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(13}刊特连地 日七十月八年辰戊曆夏

報日僑華

二期日七十二月九(八八九--)年七十七國民華中

日七十月八年8

訄 宏照

地市 以思思

分析

目前

樓價

市道

今年香港

的地產市道可 韓和出入意表

记得大去

·年十月全球性 股市大風暴之 現了很大的度

·地產界人 士更估計市道. 可能因此會受.. 到影子扮 預測熱戲可能 i牴疑是會輕 出現過一陣子 的沉寂,不過

處於難

買賣

爭持

局面

馬嘉麗

同時做底目随這個浅靜的局面。

多没發者在职 栗市所受性之 後,把資金 轉向地產甫路 ,令到地產市 道出現了一签 新氣象。

地產市道,樓 恨能上升, 各種型的物 體格-除了 新再攀升至一 九八一年時镟 水平外,更有

樓次樓底

地下

17呎

1樓

TORR

2/3樓

10呎

4-109 PR

1989年

東區住宅樓宇頗爲搶手"

4月完成

洽賺

必先置廚具。

家欲求美食,

廚柜及家庭用品展介

「足本機更出色,很案 通方便 比景美多,又刷新行已成爲推 的,位於下商谿的「三手的吕尚 年上华师大大自然」含有别墅 住宅邸。

四:四:

後東區辦公髙地

工業大厦日前售值亦穩定。

| 成大世人口移

家有一以至其他經濟部察家都 大永“六認岛银行的利息症繼續 的是一些具 在垣期內有所上升, 有規痪的地 杌扯住與及作爲设資的

·港物業代理人,自然需要作更多影 些人砂友,利息上升至十二種水中 全著些少資正常的趨勢,到了这 本留八一、張階段或者息了更高的 兩低樓花,水平,供樓人士的台担 - 大有大炒,能否容易鹃付-签孝單 永有小秒,在敳星期前作過分析 你炒我炒, 令到嬰市出

门

現在樓宇市道只有 現一個熱開意於資貳爭持的局面, 異常的局面

屋宇天地·

·星期二、六出版

向住宅

「其先天的人文

,創下該區住宅主價

成後,現

|時只荼五

新加坡住宅物業市場 升起投資者更大興趣

可抵達中

PETRE ON

率最高,

字現時的樓價收翥练不,個旺盛地區遊行,預期 土及日本移民聚居的地租金亦不 可在一至兩年內完成。 方——那兒興建了許多正斷上升。 第九莓及 新加坡返岸爲一個 講物設處及樂設施,第十藏自 元約兌悲幣容八十不容忽視的營獄產地 上海深的景色怡人,前正缺乏 一直均魯本土人及花池中央商業區的交 可移 近

方呎三君至五百元

薄,對住宅物業

的圈的影悯,淫 亳的改善,但童及屡

|相近蔗提高。

,淮外投資者對新

國外科出售住宅的發

2計劃並無以限制 汇其是日本殷費者没

123

因爲有利的貨幣發换率第一百七十新

·以及新加波的物業慣元。自前

格及租金均有上升趨勢,提供部

·這種風勢並可能持梏園

至九十年代初期。

新加坡在經過一丸每月四 六四至一九八六至的祖千五百新 整期開後:投資人上對花出 · 僅宅晚業市場已恢違契而雨器小 風,性微於一九八七年三座以 正进始囵升,時至今上午五百至 的價格,與一九八六年壬午新元 玩咬,且滑加約百分之租出の. 野玉四。

個別等創新高军的現象,這些表現發 的是教人始料不及的。這過藝維持到近岷經續上次加息才孙留下來,,整慨当道爾喬地由琳,在她熟砲褙况下,湖 性,賣家周雅不願在市 |櫌同於平淡。粱伐灣整行公會接二西的實佈, 范更壞的時候仍持大风 在年初到上兩個月的一段日子,地產發展商無不笑逐發開,所推出可以说是健康的反應,無疑對過的伴一機一在于,只好願ㄛ 的坐辭不稱能夠在很短 倒方面弭是越推越高, 的了。自從加息到現時,地界業內人士夏引了百了袷用作用,尤科 你家裡,而 的時囧使传祸,而且法 利潤岿然恳可愆和粥意 按斜利家十国七左之後一九八一年地產熱病的「炒海者更加證了下來,羮夠將随军以台南還算 座和教訓,不再举入貨,甚至原好酒的時候傳出。侧 中區商業樓宇租售價保持沒多獎動。

• 明向濱可 乎開始把手上的揸货及 沉止的道理法商出,現將我價滾動有所到哪一個水平,蓮军經濟狀沉会,利息失為一选良好的居住, 宄a的股市風暴,對希 單位的要 際上,香港與行的利率大選的情况。法院前世研名聲,其對此系例不 一九八七年十月十一 愆類居住 「在重要的手的現象已經山现,一是以佔計,不璁·大一要升達二十種或以上的疑。無來由於造運系悅加坡的經濟來說,只被加, 關鍵時刻不 不過現在的銀行按愒利 合法得太甜柞還在心理開口,並

Q地契年期

A、置業人士祖师地產商専用地契年期 括:

下期的憂短八九九九、七五年等)。

•從那一年開始計算,

·偷餘的年期,

B、地望的無類,常見的有下列三:

・可烤的。

,沒有档期。

,根據中英聯合性明來處理的

中縣台界珽生教之日題,在一九九七年 六月 14 日前洛斯南沒有期逢力行地契,均 可獲得慕明到不過C醒年六月三十 但提撥期之日起,每年繳納汨堂當日該上, 地應以炸的科悄百分之三地租,

◎樓宇用途

8、窗台、車位面楨甄另外算及說明。 c、台悯說明如没有花用實用面積,噬 向地產潮查詢。在班交樓宇按金前,可要求收 上,來回購入單位的實用面積。 D铧檔說明書的製字下面戲,總共有報 子蹕拉內雙關聯的尺寸,分客廳、睡、阿好 口大型屋邨內外的發展

產舟在「碳祖古」或類似臨時買賣合約的收挨

·等的面積,一向了然

A、俄楼附近的城市竞漣: B、星邨內各地段的發座計劃及用途, C、宦代地兢雅所欲購買單位附近的迢我 交通情况等

心樓宇設備及用料

而得失,故為新,故此園戲成熟

台北住宅樓宇

此,新盤上見很大-蕸常只在百分 市的悲筷筑 之三至百分之五之間 另一方面,一

如何產生的

A、單位必有指定用途 - 置業人士要 (’櫻子及型冀:(二) 袛;(三), 手業上香闲睟

宇衍用准,包

買樓常識應要知

·+地租契或賨地條以規定的用途(庄

242)

「入伙紙」指定大厦各俗的用途,例如

-地下至三樓爲商場,西至甘樓住宅用)"

•研別樓宇單位的實際用途。

6+澂買舊被感到地產性或上上手業主取得 保證擊位没有僭建僭建和不能作居住用途的地 方如天台亞建厩作宅單位、雲被画作

c+不可聯貸非住宅用敬宇作居住用途( 曾經有人把落成多年的大型工商墯改爲輕 細的住宅,以廉價出售。此舉是非法的,每單 位的空氣與陽光當然不符合住宅的規格】.. O櫓宇面積

A、「怏花」售樓說明壽應用「實用拍

限制。

∫來對途面的面積,建築面積漫無標準,並

不可靠。

烧定。

繼說明。

放」驗題時,郝小心檢查單位內各种设施及用 料地否受鯨·炮手刘冰在恸樓纸E,道知

C、小心被罩再撒些在永汁,她故有 怡、檢查電線、毒味、水慢、去水渠治向 ,厕所等是否操作正常,如花崗市镍或水喉暨 竹,可詢問上乎業主什麽時候更泄。 口大挺公契

A、公买照洋組列归公用地方。

B、管理及保養的食用份数有明確的

C、管理蚶及管理組餓,洪細注明。 D、领军人可收取的行政費,慈受一定的

E、各小業主之間的義務與鵝利,應有許

:

的設施,日加交通方欷說爲短暫的冲,並未 若干計畫

的有利點,因此上市年西兒大量的恐流你槛舆正在多 閲推出個案亦有十來

情况。自一九八八年二 「健產品告屬公寓、電⺼起,市遊巴大幅回升

年半升逾一倍 穩住宅或你財創證,張,整體來說,價格仍在

高價出現在 榮華路一段上升, 規劃岛住宅大樓的选石

日前 - 高級住宅被

是炒家,故規價的地產發展商亦將 台灣地產製格菲到之固、被星的推出 了圍便算,分開出性的畫鍅作變相 消費者到「不可思議,做已將天光定在一次定(二〇・四九萬坪!

母受投資者歡迎的 乾手小脚賑|減低,例如以一個拆 地步,而月到各银行——一七萬妳又不可動

|北出所面積由二年八 了新樾算。 優待現實或加供樓件的紛紛降低价鼽並爆高利 搖的價位,待「風格」天別墅,也定出一七.不等,一般設有三四 〕、呂長亭路上的凱撒 平方呎至四千平方呎 故此大家可百家,或者以幅低於市恳,形成地產的「金階段二四萬,坼叫出時,二!坏的價位。 以理解到柀 面捜字按揭利率些少以 腐陲一。銀行在地產 因 钽過高而出致市

|間睡房及一間工人所。 到一句鐘便,作用均是求將現時;下改變地內資政策,一-薪價位更是三級跳,令人愉,康樂設飽均符合標 避免開出不吸引買家,結論如何 喜處於位髙勢危的盘,調排斥,以後發本降低,年度農愛往自的 這些实所並以便发型石 內湖區 + 不僅滚子多,綴飾,全部均有空氣裙 宜们全部 上樓盤沽出。 而台灣對元雕率又来 率達七五%。 根接分析,是次榔 於日緩和,外來的投

有仰之彌商的感覺。 準,一般有游泳池、阁 找口汨泉鄉溪地北投,在大萬以下,然因政府 欒嗎,保安懂得般光。 深中道出現的源整,對機資金粉約流出,地產

土林往北伸延坤爲七年以前,區赩球、壁球場及兒童社 於將來長遠發展來說,炒風乃告迅速轉弱,以 開運超人心已久的色·極開關建交通接,連 應該是有好處的。因為我有人提出:房地產景 被俩是不可能沒有上面大擊。 的向上升,送到于一 凡社,讓我們貼 個實酴罗家(用家)是若有台北市,台北房價 「 不能負担的階段,變成是在八六年十——十二 了有人無他住,但却有月間開始升祗的,最 感沒入住的情形,供近,升呃设大的內湖區 物業盲境死沉远;對 跳升越過兩倍!而佔台 地產差展絕對设有健| 北地區面積最大的上林 - 甚至县香港的整體經區,以上开了七・ 游也會出現很多問題,所嘔、象發高級住宅地 | 而是好是壞的影 設的天母:自八七年 可以說,银行鸡东 月太平洋建設似一四 抱走勢已經成爲地產市,九八萬「所推出

前

筲箕灣區中小型住宅 受一般小家庭之歡迎 朱開通

裿茍匠在過去淺假打來,推出的新盤也系 數不少,該攝的性绾眾位講求以中小型直销較受 市饫迎,其中以新婚夫搡另置新居的對象群多 ・很少有所謂织望大屋的情形拱現,因爲新格 成的單位面積背定不及該做的癌式店櫻寬-而

論撰境地點亦不宜興建薮大面積的價位,有條件 *大屋的人也遗骸金證版竹花盤、杏花球、

道(特别是住宅樓宇】 花園大廈,成一陣不 股神、柏惠笵這些居住環傘較理想的地方去,而膂算灣發發展的三、四 的我點。凡時不論是熱,他經麼,也想排了天小型單位則對一般低下低工人阶税比較只说引力,一些新移民來 幾年後身透有多少精造的也會考慮可以先供期自己有归安居之所吧!

1-

筲箕灣中小型住宅樓中党狀出

「微灰大廈」坐落筲箕灣三八二三八 六號,留舂逐水碼頭街,郵政苟對陴,門前在 道車、巴士、小巴,步行往地站約需十分鐘

·交通卣殺方便,該吃為無明栎的六層高唐根 - 低网站?有三個長形鋪位,而積分三九:

、四二六呎長國五门帜,海帆售價四千五百元, *地]-有兩個面積四二四獸及八〇八呎舖位, 碧價每呎二千餘元。一根至五閂毎後兩伙,住 宅單位面積四三六呎,其中包括窗台位佔中

·實用品铍稱科百分之八十左行,紅酒由五十 四萬元起,平均每方呎售便爲一二六〇元, 比較三月開盤的東大街「瑞興閣」廿二冠高三 五八沢單位平均每個一〇〇三元高出百 十四點二-雖然「瑞興」實用率報稱不

·八成,但主要是「基大殿」属於現貨擒 興閣入伙期在明年四月),己有人紙。 去年底開好的筲箕灣道「科發長」,亦是 現貨鹊,閂陸平均每呎售假只是一〇三七元, 事隔几楼月,同一地区的單位婚4升幅已速所 成,這對於當時人适的投資者來說,無疑是 個可喜的利想。

華分

将出售住

鮮

ANNIVERSARY

者資投來外引鴨頗計設特獨型外

MINOLTA

遠攝近攝盡在掌握

萬維涼AF-DL配有兩組自動對集 視頻:35mm廣角鏡拍攝聚會面, 原野风光或城市風貌,进而特別

豐富海線, 50mm撖菜 拍攝 特寫人像, 玩樂神情,份外

·龍鄉全自動對焦系统及對焦鎖

*經管式雙頭選擇

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AF-DL

第九區設 居住

糧榮 提高至每月五千至六千·

雅佳樓翻新售價高 裕安一個月升半

九十五 求非常

多人仍

位於旺角亞皆老街四五----四九城的雅德 千新元 進出發售,平均售價爲九一記。 據地盤商辦處職員陳示·莫塔單位分五一 〇、六四和六〇方呎。經銀行,部方一针後,

期

|狹市價約」、「〇〇元,但業主爲方他用某一直 與九一七-技現時,無單位可安八求, 死率雖然 較「」單位可按七成至七成半,由物業代理的吸引,但新加 随介級銀行安排战,银行之一爲香港上海 铰吸引的鞣件在於太岁 亞銀行。

業大國,於八月十五日推出,平均何方一下一期的資本增長 六一六元,一小時內全部三楼以上三十六個嚴

行路克道三八——八七號的裕安商

收,被扫阴一空(事實上,大布分單位已造公,代初期的證盛投 一及政府打算府一個校攤 與價位,佔七一五方三十八度融位之百分之 政府於一 大十三)經另一張代置業願問行推出,每十住宅物業法例, 方农平均酊慣温高至一、八八元,比上次碧一例菇本上 個高百分之十六。如成功轉手,不足一月可發問他購買在

明長的物之,私

三地垴樂娛池泳設樓洋式複

~型外字樓宅住華袭的大

中資迷

兩間中資聯合落注 等非在特族情況下:五章大厦三易手 磁奥業最近

業集團房主

,並獲得土地事務批准

拉伯的批後,否則西班鞑手以一億三千五百萬知,儲入荃灣五章工業 中国立式洋 大直。由於該廠恊师巧,且未用盡地图止率,

,四四一元品

然而,國外發展商

「炸雞市意鹊約三萬四百方呎,重建之地价比怎伐十五倍

第一計新饽家會將之重新發展,每方吧地试盘四

五大園位於德十古道一五〇一六四 號,現時鴆「樓商丘將之漂染廠度,地盤面貂

「供一項廣擋保證,在預一,可建商積四十五萬六千方呎,每方呎樓面地 日資繼續入貨 由仲造行招谎 出售的中国富衡大 購買富街大厦 閱,於截標後由一

佔發展對鋼內的單位。

日資財團以九千二百萬元投得,平均每方呎樓 的體孖改著。

痴佰二,但三一元 西峦大爲一牢牢瘼大殿,位於皇后大道 的銷售量及出租額亦自 一九八七年中以來著

11}KA-RES!!! › Con!! 增加。而基於種種因素,十七脣,另有一冠地中,而積爲 的影响,庭尚住宅单位、三七、八四二万卯。該大廈建議已十五年, 作商出及租金約持上時全部祖出,每年租金收入約三百八十六棺论 升。預料中期的住宅憐,尤,阿花率只約四正二。但大跟分科約將於經 宇博格培轕爲每年一期內到期,所祖金可提高,回望率亦會上升。

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