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報日僑華

二期星白五十二月四(九八九一年八十七國民華中

(36)

尚住

|宅區

塘一

帶高

樓價

扯高

成交

史相當感久 -建築物的 巫格尔當多 花 園 式中國式 的各放異彩 ,撰體方面 成交無雜 打在禧幣一 千五百元左 *一平方呎

• 跟年初的 售價相若, 可是,有些 新盤的莱 主,叫價都 而企於每平 方呎港幣二

柴小區的購物中心一幢車一幢

帶的住宅區

1

稿特

方呎約一千二百,至於已有八年樓的山翠苑,平均 每晚約一于二百一十说,诒翠苑湖亭呎約1千 百五十元,由於亞被禎在柴灣區來說,已群落,故 吸引不少用家購置,令其承接力增强,

香港地少人多,呵猛可發的佗 宅用取極有投 ; 扫港岛流就通虐之 後,三打破了柴神品給人在偏遠的感 致。而陆静居民更有東移的趨勢- 面合些游区的物業在近年帶廣, ·柴裨區內尚有其坐私人樓宇,不過雄很少在二手 坐價不斷帶升。

「放盤,要算有新盤·也沒有人門津,這思得居住該區的人 染灣寬的住宅可分爲三類,計有 士,是居於公屋或居壁,當然這些居民對舊樱不感興 廉租屋邨- 居者有过展及私人屋區,而兩內部分居屋巴 極、而區外的人就不在話下,他们一旦要改善居住環境 越過五年,因此北京部分業主放盤向,其中居屋一,當然選擇環境較優的杏花邨或新翠花園等大型屋邨, 的山翠苑,怡翠苑放茵翠苑攵役面,然而人屋邹点 所以修成柴灣區的二手樓交没非常淡靜,把虚往往主要 以新职花圍及杏花部较受歌迫。

一段湝長的時間才可以順利成交,該區已有十一年 位於比鐵柴灣站上都的新翠花園,雖然位於交通亞 的金瓯洋・日前只應持每平方呎約七百五十元 也有 道,由於隣近工廠

陳立,書面 港島柴灣區全新面貌

遜色,不過,踏

七年街一輩在当您

,

擇一些現苦, 以快可以即食即住, 故此形成該邨的

三類型住宅各有千秋 長江 •

十六年樓烯的仁榮大 夏,平均傅方理約七 百八十一元, 故此,該區已有十年 以上的舊櫻,还樓 價只持每平平方呎 七百至七百五十元之 潤,這由於該稱所推出的新樓盤,被舊基更具吸引力 逆力不俗。 另一個頗受控目的私人屋部是計花邨,於早兩年多,而且子傅也快,無論對用家或沙家來說,當然以新樓盤 離公附預售時,市站反應熱烈,市兵榭隊官,當年的 郞首選,所以柴酵的百椹手饼在开放 新樓方面,且新翠花囧的苓和

·開盤價只是每平方呎七百多元,時至今荒—平均每平方呎 約一千四百元,兩年多時間便有百分之九十二左石的开 一千三百五十至一千四百五十元之后为后者 幅,而更有部分向海的單位升至每平方呎一千七百元左 由一千四百五十至一千七宦之龍,為接职 右。注是由於杏花鹕靠近海灣,稍冷候蛇公屋及工廠區.定,一般向海的單位每当呎約一千七號 邮西亚做客商城· 宋朝地方及康樂設施-百交通方面 海景的單位朋苺來的? 也不成問題,有地鐵、巴士及小巴直泊,因此造成杏花 張處於優勢。

希望悯值 菏泽一种才

E-EX-

除了冠雨乘私人屋鱊外 - [内已有超過五年以上的 域者有其屋也在二手市場放盤,普通處於一千一百至一 千二百元的水平,而位於業於市中心的宏他后,平均每

疏落

出「高尚住宅时根宁 叶戳亦達港幣二千○八 成交實例很少。 十元一平方呎。

層一個「千〇八十八年

方呎的單位,叫嘅暴 幣二百四十五萬元,每 平方呎的售價讎浩幣二 千二百五十二、

事實上,此一帶地 獷的住宅樓宇,平均的

馬嘉麗 • 筷齡檡然較大,但是,

有較佳的管理和適當的

一般樓宇的質素不俗, 普遍受川 維修,該社, 二百三十萬元,即每平 以下烧咳帝的住宅 方呎证幣一千七百六十 九元

拙宇放虚價錢:

「那華花田j1 「又一村花隊」 已有九年拉,一個低 ——是在一年半前落成 好烈位放權,而带第一入秋,一個高層百一 「千八百〇八千方喊,叫十五至万呎的單位,放 被洪幣二百一十七萬元 鹹戰是禳幣二带一十九 ,平均爲港幣一千六百萬,平均 二千

五十孔元一平方呎, 百九十元一平方民。 IKAREN ---

樓齡為八年,中村「個 !耕一千二百五 而都一千三百平方帆的 平方呎的住宅就设+雖 單位放盤,叫幣 燜

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哥華白金漢閣每呎加幣6元起 蘆笛 加國私立稅率視時約器百分之廿五,但技构賃歇和求則,在科 收五百,作爲扣除啖支出之一。地產商認爲,投賣者購買墀風城 ,按月供勝於一次過付歇。

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在招矩」 "

過去大 年,豆内, 的根價址? 「新德園」—— 很高,不泄 齡八年,一個低何單位,近月已開 ,面積爲二千八九平方始遜色,手 呎,售價是港幣四百六 -上有物業的 .十萬元,平均每平方呎人不些类 是港幣二千二百九十元 高盤-買家 「亂」——抛却不以 七百〇八州的單位,紅,所以交 價乓港幣三百萬元,即投淡靜, 抵港幣一千七百五十六交疏落。 元一 帜。

業內人 「嘉科閣」—— 土觀望未來

中恩住宅單位,而將是邊陸地區

一千二百三十六平方呎的梭做自保(

·門澗是港幣二百九十持一段時間

民帶來交通上的高,可縮短柴灣與九龍地區的京 ,這項工程必佔為「降颃牌房,產生意切的需求,

新型住宅令柴灣區面目全新

八萬元,平均每平方的「拉」-跟著會 整形地產大市的發展才

【遠港幣二千四百一十一入一個平稳期,再程乎在新趨向。 元。 小來,該區是一些不

演化香落的音訊系史 翻新寫字樓推出

灣仔軒尼詩道四二,地下爲貓位,二至

人家和中產酒級所有要 平均每呎千九元圍以千萬元龍宇過由於地離狹窄,何超

居住的地區,甚至有人

由於寫字樓價,定吸引力,該低 金 ,硫塔一種身份的象徵, 但是,山於是強機的航 部分类上梅粉將原本打。 道範圍,所有建痍物的你收用的物業出售套現 高度有限制安期不多, 越富發展總經理李雄伊對木報示,太悲技奇人十码管加國地產

座建築物的长效有限

·以投資用途佔大多數,因此一些連相約出售的某盤較廣受港人歡

,亦成爲一些用家「 迎,但他指出,國租金原宇現時約隱百分之廿五,没資者欲想豁免 勒納大推和真,最好以謀形式

溫哥華的白全漢閣每呎叻幣元

他表示,根據加個稅,按揭贷乐利半支出及管 理費可以在祖金收入內扣除,免納利得稅。如果 軌病图的售價爲加幣十五萬元,銀行提獄借十萬元, 以現時加國樓宇按揭利率十三瓯计算,供期五年, 在還獄的頭數年,每月選易總師中,有大部份爲利息 支出。假設日共一千一百元,其中的在九百元獁利息 。此外,每月管理費約為五十至一百加元。

因此,每月文川至少鶴九百五十至一千元,亦 即只有約五十加元是要以百分之三的稅率視 他又指出,當地術年期最長時廿五年,客戶可 自由選擇歇年期,銀行不會因椹字已落成一段時間 而拒過客戶以年對付欺。

銀行投過通常是佔積的七成,如果投資者以高於 市佰的水平駹人厉產,銀行的按揭不會以售價作 揭的根娘 - 而會財策行估值。但如果物超所鏟 - 亦師 晋緻低於市憫,銀行則會以實價七成爲按揭 李擺明又表示,該公司出售的所有物業,預先已 RONATIOAL TRUSTEE-EVE 可高遠懷儇格的七成。

骸公司現時推出一位於很形乖 A U A N A B Y 市 中心的三好帮獨立式花洋房名 白金 B U C K INGHAM COURT. - 面自二]四平方形 至二四爷九平方呎,樓價約爲十五萬六千加幣,怎不 方呎售個由加第六十六元起, 其特式及連租約出落,每月租值約爲加幣一千元 乾衣號 本港投資者融入單位後,高富發展可代肯安排婚 印公司負責每月收租,收費約爲每月租金的百分之 此外,業主小製養担住宅服務費,約爲每月推百 分之五,服務包括倒垃圾 剪草及运筹针形。

康樂瑠菜大廈在 ,不過,惱了提升這些 仔道一八五號,位置 有物業的吸引力和價格 稍钍商業中心區,但第 -業主必須首先落太大 近亦有華盛頓中心及集 凡將物業新,業土人 成中心等饼宇战,算得 士指出 - 柜信未來會有上是不差的所在,交通 「越來越多的寫字業生 也很便利,該原櫻高廿

|松街一四九·[

【五號的嘉年華商業大厦二樓宴宇鹊,安安電梯 - 最近已告落成,全熵二部,寫字樓標準單 建築而積由一、一九八 大半年前一個日本上茗一、八七方呎,不! - 出赖小型喵发出一伙,故而實用率不高 * 担全方面,建築面稗 嘉年半夜華大段所 計每方呎二十五元 + 管 地點非常適中,交通理費烁方呎一.五元, 便利。大顶拟高廿三冠 每單位有獨立冷氣。

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「在上海匯豐銀行忠路 分鮮推出,赎回基惻每方呎二十五元,與同 由於會展廣場區落該商場的第一位租戶 五層,一至四樓猻業位於軒尼詩道的猛年 於發展迅速之我仔海旁 他更表示低榮服務 用途,被面面積每唇一戰中心相若,但每際費,位於金餓及斜灣之一有限公司將會保持其一 ,五八六方呎,設全 面面销較大。

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玉商業大廈地亦挨近 地點站-新後應有一

間,內設之商堝正好 貫嚴謹遘擇租戶的態度, 供市民一個以確保商場的高級形象 消閒物的「匯豐先生則表 去做。除示銀行分行的開郝龍 ‘此之外,市民提供更方便快捷的 商場更會爲服務。 會展廣場内

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,新世界海 低樂服務管理有限 蔚酒店,皇 公司租務經理譚黏事先 朝會,會屣 生及總經理就湖定先生 廣塲意罩住,银行灣發南 宅等筓客骐 匦經理馮德明先生與及 低不少消閒 候任之匯豐銀行∉屁度 娛樂及肼物埸分行經理袁雲小姐 TE - KR.

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