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(25)特產地: 日十初月三年日曆夏

報日僑華

日五十月四(九八九一,年八十七國民葦中 六期星

經馬 化文

وع پر کی

张四症科和起重都岛受广

究竟起生麽東西战成種種的制党

無可攝,現在地球上大部份的 染,都是工業和設業造成的。工廠的烟 由不對唔出黑熊,排水槽放出潑水, 在英健着一些有的化學物質。此外,

影對建築物的安全,殺害其他砂机 防施,並且立何管制各種污染,不准 出海某一限度。不過我們也可以用行檄 來減少鐧境的污染的。

政府監管尖障也是環境污染的重大 原因。故府北往未有遠見,長期只應付 當前迫切的事務;減少再染收遜環境發 胜的運動等 - 书因新增加成本的原因, 上商界裱起区射。我咺境的運動,也

*及不無而之過有則烈激賽競但,肉到拳拳的子男無錐賽比

現在我們的社會樊成了「用完即丟 」的社合了 。 大米都把物品用一次 全筰,既浪費資源 - 冯裂告大眾的污染 ,危害健康。人們漸漸無法對世間事物

▲別開生面的女子&費在港舉行,其中四名拳手贊

爭取世界重量級拳后榮譽。

4比賽前先來一個「先禮後兵一式

·賽後雖然香汗淋漓,難得仍笑容可掬。

「不但女拳手身裁健美·連帶示意第幾回合的女子亦身裁不凡。

自己對污染問題的關心,多支持環佔 祗的活动,以身作則來起人們的關注 *正所謂「關心社會,坐雪起行」。 我相信,只要我們同心協力,一起 對抗環境污染的問題,一言以腰决或 減少的。也許有一天,香港能學回很久, 以前美屈的模樣......

扶林圖書館。

A印象派及後期印象派畫家素描:英皇之感」的金操,有復甦跡象,太可就忘。「利了。「大團圓」準備多時,馬有火有色,已起及郭 「吉祥星」薛操孫威係勢,出售却不虛一擊,

三、文娱表演 英劇欣賞:維多利亞公園五號球場 ,晚八時。 上述目・全部免

·健美拳手引得幾名遊客手舞足蹈。

▼選位女拳手可算是「唔打得都睇得

▲打拳塲塲面難於控制。

▼拳手比賽時,最辛苦的要算這位拳証了

美純拳手

來港競技

美國湝火狐職業聲與的八位世界女拳下現已炖 港,而占地乍遣將有機會到多別開生面的樂聲

扯女拳王而是樣貌出張、身材極之惹火·丽旺度 戊土特别的书號:離開所計,全人就史逍斯,金毛

TERVEK-BULANCE. 華擊團成立至今已有兩年多,多位團員玢要尖 ☆凯辣,因此法道上尼,拳頭威力班人,而臣鼻模,想 綽號“金美化第一的拳手詹妮花旺龍器,佈表演 小運帙,「志硯為長被,但亦可以認真看待。她用 很多女性們 作為性设季节世一名战到說,該項比咤互平前在美 國加州開始,一些女沖身人士齊集葚行泥填钅角-抽獎 摔角·尚大利粉特色,但一些則喜歡故術動化的參擊比

運來」內圈作課居多,馬急現象有哉。一風火命

點。「金戰士」扩既有勢,複再有九分多,可 魑肯宜一聖火令」仍有上水 操史進一步,壓在勇點。「特别介绍』拍跳走努足

」欠積極,近况太好,今戰不易得。「百靈鳊」復,正名「必得發」坦門始快跳,步態未點,非最佳 地,只宜冷敲或作配脚。「金馬

財運,昨試印會做甜太善。「靈吏」多,火氣時。「動連」仍多染,印象略勝上回,不知此番對」海戰-

足,似模似樣,但久無 聯上案,此程亦可争 第 「勇智」類以高班碼拍跳,手轉蛋了。「印度之星」術戰龉待國,勇況回起及 建樹,必打內在毛病,只宜作品 火氣在地,近况不差。「王孝金剛」連番試關,却一八九,可介入一戰。「萬里飛」接多拍跳,末 死 「幻影」健康情况不大好,整

體

商業樓宇有價又有市

業主掀起「套現熱潮」

馬嘉麗 银行的利率上升İ道是饰節上升之際還是:現財政困難,結集,十九年一月開始,銀行的 經成爲地產業內人士和大幅滑落的時侯,平均產市道崩潰,摟倒下映 事宇按揭利率一直都喂 正在供樓人士的熱門話 的銀行樓宇按揭利半

到了一九八四年,向上調升,但是由於每 薙-因為這是大家的斑 在十厘以上。 志佤持續下降,很多折 次加酒都是半·所以, 身問號,

一九八一年地產市 |業的售價已較一九八一 並沒有頓時對樓價成 樓宇市道是否活躍 道上一個高峯期,但是、八二年的時候了菡影响,核價的升幅依然 ,利率是一個很重要的利率步步升,其中百份五十,而年的。另一方面,樓價亦仍 因素,買家更會產生心十月七日隔鹃开至二十 银行按愒利中全年均憚 热緩緩上升,至出現 理影响,因爲他們要考 一蔥的水平,到十一月 十蛮以上。一九八四年 有很多爾業人士開始重 講到銀行的貸歎额主 九日才開始回落,政至尾,楼市也開始趨於復生「有心無力」的嫡况 和供的實際發。 一九八二年五月三十日甦,而銀行按揭利率却,樓價才不再上升,到

XXX

(南公報導)

鞍霸王脚頭極硬朗

唐明皇已日趨佳境

祖日報率

高分中車手牌字樓業龍

的乃是利息會否伊織再 升,因爲何報率每每受

酒店業成爲新標·高於現租約,大家都採

皆從一九八五年五仍維持十七国的水乎,极设下降,因此亦刺激 今時今日,只有少許 勢仍在,說利率不會 影设落成,供應量比港岛 月二十日银行按揭利率與此同時,樓宇市避開 了整個大市黹術向好, 家爵妾求現週轉將手上字响海市额是說不通。5匹的中環和薄停住, 「 爲九康二五以來,直到治回落,接著,受到季 在一九八五年八、大年 的樓盤調低及有百分點

但在祖全方面的升幅也 一九八八年六月二十七 蒔前途問題的因擾及世、八七年興起買樱自性 求势。

尖咀瞪去年不少,以甲級商業大城

白從本年二月十三┐金錢上既然都有盈著浴觀望態度,希望進 日的九度七五,整整兩界經稱我返的因素影响 的人越來越多,因爲供|

的商業穠盤較多,計有而,每平方呎的租金 *亦會升至一九八一年「中港城」、「太陽廣

日,三月六日兩步加息 利,物業市媽是役資人字可以見到較為合理的 |年不超過十臣。不過,,加上一些奥行一財 樓中過交租。

之後,本港銀行公會再士所樂意投入的。 的高水平,但目前的升,瑪」和「華懋廣場」先 已由去年初的二十三元

·雖然去年一九八一 商過去十年的地產市 公司及地產發展商出

|密官府在三月廿日全面 從投資角度看-

稿特

園內居住。

深水埗鮮式生宅樓宇頗多,

雖有六银行按揭利

屋宇天地

·逢星期二、大出版#

受環境影响樓價難提高 長江 ∵一深水埗是一個較早期發展的區域,也是老化區域之 均價每方約一千一百至一千三百元之間,而現樓也 一,大部份的樓宇箔殘舊,更有部份是戰前佔機,對維持一千四百沁的水平。日前,南品街附近新落成的住 市睿有極大的影淤,而現時也有發展商開始展開收購舊 官,平均年方所的一千二百元左右,至於蔬菜街、類 被重建,不過,由於業分散的問題,往往都宿一段 道等,地點較爲靜、發展住宅按估適合,新樓價也變一 英時間才完成收購行-而且只局部於重建小原模的發一千三百元一呎,於八四年入秋的基業大廈,平均衡方央 展,故此,這又吸引不到大型發展商收購退。所以, 约一千一十五元,在八七年公開發售約大地语太于中心 深水步區计前仍是舊將品立,更令到新落成的住宅樓宇 ,因受附近舊樓市容影,以致祈禳守不算太高。 深水埗的舊樓,大致分爲兩類,第一類是三至四淵 高的舊樓,冇下舖位,通常只有一個業主。而第二類 則有七至八府高的舊機,顯常每一得军位都有不同的类 主 - 所以進行收极重建是非常困難。而且收到的舊只 屬於小規模的發展,不過,由於深水埗區的上地供應仍

·然有限,發展商現也開始散步進行收購舊枰,而舊樓也 緻恆被紀汰,未來將會有新盤推出,爲該經帶來

,開盤價約一千一百五十元一晚 - 時至今日,該大厦已 升至每方呎約一千五百元,升幅達百分之三十。大坡照 海祥大廈每方颚約一千四百二十八元

櫻花方面,將於下月入伙的福華街褔華閣,平均每 對州一千二百五十元;同是在下月入伙的集輝街耀 大 收,在去年上片開殼時,每平方呎夠一千二百九十九元 "在入伙前已升至一千五百元一吋;於今年九月入伙的 瑟特飾羗祧興大阪,樓價也站至二千五百元。

‘深水埗區是一绸交通十分便利的也方,加上人口密 度高,所以對住宅物業有一定發展潛力。不語,該區的 該區具有「山寨廠」的工業特色,而且也是歷史悠一中不足,而該區居民多是中下層人士-樓们在過去一年 環境比較複雜,亂區設施及休息地方較爲缺乏,仍屬美 久,並夾緊生新舊樓之間,業主在該區經機也有一段已有百分之十六的升幅,若令年利息走勢持續而上 -宇 長時間,所方附們對該區已有深厚感情,欲使們的生 研能力必然降低,黃風樓愅料會向下調整 活水準凝度而改善居士環景的質素,也會選擇在該區夜分之左右。

深水埗區新建的住宅樓寧愛環讃影响 狂占過去的紀錄,在過去九 年月夾,深水埗區所供的單位准 五于恨,平均每年只有五百五十 五個住宅單位推出市場發售,其 中以八八年推出新盤最多,共 土個新盤-供葱一千一百逦單位 ;八一年推出十一個新盤,輩 位五百八十個;八二年推出八 新盤,共單位五百五十租;八 年共九個新盤,單位共八百二十 大慨;八四年共推出新盤七個, 漧位共五百九十六學;八五年新 盤共十鮨,雖位有六百六十個 十八六年有新盤五倍, 共三 百六十五陧;八七年只有兩個 盤,雌位共一百一十「鑑;而去 年只有三個新化,供應單位有 百一十二徊。

巨該區的舊盤,用多粱 低 或新移民,由港舊根爾格 饺低,一段介乎六百至百元一 呎,故此,也可以吸引到這些幕

X

|诒至三十五元 -升幅超 加息半厘,把新迨捷宇 按轕利率一路上升時, 及穩定下來。

市兒。因而短期內我们 不難見到樓市船爲緩设

.現階段的香港地產

下仍具衝戲力的干當然

過百分之五十,乙級商按和從十二厅二五選持有人却受予上租 市場,在高利率的影响 業大厦方面的租合維持|推升至十二厘七天。足務合約所限,報率仍 每平方呎二十一元左右 次加息,是月本年二月 然在固定不要,則投資 首選酒店及寫字樓了。 以來的第三次,亦是自該物業的邊際利便

近年來香港可供發 X

一九八四年底以來的最然下降了,受此影响, 民爲寫字楼的用地日 高水平。

梅價亦可能要下跌,除 座落於沙田火炭山

短少,二手市场及新落 今次的升幅,基本 非租屆滿後將租金加 成的寫字樓放盤亦少, 尾街四十三至四十七號上已令胸樓宇的按楬供升(未來租金仍會 因而一些回報率高、優 的「環球工業中心」,去夠挺八八年一月相比下 上或利率疪降,質的物業便毎每成爲投

年秋季推出時是作出租 增加了近百分之五十。 提供固定回報半的物業費者爭相獵取的對象。 與此同時,被倒在一年 價格才會再受投資者欺 镁質发宇的手 用途,至做近收爲出售 之間亦上涨了近百分之迎。

力不外乎回報率高,把

· 李均定價爲六百七十 五十,商業樱竽克達百 去年十二月期間,報率變動快,可以輕易 元一不方呎。可能由於分之六十至一之問- 按揭利爲十一二五 西澮利率的變動。從多 區內廠房的供應-

裕 - 那麽,衆業者在過去一,投營物業人士來說,方面的投资角度來看, 年的供樓支出便提高了 成本已相當之高。假如高級寫字樓的投資仍热 如「華麗工業中心」、 一倍以上。

敬養新購入之鹿業樓宇 有所作為,並不輕易被 一般投資者在决定或住宅物業,共盤棋約急變的按揭利率所影响

「華耀工要大厦

「興盛工業中心」等等,購置物業時大都會的回報率偏低的話,在

-

均在去年始推出招租或於物業本身的租金回報 供術方面使會因近 至於商店物業的投 發售,而平均的您在 率是合理,或是否能 吃的加息而感到相當力 資方面,目前本港對酒 抵銷按揭利率,資金成 六百元 } 平方呎左右業

。投资者只好等待租約店房間的需求仍然相當 本)才作定瑳,去年當 期滿後,大幅度相相以股切。雖然在短期內陸 今時今日,【隱該工業 利率站在六厘半至九座 抗約急升的息口,同間無有多 家酒店會建成投

相當低,僅有苔 分之二左右。 中心」的樓盤更比同級 半之同時,一般的收租更要鹿望椹低的升值才入市世,但基於過前 在二手潑市

的钹發恇略偏高,物業應報率都在十厘至有化算。基於以上兩大, 赴中國大陸從商的人數 與方向,一般介

丽至今反如

十一里之間。當以所得 投資物業市場因素,現與洪但垢,對於本港酒 警七十六樓離

海报-減去交付银行的 段的按揭利率無形中店的強業有極大的刺 的住宅單位,平

按揭底後,業主尙有減低了投資者進入地產|作用 成癮大投資家

xxx_三、四座的利湖,這對業市場的意欲。 於投務人士來說,在長 基於商業椹辛有價 有市的關係令到部分原 來只將物業出租的業主 ,掀起將物業出售交取 視金的「熱湖」,不過 ,此等樓已相當的物 要,在推出市場之前, 必須要落些本錢,將 大事矼新以吸引到顧 客和可將售價扯得蔟商 ,當中有些色整蛴發售

• 亦有些分店「」

。例如位於九鹃油麻地 吳箜街一四九纛至一五

,雖然落成只是四年時 閻,但是,業馕近將 這區十五彩的商業大廈 翻新求售,根悉,反應

正南

正門向東南方向的

住宅

門朝向庚·西方向的住宅

〔小吉]

住在粱称住宅的人,在經濟上面有好 氣,能夠快樂地過生活。這種人做事規規矩 梵,說話絕不食言,沒有實踐力,故而身爲上司領導部屬時,這些 母呫就能發;很好的冰果,這種人也是很懂得交際的人,這在家相 就是從交際上該得到福德的家想。能成功的原因是由於得到人家的 一臂之力而不是靠自己的技術與周預計劃下行動而成功的。不過雖 然收入多,可足支出也多,可說相當忙碌而得到的利益並沒有相對 地治多,不過收入是比支出多一點,因而不會在經濟方面傷腦鲂 ,總之,這家相萬於小吉,

門朝向辛·戌方向的住宅(大吉]

住在近種住宅的人,在學問、技術或藝術方面都相當順利,能 過着幸福的生活,性格方面是叫於理智的人。頭腦好,反應也袂 在生活上很能發掘他這種信物的長處,常常會有很好的構想,且很 陕棹神。所以住了這種住宅,頭腦會萸盤活,並且住訴人妤甜瓜多, -若家裏有上學的子女,則子女的學業成揸會一年比一年進步。另 外值得一提的是,住避住宅的人,會有出國旅行的好模合。

東北

正北

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場廣慧智 朝日十初月三年已己莫