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報日僑華
23 )導報惠專地天宇屋 日五十月六年巳己夏
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一期星日七十月七(九八九一年八十七國民華中
分地
敷
所以,這社會有些人過的很富裕人生 和谐的生活。
有些人原來過得很好,由於「喉牌的 「生活」所供商,結果,成了波美陈的市民
地市
析市
新爲現時道字
馬嘉麗
•
在過去一 年裏-商業物 業價格升幅頔
·路驁人·投資 间報率设鲒催 瀧七八題:黃 至有些只有四 五厘。大戶投 資者在被幢商 .業大厦的交易
例,當購入 物菜的時蛻最 任何報期, 持原來的租約 如租以增加间 報,不過,這 租摶勢在現時 投資麽境而 所收树。
香H前 面對九七問題
,她在震蕩畫作了一段不短野間,民初具當舞小姐, 最紅的年代,可說是個「萬人迷」,石招柑?,不少觀 少巨獸,追追逐还,爲她而一掷千金者,亦大有人在, 只是,搏黑對一個預緻的男子漢有好感,此入吃衙門飯
·穿侠當的;妙用-生油麻地時,那些牛鬼蛇神 也給他一點薄面,所以,在動差季中,阿恩也算有點
商業樓宇在目前環境下頗立定陣脚、
緊的。初生之情不畏虎,阿周機也幹得頭頭是道。
撂年,駐守油麻地的製衣阿泥,也足進入歡與案
·時結識了苏姐的,拙,當時正在得發紫,他對她有好印 幹,等於被人視作癩蛤蟆想吃天鵝肉,搶地位,時間 ,論金錢,他都不能與芬姐裙下追逐者相比搬,不没 諂人才,則阿周尚有一點點機會的。(一)
屋宇天地
· 逢星期一,六出版·
五月份......香港金
,政治局面不,物業的投資者若對於規抱在坐|揸的價錢會較硬,谁槓 港會展凳中心」的四道「達中心善的百 觀態度,在這高風險的情况下,利润有時有機會情況,對於一些原本希 十三,四十四,四十四 分之五十轉手高且發展 大大增,變成「木少利大」的梅會,相信亦有慕在這個「政治市」投四十九及五十種,出馬,成交個是潮落二十二 部份投資者趁機吸納。雖然,有人覺得世界其他 安暖厚利的人來說,是泰及珠海風際以港幣二億五于五百萬。陶樂灣 各地物業市場「如美國,加拿大,澳洲,日本,出現了一點距離,故此億八千七百二十八萬八 軒尼詩道店茶四 星加坡......等凉〕,物業冠報率始終較香港低,,預期此種「大型」交千门入。香港夏怒》二六號「金聯商業中心 |美國銀行大廈五樓,,以港幣二億一千萬元 提供可觀的短期和網的機會比較少,爲着政治問易會有一段較長時間的 六樓,由STRIKE GO 易手給EAST PRAIS 題,對重物業投資相憊泥食雙得稍稍遜色,投資淡靜,直至售價達到相 LD W裢幣一億五千萬m。新灣怡和街「麥 者在日前的環境下-將會要求有更高的回報率以當程度,無報率合平投 購入,香港侬輔道中二难奴大廈」的八成業權如下 反映所承担的風檢。
資者的期望爲止。
十八號一日為大廈」三再度易手,買家退HA 就目前的市場情境看來,商業撰宇的市道暫 拫球一些業內人士 分之一楠合以港幣一億 「CN,成交價是港共同 幣一億七千八百六十萬新 時可說是現得較爲邬框,所受的冲擊可能较其折話,此類的間業樓宇 一千萬轉手給東林置業 R. 仳物講經,理由以一直以來都有「供不惡求一些報率若能上升至ㄜ:: ·香港灣仔謝斐道「全「莫測廣場」,以港幣 葵涌地段三九八號加强 的將預存在,雖然,現在寫字樓的需求已有放後,但左右才能對没背產 篠大嘅一的百分之六十三億五千二百九十一萬 現象,而且用家對原來居辦公室或聯隆商業生吸引力。 日天要中國以港幣一億手給 SOUTH TIM 樓宇的計劃擱置或保留,但是,整體供應仍然不 以下是在六四之前‘千,百三十萬元購入'E LTD 足,在部分用家轉背爲租的轉向下,租金是有力 兩個月的一些人手物業
煖持相當水平,在有支持的黑覺,業主自然不會,還過億元)的成交食 愛克發COPAL發展
隨便將懷讒低來「賤費】,尤其是一些一級或低級的商業樓宇,業主慨,從中可以着到一些 六四事件之後受影响的首推旅遊酒店業。
美國加州著名電子城商厦 辛尼爾研究中心有意出售 環宇
水-彩感市
膈供不求
辛尼西南研究中心大匠爲一 ※甲級商殴,內部若干空間可用 作科研。大夏主要分開三部份, 面積分鵟三萬四千,四萬六千. 及四萬六千平方呎,總財積爲十 二萬六千平方。落成於一九八 越大厦地孙座務於於此了鬩
IZMATHILDAR. MAUDE AVENVESE
交界。附近設有高速公路,大度 設有停車場,床位比例約 于平方呎有三點八個車站。陕近 .的高速公路可戍達辛启書蘭市中 心、史丹福大學、三藩市及S A Jose 國際機場。
黎大股現時約有百份之九十 二流放租賃 - B M及美國電子
大廈業主現時有意由传整座 大臣,售價約二千一百五十萬海关 元+回報率約爲近份之十二點二 。 這大廈於八九年七月一日至九
·零年六月三十日的營運收入約機
蘆笛
SUNNY YA Lm〔y尼省爾〕[美國加州的著名鲲予城市,其州 埋位置點一些商業城市的中部,亦有大暈公司有意於談斌租賃寫字樓大阵 一,由於電子業往非需要大量科研空間,該市的發展商仍未能提供-
夠的科 研中心及商
]
魂體的指標
六號「富衡
KESW
IFT STEP
小型冲印機市場
四月份 位於德國利威古爾, 版- 這次愛方加強合作 ......香港皇 滋市的愛克發,古華廠,將不同的生產批術 后大道中,與東京CO P A LC 治一城,對雙方的發展 O. LTD正計劃在發都有莫大益處。 其實.. 展國際攝影市場上進一 步緊密合作,而雙方亦年,愛克發與
就此事簽署了台同草約 L已開始合作
|愛克發是全球首摇 發的商標銷CO P
以港幣一億 一指的紙,菲林及巾.生產的小型冲印機 三千六百萬 製进嬴,更專門生產廠燒谷縻。一九八
·元買入。 高效能大印沖印機械器,雙方更將合作的範時 盧灣怡和街析S EOP AC是世界 展至產品發展及生產 四十六至五 頂尖的小型冲印機製造方面,愛克發提供大型 十四號「彩」
當奴大廈」
·由一個本】 地投資者用
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̇交機小品發車:五的致識的出口術的機
不過把黑手無不是命政,只不''.
同革命政黨,革命政業的領袖不同教父 ;把革命黨降格至黑手無作風,領袖 成敎父+那麼追顷的革命案和領袖,其
·革命理想就可疑了。
冲印機所生產之攝影補 怍經營惝想 -
物资。其他國家的合 中。 長實已定
投資計劃
北京政局近期所發生的 事故,對香港未來 所影响,但是實未有改變已 定下的投变計劃,至於投資政策會否選新 *阿如是對本港及海外投資的比例,甘肃 有職时及研究, 香港地方細小,北京政局變化一對香港
有很大的影府,而中國近日所發生的不幸事件
·港人心理碌過及不開心是可預料的,雖然本 港現時普遍存在的情緒均是想。 正有货力移民的,相信只佔香 比例,而市民對解决住屋會有很 中國新穎將人上台之
伍外宣傳用放政策不點,而随着 奔冽行打野食污,重建黨的信 來數月內,中央除就政治思搡起行 ,並會嚴厲向一些宮協、商、貪污 制裁。國內南京對從事-中躪質易的港商會 正向的影响,而中國今世對外經貿合作,可能 金採取校新更明朗的做法,長期發展而言, 發僻小型 對港商是有好處的。 薄扶林的一些高尚住宅環境優美
住宅需求低 宅價格雄對於一千四百元的菜,不看 薄扶林區住宅需求低 碧瑤灣環境將被改觀 長江
、對瑤灣及薄扶林花饵,這三個屋邨住 個別單位由於位置自或環境好的單位 ,售價也要再哭一千七百元。截至今年 第二季爲主- 薄扶林區的樓價仍維持每 一千四百元,用较第一季的一千三百 七十元,紮开百分之二點】。而在去年
· 薄扶林區的私人住宅,以屋邨樂屐爲顯米,包括段八月公開發售的學士台第一座,平均每方呎約一千五百 富花園、哲瑤灣及薄扶林花園。此外,沿薄扶林道也有唸十五元,月前已漲赟至每平方呎一千六百元左右,這 不少單幢式住宅,該等住宅藏私人屋櫙的受登家默, 價錢濔較其他三個屋邨稍高。而薄扶林花園目前平均每 一方面是買家希期能人佔一些環套濇間的單位,單幢式一万呎約一千三百七十五元,富花姻也要每平方呎一千 的檔與檢引距離較爛,比較寧靜,不過,屋邨式的樓與 二百六十戶元,碧瑤灣的住宅樓慎乎均每方呎約一千二 樓之間距離近,人口較密集,有欠靜,另一万面是犁百五十六元 韓式的住宅單位上放通常較大,而屋帆式的罗位面積較 少,一般約爲五、六百平方呎。
現時溶珤腾的樱期钱置富及薄扶林花逼偏低, 要是不少嘗家認爲碧瑤灣的填海區將會興建公屋,因爲 沈岸在碧瑤灣居住的人士,多是当秕該處的清靜及高尚 设槃,若南塔花在,原泰環境會有所改變,店瑤 智的樓筒上升受到壓力,始終不能與其他兩個屋结
而薄扶林區由於環境好,且是一個低密度的住宅區 ,頗受一些中上階壁的行政級人員所垂青。若與其他地 爲比較,泄品東阿别密度高的住宅,人口乡面瑕觅欠寧,如菇類。 路,但濠於交通便利,而與尖山亮相止,雖然環境相若 目前要發於薄状林區,将完必須要改 ;但半山區可供發展的土地日益減少,而收棋重建的發一題,這才可吸引做外實業 展成太又高,因此發展薄扶林是較爲有利。
加而帶動上升,就以近期篮兩樓盤恐企,這顯示該區 薄扶林給人的印象是交通不便,雖然區內居民多是 假並未受北京事件的打擎,終觀現時區內環境與 中上階層人士,他們也不一定喜微自行駕車出入,若交 竹計未來半年,該區樓僭仍可保持恐聲。 通方便或有更多的交通工具可供選擇,則更有利,所一可有百分之五的升幅已算不俗。
以區外人士對薄扶林住宅需求
·不大,而以區內人士的需求反
區內二手樱買家多是區內 的注案,這些住客多是想轉 一些面積大的單位或有部分 住客的鼹鲀已移居海外,由於 家庭成員減少而将原玉较大的
·者仍以區内创客為多,阮以薄 扶林區的北宅新盤不足常安推 出,但實際上區內的供求差距 也不大。
在薄扶林區三大型屋赦中 其中以置富花阙較受一般中 等家庭歎迎,由於置富花園 成至今已超過十年,住客感 已漸起變化,宫中一些行政人
·良住客認爲物業積耪細, 故此在市退放盤。阿贊富花園 在訴扶林區中升值嚶界最快, 但與市區比較其表現則各乎糍 薄扶林住宅中均恆格穩步
上揚,而以屋小型的富花圄
薄扶林區的住宅單位較少新盤推出。
愛液,表示已經達到了性高潮。
這是希望男的緊貼自己,彼此身隨更貼近,一種姿態的。但「素女經」很明再,說的都是 五鄉:女子在性小,自然流露的身 甚至摩擦。 J、女的雙神通,包是明顯地 我的感犄自然流露的姿態,說明「素女雞」 體反悤。一、女子被男的緊緊棄袍,由於興 而男性表示,希望他能愛撫自己動锵區,特·出現約, 邀沒有用帶教去對女子作性禁鋼 萬,音然呼吸短促,嬌喘呼吁時。二、勇的插别是私處一三,繃緊不停扭動,置悬唯一。可能因此後我把「素女經∫列爲灣杳的原 入時,女的典礼就會機張而打開阻巴。二、促門的早點達到性高潮。四,抬起陽間,則因之一。
洗脫屠城陰影·我自默默耕耘
九七尚有八載·母爲遠景費神
機塲新建地點已擇
貨櫃碼頭動工可期
於完成就批工程後開足。
同時政府已涖行成計劃進行大型的市區 填海計劃,以配合經濟不斷發展所帶來的士 地需求。在這些計劃中,紅磡填海工程仍在 施工,將於一九九〇年代初提供三十四公頃 的土地。另一方面,由於九廣鐵路公司類特 鹨置興建一個十八公頃貨場計劃,故政府自 前正重新研究這塊土地的用途。由於本港缺 念寫字樓,這幅土地大部份相信會被劃定爲
·商業用途。
90年代填海市區重建全面施行後,直到她跟羅威
專題報導:
香港現况
在港島北部中環及灣仔填海工程規模最 大,亦最煩要,完成後將提供一百三十四公 【賽賚土地。鍇項工程耗資癒七十億元・东 料肏在一九九〇年動工,在九〇年代後期完 連接中環與爾鑼灣,有關計劃正在研究,由 瞒了配合基本建設需要,政府正在研究 於過去幾年經濟幣榮,香港出現勞工短缺問 一境可供九千七百八十五公頃土地的湘大與
顯,合到工程嚴重延誤。爲了應付勞工短缺 海計劃。填出來的土地,可以供給新機及
*政府决定批准三千名外地技術勞工來港, 新海港設施、住宅、廠房、倉發展等。此 本港建築業更進一步機械化,以提高生產 外第二期整體運輸策略研究已經完成。該項 Ro 研究包括款項有關解决業後運輸重要的 在邁向槻摊化過社,厨委會今年投用新 建議,如獲接納,將爲建市場帶來新的推一的出根公屋設計,將所有建築構件褾典化+ 鼓勵大量生產建築構件,以減少依賴地盤人 除了霾大共建計劃所產生的建築需求外 手。新設計系列的第一項公屋工程將在今年 , 爲改善市區居住環境而進行的大量重建 底批出,它對建築界影响,尚待觀察。 , 我們雖然面對信心再失的危機,但已詳
在未來十年,建築需求預料會大大游 下來的長遠發展計劃還是繼精進行。這些兵 副將使未來十年建築市場更加活躍,一九八 烏遠廟的計劃,包括新機場和八號實實碼頭 八年,土地發展公司成立,標誌香港市區車,但開支增長將視乎建築界能否克服目前承 地財。新機場地點已逾窄至赤色角和西部海 進入新紀元,該機構已初步猴開共逾一百接工程能力的制盹,尤其在人力方面。根 港面兩個地方。考慮爲八號首禮碼頭的兩幄 二十億元的九項重連計劃。這些計劃的我地一外地勞工雖可紓緩勞工短缺問題,但加緊探 工作已經展開,新的工程正在研究階段,將用節省勞力的施工方法,才是長遠之計。 “六·掂」事件的實證,無際經濟榮的魅力。 ,也感香港帶;一些有 |內人士指出,目前香港 面對中國及香港都是空前的。中】 雖然不利消息頻傳超現像, •港商因缺乏在 出口往歐美的背景强 國政府指香港成爲反共基地,首,幸好香港經濟支柱之中國設廠信心,現在造,出人意表。主要原因 不成理,中港恩茲依,中國出一的製造業,近日接單 成本佔廠非但不我反是大陸轉日抵港,等 問題-香港同樣誰殃,故此看不仍正常,特别是成盛,短期吸納 安桿連外地,同時有部 出香港「造良」機。 衣及鎮業接單不俗。加,其租曾市場亦活躍份貨物因學運而期出 白從斑谠京華-香港股市急然仍有部份實家因悟。
口,為丁姓付恩,一些 劇下降,信絕大多數股民推手心問問,轉而向東南西 ·另外一個意外現像 教髙價貨物如成衣-進
·某報 曾作過統計,八九年三地區訂貨。
是近日大陸轉口貨湧至子產品等都由船逸改空 月二十日恆指約三千點,是日上 道次北京學運事件,航運量突然大增。業道。 市公司總市值六千五百四十億元1
地點靑衣岛和系船洲
地基共反來何·依相齒唇向一
磅減財令忍城屠 低調見預長增濟經
常正幸業造製·虞堪流外才人
旅車大財團所維的上市公 揉合作形式·風險互攤分
六四影响地王身價
鍾英語的,而薄咎亦當天的‘船上裝有四只飛機推她引擎 ,四十五孙節使安55
不知是否自己的胃口好
九七間並不影畦港病各項拓展智
至於即將在本月廿一外資公司落標的市場的發展造成嚴重影 啊·秘指出,银行目前 |日截標的花園道地機會甚。 ,其身價的預祧亦因六 他認爲,樹若是次 各類型信貸均採取 司摟市值三千五百五十五億元,
四日事件的前後而反黑落慄的財團出價過低,縮政策,無論是中小型 佔上市公司總市值百分4十四點
波動,由恩光的六七十 港府意考憲將地皮分割物業買賣或大型地產投 左右。至七月十四日止, 企
億元,跌至三十億元左一出,由於該幅地皮沙一標來一視同仁,而近期 及的金額相當高,在多項物業買賣亦因而告 五一,了約百分十六,故 此這些財網可見資產損失估計可
遺業顧問行董事總 前不穩定的前景下,發吹,該公司月內曾替顧 近二百七十九億元了。
經理蔡涯棉指出,由於於臨的膑險亦相珸提客商議一項價值數千 , 原本香港經濟增長率估計是
該地皮可研的總橘面,部分財團對落標可 元的中區寫字樓買賣 当分之六點五,而最近野村總
韶光如洗,人們對 雖然近日又稍晃動靜, 銀行對按揭的收緊,更而積廣達一百蕊十多萬 有心無力,故此他認爲投資者亦因爲未獲得銀 國際有限公司作出調整,調低至 北京天安門事件仍耿耿, 但商後昔日之興旺之 是地產市道無法起飛的 方呎,涉及的標價亦數 將該地皮分割出售,行的資懟所支持而無法 百分之五。該公司經理陳國基表 於壞。在地產市場上,面,實在談何容易。而主要原因。 中區的商配租售雖昂,但不免受六四事件的影 响而下挫。
派,因中國局勢未完全阱對,目 洒只舫作短期預料,以後則變 大陸的發展。今天因中國影能 彭港貿易: 消费及旅遊的收入都 無疑。
野村報告指出,北京事件之 後,中國進出口貿易將放緩,但 廣東省一直比較穩定,香港廠商 在廣東的生產活動應可常運作 ,因此,和這些生產活動關係密 切的輪往中國的香港本地出口受影科最小,而和上述關係較疏的耪口街 中國的產品,受影响製爲嚴重,村將今年香港本地出口及轉口增長分 別調低百分之八點五及百分之八。
香港面臨打擊,除!約有四萬或千港人移居」甜如果香港脚續以 了這些外,最頭痛湼是海外,尋求更有保障的這種速度移民·到某一 人才的問題,去年大 前途、英國「經濟學人時候,香港將喪失其
業界不願獨力坦承
六·四天安門事件發生後,已到何 個本港市民均要到直接或間接的打擊,無論 青人表示,北京 的打撃,而市民投資保健或購買金獅不來是 在物質及構顧上,告有所影响。 而心情及精上的不佳,無法提起尋樂 在世品動對不安時更加着帐或產生同類的 的興趣,只分到飲食及娛樂場所的生意愛楨 線是在六月份,本作出多次大型的上街遊
以十億元計算,受到一反應將可能更坦想。
「六四」事件影响,令本 威格斯物業顧問會」 他表示,花園道商 港地產前景不吗朗,發人韋理信指出,花園 業用地位於新中銀大廈 展商落原的態度已趨審一遒商業用地發展相谰,並和希爾頓酒店 出,而最重要的是銀行 凿吸引,相信每個大型及太古廣坜等相連,對 |對大型項目貸款的政策財團對此均衰興財,但於多個財團的未來發展 收緊,令部分發展商爽由於發生了北京天安門十分有利,因此,如 足不前 a
事件,令银行鮨大型物 地、太古、能實等的禁 他吶計,該幅地皮位歎的他獲變再保擾動向,將引起市場人 的撫價,可接近三子億守,而自公開表示艾士的關注。 元左右,連同建築費,該項數十億元發展計
他括計目前地產市 利息零成本計算,發展的銀行有匯豐銀行 道,在银行的保守政策 商的投資總额要達五十 泸打银行,因此分是有占心問題的影度下, 至六十億元。做着银行欲有意投標的財團較難 表現十分淡,而這樣 的態度仍保守,將史局 優複管在財務上的支 個况可能奔岜網魋持數 限發展商落標的火定"
月,但可望在九、十月 觀行在物業信卢 尚在銀行放宽铝時能 版及外資財團參與 出,過往外資公司在港 的物業投資,均以找唱 現成物業居多,甚少情 八地皮發無上蓋業 故此,他預料今次參與 就没花商遒商業地的外 資公司,將會採取與 地發展商台作形式出
百貨業淡靜
減價作招徠
宣傳助傾銷
六四事件亦令到百貨行業受到影啊,現時
,很多的百貨公祖商店,紛紛揭早進行大被 價茄生傳,以求招徠顧客。
豳店的生意 亦受到影响
激情掀起因屠城
市民的热湖紀 與,間接分到 生活減少,生
抗議高呼叫罵聲
賓金行登言 入指出,該
·公司的珠寶 天安門事件 所影响。
假日盡付遊行去
六四事件,使港人連 購買金飾珠寶的興緻亦降低,
金飾無暇去品評
外距今只是 個多月時間天安門事件以前。至於影响程度 如何,相信要再觀察一段時期才可作評估。 ,而要在此時評估生意額的影响程度,秤難」正常。 下斷語。不過,他相信日前珠寶生意時少於
在六月下词凸 有怪微好鞋。 而七月份業務
已被說油費。 一老牌珠寶集熙王席製示、該集團生 意相信此咒象將持卅三至六個月,才能回成
·這主要受木港市民無心消費及遊客大減 所影响,他預料此情况將持精至本年底。
港局一大型臨貨公司的負占人表示, 公徒一股的货品銷路平舘,在高檔貨物的銷量 打有需著的下跌,因此該公司短期內將插。 他及作出大戲懼的行。
另一圈百设公司的經跟指出,該公司的熱 業額雖然比6期下降,但仍有增長,各類品 銷量均菹下洋趨勢,而對於貨品與大眾化食品 的下麻福度大致相若,該公司發現,塔的川味 的鎖售情况,仍能達到其銷作目標,與以往 花梅近;但星期日的釺售额,顯然偏低。 一位应黄時帮的店主,暑假期阻 季節性的淡月 工但業内服商街一般都是在八 月才的寶行濊價吸引顧客淸資,而今年就由於 受到大血呢暑城的影啊,生意已大為減少 因此在上厢期間,行內的商店便提早進行大战 傳活動,希能醉康生意入門以減少存實。不過
,部分受的公司則表示,雖然近期市道呆滯
在該等公司亦希望先行觀察一段時間,才作出 憲裝梢施。
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