1989-07-03 — Page 20

導報專刊特宇屋

日一初月六年已己要

報日僑華

一期星日三月七!九八九一年八十七國民華中

(20)

前心信復恢未勢局來將對

1大最响影受中樓價高港本·

馬嘉麗

香港 高價楼宇 最受影响 落布比较

以下 整一些近 半月的樓 盤資料: 港岛 山区段 含道「禮 宵題一高 千二百平 方呎的單

十四年樓 叫嘅

.百五十八

Į

萬元 -平 均爲港幣

一千三百

二十元一 琤方呎。 同段

般食道的

』,有一

概面積一

·

千三百三十四平方呎的低后單位,叫價是港幣 二百零八萬,每平方呎的枫爲港幣一千五百 幣一百一十 七十元,樓計只有三年。

八萬元,這 羅便垕道乛犁」中堿一個一千三百五個有八年樓 十平方呎的單位,叫慣是港幣一百八十八萬元 貽的單位+ ,平均每平方呎的抱爲港幣一千三百九十元每平方呎的 旌價是洿幣 這是十四年樓齡的建築物。 列堤頓道「嘉和范∫高屦一個一千三百五千五百四 十六平方忠的單位,是全新樓宇,售價報海幣十元, 二百五十萬元,平均需港幣一千八百四十元一

「齐西

卒方呎。

湖大厦」一 柏道「豫苑」高清一個七百零四平方呎的個高層單位 單位 + 曺爲港幣一百三十六萬元,這座全無,面積爲一

屋宇天地

•逢星期一、六出版

本港不乏消閒去處,毋需供供夙產於異地族

KH:42

·形成交通嚴重擠塞,

青衣島新型住宅樓宇

八十八個,全部类是 由新鴻基地產發展的 翠怡花湖,在今年一 月推出的第一期第四 售價維持每呎一千元

座,以平均每方呎一 千二百五十七元開 此外,另一惱引

長江

,而在二月份再推出 致奇衣局私人住宅發 展緩慢的原因是島上滿佈危險倉庫,這個临題也多次導第一期第三座,平均每方呎約一千二百三十一元,後 致岛上居民在有關方面提出抗議,並促使發展商在區內,在三月半推出第一期第一座,平均售翟每方呎約一千二 的物業批採取濘橫態度。

百七十四元。至於在八二年才八仗的無花回,不均每 目前青衣島上可供發展住宅土地仍有,但是受制於一方呎約九百三十元,有低射連裝修單位更高達每平方强 脚上的油車,以及解決島上交通等問題。在長遠發展計 九百八十五元。而已有接近三年樓齡的青怡花園,平均 剖來說,李衣島若能興建第三條的大橋。除硫導島上的,每万煦約一千一百元,有個消勛高至每年平方呎一千二 交通外。更不致將擠塞問噩樁到葵涌及葵芳等地區。此一百元的水。 外,島上的油庫雖然與民居相隔有一段距離,除非有 今後青衣島樓也會追隨整西大街的發展而放緩, 重事件發生,才會危害市民的安全,但因其有這類型危.由於近期本港樓市交投淡靜,用茔程機莨證低百分之十 過去多月並沒有大獎, 險的倉庫存在,對居民心理上無疑是有一層陰影。故此五至一十之間。但是青衣岛 ,只要這問題一日未獲解决,青衣島住宅市遊也難室 ·若以目前的利息,建築成本厥語版來軒算,每平方 有大的轉機。

呎一千元也是合理的價格,故區內樓慣未來也不會七 青衣島除了以政府公屋爲主之外,也有多個私人屋 變動。

。

稿特

青衣島是屬葵光區,而政府公屋媯 邨,而該區住宅樓轉隣近其他區域則穠當催平均每 展重點之一,按照政府的發展計劃,展望 方呎約一千元,因爲青衣附近的葵涌住宅普遍也高企於 九十年代,好友岛公共屋郦人口將達十三 每手方呎一千二百元,而荃姆區更高企於每平方呎一千 萬三千多人,日前區內有三個屋檐,包括·三百元的水平。造成葵荃區較貴衣爲優,單至兩區 長,長康及奇沉。人口共六萬人,而政 則有地鐵沿綫分站及總站,形成葵葵區來往交通便利, 府計劃的受安邨第一十二期經已伙,人尤其是靠近地鐵站的佔宅擒瓶更壽高昂:不過,肯家庭 口头、萬七千多人,青衣邨第二期也有穴 私人住宅也有一定的影求,對象是一些葉担不起市區樓 千人,此外,尚表第十區尚有一新屋邨,首期在今年底 價的置業人士,無疑罐內鰟低的價,正是吸引着這些

·入伙,而最後一期於九三年入伙,預計人口一萬五千。 買家。 .雖然警衣島在未來数年内有很大的發展 - 但私人模 背法住宅禮科在近多個月以來,都沒有多大變動, 宇起步甚慢-主要是青衣島仍一個四面般海的小島,該 ◎至多年首季跌止,平均每方呎樓價約一千元,而一般 此區內交通主要倚賴兩條大橋,一條已有相當年期的靑樓齡在五年內的住宅,普遍在每平方呎九百至一千元左 衣大橋。另一條則在去年才過京的青衣北橋,若一旦發右。而今年初該區北排出三個新樓性,住宅單位共八百 生交通意外時,即會

·交通網絡對襲宇

發展構成一定的影響

1

屠城後遺症·禍延港與京 大陸旅遊小貓三兩

本港酒店廉價招徠

專題報導:

旅行團為主,一直來入住率不亞於市區酒店 * 自中國武力新酞學運後,一些旅行團臨時, 取消經浩赴大陸,入住來受到某程度影响。 一些還米動工的酒店,亦正在小小考慮是否 改變計劃。根襻資料,這些還來尚及改變發 威的酒店,均價定九一年三月落成,其中三

·楜 供應每間爲二千三百九十二卷。另兩 家明建房間多少則未定。

百貨生意見少·商舖猶在撑持 旅客於中國發業二十二億美元外班。而在

曙光尙待

·中共深取强硬手段對待學生,它使自己 的旅遊業受到損失,北京酒店入住率跌至三 成,而去年初往中國觀光的一百八十四外國 中國南大門的香港受益更大。八八年收益三 率可能再低些。

百三十三億元,比八七年增加百分之三十一 ... 現在引起人們注意的另一個問題,旅客,是香港第三賺取外匯最大行業,而其中不 減少將導致零售業及商虜舖位租售市場下降 少旅客最前往中國觀光後順道來港購物。在 :北京流血事件後,一些零售商,包括永安 三百三十三億元總裁入中;其中一百七十五 ,先離及日本人開設的百货公司的免去人都 億元收益來自遊客在港購物,佔繕費百分 表示整梁繞有所下降。住宅已受到挫折,但 之五十,

商舖位及寫字樓等商用物業,則未有太令人 香港旅遊業除受中國政治局勢更化影响 祖獎的消息。而這兩類物業,特别商場甜位 ,還受到與香港相似的新加坡低房租的競爭 ;每呎猃金髙出五六百元,與旅遊業旺盛商 威脅。新加坡一些高級酒店毎日房租六十英 香港旅遊業受到北京流血事件影响。 接關係。所以有人說,旅遊業、淋售市場,一元,還送上一瓶酒。一般酒店平均每月房租 些大旅行團無法成行,那些一天遊、南天遊·商济締位,是三連接一起的骨牌。 不外四十二美元,而新加坡也有購物天堂美 及三天游的旅行團,也紛粉宣佈取消。數年 一九八二年二九七」問題出租,香港經 譽。旅遊菓收益達二百四十萬美元,不過香 來僅見的優惠吸引本地人入住酒店節目將再"清步入冬季,旅遊業不佳,加上尖東酒店大港旅業雖然面對上述問題,旅遊界人士仍然 度在各酒店推出。而一直看好今年旅遊業的·落成,供多於求,善用腦筋的酒店老板、沉,香港有她特殊吸引地方,世界旅遊人士 香港旅遊協會,也作出修改,它掛今年酒店以特別價錢及特別豐富節目吸引本地人入住,不會因中國政局問題就來來港遊。相信 住率將從去年的百分之九十以上至百分,現在沙田一家酒店,正推出「幻景成真」 前情况不會影吶太火,而事情亦會很快過去 第八十三手而一些酒店業人士更認爲,中國 優惠計謀,吸引本地人入住,以網補外來遊

重 所帶來的錄影肯定十分深遠。儘管兩位搬家說,中國政治 途的。

小平髒話,至鳥飛作保證,香港在九

情多如果不能迅速恢従事件前的狀況,入住 客減少的不足。這家酒店遠離市區,業務以 血洗天安門事件,對中國及香港 怕又會引致一場風暴:不解决,經政是蕤有前 字樓市满的發展,從寫 字感價格的升幅便可見 一斑。現在隨着局劳 動,貿易收縮,外商會 時執離大陸成甚至將設

何謂地王?貴者爲王' 身價不保,枉再稱王。

七 年後仍保持資本制度五十年不標,賣花未必讚花香

赦無殺動反民國

赦迎

迎臉笑商外攬招

躇躊感仍商廠·資投陸大返重

一樓房代理

花園道地皮月底招標萬衆瞩

在本港之總部逐格,寫 宇牌之需求盘肯定縮|花圈道地王,其成交價格是否理想,抑或是因價錢不適合而收官,將成

·在地產市道陰韮退佈,前景驗不穩定的環境下,將於本月底截標的

- 樓價因而訪節下挫 爲本港今後地產去向的指標。 |不待宮,

但香港商人吸取了六四屠城發,根 '本不相信窝局說甚麼。不約而同, -中華廠商聯合會會長司徒輝與香港 *州商會名譽會長到世代都對記者表示 ,現在並不是聽他們說甚麼,而是要

較早時,鑑於市道不強,感傅若干地產商曾知會港府,將這一幅地 沿言惟者做甚麽。如果中國政府減少

住宅方面,高級住 主的標投日期押後,以等待凝或寄望地產業的好轉。不過,港府包彩 打擊面,停止追殺民運份子,相信會

宅年來也因海外公司在 示没有收到地產商的請求,已決定如常招標。但無論如何,行內人士好 得到國際歡迎,從而也挽回港人信心

標投的成交價,殊不樂觀」, 。當中獲獨得國際組織贊歎,固然可 擴喜來登玨綪代理1咀專營遊客生意的话麟 港的蓬勃發展而祥益。 有關我裲這幅地王,爲了截低風險,預料落標者多以合作方式進行 以崴極好己經濟壓力,而香港也肯定 有限公司新一期物業報,在過去多月來,營但隨著外商遭移在港之投標,以赧低風險,估計成交倒將較預期五千億元為低,獨立計師行 多一罐生意,轉口大有可爲。 告指出,北京政的聚業平均下了成半至總部,高級住宅市場會 英認為在現階段無從進行佔。

顗睇淡市道

一家美國電腦公司駐港負實人討 化裱底改變了本港整盤 兩成,此情况勢必對店 立邊影响,祖價必會 雖然部分人士担心在行前市道下地產商參與酰批該幅地皮的舞趣不. ,在拳四事件之後,據他所知,很多投資環境。首當其蠢的純市道造成壓力。一旦大幅下降。中小型住宅大,如成交慣不瑕想,會對地產市道造成衝駐,不過他們均支持政府無 在北京之美屋公司行政人員已撤走,固然是股票市蟻,樓市政遊、貿易、製造及金雖有頗爲窳大的酒在锯 意取消今次变地的天定,西計有助市場了解北京政局變動後對本裕地產 一切生意面談暫時終止。近日他的公 雖不像股市那樣被動 融等受到政局打犁而商求,低改局動聽,加上市道的影响。

調整,市民的消費力一九七期近,港人在信心 成欲也會隨即受到影 動搖底下,相信邁類型 响而打聽到本港的零售 物業也會受到極大的调 在未來的一季,

可頻填接到上海及北京方面催促,要,但地產市道亦已作出 求前去台鬟生意。他們所售實是高级 反瑯-現時一些大型物 電腦產品,主要是工作站。據說對方物的洽商已告停頓! 所提條件比以前優越,同時洽談過程 且雄訂事件出現,亦 ,可以減少一些繁文梅筋。外匯方面已有真方主動減價求售 業前景及舘位的租铿但施壓力。 是否有問題呢?答案是高科技產品阱而爾家却無意後治的情 格。另外,由於政局動 公司預料物業市道會作 酉,共权早時候已定下來,根本上是 兄發生,但大鞏劑價出 盪而影响對前景信心, 出約百分之二十的調整

除了地產界人士外,分界人士對今次花道地王投褾结果極感開 注,預料國內政岛及經濟前景能否迅飛獨得改善,會對投標結果有直接 影响,因爲一般地產商對涉及數十幅元的投資是存有戒心,並預料在地 產商事前會表示雸淡以壓抑艄格。此外,銀行提供融資態度亦有}定影 啊。而對該幅土地成交價意見頗爲分歧,以往一般預期爲五十億 -但目 前已降至四十億至二十五億元不等。

眝款以待。由於其科研所有需要,

于的平均售價是港幣一千九百三十元一平方呎。

千六百四十 大坑道 龍華養」,只有三年蛮號,一個商唇八百八十平方呎的平方呎,放 單位,放盤價是港幣一百七┫-六萬元,平均每平方沢是港幣一千九百九 蠟橇是溶幣 跑馬地「樂陶苑仁全新的建築物,高層有 三百三十 司徒琥道ľ松村新,有一個巾单位出售一個面積千零一平方 元,已有十 村」,已有十七年樓齡,面桢是一千二百一十一机的單位放盤,以價恳 一年樓齡, ,有一個窩選單位放盤「平方呎,放熱就是港 港幣四百三4-八萬元,平均爲幣 ,面積是一千七百二十 幣二百七十萬元 -邁個平均每平方呎 港幣:二二千零一十 元一平万呎 平方呎,叫慣是港幣二 只有一年樓姊的單位千一百九十元。 .百七十三萬元,平均辩,每平方呎的售價是一

根據一些地產公司 部或者支援部份搬到中一容,但陸境內合約終,

一家大型券公司的董事認爲,該幅可興建一百六十五萬方呎上蓋 钳𨰜於「栢景台」 個低單位,面積爲九 三百九十五萬元,是」 囡∫高層一個面積有上 本方驭的價线爲港幣一幣二千二百三十元。

一樓面面積的土地,由於位於中區的邊沿,因此預計會以每方呎鸪面幀 售的情形仍然未見。儘錫行的箕慰政策也趨於 幅度。事實上- 現在部 千五百九十元。

「比華利山」這個「百六十七平方呎的單位

的發孚入表示,還只算 區以外,以減輕經常性,需要簽定新約。黄太 一個高爾坐位,而積是百八十平方呎,售價爲一座已有九年樓勃的建

千五百元成交,標價約四億元,還是基於整項發展成本每方呎實際 一千二百七十六平方呎,港幣二百安七萬,每平築物,平均低平方呎是悬業主習定的倒駹,相的開支。黃銜成說,大說,在可避免的情况下

算能合其他方面也要開支的。現在開 管如此,本港樓市會 審慎,銀根抽緊不單對 |分業主已經把锵僭調低 付出五百元利息及約一千元建築成本計算,每方呎總成本爲四千元,以 ,與前仍是樱花,放盤方呎的叫價約是港幣二诽幣二千一百八十元。信很多業主在遇到有興體上,公司往中區以外,寫字樓是一輕易搬运。 逍是港幣二百六十萬元千一百二十元。

百分之十來吸引買家。 該地段稅業樓宇租金每方呎略高於四十元,其收益率有十二酿。抽指出 以上的例子只不過過的買家持是會作出讓推進的方向是由黄仔到的,因爲還會牽涉到公 韙在今天情勢丹總統是否允許美政府批產出口磴給這些高科技產品檢中樂觀,買家大感而核價 經濟有影响,甚至減筏 下降的情况科將出現,打擊樓宇按揭,進一步 至於後市如何,還須親,該物業會在九一至九二年期落成。預期中區租金已由目前的水下跌 餓內旅遊業大受打 ,平均是港幣二千三 九龍「愛實花固 是带主方面的叫價,是步,低價格,到抵銷灣,再到九龍的尖司形象和與其他公司的。 在珠江三角洲一帶港商,是製造牛仔|

零铿店舖方面,汲減低樓價承接力。在通 崇北京未來遠二、三個兩成多計算。 十元一平方呎。 』商圈一個一千八百一否得到家的接納而能 削成多少,就要視乎個咀,然後沿着彌敦道 聯繫,許多公司亦不能, 將寫字樓一分爲,經濟區,港商設廠不少的。由於最近悲劇發生,儘管在旺季時候, 年因爲經濟增長,市民一樣的形勢下,物業市道月的局勢如何演變才可 整伸飂到長沙灣。 九龍[攵一村花囥 十一平方呎的單位,速完成交易,這是一個相 别業主的態度了

下結論。 事實上,隨着近兩中於區內的則師樓使是,他們是否打算撤退呢,同時當局繼模大捕民竟無外匯可賺,使到國

寫字樓方面,近年 午中嬴寫字楼共襃黛成 其中一個例子。所以,,自前似乎尚未有這種運人士,有超粉工友會 內銀行根過轉也困難收入增加,消費力强勒不得不作出調整。 少的同時,灣仔和第镖 他們的用戶甚少在重新跡象,因為這並非簡單參加遊行。現在憂心作,聽說還內廠號碼來,將售業務有穩定的發

泰國地市發展蓬勃 曼谷市中心受歡迎

寰宇 地產

*國近年經濟好轉,中產著扔人的大大地 加,促進住宅地產市道發展蓬勃,市中心的地 .皮吸引投帡者的注意力,地價上升,帶動房產 艘格亦上升、住宅租金在過去一年內,升幅由 百分之十五至二十不等。

據當地地產商的統計+曼谷市內優質住 宅的住客,大部份為海外人士。大批海外人 士湧入秦國,意味對市中心的獨立屋宇及大 磺單位租赁需求增加,質素及設備較佳的建 墨忱,自然較受歡迎,一些年代较久虚的住 宅大域面對新落成大臣的吋爭。

↓低阄一個一千七百五車位出售,定價爲港幣'當大的疑問。 十八平方呎的單位,叫

|慣是港幣三百五十五萬 元,每平方呎的平均價 爲港幣二千客二十元。

畢架山「遠遠財」

,商唇一個一千五百平 万呎的單位速一個車位

寫樓情前現後變

字行當表及市化

節節上升。現時一旦中旬,加上中港貿易激增 *]有多醫商厦落成啓 簽定新約特愛搬遷,但 的事,如果按了定單, 忡,甚至自勵失踪,沒浩信用狀,連本港中資 揆,店舖物業價值因而大盘中資在港設立分公 市場有消息謂國内 因形勢逆轉,經港往大;本諮商行情擴-

; 用,群有著士打道八十 在此租金高企的時侯, 撤回香港如何繼續生產 有上班,部份留廠工人 銀行也不入。 號,是就大廈,瑞安中公司要费一番唇舌是少趕貨履行宮,是大傷,情緒也將低落,無 *腦筋的。港商雖然不打心工作,重量下跌。但银行收老信貸,在國內 陸營商及旅遊人士歎目 再加上爲了方倆進入大 心、智事商萊大厦,黃不免的事。 至於焍有海洋中心 算再優資擴張,但即時 廠方在与斯還有四千村 向銀行有借商人,不將會大跌,直接影附酒陸市场,外商多將來南 提到寫字樓祖在 根據今年的物業檢定,却沒料到需求更多 金成集,富生大厦,蔚

一關廠是沒有可能。 牛仔案要趕運,東主焦一日將面臨供資困境,進店入住率大降,連帶遊 亞總部設在香港;上述 在住宅市場,主要分開售及租售兩大

一位在東莞有綠的,可知了。 「揉所產生連續反應,恐、客生意也受影响,尖沙活動大力推動近年來寫 ,已有十一年樓命, 近年開的升隔,不論討報告分析,去年新寫,造成樓價在去年初供 集,安康商業大厦,,海運大度和海港城多 部份。發展商完成樓宇後,把單位出售 智爲港幣「百七十萬元 業內人士,用戶或遥是

宜興大夏,永光商業大檔物業的九龍¢地產在, 槍的整體供應徼孫二三急升一成,往後的伊

二十五年還款期將成絕响。 不同人士,或是把整座大廈業社保留,以作出資用途。一些股資者

一般市民,無不嘆咯: 、六五八、〇〇平方 和租金更是節節上升。哺,格安商業大廈,香 與租戶簽新約時,情况 「畢架山花園」「實在意料不反!」 在購入個別單位後,亦會把單位以租國際式於市場推出。

尺,與八年大約相同加上目前中區新寫字樓 浴會議展實中心產業中,他有別於希慎興業。九 ,空置率却是歷年來供應有限,而一些外資心大樓,六國中心用心地產租務經理黃 泰國的住宅大廈入住率達百分之一百。

低沉紀錄,是總數的二來客如日本人和台灣人 公司東區機樓大厦,,現時公司物業的空

·七年。再細看渴求影 在相對於自己個家宮宇 百營商業大,嘉年高觀率接近零,但在未來 | 甚的中區甲級寫字樓的 樓租金裆易的情况下,業大厦-康樂商裁大廈 兩季,由於有大戶撤離。 供應情况,根蜂告,並不計較現時香港的水等。不過,在需求速度,會灣出較多的面積。 一此類寫字樓的結面貌是平,於是,租金被需求沒有減慢的情形下,但他解釋,一直以來,尖 |沙咀的傳統行業是貿易 10、二〇四、員,不斷向上推進。金還是持續上升。 随養租金上湯,那 和枋紙業公司,校葑 平方尺,佔全部寫字樓 希興業有限公司物業 面積的兩成,去年的供 部總經理黃于華亦表 歷,當業主與租客於內部的運作,不需要 風則爲九四七〇〇示,香港只是彈丸之地 訂新租約時有否出現因 太堂堂的門面,因此 〇年万尺,比全年一、,却容納了數百萬人,潍,又或者出現黃樹成|租戶一旦忍得尖沙咀、 | 六七九、〇〇〇年 土地需求自然垄現緊張 所說的現象,逐步往外的租金太貴,不合化

·的消化量爲低,因此造,加上外來資金不斷湧遷移?在灣區擁有 時,會退而向北海 成空空章只有四口入,供不應求,樓價率多撞物業的希慎興棠在。然九倉也不愁沒有用 〇〇平方尺;格數 升是理所當然的。 |與租客重新茶約時似乎家,黃氏,事實上 口・五彩的新低點。這 当前中區寫字楼租 沒有出現此問題,公司前已有許多原來在銅鑼 情况清楚說明甲級寫宇 每方尺六十一元至七 的物業部總經理黃于華灣或倩好租用寫字: 樓的供應量遠遠趕不上十八元,以一個二、门 推出,离字樓租金上用家主動與他們接觸, 〇〇平方尺的單位計算 羅是市場需求所致,租 希望導得預想的單位。 ,每月程最少也耍一戶亦深明此點,而站在不湖,新祖戶不比過往。 九龍倉地產有限公 司租伤經理黃樹成在分二二、〇〇〇元,女祖業主方面,也沒理由窗 的用家,動梳要數萬平 析寫字樓租金,於八七不輕,所以,部份用戶 脫離市場的頂格去就方尺的單位,由六萬至 年底以來大需度上摄的 在考慮公司形象,生意租戶,健然,公司仍會十萬平方尺。現時尖沙 原因時便指出,在六七性質和一旦將公司撤離給予部份長期租戶某一咀寫字樓租金平均存率 年底,市場人士都認爲 中委後,職員的流失情程度的折扣,視乎租約 方风四十二、五至四十 八八年內會有大量寫字流後,便會衡量輕重, 內容而定。目前希慎興八元。 樓供應,租金會保持穩 在租約期滿後將公司全 業名下物業的空證率是

但由於近年大量海外資金湧入泰國,海 外商人進駐當地,强烈房屋髅求加上供有 限,所有質素較好的大廈的入住率百分之 一百,其中一些大廈可有很多輪候名單, 茹住客不讓約後便入住。在過去十二個月內 * 租金水平升幅由百分之十五至二十不等。 新的住宅發展計劃主要岊較豪華 的物業 ,以吸引收入較酒人士及海外人士的需求, 其座落地點主要爲現時優質物業的地區,例

SUKHUMVIT RD SATHO RN RDP LOENCHITHEI

八九年初期,上述地區有多新住信發展, 計劃動工。 曼谷市中心多阿住宅大厦大市有一些點 -就是市場内只有小數目的二年及再出售單 悅,但園現時正就多層大厦住宅举位業椛 容許多國人士擁有而研究,持有草案通過 後,上述情况可空再到改善。 地點濱中而質素優良的住宅,每月租金 約斜三萬至六萬鎊,其面積約爲二百至三百 平方米。

「香港地產

買樓貸款

一位:上市地產公司資料研究部負責人認爲,因國內政治環此影响投 資者信心,且花園道地王較灣仔地王亮岛,以往政府估值達四十億元, 相信發寳商會透過合作方式競投,以分散投資風險,

北京政府解壓民運及血洗天安門廣場 一段日子觀察。 來,已令本港上市地產公司的市魟大幅下降

此外,港島高尚住宅單位放盤, ・而樓賣普说下跌一兩成或以上,大部分新近日只因中國政局的急劇變化而減幅平均房 樓盤關罩推出,而轉手樓盤有價無市的情况 百分之十,由於是血洗天安門廣讶不到一個 十分普遍。業內人士認為,日前本港物業五,星期的反應,若局勢惡化,料烘愒煞必擴大 道已進入長的調整期,跌幅有多大仍視乎 中國局勢而定。

2

以天后廟道及雲景道一帶北角半山來說 從「五·一九」李鵬指北京學淵2· ,在北京血腥鎮壓加的碳過這一個千二呎單 後,直至「六,四」血團鎮壓,本港上市公 位叫價二百九十萬元,現時已截至一百七十 司中的一百零六種地產及建笈股份,其總市萬,但問津者仍不多。 值已從二千二百九十億元下降至約一千六百

另外,同泵另一大厦一個接近工灾的單.

億元,估計半

位出一百七十

個多月內,上

新盤拖住舊樓殃

市的地產及建 築股份,市值 巳損失約七百 億元,跌幅逾 剪成。

八萬元醇減 至一百五十七 萬-我篇約百 分之八:

豪華院宅亦叫傷

各大地產

·公司已暫停推 出新盤發售。 在近期,特别

貸欸覓居殊不易

是「六·四]

慘劇後,報章

廿年按揭成絕响

缺銰行界 上侑新樓盤質 牛絕無僅有。一些地產界人士估計,在目前人士指出,事實上,近期某宇按揭的生意大 減,除了顧客稀少外,銀行方面的收緊俗 環境下推出新盤,勢必需低價格出售。 到目前為止,「撻訂」情况已陸接出現 亦是原因之一,例如過去許多銀行因互相争

·而若干大型交易亦見收縮i不過仍有部份客,相調低按揭條件,而邀欸期儘盘延長 r甚至若干中资银行更標務供樓期可達廿五 因猾银行融究而得以成交。 自從北京直布戒對後+本地楼宇的营賣 年,相信如今已成絕唱。目前,二手在道 方已呈現意見分歧,不過二乎樓的價格在四段時間內下洗逹一至二成,銀行對按揭更爲

,五月巳下跌了百分之十至二千之間,但仍謹慎,如部份舊感更是對絕。 事實上,在學運發生之前,樓價已高囊 有大部分寳方堅持維持原讀,但智方獲豫,, 以致交投藐落,有個無市。不過自六月四日,不劤涵,調整包迫在眉踕,而屠城事件只不 北京血腥鎮壓後,家是否明改變態度仍 汲催化劑而已。

一百一百餘 呎的單位,放 盤價由一百八 十萬降至一百 六十萬,狹幅

約爲百分之九

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刊畫日一初月六年已己麿要