報日僑華
港督與衆儈尼短敍,智慧法師向他敬茶◎ 寶蓮禪寺爲港督放映一套介紹大佛的短片,
程工紀世件瞧瞧(身佛)架鋼上爬性索督港,段階工施在還佛大趁♡
。寶墨的性念紀富極下留上册名簽在
一期星 日六廿月六(九八九一)年八十七國民中
幔銀彩七
港督 巡視寶蓮寺
大嶼山寶蓮禪寺,建寺已有七十多年,先後經過四任 性:紀,接可,轉戰以及积任的聖一等大和尚的超爱 莱暹 - 巳由最初的某建佛堪發展到今日杠新綠瓦寺院 - 成 爲本港的佛門勝境。
近年,世寺蠹造一步弘揚佛法,發起舊建一座全世界 表高的露天靑銅大佛,工程党成,己指日可待,與此同時
·勒内外訪客盈門,務求一種清嗟世紀工程的施工超過。 本月二十二日 ,港督衛奕信爵士巡視離島區,寶蓮禪寺是 其行程中業剪一站,該寺住持聖一·監院智慧法師-衆 薄尼扶特書案。
與安庄妃与
手叫好
原本元彪要北上拍「阿膠葉上海」,可是現時大陸 局勢不穩,只好全放在香港拍攝,既然不必抽身去上海
·阿彪也就不必怕兩片同時開始分身乏術,葉蘊儀也拍 「今次不會像『孔雀王子』一樣辛苦了。
,殿寶雄大上登人行一督港 ▼
*觀參堂音觀入進督港領引師法慧智 ́▽
*題問起引所程工佛大關有詢垂頌恩員專務政離向先酋督港 ▲
、席主强偉林、長署雄許的邊旁,義意的鋼金介簡督港向尙和大一聖
> 聽恭耳洗要也員專頌恩
也衛極地為了火焰灰燼的日子,很快便化 游泳教搛黃師傳(與環飾)妻早 成一镤經消火在這塵世間,可是當我們 ,兒女離去,可是得人風趣幽默、崇, 仍然游弋在這段封煥發年的日子,總要面 担任義工以作精神寄托,吳耀漢也演得唯 對婆死亡、疾病和孤獨的威脅「是需要 爾#妙,盐坐。 自己的子女、親人與朋友的關懷與照顧,
下一季的「和赍的恐怖 j,又會如何? 「強調搖曳的美感。」 她笑盈盈说。
他目前最大心願是 做導演,他希望有生之 年可以如韻。
聯翠芳熱院、
了多得舒和便方前較到感
民市內區令境環邨屋型新的區涌葵
發展也不站,可惜他仍 說積蓄不多,他笑言不 誥性定點寫。
1揄比提向她求婚。當日俳到: 是安的妇大 電荷李话一著名食 REX;訂 桑特雅班哈 了一張最好的枱和一支设妤的香 遠。牛郎是 率倍好友敌 「在親密的晚上,兩人手 尼高遜哩1
風
葵涌區本身是一個工業區域,因此,所落至的位置處於山后,說對廣藝,環境極爲幽靜,而 ,在整體城市設計上,葵涌區滿布公共 且又受區內工廠股氣污染,可以說是葵涌區的高尚住 屋邨及居者有其屋,公屋有包括組為郁 宅區。惟一的铁站是未能有完善的交通網絡,對於有本 、荔景邨、麗瑤郁、莫盛杯、象山邨、 階級人士則沒有影響,其他居民只倚賴專綫小巴來往華 石蔭邨及葵芳邨,這些公屋成爲支持區 朵山莊與長沙灣之間。 內龐大工業生產的主要資源。
在住宅物業發展方面,葵涌多集中於小型住宅單位 不過,區內工廠多,工廠大廈所排,而針對是一批中下階層人士,若發展出過八百呎或以
出的廢氣,所造成的瑕境污染,對區內居民構成一定的 上的住宅單位,市場未必會接受,有意購買較大的單位 *只有華景山莊國可提供被大型面積的住宅單位。 影響,從而影響該區住宅樓宇的市道。葵涌區可供發展 住宅地皮有限,所以私人住宅樓宇則不多,加上在區內 葵涌私人住宅價格越止今年首季爲止,平均每方强 工作的人,多為區內居民,而且大多爲中下等階層人士 約一千的百元,則較去年第四季的一千二百元,上升百 ,對住宅有一定的需求,從而導致住宅的空置率頗低。一分之八點三,但直至目前,由於本港地產市道止网罩着 向來獒而有多
北京事件的陰影, 如上银行按揭貸款 收緊銀根,令不少 祖家及沙家望而生 段,不敢冒然人在 ,市交世非常
個大私人,屋邨 銀行按搗歟收緊銀襪
如華景山庄、葵興
花圆方法 令用家及炒家望而生畏
葵芳閣等,都是再 手就為活镪的盤
,而入住該等住宅
唯獨華景山莊仍叫價頗高 演 但全生技术
·多是中等階層人士
,不過在近期二手
長江
有將樓盤制忾求
|地市受北京事件影响 工業樓宇跌幅比較
,叫價仍然高, 市場中,特别是新葵興花鋼及葵芳花園,放盤的業主萜 就以華景山莊爲例,業主在二手市場叫償平均每方呎的 一千七百五十元,較今年首季的一千六百元上升百分 少,反而開盤的人多,形成這種住宅樓宇的空地極低 ,假若遇有放盤者,在短時間內,很快使有承接,凶受 之九點四"由於華景山莊的破虚當過受用缺,此 ,它的慣格不易同下大幅調整。 用家悯迎,因爲斯莫與花無及新崦芳花園所處的位置較 伴,交通方便,物業外形新穎,又爲地鐡上葉物業,因 此甚受用家歡迎。
至於其雌中小型住宅嘅盤,曾源處於每平方兇一年 一百至一千四百五十元之間,目前葵芳花園均每方呎約 一千三百七十元、葵興花園約一千三百九十四元、葵芳 關則每平方呎約一千一百五十八元、而星中心則每方 一千一百三十四元。
由於葵涌鲨有部分的舊樓,尤其是和宜合道、占 道等一帶的住宅樓宇,與工廠大財相距咫尺,所以繞境 及空氣都受到污染,只要這些住宅的居民的收人一旦落
未來拼新機盤供應不多,主要生於該區內沒有 加,他們都會在鄰近地區埢近新居,特别是鄰近地鐵站 或地鐵站上亞物業,一經推出,很快臣锾市場吸納,就 足夠可供發展 住宅用地,而需求量始終存在,若不是業 王因政治因素而恐慌性地物業的話,葵涌區較受用家 像刚在上月南豐推出的廣場、轉瞬間即售罄。 至於葵涌匾住宅,最受幽目的是半景山莊,由於宅.歡迎的物業仳格,在未來半年仍有百分之十的培嗨。 葵涌區的廠朧雖多未構成影响。
·馬嘉麗• 在過往幾年,香港,原來一些對香港物業擱置。部份行己全; 地產市道已經過魚 的經濟發展繁榮,吸引. 有所需求的外資 面接啓,首先,家人賞的比重相當 外資繼續流入,而外资少,不久就可能會有較 是在佔倒時更極伏,消,在面對困難啾贡的 涉定香港市場,主要是多的空置率,但經和畫 普遍是將估倒調低至成周面,抄家很難再堅持 做着中國大陸未來前途 褔豐遍也會於下,交價之八成左右,繼而死守「個位」,在粉粉幅度的將繼僳向下两整沖,樓盤 具有相當信心有關,很 事實上,任何投資,所資的就項亦告演少 出資的情况下,樓價不 多外地商人希望用香事項都需要一定的信心,当日做九成的,現在」諸才。
的國家的貿易。 可是,近期中國所目前的情形 + 已有很多
|艄升 假如中國局勢保持,原因分
港各方面的條件,作爲才能支持,起碼在板只肯借八成,對 至於地產發展商方 現狀,香港的淼華住宅到一些商 *拓展湓個超濾十億人口 物業時是會希望所收到於一些不交吉的樓宇,面,雖然翻他們「大把的售價會跌得最多和最人大到吃 保値的作用,當然,在有些银行朿怕不做。 |本錢」,而且在早一段快,因爲此等物業的來不如 迷有,中資鐡行會 子賺得相當多,山主大多較已有其與國家,在外 發生的事態和未來局勢 人由樂體變成爲悲制,受到將提,雖然事件有能力支攆方時,可達的護照,隨時可以離開資及本地 的變化都是暫時難以預 更直接影够了大部份人 假使息,但是可能,瓦特探搅並非是說有,前者是一些外資公司 公司都備 料,令到有一些外資的所作的投資決定, 會有後遺症,而免自己 沒有能力的問題,而是給海外僱風住宅的,要作某種 投資信心受到影响,在 另一方面,銀行在超轉不變,可能會將某在乎地產發展商是否額 所以,在我人感到形外 人心動搖的情况下,可 物業街道所扮演的角色西兗歎類樂,假如是意堅守下去。相信地產 不利之下,此等人可能 |對寫字樓 一能會到有些外資在香港 相當重要。現今有很多 這樣發展下去,將對查 發展商是不願意守那憤 先將物業喜神,再 的支出都 的發展計劃有所改樊,银行已不多願意承辦锬 衪經濟構成連緻反愬, 位而讓救戶出貨嗟;預預间同類型的單位住。會希望盡 業務收縮是可以理解。業按揭的業務i而且有後果並不輕。
料在不久推出的新撰盤 ·商業樓宇在過去大 減尋負 就在這福不利的環境下不少已經拾談的交易亦
在過去年年問,香,地產發展商會作較大 |半年時閲裡都是供不應扛或減少
美國房地產市場回報率不一 寰宇 地產
酒店與住宅反能出現佳理想
.
八十年代初期,風險,相
程度上的
元強勢促使海外資金發信在不久 的將來, 資於美躪的地產盈利十
東區海隧通車日 分可觀。自八五年九商業樓宇的根盤合比出,或將計劃暫時盡體, 後,美元也强科弱,也售的樓盤較爲活躍。至同時亦有部份會將生產 產投資的利惱大不復
於椹权的冼幅,會有百 选分隔成感份從內地花 柴灣廠價望上升
上是將柴牌和觀塘兩位工業區運接起來,實際
蘆笛
;美元近期雖然一洗魔分之二十至百分之四十回香港,所以,工業樓 地下鐵路於八五年五月全绕通上珍,煤面 態,創下新高,但離餓如何仍有待探討,海外資金大鴻與密棋態度。一些歐洲資全已轉移陣地,把資金投資於接近散,實際传形則要視乎原 字叫小育有供過於求的 來櫻問是否過度批區。 洲本土的地產市場。
情形,再者,普遍世界 上却没有拉近兩者的距離,因爲雙方是位於馬 新商萸發色計劃日受到當好服制,主要是出於八立及八六年期間過多漚萬落戒所致。美國政府的態度,希望所有
商業舖位的租金和
形路綫上的各一端,可壁阎不可叫,兩個工 發展計劃均對社會大衆帶來飛處,且能符合商業垛準。普遍的建造工程系因而受影响,但亦間接改善一貫的寫字裝市場 售悅,會愛到中國旅遊 空置率 a 業大殿,由於前者可提供控制工業用地供應的能力,且能减少成本費用。
各地的經濟仍然良好
的生產綫上而不可得矣,
老的下降所影响,因爲 外來訂單會維持相當水業繼無法成爲一體,故安區內工廠處於同類形 美國的工業奕字只能吸引少量鱉目的機構投資者,近期出現灬新趨篓。投資者對於整個工業村的興極大於鑑別的工時多外國找客在取消對 本,故敢相信各類鐵行 . 不過,接連藍田和柴灣的東區海底遂道已 中國旅遊的計劃,甚至 泻下跌的情况中,
決定於八月正式通車,屆時東九能及港島東际 地產界預料,八九年工業樓宇的售膩、租金水平及建證費用會維持不變。收入回報率百分之七至九會維持不變。 連帶與港之旅也告吹,假的假錢會跌得較少。 的,且情况葡超商到,而南虹口 香港是經得起考驗的钱塘和柴灣更是在當其衝的受匹卷,交通徑 得改善,貨物希送快捷,廠家&相在區內設廠 以理解的,還有,在的,近數十年來困難重
,筷州市·然而上有所調節。 種種不利因素下,香港重,憑魯香港市民的努
分析盘降兩阆工業區的物出口遴輜慓
商業寫字樓位於市中心及郊區的,其空置率於過去三年均維持於兩成。某些地區的市塲佔用率雖然較高,但出於有本港旅遊業受影响是可 新商雙落成,以致空置帝没有太大變化。 位於市中心的高質素寫字樓,作用反间辍宇自然。一些舊型大境需要進行翻新始能增加對爭性。至於郊區的 寫字樓,號能力自然薮。 發展商不願意投資於建喈新寫字 『樓,除非有足夠的租賃保證,以致新 「盤数下降
投資發現十分關注英國是否於末 來出現經濟徐,企業家於現階段擴 業務觀望態度,因此租金收入 我明受一定限制。
地點或奸的寫字樓,河如位於紐 綺、波士頓、華盛頓、三藩市、洛杉 謝及芝加哥等,如果具備一定水率, 維森吸引美國本地及海外資金。優質 寬字樓現忘的官報率約爲百分之六至 七,短期內預料不會再下降。
至於零售商鲀・業務與整體經濟 表現關係更緊密。零售商對於業務 展與否豪覓更大。八七年股災期間, 常 廣編賬而摘失量,影响 現時業務增長。
區域性商塲爲提供零售服務的良 好環境。一些商品適及發兵在更
「握手合作發展會場,以致商舖地店不 一定位於地面,無論如何,其仍 一是十分樂。
現時美國房地產市埸,寫字樓 及零售店舖已不再提供高向報率, 酒店及住宅区能提供較理想回報率。 很多投資者,特别是日資,已於
美國購買冬間酒店,為了減少風險, 通常以合資形式 由美國本地b作 一伙件提供管理人才。雖然以資於美國 地產的投資態度仍然審慎,但這個 向無可置疑地穎穎。
的內部消費亦會減少,内,發於達到今時今日 芝加哥SOLUTH LASALLE STREET 的優質商度。
屋宇天地
•逢星期一、六出版 •
- 姊站|一直坐於優勢,它既與彧藝串近,又 在各方購實力減弱的走的池位,相信大家能夠 與九脂你的貨櫃時後直,就是花葵涌貨糰碼順 苏中,商舘的稅金和茹繼續踏實去幹,香港的,由於沒有「過海之苦」,霈時亦在服。相比 於柴灣,雖然有東區走廊拉近了與中唆的距離 價下是在所難免。 【難關渡過之後,又會有一些花實物運輪上,無論是要到西環舊潺頭 說到工業樓宇方而另一個經濟高峰,樓宇 落語,或是經過海底隧道,到貨鱧頭上 ,和官平均的跌幅會比 的發展亦同樣有機會在橙,都因為交通擠塞而難以估計要花插的時 极少,理由是有些原本跌至一定程度後,再度;因此,雖然觀坫區發洪經年,廣廈都非常 舊,有十多年裡辦,而早期工業如毡話廠和婚 輝準將瘗房上中國內 邁向另一毅人「蹟 轉運隊,又無完善的處理系統,嚴重點 地的商會取消原來計劃」!
蛋臘肉的瀏墘,但樓價仍企亞在每年方六口 0元至九00元之間,相對於較新的分區,
樓價有過之而無不及。
不過,東濱海底隧道正式泊車後,形勢大 [有掛號國來的可能,郭覺現在製廠於觀塘的廠 [家會移到柴。究其原因-甚辯前趕栊區內 「已無可供發展的上地,要让油烤和九龍灣兩邊 推出,而區內交通亦因爲廠股林立,數以 ,交通已到達飽和點,塞車成爲經常現象
,日從東區定吃通可後,其區的交通已大有改 著,過往子人「遙遠」的惡就已不復見,加上 近年不挤的發展,更區內港搬咺立外,亦發 廄了多個住宅區,有足夠的勞動人口提供人力 資尕。此外,區內物業的樓齡短,設施亦較完 書,台平至發展的廠家當號,柴灣的树工業 城和魚涌的芋蘭中心是其中特出的例子, | 樓價節谮上升亠
及至近片,東區海疑並車的几子已到眉 計多看好後市的業主都不輕易放出乎上樓盤 ,要靜待海隧通車後,樓風再次攀升才高職沽 出。事實上,現時區內工業單位的交投並不亞 蛮,有部的首家以每方呎九〇〇元的價向榮 灣區內的殼花業主人們不可得,這顯示棱市 的運動。據估計,東區內的工業學宇價格在海
隧通車躍升兩成。〔香港地產
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