1989-01-31 — Page 32

郭日僑華

地市

分析]

傳統

商業

二期星二日一卅月---(九八九一)年八十七國民華中(32)

發鎭新漸樓商傳 肉理

展謀市向宇業統 麵

新市

鎮謀

沙田可以就是新城市中最有代性的地区, 由七十年代初期發展至今,沙阳已有人口五十 你驚,預期在九十年代中,將會有人口七十萬 ,眞正是進府發璇衛星城市的「代表作 内有完善的居住过境,教育,康樂,社會福利

·舒............等等設質,唯一對區外的交 四是美中不足之處;另一街 → 沙田瓯內的購 物繽塲是規模相常大而且現代化,假日吸引不 少「外來」人士,此外,酒店區陘有]「颳 家醫店」和將於短期內在落成的「新城市酒店 」,方便喜紙住近郊區的旅遊人士外,也供本 港居民在假期「隨靜」度假之用。 可以+沙田以目前的發展模式,讓可 以自給自足,是生氣迷勃的地區。

·眼見現产市谋的鹿濃區已經極難再焓地教 展,相信在不久的將來就像工業大厦的發展 一樻-伸展至各發新市嬪,例如沙田就是最理想的地區,因爲始終與市 性相距不太進,同時,與新界其他地區亦比較接近。

發展

屋宇天地

* 逢星期二、六出版 •

除犽-級寫字樓的,我迫」遷移到再造的 的分佈情先趨勢與酒店 劉機與租借不断上升,地豆,就在這個懷友,有近似的地方,大家都 徙到一些用泵寶在法 香港島的寫宇被便出現不再集中在市區的中 「支持」下去,退而求了耎移的現象,昔日由心地區東北發展,只好 其次的方法“自然是诋一中俄而至灣仔、銅剂 分散在其他地區域興建沙博興建商業桓宇顯較大,不過若是按步就 移至隣近的乙級寫字樓,現在則]遠北角、刻,初時有人疑可行性 九龍倉一近期在官越投會快不成問題,故此, 地區,因此之茲·乙馬们已及柴靜;九龍方,結果,實州一個掛一得一幅地皮,玆了解火家可見此等阀案大厦 寫字樓相团墁樊成「供面,則由尖沙咀,伸延店的腿,菇能夠全部亦是用作發展笞商業大許多都是依附工業區發 不應求」,懷舊與租值至油麻地、旺角;現出披市塲所吸納,

里,因绣有东尅班 自然隨勢而增加,而已向長沙說、荃灣、悲 近一 兩年期做,傳統的商業大厦愷本的租戶,在生意的角 且供應出現「緊張」及其他新城市發展|「新鴻基地產發展 己 至其他地區,脫離了 般若是比較有把握。 况,原本型辦公羞於乙丁

在沙田謀有商業大厦 舊的商業區,發展 不過,若買在個 級寫字楼区的用家:「一 事實上,商業大飛」「麗新集團」亦在長一支所要冒的安險可能地區畫出少量商業用 一的地方供發展,實在不 在澳一是長遠解决問題的法 洲省份中

昆士蘭政府擴展計劃

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寰宇一

鼓勵買地皮自建樓房 開 宇的低空(字义道,

我校讧,一市道維持 納速度说

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·[美渐亦型外大業工涌魚:

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鰤魚涌是香港早期發車場,我本能在大厦之内的範圍起向爾物。 民的工業區,由於早年港..而這頻型廠房東受藏家歎,當有新推出 岛區的工業樓宇,多集中時,舊瞬間即已罄,可見紅魚油饼的 於香港黃竹坑、北角, 仍具有一定的承接势, 鲆魚涌及柴灣等四個區域 港島東區 主铨值將於今年九月通車, ,而黄行坑 柴灣的斑点 琈港島東區工廠帶來了不少運染的方便-

·規積較大,北角及假魚涌 惠彩除了柴灣外,就是紅魚涌瓦的廠處,若 的廠圄規模及設施校細,所以有部份廠則也.是區內仍缺乏新撼盤供璁,而常求情況發生 追不上我時的怒求,但解魚涌區地盛旺當, 非常,道可能令们急的底於價格標升,在 再加上本港市區 獲單位缺乏,故此,廠家:去年首季,廠房價格每平方呎爲七百二十元一 也特別留意談圆放盤單位。 "... - 而第二季期上升至七百五十元,上升百分 鮪魚油區的廠房,多數中於蘭街,蘭 之四路一大,踏入第三季,由於受到英國加

·路及船塢里一*故此該區的廠邇,一直以 息的影府,本港的底口也隨料上升,加上4 來頗受衆家數迎。無為柔的廠家有七成以上 洪出口前术只明朗,故此,令整體廠長展 是經營印行業,其他則是電子及製衣, 格出現放緩,反而蛻魚涌版推出華蘭中心, 本均每方呎几百六十三元,高居风 由於

區 東區海底隧道九月通車

鰂魚涌區工廠將更值價 1長江上

億工業用 : 边的土地,向政府中稍改爲住它用地,泡間的支持,推出後即被市場吸納,當 按導致區廠赝的供應道爲吃祟。此外,由於美息上升並不太渊,而廠家: 魚福减的廠家, 大部分都在萨區經營超炮:自薄房达起征甲廠房,在渭期同,群魚香 十年或以上,故此這廠家對發展情况甚爲熟:正廠勇出假仍保持平賺,但租金則大幅上升 悉,基於多年的經營 • 已有固定的基礎, ,普遍也有百分之七至十的增長。

•海客戶也琦得在區內找尋有關的行業,所以 + 廠戶是很少遷離本區-安搬遷也會在牌 近軔色酒台的廠房,故此,泔形成和魚涌區 二手廠房市場並不活躍,全年買賣也不會超 過三十京,可見雌魚涌廠獲市場是非常狹窄 魚補區有許多的路面是有需要携

日前,鱗魚涌區有部分的廠房-在 市场放盤毡阵價超来一千元的水平,有個刑· 新和廠房樓盤更高達一千二百元的高點,而

· 里來便也要價約八百元一呎,雖然低為在 市場內高企,但由於新盤供良有限,工

·尤其是每逢假車起卸貨物時,肯車所佔用的帅也很少在市運仍有佛手,故此,獲愛而便 路面空間頻大-迢阻碍其他車輛在該段路面,高低的廠用在市场仍有承接力,魚诵的空 經過,因爲該區大部分的廠厦均設有停車場業務是兵面質,若能配合適當的發展目 的設備;使撬些貨車停泊路旁上落貨物,故 ,以及政府的政策,改善交通網絡,估計未 此,在新發展的廠房,則預留地方來

蘆笛+ 但發展谱 有大的化,未來的富 力頗大,它發有豐富的礦業和機粲安涼,有廣大空開可供發展,面積約 字發供應始終難以滿足 *美國碗州的兩倍,及日本的五倍。昆士蘭首府布里斯班自主加八八年世界博皆會後,現成 求,實在應該多作長 爲澳洲第二大埣-形科國際旅遊業會迅速發展。

进計劃,在新市滇中的使到市區內的寫字樓與 |荃灣城市廣場A座 昆士州政府近期推行全面發展政策,修建了十六萬里的公路,一萬公里的鐵路,三個風業 -機場,十大個裕口,其中包括若干深水碼頭,打破了交通阻隔的困難。

地是辦法之一,超長可,住在新市沒的人口却平均每方呎1750元 咬早前本港移民搶購澳洲住宅,澳诉政府设立网限特在外人士購買已落成基盤 但本浩移以將「緊般」的情况设 要花更多的交通時間樣 民可以通過的入地成後,自行委承豬鹿城建住宅,成本女购買現成膝宇宜。但由於各省和上下。 ... 上班、下班之中-追 預今年十一月可入伙 B開。A座一大

店舖租金「突飛猛 發展時,多預留商業用

地價不同,便宜程度會有異,以布里斯班塔碑,也低及建築費總值,約低於關買現成楼宇約 但事實上隨著人口的亦提成了嚴重的交通封 百分之十至八

鹹酸,分布到新界各地蒩-酒點大家可以從兩 冉好,現時當地樓宇供不應求,本港投資者只能固買樓花,因此,智地建屋不失貫一良策。 估計劃到去發展,因而!中亲聞出來...

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*染污區市今會不都澳大厳工的內區湳魚船

,地下至三樓標峦书、 四橋開爲花園。住宅由 五至三十三搵「分A

荃灣椹市去年由碧Q元。事實上,去年六層的在沐月七日 城花二期帶動:出現月時,荃灣華都中心设

该建跟他有多慰不同類型的囡則可供選則,投資者亦可自行設義修改面則,以符合個人,商業區劫沒有作出整絛除道的最底「塞車」了一次傳動人的形熱平娜一直活 而積分七八七及九

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刊特泰康: 刋特產地,日四廿月二十年辰戊麿夏

里斯本市中心,往全 洲最具規模的唐人街, 只需十五分餘車程。它 是一塊分制用兩個不同 地段的地皮,地皮面椅 分别由七百餘小方呎至 九百餘平方呎不等, 件由澳幣六萬九千元起

̇斯奥台與世界最大 年的珊瑚礁章,相距約六 「十公壓,只需四十分鐘

車程,隣近兩間大學及 中學,蚊分鐘路程使可 K-MARTRES 及主要斯物中心。

”民士蘭省嫣

熱雅,陽光普照 夏季 平均最高氣阎爲廿九度

全澳洲最大的梭

市區東北六里,距嘉农 台四十分鐘。

方法岛:首期四成起,

本港投資者的付

十期供付。租金收入國

報率每年約得百分之六

嘉雲台的程式洋房外型典殺。

.嘉雲台另外一種款式洋樓。

,使荃灣凄情迅速裝商 元的整,已經令人目維方呎,實用率包括寶 ,市中心區在安年底已,今次荃灣城市廣塲以 報稱八四· 升越一千三百元的旦外塞地點而節供反而高三房兩群的 。踏入八九-开剪並 於一盤核心住宅做,就採用滾 未歇止,一月七日推出 朗令人咋舌,若將荃灣

的荃灣城市廣場A座,市廣塲與去年同期间區天,地盤已 開盤價高達平均每方呎樓價比较,升之七五 一、七五元,做宮其,蒲祧点及上福時間藝名貴 兩日內的警出率僅五成,都比悲九市區來得大喜地盤與

强人商 紙,附近荃易中心及 荃灣城市廣博位於首爾實出 |荃灣街市街及兆和街,百再成,素 華邦中心的轉手市鸿. 受全馬顯著。 ? ! 前強青山公路,地點坐百算出色,以A及 落市中心,交通方便。二大單位鉑色最好

值,無鎘會好友拍安 廣場佔地四萬八千餘方 香港地產

.荃*城市廣泰的

賴,但北市道並未出過

一开始出八成以上的 走勢,每反映系分抄底

仍存觀望。對於後市走 否仍有上漲空間,有究 课梦家爲只是「五五 波」而已。

香港公共關係學會

選出第廿三屆委員

香港公共閣係學動日前舉行第二十三屆全 周年大女,脯利選出新一屆執行委員會放民

-由陳年香蟬聯會長,但神志常平主席。 香港公共關保學會第二十三届世行日产 荃灣城市廣高以,名單如下: 均每方呎一,七五元

【的價錢已高出甚遠,郎

|街是香花園,去年十

二月底推出的一批亦不

方元。而近期市盛內只 有九龍城太子附近的

接價比較令人側目,去在參加,索取申 年八月推出的福花園 政信箱。

--平均每方呎一;九二會員事務組收。

在:隗海祺,副會長:艾成 主席:譚雄志主席:鄧國强,許 義務秘書:宝海連副秘書:何基

務司庫:陳玉素剪司庫,張世珍

XX執行委員:許彬、郎英暴、寨日本,

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聖約翰救傷隊檢閱禮

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總部舉行

龍服務工作。 「檢師儀式,由黃士心 聖約論救傷隊亦鹰 生主持檢開,出席 於一支善務之名部保賓包括現任保良局主

教楊家成立於一九一六務,負起本地部分香 约翰九艏分陈遗部舉行 诺除九龍分區

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;印尼七十二個省風 宜,年加逹)七天豪華暑期廟宇佛塔,遊 泰循集於其中,印尼 富,張世外原香里人可以邦的蘇丹一宮 風土人、文化、宗教 鳥,古都日数及首都擇,比較一下道位於爪哇色彩,只有代表性文化 加速,全程愛在印尼斋皇朝時代的古都——日建築及柠珠民物模仿浆 麻遶航空公司業華客機 莊嚴雅極盡華古 艏其中 及內陸扰,住宿印尼式宮殿典雅待富翼堂皇,成泰主泰之印尼 有興适之人,親臨康

我曾園等等;團費僅是 一五千九百九十元,蓉

的總蟻行官。......

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天缺踣国运蔕贴下到其總土成各分𩵚垂的及報 若果你參加上述之 印尼除了被神秘之也名勝,如聖猴公頃,名 印尼七天表華團,將可索及文化色彩 以有意想不到的享受,當进人對身峇里島1 則可以欣賞大自悫之景 印尼是一個富於宗色,在一豬無際的卑土 :成於京打的尼火山口

例如容里島最負盛名之回都火山,将路 手 海神廟是建於中巨石迷學,而山下之巴都

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中存忱,但當潮人有身萊 時,對人可步行往海盛,遊人邀可以世 「顧問麥親,除此以外,尋夢面去·退岸最新落 游人亦可到游荒之強 成之幻想樂:靠近烤 舉逆沆佛塔,此佛塔是旁,規揽胜大i掾陈奂 印尼的缺貴,已有一千要,每晚均有不同之歌 1百多年歷史,與中國唱表演等。 一的萬里長城,埃及的金,,-假若游人想更進一

黃士心先生檢閱聖約翰先牌分區各里占之悦形,下回,出席檢健體之各界ˊ安與除負

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