀 *若以銀行的角度來看,落成军 年內的仍是作新擒器,照新樓的架構佔值,若|心],一個面積六千四| 手,作價品每平方呎港 是超過五年之後,耶會採用另一架構去估值了百一十七平方呎的單位 幣一千一百三十九元。 离手 成交慣爲每平方 總括來說,現時的 ,因此令舊的廠房與難於鮮手。 . 雖然,近年風甚盛,廠房的媲爾亦曾經|帆潘幣七百八十二元,廠家是從一個實際的角 香港仔「富志工業一度去考慮置業,因此, 一度被炒得4烟四起,但是,在大氣蝾的鸡蛋 下,廠房已不再成為妙家重背了,因爲在香裤「大廈」—~一九八六年 工業樓宇的買家亦以實 馬嘉麗 • 投資的門還實在多不膳數、短發及織都有不同,入伙一個一千零八平方 森用家爲主。 呎的單位出讓,作是 堅道「嘉倫軒
示淡
假日
明年四月始入伙 彩挽杆爲一幅相當
花樣任君鸿翔,根平用不著去考慮一些「次級一的投資「工具」。
·近期的工業樓宇成交俁難有一個僳準,所作的性餞主要是奢實費性 每平方呎港幣七百五十 方所達成的協議。以下是一些 交實例——
「觀點工業中心 「雙識中心」! 九龍拇「合力工業」——今年入伙,單位 位於官塘,明年入伙,中心】卡於去年入伙 面積由一千多平方呎起→一九七九年落成,長的住宅樓字,所在 多個面積由一千零六十,一個七百三十平爽的,近期轉手的單位,再一個八百二十五平方呎地點在坐道之上的活檢 本方呎至一千六百二十單位轉手,成交價是傅均每平方呎的售倒是港的單位,成交價是每平台,飛境恬靜,鄰近住 方呎港幣七百八十八元 宅有臨閣,福澤花園 九平方呎的單位賣出, 平方呎港幣九百七十三幣七百五十元左右。
等。嘉倫軒璽高大 【平均軒平方呎的儘慣是 元,
一九八五年落成入一
九龍大角咀「強,地下悠人口大堂,設 香港「柴灣工業城 伏的長沙滑「百士利中」 港幣七百三十三元。
工業大廈 有一個天窗- 鋪雲若
顧問身上。
移民門路列舉個案 深入剖析移民心態
必經的階段,不過,她在幾年銎 了檢查、證實韩剧 中-彐日夜戎服侍丈夫,致使她 智舱外,還要替她 的心盤上,好像經常有了一险 作全身的檢查- 影,使雞的惱海,永遠難忘,始有米有别的毛病
九七的問題在抵題,及解决法、「移」 起一段强烈的移民熱潮民門路」由香港香诚布 ,而希望移民或正辦理限公司出版及發行。作 移民的人士都有着不同 者周京是一位資深的法 的背景,他們有很多對 律專業人士,泄於處理 於移民海外的法律知識 十分模糊,亦沒有太多 的金錢及時間花在專業
*澳,組等熱門國家的
手的移民法案及上訴
一案件。樂獲加與羅尼亞
州專業法律監察委員會
的周律師,曾在賓夕凡
一部綜合了美,如認可移民專業律師證 移民法律程序及安料的 尼亞州及加州執業。一 西籍以簡明易讀的問答
二——八七年間更是叫
及實例方式,將发的 州西蒙斯與恩格律師事
民伴案列聚出來深入 所的合夥律師之一。 淺出,令讀者更而恤金|現在港爲闢京美國及國 移民所接觸到的種種問際律師行負責人。
稿特
屋宇天地
●逢星期六出版,
發展商看好商住樓宇 北角區廠廈越來越少
長江
•
北角區廠匾多座落於英皇道,七姊妹道 早期北角區集中於工業及住宅物業的 發展,然而砬鸯间的梅塔,該區的發腿模 一帶,但為數不多,而這些願房一般經替不 止,已送懦輯飾商業住宅區,因此令到北角 染污性的行業,如印刷,電子,娀衣,塑膠 等行業,所以對北角的居住環境並沒有構成 隱目前僅存的工業大減數目不多,有部分廠 形因殘位而拆卸重建,地產發展商家改爲興 建河或住宅,甚至與建爲酒店,也不願重
,在經濟效益來說,投資工獲並不化算。
J-- 二身,有華嗤之憼a一至 九八〇年 五摠住宅,每俗;K 落成,二,單位面積九五八方 個面積二三,窗台三四方尺,實用 千二百八率約七四煜,前後單 十六平为,高層可能望海景。問 睨的單位 格方面,三房兩廳,
·賣出,成門後黠客廳,冴房設 交價是港一於遒健,题的盡頭爲兩 幣七百大 個睡房,中間有一浴室 十六元一,至於主人套房,分佈 平方呎。於商的另一面,以便擁 在島 有向北的海景角度, 售價方面,嘉倫" 連塔工程,這由於在目前市況,投資工腌的,大溪舊址,現已發展爲一大型私人頭邨,這 就是現時的丹拿花阀,而位於渣華道的中華 窮商中心 平均每古尺一七六〇 回報率並不高,而且你要一段才可「回能」 ↓l—今「銀碼由一五一萬至一八 年落成,六萬不等,較美蘭閣湖 一個二千 低三,允屬台理,已 一百九十售山六戚,只剩低層。 的單位,一般穿為一千七百多 元一方尺。
很大的汚染,然而,隨着性的轉+該區 的發展模式亦受到影响,如區內的用工業
煤氣貸柱,將計劃 號爲一幢高級寫字樓,
『地環
環宇 地產
高利率直接打擊市場 英地市望九一年好轉
蘆笛
[倍,與地產市道息息相關的利率水平,在過去十多個月來,利宇亦已調升多次,達至十五厘 ,成爲過去八年以來最高的水 對於未來利率水平及地產市道,倫敦一問測計師行 F A R L E Y
&
COS**<PA TRICIALF A R LEY對筆者示 - 利牢不可能長期處於高水平,因爲高利率會瞪接著 菇英經浯;姚相信科率合於現時高水平回落。
英國地至在八八年下旬開始回落。根據倫敦地產代商 B A R N ARD MARCUS於 八九年十月一日發表的啦告,反映於八九年第三拳,倫敦各地區的住宅價格皆較八八年同期 *候,下挫幅度由百分之八至十七不等。在八九年七月至九月期間,治敦的住宅價格雖然仍然下 也降,但較四月至六月份下跌百分之一至六不等,第三季的跌幅較首二季较小。
高利率是導致蕤價下挫的主要原因。由於按揭利率高企,令霸業人士爲之却步。部分業 爲了我以現歎而出售物業,直接增加市場的供應,對棋價權成一定影啊。
有關英國物業於九安年度的展望,英國地產界抱與樂觀態度,從目前倫敦物業市况,粉
*業價格再次出現暴升的可能性不大,但已過去發展及考到倫敦博歐洲的重要金融中心, 資英國地產十分健,長遠而言仍有理根阵報率。
英國樓市現階段可能已經到底,預料明年將會攝郸劣墊。九将年的附長將會較爲緩慢,但 冰塊粉八九年爲好,到了九一九二年,預料樓宇需求及價格將會急劇長。
近期英國財相勞遜辭職,由馬卓安出任新財,內閣的改組,有可能導致經濟政策上有所 改變,地產商預料短期內拱假不會急劇改變,估計至少在未來半年,地產投資者仍會 懊芏 ,謹慎地作出抉
此外,日前由戴卓夫人領導的保守黨政府,行將面臨五年一任的大運期,預料大選將於 九一九二年舉行,不會超過九十一年六月。面臨迷舉,政府當然希望為到一個強健的經濟系 例如利率高企,英鎊兌換許多外幣的產率節節下挫-因此,地產商普遍預料,政府會通過利 二率政策,調節及鼓勵房地產活動,以製造一穩定局面。
八三 牛山區自阀有多
·八八年期間 地盤在發展中,包括体 ,可稱爲英「山頂道新鴻基地產的 國地產業的「后花園舊址地盤,
越少。
由於早年港府在北角率先興建公共屋邨 恒基兆業最近更收購公安道的舊换,並計劃 ̇
重她爲酒店及住宅,故此可見將案地產發展 計有北角邨,模範邨,健康郁等,隨後登〗 麁成功地玫舊盡重她,亦不會考遒發展露 商在北角巢中發展大型私人屋邪,並將區內 匹平方呎 近期忍僇花面的轉手| 雲拆卸重她,已吸引不少港島中西區的居工業物業,所以北角區廠污供愿只有越來 民,墜南東移至北角區,再加上北角减多是
北角區廠房在二手樓市埸區島平選,這 福建藉居民,而由中國大陸來港的福建籍新 由於該區廠房業主甚少將單位在市場放盤+ 移民•亦喜歡聚居於北角區,因此,北角 尤其是經營印刷行業,印刷機器甚爲巨大, 區人口日漸增加,這些新移民所是在區內工 搬遷費用不少,故此,只要業主每次站整程 廠工作,所以,在北角溫設廠的廠商,也不 金不至太高于印刷業廠亦願意與租用廠房 ,所以北角區的廠房租售價格 平糍,並 工茍缺乏的問題。 在近年東區的交通網絡已大殿改善: 大幅波動,由今年首季至目前爲止,北角 徒東區走廊宮用後,所有車輛大多使用該條 區廠房租金維持在年平方呎七元二角“售價 公路,這減低英皇道車輛的使用量,使路面 則在每平方呎五百八十元的水平。現時該區 更爲暢通,若是純東區走廊至灣仔貨物起卸 的廠都有十多年樓齡,選太陽系內近年都 盛,成經灣仔海底隧道艄往葵Ë貨櫃碼頭亦 沒有新工業被盤落成,而東祥工業大廈,由 很方便,而東區海底隧道通盂後,廠商在 於該廠廈籣有地庫停車場之故,受用家 迎,雖然樓齡已有十多年,但租售慨格仍然
食在用之為一個
期內英國整 由新世界發展及慎基 場稅額作的地盤及太古地產的。
深心
猶太會所重建地盤。此 外,永德山莊及明、 仍在興速中,樂送台限 快將為然,供應十分-
(*****)
「運方面有更多選擇。
八角。
高企,魯平均悔万 六百元左
右,租金則上元五角。而鄰近的
錢江工業大戚,调平均每方呎
五百五十元,租金每平方呎六元
北角區廠原的發展,均受到 市場對其他物業的需求校質發 切,再加上鄰近的鐦魚涌區 展 晰度更爲话瀣 故此日後北角道 廠 登股均受到限制,而一般廠 商亦甚少在北角區物色廠房,這 令到该区廠房需求不大,而且估 計明年美國經濟將面臨放緩,工
·云浩菜備受打下+北角區的廠 房亦會受到考驗,雖然該區廠價 經過六四事件,都未受到嚴重影 利,但在明年經濟放緩,廠房價 裕可能向下調整。
Page 25Page 26
中
刋特節誦期 日四十月一十年巴巴夏
本校創辦於一九〇三年。一九〇〇年義 並不因此而氣鍰,一直朝雞蛋目標努力,除 和團事件發生,創校先覺得這時期極翮 正規的課堂學習外,並積極推行公民教育, 爲香港靑年人設立一所中西文化並重的學校 道德教育,透過應、計館、豎、活動等 在司专铎申請師被時,標明目的在「培養.形式進行。勵同學參與各項課外活鲉,例
寄宿生活
(中文科主任)吳煒凡
驾上足受設有五女生宿位三百餘脚,以供
「自「六四」事件發生後一定程度的日由。同時,北 的華人敕字比較,這些成功
;本已和緩的移民再次源 京政府亦會卣力維持香港的 的例子又佔百份之娶 2 現。港府資料顯示,今年,安定,以引外商的投資。 中有多少人是不能適應外地 將有大約一萬多人移民海外 香港對中國而言是一生金,或外國不承認其專業知識
一次
外次
HE).
No comments yet.
Private notes are available after approval.