1989-03-07 — Page 32

二國華中

刋特泰康刊特產地 日十三月正年巳己曆夏

報日僑華

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二期星:日七月三九八九一)年八十七國民華中(32 }

市樓整調望族一工打 分 地

七九迎業樂居安入港!

分析

你們

分之三十

江县八阿

的趨勢 天第三

對目前

九祖城區邀到街道舊糖密區區的

一段長時

市 樹的剧

心之级

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看法怎樣,何通過去一年班,商業大胜的寫字楼机平与升幅達百分之 八十以上,踏入一九八九年以來,這個勞仍然維持,分到一些中小型給且工 企業經未來發展計攤作頂鋸的時候,動腦的減低徂里方面的經營「維斯」或 摸,除卻搬離原來核心西業區外,更有多些過往一些坐實T菜雅 支持】虽 宇,實行貨會財辦公室相連,或是生產與門興辦公窄脚在一起,結果,置業安居, 令到備較悠新型的工業樓宇的買賣變得活躍起來,银行界亦越來越重 可是張只能 視有關工業樓宇按揭的甘暨業務廣。

雖然如此,對於未來樓市下泡與战的人卻認悠木港工業界目前存在 對各種隱錢,例如供勞工短缺爲理由而將生產敍迎入內地的廠疆比比皆 录·情况照下去,令會香港站個工業界出現危機,而且廠房空置的比率 一會上預期的夏多,在供過於求的亂象出現之後,工業樓宇的性们迫不 一下调整才怪哐!至於情况會恐成怎垛,用要说乎牌際的變化方能知曉。

馬嘉麗

另一政面、中、小型樓宇的樹下跌是有更大的艾持理由,你「打工一族」的收入 西健比去年增加·但是六、李元供樓舍的人行公會隨在世界各鈎 再而三的增加了,同時 在百物騰貴,紅心 士又有機同時,踏 行加息的走勢,手按,利率仍有繼續上升的 服的股盤中,能夠應付入一九八九年以来, 利宇已經是一而再, 支持力,試問每月入息 商貌昂貴中而人會執型工改場

「幻想」,要

說也沒有

酾的市诺,

加國運營約單位擴大範圍 投資商廈首年有租金保障

蘆笛

地環

產宇

地產

近期案件有一些加描述租

约出售的住宅收位在港推出, 反應不俗。現時範圍擴大,連 在阿仍有租約保證。發展商报, 保單位於一年內,租金不

·會低於十三元加幣一呎。

旅途問是否BDUNCAN

MILLS,位於北約區,成立 於一九七四年,但於八八年中原有住客陸續遷出,業主酒 行全面翻新,預期八九年五月一日可再入伙。 商厦單 位逐個出傳於本港爲發展商一段做法,但在加 拿大连岛初吉。當地的一貫做法爲運單位出租。現時每 只假約點.百八十五至二千元-單位實用面積分別由 八百三十六呎至二千孚七十人,當地建築規例與本港不同 *通常眞正實用喩積約爲列出的約百分九十有多, 母了吸引本港投資者,每一投資者融入單位後,王 可保證者年每股金小少於十三加元,即使單位未能立 租出,投資者也有一定仅摊,但假如單位能租出,其租金 亦有可能高於每年每只十三加元的價格,當地近的一般 期三年至五年,此外-業生亦提供折扣,被小型單位的折 抑約爲一塊五千加元,故大型單位則爲二萬元加幣。 北約昏紧密地較畔商向柱宅區,DUNCAN MILL 3的租客多居住於附近的人七。公司性質多渦貿易,設 叶等,他們成立公司大都希望能就近居住地方。 220 DUNCAN MILLS.梅高六忌,共有一百單位, 現時約有十五個在浩撤出,地下一秤合作及宽或餐 商用附近得一商業減,舘當地中文電視台為兩極大厦之 流,亦阱近當地交通主要幹四笫一高速公路。

中華民國僑務委員會頒發登記證台教新字第一號

三月

粹定的維持 再能夠承 受機股上升 世宇的供應 的壓力多少. 好終有 事實上 中、小型

知

九龍城所在的位置起非常接近香港

,以免影响其租潤收金,所以他們都處於觀望度, 際機埸,因此樓宇高度受到一定限制,只‘有待港府在今年内射機場運找有用確的決定,才會有大 能有限度的發展,加上該區人口密变找商 型的發展計劃。故此綫區的發展路向,完全操竅於機 繼近發財所發出的學習對居民生活有 ] 的锹还日期及政府的城市設計規劃,

一位定的影响,但由於九龍城低是一個哲區, 九龍城區人口光安朗高,住宅兵求緊張,雖然該區 多居住年老的人,他們早已習慣該區的生 很少區外居民遵入居住,但百師府斥鈤比突後,适戌一 活環境」後少題您撥出。

股新巴業人士出現,而你們向來都在城寨生活,苦 北廁刷的卡在可分活二大類造,第一類是位於檢場,斯在附近物布居所,以行刺激九龍城區住宅的需求。 在去年九龍城住宅平均懷斤,止問 區 道,山於這些舊樓的樓,普遍超過十年以上,而像,温平均每方呎約一千一百元,但也有很清單位辔體稍高 焢僭的學堄比較灠雜,在咸案尚未清拆之前,跤段地帶··而新落成的住宅楼宇一般也一千四百元一六,樓 眞展飞蛇想排,若不是熟習該處境的人士,往返路·梁留每平方呎一千三ㄩ至一千四百元,在九龍城區而言 足一步出不說。

於可接◎避没近九龍

九龍城住宅分兩大類型

至於部分十年代

·地邊緣 - 分佈於林

邊道、沿院道及太子

估計今年樓價升幅二成 台机百究,而

長江

·故此,居佳的發當上較望,而淒倒也较附近揸場的 内婪商情很多。

被齡在二十至三十年 一的樓宇,一般是每 方呎五百五十至六百 該區中心上畫宇,由於環境消粥,附近佈滿學校,岁 雙子女往返學校,而價格也較圓稔,每平方呎約一千六 九龍城區的协议上落幅度很大,由於該區毎一誠:百至一千八百元之間,日前區内可供發歷的士地不多, 十的罟貽一,可问一幢樓上的岸境汝質素也會影响閂 只有期待海底拆卸重建才律富花, 於去年十二月推出的位子器 性,由於龍電燒比較混染,再加上秧站所造成的 噪音,故此,很少無外居民入九祖城區居住,而木舟 恒逸是上生土長,不願搬離該區,形成九龍城區 有限定的用家,以致二手市場至模並不语。

一千四百元一般。 已平均紅方究約一千二百

以科一年全麥的盛行湖, 七十元,新城中心約一千

事實上,酸为地區的住宅楼宇是否有油一步的發 展,這要視乎港府對運移的決定,不過,照住的布

克·貴屹遠道的 近 村道一帶住宅

·港約八百四十元一 十元一呎,預料九龍城咸住 下內可維持百分三 的计椎。

九龍蛟、景顯示出高尚住宅的一景

屋宇天地

「 逢星期三、六出版

只要沒有極暖 惡劣的外上

來因素影响,是一愍设 對於河市看淡的人 淡,一般二有料業者,香港本士·大部文持樓市下一 打工一族」身旅遊業不斷發展,香會出巾、小型住宅樓宇 爲主要對象」张亦有「購物天堂」的開始帶動,使到墊大 ,在眾人無變,許多日本、台湾市叛羸的進入一個調整 癈况怎 法再接受的 等地的住客,來港的期,特搿一段日子 根只好抗

情况下,棋铂多危版物,同時 個想不下跌,香港年青一代對於物 也難了,除質的生活要求比上一代 非箏身爲老高,所用的物品碰 閟肯下街道|试要求上,在燕 者禧個的上 來使得去一的心理狀况 升,而加薪下,加促零售業的砂

慶,使到商舖的 求大 增,在地區旺盛的商舖 ,舊約滿期之後,再續 的新約是以倍增的。 ...正所謂羊毛出在羊 身上i成本增加,每件 |貴品的價便會提高产 少,證明我担亦逆轉架 到普羅大眾的消費人身

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復甦,而在一九九一┌待。

置富花園是七八年開始出的楼花 早一批楼成至今已有十年,於 邊而開班、肜絨背山面海的中見度過行 財棝唇部總血積岩十七,五一 有百分十大用作興建住宅華宇, 三用於調莲草地,花園及東榮塲接,

·積則用作行人及汽車通道等。這種居住礁溪 無疑是一般中產階級所夢寐以求的。近年各 區雖有不少新落成;但智 花斑仍然大有 辛说客,相對而言,住客流失率並不太大。 逭種情形在港島南區其他大型屋爆中

置富花園在當初發展時,人們 心理上透鵟得其地點僅遠,交通不

·便,直至該花園落成後,中巴才開 闢多兩綠巴士衰行走該屋邨至中環 及香港仔市中心,置富的住客還必 須在料點站轉乘其他交通工具到達 别的地區八近年才再新開往北角的 新段。不酒,在當時來說,由於 該花與環境寧題:上售做不設 却吸引不少中產階層注意。居住. 常花國的許多家庭,一般有私家本 代步,故而家在「置富」弦就作小 宮的身份象徵,難怪當時不少大公 司的行政人負千方百計也要透過私 人關係預留單位。另方面,這個屋 郁的名字實在起得好,但迷信的举 .籍人士想起「致富」這個吉利的名

場地盤相當足夠,包括一般的兒童遊樂場及 羽毛球场、酒球场。幾年前更興建了游泳塲 这是山區展都少有提供的。 只

置富花園的商場當然不能與市區的一些 大型商湯拍出較,但亦算是齊備。中心設備 齊全,計有酒椹、露天茶座、瓮烤、西餅店 、快餐店、超級市場、商店豐銀行及郵局等 台區民較爲西化的作風,富也有酒吧 及酒,不過-居民較爲自律斯文,較少路 大的治安事件。

膜過在一些登獎牌連放进宇出钱说,再 宇結手理的梢况相異,置富花氐的發展 海商有限光地保留了大部分土地来 權,而且承包了屋爆的管理業務。 此舉開創在地風郁發問理的先 河口嚴地集團從中亦獲得不少經濟 由於撞畫花回落成已超過十年, 仲客街三起變化。當中一些 行政人䱛級數的在客已開始不滿足

業主 精美瓦露散位面積及

真正

須另蜍 較大的住所。二手樓盤的來 硕杰要是追部分人士,新買家有 很多白領階級。這裡已然成爲上 班一族的天下。此外,一些公司也 喜歡租貿洱類單位以供中級廠風居 上田 住,形成积分市场相當活獾。以五 七百一十八呎的單位來說,月租約在 五至六千元之間。

雖然嚞花京落成至今已超迄十年,但 敬富花園在南區居郝中升值蛹爲突出, 因爲上述的種種原因,轉手樓價依然格岔壓 但與市區樓宇此,則相當平穩。近一、兩年 据。現時監富的每呎樓價約爲一千五百至一,例,因爲樓價上升較快,亦促使轉手校以 千六百元,较巳早期的三百元一天,升幅相盡繁,一些願業主趁價高套現分換新歷。在 當可能,录得成之初的五倍!若買家是於系, 八八年內,曾經歷了年初及年底兩大弘 期購入的話,至今相信也可成爲小富。 風,現時每呎約點一千五百元,如商海屏 由於自成一國,置富花園的大業主必須‘改高的更超速一千六百元,较去年上升的約 提供足夠生活設施予居民;區內現有飛兒 兩倍牛,过個水平與市戚的新盤比較仍有一 所、小學、中學等,測使捨水區學枕而河就·大段距離,展望今年,置富花園的梅值迎會 南區的名校依然多的是,而這一點也成爲‘有一定于轕,不過速率將校八八年放缓。 〔香花地產] 居民安土重澄的另一原因。除此之外,運動

歌獻上席亞莉瑪·席主任担心士黃

會協光觀商華際國

城海在會舞餐節春

國藝員盧儀担任司儀, 标的学歡曼舞會每年都於此特别问各儛倒委員 國際華商觀光協會全體執行委蹲與香港旅遊業議會主席與坦合攝於每臮會中。下圍: 泰華商,著名紅歌星瑪莉亞席上安洪在饰過後稍為會成致以衷心的蕤意 祉貨會主常黃士心爲世嘉賓抽獎,並安得獎者斯於頒獎台上。 |觀光雹| 牍,並有醒獅及什技閒的時間傳到調都、隱,感謝他們的全力支持 一年,席上表演。此外,還有她緊張之犇緒,義十、梅花、協肘與梅導, 一我組過港幣四十萬元獎品分米遠。共享一個全畫 臺會得以帶有煤行,更 春節假 現場幸運抽獎,低迴土的晚上。

難」的是,得到各界嘉 嶽餐舞分熱。

·今年的春節聯歡 步發展,一九八八年的 等朋友在百忙中撥冗光 麻會,

磁,並賜度告及 會由該會的名罊會長旅遊事業,那得到同 已於理 雷士心担任主席。黃士的成就。本人僅希望一贊助各類名貴, 歷元守 心在献詞中表示:鸩湖九八九年的传遊事業史金盛會增光不淺,致以 卻撈業的作業戶常都鸭若能通過新的里程。 上,在一張頭及整亡,因此有 本人十分慶幸担任 預祝旅業運,事事順 新世界機會彼此緊首交流,而今晚婓舞會主席之廳,利,身心康杂

舉行,

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