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( 13 )導報顆事·地天宇屋 日十二月七年巳己麿夏

報日僑華

一期星 日一廿月八(九八九一年八十七國民藝中

訊電 日

每

向全租

刊登人名辭典工语名銪 摘錄各國移民旅遊手續

八

大型

源

成交

高低

兩成

少數極少數 的業主急於 將手上的物 業出手,亦. 有部份業主 揸硬價格! 觀其颳,所 以,即使從 一些餐系的 成交例子也 校難定出目 竞如何-悖 十席求較大 的中小型蓬 宅,博况使 再加明現。

馬嘉麗 • 買家亦非常

技惑:稍有風吹草動就會立即勒住

不去思,不過,業主眼見博况已穩

堅尼地城的舊樓亦有新潮食館林立

日模具作一 碧指蝶實在 並不容易 * 因舞受到中 蝻政治局劳 的影响有校

稿特

·堅尼地城是一個傳統的舊區,舊樓比 较多,张分亦有新落成的小型住宅單位, 人口造有一定的數目,由於該區没有一個 購物集中地,於楚街舖所坐落的位置分散 -十分设鼽-没有一個整體的規劃,而最 旺集中地爲士美菲路及卑路乍街一帶,比 校靜的地帶則是位於電車路及吉席街一帶

Q...... ,與欲海傍街一带 該區的街舖顧客多是圆内居民爲主,多是做其街坊生 意,故此客版比較窄,而街鋪所經營的货品都屬於中佰 「發」 - 由於該區居民闖中等階級人士得多,所以出售「中 「假貨一都是合理,而避 此頁品則多集中於日常 用品,規模較細的蛋器 舖,此外,該區街舖經 著食肆的也不少。

很多居民都會前往中環、灣仔及銅岬灣區購物。

還有一黏,就是堅尼地城的居民多是在麻外工作, 成出去區外的人多,而進入區內的人就少,不過,在目前 來說,該區的街有新的突破,若果能在士美菲路毓单 路乍街附近興建大型商裹,區內購物集中地,這便可使 在該檻的街,同脚也可吸引西營盤的居民前來購物。 因爲堅尼地城的街舖有固定用家,很少在二手市场裤 手,汝此街離空置率很低,而較旺的地區與校静的地帶和 價格差距頗大,如旺區的士美菲路及卑路乍街,該位的 租價平均每方呎三十元至三十五元,而售價財每方呎約四 千元左右。至於校靜的言席街及海衍街一帶,舖位租價介 乎才二元至十八元不等 ,轉手性格約每方呎 千元至一千二百元左有

堅尼地城街舖因環境所限

影响區内居民購物不方便行人,回到晚上則比较 長江

少,然而位於離地所 營行業多以手菜 街電車總站,可說是堅 尼地城的購物車地,而該段多經營傳統行業如雜資、海 皮 ,不但很少人前來,而晚問東水靜阿梨, 味、批發、米及日常用品,因此擁有一批固定用家,而他,此莲成旺靜兩唇的維也憤終活。 *們很少將經醅已久的行業結束;將街舖放盤轉手,故此轉 手市場比較淡,由於區內有固定行業,造成其他行業無 法進入該區、可以很少外來投資者在堅尼地城經營業務, 而且該區投資並不大可取,這主要是經營行業局限有

·此外堅尼地城的街維發展也受到不少限制,因冩該區 位於港島西面,主要依賴新海傍街及干諾道西與總韩道西 通往减,但該段道路的負荷較重,形成交通不伙, *很少區外居民前往購物,反因供所錦售貨品的局限,

至於堅尼地城街前日後的發展,因為本身受到交通不

·難以吸引外來的居民能米鷸材,而區內居民消甓力不 强,只能銷售中等货色的貨品。再加上堅尼地城已没有可 供作爲剂位用途的世,除非有發展商收購矽椹重述, :本有空僻地方可供街之稱,因此,堅尼地城的街舖的 和價格上升將會受到壓力,於今年内也難望有新突破, 於現狀。

定下來,於是逆轉得齡為強殺,甚至將手上樓盤暫時收回,再看曾大 川江雲四元。海天閣中平方呎的低爷單位,以每平方呎的鹰錢是港幣柩面積有心澹區大多以「中僑貨」推 高才作打算,這些現象,實在是香港人的特色,一會兒道,一會兒那, 滑地位、面積是八百七 港幣一百二萬出钙,九百四十元,第六期二莒七十平方 蘇怕的心理同樣如此,千三百七十元;另一個元。帜四座中间一個五 十六平方呎,倒是染 樓價均每平方凡是慈十三號一個面舺九百不呎的高 維持不到三分諳又抛於 N座中層的單位,面積百八十三平方呎的單位幣一百五十萬元,平均幣一千二百九十四元。方呎的高感單位,以些 位,以港幣 腦後,大家又開始奔奔是六百二十平方呎,售,售出們是港幣八十七一每平方呎的樓價是非幣第十一期九座一個中谷幣一百零三萬八千出售百一十三 單位,貞股是五百九主,均每平方呎的雪官第五 博 恆是港幣一百客]萬,萬五千元,平均每力呎三千七百一十二元。 努力「擴張」。

[四]黄埔花网—平方呎,售價已港幣 港幣一千一百五十三中,也 以下是港九各地平均每平方呎的個蟻是的假是游幣一千五百 個大型屋苑的成交例子 港幣一千六百二十九近啉一元,兩者相差約兩——雖然近期曾經推出新九十三萬八千元,即平元,

〔六〕沙國第一 盤,但是由於只屬於被 均每方呎的铟錢是港幣 -最高價與最低價的相 ※網膩也不少。

(五)美孚新邨單位,面積是五百六 〔[♪康怡花園— 第四十三座中層一個七 寶山開一個中層單位,方的用家來說,除可在 {D飚一個七百五十 | 百七十六平方呎的單位面热是七百八十四行二手樓動腦筋,因此,第七期廿五號一個高二平方呎,惨價是港幣 平方呎的單位,以非幣,以港幣九十七萬五千 呎,成交慨是港幣一百 手上揸货的妙家亦可控 層單位,面積為八百* 六十萬元,赚每平方呎 一百零三萬元售出,每出售,每平方穴的售價 喀二萬二千五百,每平機會放行。第五期八座—平方,酒是港幣 的樓慨是港幣一下省六 平方呎的畫風是港幣 是港幣一千二百五十六 方大的仙液是港幣一千

七百八十八 八十萬4八工元,平均十八元。第二十七座

環宇

|地產

〔二〕杏花邱

《三太古城——花,對於短期就需要地||千五霄七十一次,

床護歷史性古舊建築

發展商執行翻新傷腦筋

倫敦資有悠久的歷史文化,而位於其中部的墾頓,健西雅, 武士機等,大澂份的建築物都擁有悠久的歷史,历屋設計反映出存 治,維多利亞祁愛德華等各年代不同的建築風貌及特色。

得了保存这些富歷史意義的古舊建築物,英國政府透過不同方 面的立例,規定發展商對遠類建築物進行重建,且必疝保焘 建築物 的原有風貌。因此,建築師及室內設計師只有轉移!耕,改在室内 設計方面動腦筋,進行內部改建和重新裝修,安装現代化的難,巴 富歷史們值的建築藝術與現代化設備揉合於一起, 古色古香的落地大窗。

安斯栢路花園外型仍保留歷史價值

蘆笛

,傾向着重擔實用,以求推到其 ・同一設計的樓宇數,亦按多,人一組 統一而無特色的觀感,但古老均翻新住宅 建築物,擁行個別獨特的風格,其特色就 尴穠嘠-空再多,間面積距效,幫內 建築問計亦十分考究,包括富藝術氣息的一 內窰村‧上柱,爐,張祥,陽台,大型

耿瘤齿及精深設計的戶門。 但由於古舊建築物已有數百年的歷史,豈內設施都不合時, 或已呈殘舊。發展商要對該等建築物進行大規模翻新;體內深市新 尚格並設計,以切合現代家居而油,加陸學科按設施,

在翻新設施方面,秦室内贵在高階生涯,亞全及水力按摩設尙 ,高級雅緻的變典,厨房内上兩湖邊架,恐姐、浙碗牌动,宜 ,謝盼射燈等設施。

XIKNATIONAL HOUSE

GE COUNCIL是节阋樓...當日標準怡紅舱。該組籃指出,過 ,無論斷冒連物業豉 去十年來,約有六十多種改將艺宇設計標準伤方法。而不小舊式建

楽物,兩葉均各有優 但一检經過內部市新 裝修却保留原有建築兵 貌的物業,集合亭西省

口

由於樓便裕承,我 作式的一般丙紅蝦 小,惟上一定限制

安斯栢花園內現代化的廚房設備

現代科感亦海高保安效果,例如戶外阴路視,身軀簒應器等 。此外,還包活火警警推系喲,烟雾感應器,交貨怱的無统。雙重 飛璃管,電視入造術卡接收器等。

現代最優良的設倬融難於宮歷史,百的物業内,其實是一種 整征。在愉敦中,中最具代表性的是位於安所路廣出五十大西 N s low sauARE 五六一五八一幢石灰篇 五十八號O 的建築物,該物案推黈頓用木铝 Rm N TON WESTW000 THE AM負莨改建工程,光筑接至得高度酒對。

格尼花_十八號和二十號C.RANLEY

GARDENS TRIO·帕殺肉油

軌,原來焉問維多利亞式設計的挫,改建 成十八作宅單位三公寓式單位。單睡房 的住宅單位店膛露十五萬八強,至於擁有三個 准房的信樓單位進而獨立天台四台,佔價爲四 十九萬五千英镑

SESSWARCOURTFIEL D GARDEN S L的嘉辉逆厉,我有十八 個點位,有恒川一萬五干英籍十三十九萬五 千英鎊不等。

格尼花園古舊式發

OTE

用會獎領點

多機式汽

家入贷而約低覺

「SONY 新力展再掀熱潮

SONY的高科技的

陆讚嘆不已。

趣味盎然

善忘最是香港客·六四慘象已矇矓

房產佳.購樓復見人龍

·

地好賣

競

專題報導:

淡出六四

所以許多人在 分析酒派势玲打两 ,縮掛花有人 夜排隊,是香港人 賭性緻示,妙楼梦 情了,已上產 得知,手寰丑不知 碑潮。南豐地產發展公司推出屯門豐景第 如何打發日子,一顆心,早忍不住,一旦有 二期時,請高樓價百分之十,同樣像第一期,地產老板背開曲售,他們的睹性乃爆炸, 般被拍阱一空。俄着新鴻基地產推出新屯門搶著返回賭枱。铦他們被賭枱吸住,被老細 中心第二期第八座,訂價又比豐景園第二期看準,把售價訂回高點,那時他們也唛达 辨高百分之九,還是被搶購一空。

投絕不手軟

中資機構也投地 虚子不愁没得玩,最怕是没有土地起高樓大

最終是有瓦遮頭

至於做老板的,因爲有這一班賭仔,這 在土週三下午宮地拍實嗎,出現更壯觀,但耳。所以每當有上地拍食-他們就不放過 地面,地產商雲集,爲了「爭奪」一幅土地一,個個業者銀彈到會場鬥。 ,大嶲築彈,使屯門一幅面秕二十二萬六千 太四事件後,最受注目的:當然是房地 泰首咯迅速復甦。六四初期,樓倒連連下挫一八百九十四點六平方呎的住宅用地好恒成交

當然都是說笑,房地產是否有得玩, > 另外兩幅 - 恸二十九日婚低密度住宅用 家,整個市場一片悲觀情緒,許 比向好了四年,終於到了結攻 地及粉嶺安樂村工業用地,亦在劇烈枝下‘實際由供求及香港人的粹濟水平决定- 香港 是否所有港示,要者下一回了 成交,連因六四事件後帶來種種問題的中資入追幾年,收入不斷增加,而勇屋供應向來 機構中信也參與,而且全力出擊,戰至最後 不夠,常有屋資,自然多人焉。家肯外, 才退下,顯示中資委接投資决心,有的集團 也因爲在最後時候。有用家承裝,不論紗了 樓盤售價交調高

小母了心肠,不對醌曾巧妙戰局,分幾路兵四手還是五手,到最後一個還是用家,不然

· 但誰又想得到 北京投要與過了觀多月與對手週旋。最扣人心弦時刻,十五分鐘內·通市早已崩消不起。而那些所謂已售出的單· ;炒房地產的人又轉入市,屯門、费涌,出佰如拼山倒海,綿延不絕,没有稍間的性 位,必然十室九空,但我們所憐到的,那些 到市盛-每一批婆花推出,俄現哄動的搶 息,顯示地產商投資信心非常强盛。 已有入伙紙的大厦,都是住滿人。 「六四」天安門事件,會用維持對外強的吸引力 故想,有人論夜起科 一度使香港工商界大爲祖心!

稀意生心担•國去談然惶

速去來驟雷驚四六

減劇見未單訂廠工

悴憔獨業車汽·旺興仍業膠塑

六四事件對樓市影响似告一段落,樓宇發展

豈是港 人賭性重

又再持挤。

報告指出,「大四

载工偟情不可終日,無作 高級人員大談移民,人才流發营人說,至今年七月 先肯定障碍業務發展。 * 除滯留在香港的私家 不退押最近一次統計,版車,停在珠海則約 家大概可以鬆一口氣,一些大有三百部,或(約二百 廠在犬月份所接到的定單,僅對。可以說白去年九州 往外國留學熱,這種斯 ,不止發生在香港,事 比五月份略少,不足百分三,至今年七月i原訂鈴往 實上,這種情景在亞洲 採取觀望態度,不過現 去年同期接近,可見這次事 中國的私家車,結果滯 許多地方均可見到,因

」的衝擊,令地產發展 商延後嘅花發谁日斯· 南來的船民,不會帶着 包括原舘大月底新鴻基 太多錢來到這褔地。 地產發售大潭道豪華住 說到移民,我們當 宅及恆隆在屯門的住宅 然不能忘記近年起的 樓盤。

·同時,發民商

性的打擊未如想象那麽大。 留在香港者,已經由一 |爲從巴基斯坦到中 工業風所面臨問題是要多 滇多部藏至三千餘識。衛等各黏人櫻花鹹數,受盤供應緊張,柤務 皇上資议挽留員工。飲食本港福地家,年輕人悟熱中於樓 市內校現强動,物業內化。 訂赴美進修計劃。有些盆率吸引等,因此他們 毋懼走資人機入打第學成後返國短期内的新盤再度推出

及酒出來,因有部份人員回 短缺稍爲放緩。 紡糖業、成衣業、電器及 業向宇明定單們降,不過公司估計,未來數年內,在美國其份高薪工作 塑膠業則仍然興旺,比4月份,香港人移民,將帶走或從事在國內無法進行 增加熱湯途分三,較去年同月,一百億美元,約港元七 的研究。還有些人收体 第五難,每推理 份期酿百分六。這個比华看來 百八十億元。正數字是希望永遠星脫他們祖國 农大可能被人忽略,但我們相當令人感到恐懼的, 的南部,高壓統治或政 崽的售價每方呎一, 包括]魚涌的应以花園係,樓價會進一步下跌,今年將不會再出現。 但治不安。 知道,塑嬰後大食在大陸殺了, 但香芯就是一個奇異的 今年,中國大陸罄 百元,下跌百分之八。 地方,一面有人挾資金 美學生人數仍超過其他外,長江實業打算在 服務行業加薪要求校園,離去,一面却繁盛不減 任何國家,其人數擴估十月推出脷洲第一期 相卨勞資關係會因此而比較惡,這是否是有人辭官歸南四萬名 ,巴士與輪工友先找表示 黃客方加祈幅度,還醞改工 他們要求加幅是百分

計劃在本月推出饶灣恩 千一百元,校 市

影响-本港酒店今年上

半年的入住常只有百分

孫之七十六。

報告又指出-除上

地產商靈俐

九月可望正常

根燒統計,去年來

|逃兩個恶党外,未來五 月推出的新盤還有新

港旅遊入士數達五百

地的屯門碧翠墅,南衣「六四」的联重打擊

本港今年的西店敕

美國紐約一家地產。有些則打算學成凄留2

有市場流動查金-

裕

同時間出現不同的買家花園-紅黃埔花國,南部地區開始組織旅行

·新供應可以被打泭 青衣翠怡花第一期,圍來港,她預料九月本 荃灣的荃灣城市廣塲及

·報告又指出,頂時

番家遊業的要現可冋没 麗城花園,屯門大興花 樓價已下跌一成半至兩 成,但中型住宅將進一 鬨塲等,供應瀜九千似 第一期,元朗的元朗正常。

據悉,新世界發展步下挫,估計救附峯期 單位,估計區中翻遍三 增多,合勞惝供應增 調整三成左右。 疾由炒家持有,由於他 g二千間,故去年高達,

·另外,宋案三至五 |們入市時的售價較現時 歲月,多個新盤入伏,倒做,相信他們被泡脚 百分之九十二的入住半

、栢蕙苑、牛地问威克

八月遊客復增

她說:拍上「六四」的

春寒消逝去 水暖佢先知

計烈的無花。

本港的旅遊業受到星期公布,冯時可知對 大十萬人次,比八七年 港的具體影响。日前"繪加百分之二十四,她 翠怡花園•恆基地產在 在六、七月各國來港人未行七月份的統計數字 估計本年旅遊人次可遠 中山巴酒頓道十七號的) 數大幅下跌,將人八月,但她相信跌勢已緩和六百萬。去年遊客來港

|被盤·恆謝屯門生宅盤 海外遊客來港人数已見下來。 及與新邑、希術興業合回升,上戶可回復正 「六四」後,日本 作發展北角丹拿山的社宮、

消費帶來的外顯達三百

基本上,各行業卣算不穩

·但斯人獨锻件瑟汽車零售業 要是因爲大陸壓縮經濟, ↗厲行的於,高官也不可坐進口市—改用國產子。以行內人語,香港已 反麼熱烈,吸引各界 + GONY公司以不 五十張錄像照片的MA人让初而至,特於八 訂購朊不能出口往中國的私家照,徒議紀錄超過一萬輛,指壓在香港, 與創新卡范的精神,齢 -VICA 錸像树機,任月十六至十八日,將移在全力的推蚪下,起碼祹有三千多鄢未能。 拼先進科技創製的高質 選任€10 CD多式 至信中心暨廣 ! 些行因府對沉 中國行去年九月開內所謂「三資企業」,日期,但在七月底市場,上述新供應如果不同 新供應的數量,對後市表示,六月份來港遊 濟爲例,有八成来港的 在很難作出估計。 產

、台灣、東南亞、美國三十三億港元,增幅達 深六四事件打擊,出現供過於求令人十分劃。

香港旅游荡會公共及部分歐洲國家的遊客百分之三十一,但對於 多翻新感被迫押後發售 瓦要,專業人士認爲 由於報告沒有列出 係經理洪苦饨取前來港行程。以台令平的,洪太說現 洪太說,來港旅客

市的豬存壓力,被追隆 始,已上式亦在進到不受被政維所報·座 文改運車活聚,新盤數 時間推出,加上買家團優打著作許估,不過 客人數與去年同期比較 萬行團被取消。祗有小 價把汽車地係,部分車 口國外私家而,不過據說「三資」是指台資,比則坦加,亦高減證 支持,市場可以吸納的,專業人上指出,打坐,跌幅達兩成,而六月初分仍糊精米港;洪太 以日本遊客的數目最大 品,一直深受用戶推汽車普戰組合及最前佈三樓,上午卡牌至性

VIDEO午六時,再次與行「新 SONY新品有 |WALKMAN操作示觸」,以方便香港之 林人之認識,饮此處範,不但合在場參觀的用戶。 惇業有限公司於 人让眼界大弭 * 對

VIDEO WALKMANĮ MAVICA SEE

雏时多功能多路單 撳電礎攬之現場示範 即场以一般南时大小的 甫腦磁碟,攝錄及播放

8

SONY

新世界中心新力展會場盛况

我行所出售的汽車價格,說,該政策其實主要 外資及合資。永花三資一份地產報告指出

【上的買家不會街和·六份的詳細數字則會在土指出,現已見一些台灣 【甚至比成人低檔兩成,是針對区金業大量進企米仍可過口二千立方米米五個月發兵商桃

六四事件的影响蒩睹光流逝而冲淡,月前一度沉寂一算不俗。 : 三成,造成不少惜失。口私家,來了一些錢|厘米以下的私家車,作|臨七周新聲,加國會否

的中港航空客運已陸運復元,而乾客半日七月下为已開 至於下些年的走勢,他指出,七月份已凫回升防象, 中港航運,近日就見陸續增加。

始上升,據中國航空公司發言人表示,香港至北京和香 總來看,會繼續向上推進,但暫時較難估計全年最 ,他說,前往中國內地旅遊、探親的台灣客耻,已有还 禨至上海航綫,載客率現時已達七成,基上已回復正 常,而且有部分航錢現嘏位不足,要預先訂位的情 藍地加的趨勢;此外,東向亞的遊客亦告持續回升。至 於緻美遊客方面,因他們與外國旅行社接觸不多,暫時 他指出,在五、六月,香港至中國大陸幾航疑,不知實際止勢如何。 如北京和桂林等,確實受到大影廂,但上只起已變 對於本月開始中國大陸將七十一條國內航装裱 兩 逐漸好轉,六月的載客率升勢持臆,褳京和謎诚兩餘成,直至年底,可產生吸引力,他說,這樣對於國內

河山景物堪依戀

載客率, 目前平均

接近正常

说 中乾的港

又見住客赴神州

[航綫•

中港航綫乘客與時俱增

時他們的 航技基本 月份相同

上色舞 二岁;至於南京航棧-可到有多一直就“另外七所則,泛,融及各個地方,如果現有航,有需求的話,加强 途销天津,雖然有三班能機砧時取消,但只要有需求使一服務,但新航棧亦會開拓的,不過如何發展,仍要視乎 會立即恢復服務。他指出,港京和巷臨兩晚就幾的向本病末和中國本身件而定。 ,止在運步增加,

該發言人透露,青島、油頭、福州、椼門等範戾, 情况仍好,甚至已有訂位困難的情况出現。

中國民航近十年來拓展名,開展了说多國際及和 內航綫,而且罗了很多飛機,但他指出,到中國的客量 實在太多,加上中 國幅貧廣大,所以服務出現缺點,有 一些瓉我顧不到,然而他們會逐步解决的。

過往香港至國內航在上半年除了春節期間外,容 猛 校疏,但今年上伞年的运势比去年同期好,原因分

遊客天多,首六融月的客岔班長超過一成,實物郵件數公司仍有距離,但他們已察覺到這個問題,一直已在努

繼則上升百分之十九。他說,有兩位數字培長,表現已:力改進之中。

他說,中配的服務水準,比起世界各地良好的航空

遊和空運

的推動會 有帮助。 被問

及中航