國民華中
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日五廿月正年戊麿夏
WAH KIU YAT PO
報日僑
六期星
日二十月三年八八九一公年七十七國民華中
新鴻基地產發展有限公司
董事權益
按一九八六年「在證券交易所上市規則」,只有下列事及其有關人士於一九八七年 十二月卅一日 擁有本公司及其附屬公司權益
新鴻基地)與有限公司
一九八七至一九八八年度
中期報告書
本集團截至一九八七年十二月三十一日止上半年度未經審核
回顧
之業精如下:
未經審核 半年結至
31.12.1987
半年結至 31.12.1986
$'000
$'000
營業總額 稅前盈利
1.209,300
1.640,294
588,950
所佔聯營公司(除虧損後)溢利 120,680
625.783 50,821
709,630
課稅準德
46,020
·未扣除少數股東權盆前盈利 少數股東權益
663,610
676,604 49,701
626,903
111,530
92,801
可盪歸集團耲盈利
552,080
534,102
優先股息
22,001
上半年内新人伙地盘(不包括新城市(新界)地產有限公司屬 下地盆)主要者包括有下列樓宇:
可撥歸普通股東之盈利
552,080
512.101
地盤
樓名
中期股路
317,274
205,053
234,806
307,048
每股盈利 每股盈利計算,以本期內六個月平均發行股數 1,282.593,000 股作為計算基礎,上半年度同期內比較數字,有關拆及派發紅 股已作適當調整。 董事局現議決於一九八八年五月九日派發面五角之普通股中 期息每股弍角弍仙(上年度同期經調整後為每股 一九八八年四月十四日在股東名冊登記之股東。中期股是彩度發 行新普通股方式派發,惟股東有權選取現金。
$0.43
$0.43
觀塘道觀塘485地段 葵涌369地段(佔50%) 沙田279地段(佔50%) 荃灣298地段(佔60%): 荃景花園(四座) 元起440地段
對 香漿大廈 健田第一城(佔25%) 卷沈服第一城(34至56座)柱毛 在进各已入伙地盆,經已大部份售出,預計短期市全機 本集團目前屬下各投資物業租出率及類約租金均理在粉而固定收 三將連續增加口
̇毅力工業中心 華景山莊(三座) 華學園
類別
工業 住宅 住宅
去年十月本港股市雖然受到世界性股票市場暴跌影响而作大幅度 下挫,但以本港健全經濟根基及理想貿易表現,近期股票市場亦 從低点逐步回升,而本港地產價格雖然受到股市暴跌衝擊,但價 格已逐步回升,而各類型樓宇銷售活躍。
雖然目前大市之股票價格與去年十月前比較仍有大幅度差距,但 本集團投資於有價證券之香港及海外證券,目前其市值仍超速 成本,本集團無須爲有市價饑作任何撤值,自十月股市大跌 後,本集團已堆加香港上市公司股份之投資。
本集團由一九八七年七月至十二月底六個月內,預售樓宇連同代 理計算估達十億零八千餘萬元,上半年度內,本集團(包括新 城市(新界>地產有限公司)新購入地盆共有十三個,地盆面積 共三十七萬平方尺,樓宇面積約二百七十萬平方尺。
陳聯絡 郭汇 奶柄带
䠷
新城市(新界)地理限公司
每股⋯元之普通股
註(ㄧ)
915.100
272,807
無
105,050
1.866.500
逛
無
關文 何添 您承瀚
置菜 遽趋鞭 李業廣 邪惭湘 耀景雲 郭丽江 郭們:
82,500
8,296
1,979,779
無
無
20,592
6,479,180
2,193,137
231,000
無
註(-)除上述所列外,郭得勝先生,郭炳湘先生,郭炳江先生及郭炳聯先生等之 有關人士實換有本公司皆通與總額610,033,363 股新城(新器,地理 有限公司些通股884,888,647躞。
(二)胡蜜恩先生同時亦需累我企業有限公司主要股東,該公司持有本公司
776,470普通股。
(三)於一九八七年十二月卅一日本公司實益擁有部份附屬公司之股份,該教股份
以部份董事之名義登記而以信託人身份有
毎股工角之普通歌
實益擁有
非實擁有
雞养
李兆萜 關文津
茳(ㄧ)
141,375
無
66,970
何請
310,225
何永新 树蜜星 盧超駿 非污染
445,500
258.000
2,198,350 (>
镞
140,858
16,242,165
無
90,000
15,917.025 16,050,208
無
無
208,947
無
住宅
本港新聞
遂步業軍之時間表,而偕同經濟代表團在日展開活動
張進駐時,不致出現葯 ,使共軍撤退與中方
問題交由專家小組研究
在治聯繫
增長,此線的預期會推女 .‘近年兩地貿易迅速 正是進一步加强案地 華。
港督拜會日本首相
箕太反衡岛義帝先打鉼接
配售新股
本集團主席郭得勝先生之夫人及其本人有關公司於八七年十月一 日向基金投資者以每股十九元五仙價格配售出本公司普通股共一 擔股。並已向本公司以每股十八元九角三仙價格(根據配售價除 費用後計算),認購本公司新發行普通股共一億股。發行新股所 得現金,除費用後約十八億八千萬元,預算用作支付在發展中收 租物業之建業費及壇牌發展及敬和物業以利集團業務之擴展,連 ̇同全部優先股已轉移普通股及去年十送一紅股合計,本公司於八
七年底總發行股數約第一十四億四萬股。
售出美居集團有限公司股份
本集團屬下持有作長期性投资之美居集團有限公司股票,鑑於獒 居所有主要之發展計劃均告完成,本集團將全部長期持有之美居 股票合共六千零八十萬股,以每股二元三角價格售與光耀建業有 限公司,為本集團帶來現金收入進一億四千萬元。
展望
雖然世界性股市風暴影响到本港股市大幅度向下調整,但對本港 地產市場影响輕微,近期本港土地價格堅挺,官地拍賣價格叠 高峰,樓宇銷售保持活躍,樓價已回復大跌市前水平,以本港經 濟發展蓬勃,人口眾多,對各類樓宇有一定需求,加以利息低降 ,使本港地產市道保持暢旺,近日政府宣佈減低物業稅,對 普通樓宇銷售廳有帮助。
本集團目前擁有龐大土地儲備,足夠業務發展需要,此外手上之 乙種函換地權書對換取新界土地更為有利,本集團目前擁有 大數目流動現金,如有憑當投資機會,可隨時動用作大規模投 資計劃。
本人對集團前無樂觀,如無不可預測情况下,估計本集團下半年 度盈利將迷超逾上半年度,而全年度盈利與去年度比較,將會超 逾去年度,而派息亦相應增加,本人藉此機會對董事局同實之 英明指導與全體員工之不懈努力與忠誠服務,深表謝意。
主席 郭得勝
一九八八年三月十一日
新鴻基 地薦淡壓
有限公司
致股東上半年度報告書
業積及中期股息
七八七年十二月卅一日止之半年內除稅項準備 後未經學接之传染性均為五億五千二百萬元,上年同期為五億 三千四百悫檢湾元
童鋼扁職佈:本公司將於一九八八年五月九日分派毎面航五 角之普通股中期息每股式角弍仙給予在一九八八年四月十四日已 登記在股東名册上各股東。
董事局宣佈採取以股代息方式派發中期股息,惟股東可選擇 收取全部現金或部份現金作為中期股息,有關以般代息派發中期 股息之詳情,讓同,半年度中期報告書,將於一九八八年四月十 四日左右寄予各股東
本公司將於一九八八年四月一日至四月十四日止首尾兩天在 內,暫停辦理票過戶登記手續,已購買本公司股票人仕,為確 保收取股息巂將購入之股票連同過戶文件,於一九八八年三月 卅一日(星期四)下午四時前送達灣仔合和中心香港中央證登 記有限公司辦理登記。
承董事局命秘
盧超酸 議啓
1年三月十一日
BRE
5 沙區183投
(新界)地理
立新城市有限公司
中期報告書
本集團截至一九八七年十二月十一日止上半年度未經審核之業積如下:-
鸞藥穂頽
中殷結
跟地段位於沙田新城市廣場開,於上午並從新鴻基地產聘入地盤面積五萬 三千平方尺,糖樓宇面搞四十三萬平方尺,包括一間有四百房間酒店,十載 平方尺寫字樓,八萬平方尺。在做地基工程階段佔計於一九八九年完 成。點錯發展計劃完成後可為本集團带来一項穩定性收入。
6、沙册1927193地段
該地段位於沙田新城市廣場隔鄰,麻上認183地段合世爲新城市廣場二期 發展計劃。沙田192/193地段地盤面積共十二萬平方尺,將興建六座住宅單 位,共六十四萬平方尺,另有三十多萬平方尺商場及停車場。本集團將保留 整個商場及在沙田地段192的住宅作長線投資、地基工程已展開,預計一九 九零年完成。終為本集團帶來可觀的經常性收益。
7. 大埔72地段
地盤面達六十五萬李方尺,將興建多密高级住宅樓宇面積達三十六萬平方 尺。本集團與新鴻基地產各佔百分之五十金。本發展計劃將於一年內完成 一,樓宇銷店將於短期內展開。
8・ 九筋灣6330地段
地盤面積五蔏伍千平方尺,將興建一座工業樓宇面積達五十四萬平方尺 發展計劃將於一年內完成,樓宇將於短期內推出市場。
地盤面锋逢三萬八千平方尺,將興建兩座住宅溫達二十萬平方尺。整 船發展計劃將於一年完成,將於短期內開始銷售。本集團佔有百份之三十八
10.官塘53/72地段,開源道
半年精至
31.12.87
半年籍至 31.12.86
$'000
$1000
X33,197
249.223
集團稅前盈利
195,250
101,630
所佔聯營公司盈利滅新捐
13,220
10,340
208,470
111,970
9.沙田268地段
課稅準備
28,000
4.390
可撥銹集團總盈利
180,470
107,580
80,030
50,435
100,440
57,145
每股盈利(一九八六至八七年
每股盈利能調整新股後面計算)
$0.16.
30.11
每股股息(一九八六至八七年
每股股息控調整經後計簸,
上半年度葱利與同期比較實增加百分之六十八。每股盈利按此六億升期度經平 均調整後之發行股份1,120,830,000股計算。
中期股息
$0.07
$0.04
12.堅尼地道1-5號
董事局識決於一九八八年四月廿一日派發中期股息每股七仙,千於一九八 八年四月十四日己記在股東名冊內之股東。
業務检
截至一九八七年十二月三十一日止,本集團購入五個地盤,而機共二十六萬 平方尺。發展完成後可提供樓面面積達一百七十五萬平方尺。
自上一財政年産後,本集團各發展計劃均進度順利,依期完工,而目前在發 展中主要物業,其工程進度如下:~
建築工程已於一九八七年七月完成,全部單位已預售。
1.屯門鏽暉花園.
2、沙田彍景花涠
入伙紙已於一九八八年二月發出,百份之九十七位已預後。 3.荃灣荃景花園(8-12座)
此發展燃築工程如期進行,將於本年上半年完成,百分之九十七單位已預
4.元朗順發大廈
文:此住宅發展於去年十二月推出預售,預計於本年十一月完成。
·整個發展計劃包括興建一座工業大廈樓宇面積達三十八萬平方尺,將約於入 去年初完成。樓宇钢憐將於短期內展開。本集團佔百分之五十二 11. 香港仔97地段
地盤面積約一萬三千平方尺,將建商住混合式大厦共有縷字面積十五越餘 平方尺,將於八九年中左右完成。該商場連向兩問院將保留作收租用日本 樂團佔有三份一攤。
地盤下價約一萬二千平方尺,將興建一座高級住宅共有撰宇面積一十三萬水 方尺。將於八九年中完成。將於短期內推出市場。
本集團之兩項主要投資物業表現環想。帝苑酒店去年開房及平均房租 率均再次創下新紀錄。預計本年度带苑酒店毛利將超過九作萬元。新城市廣場第
一期已全部租出,預計體約時租金增有可觀的增長。
展望
雖然世界性股市下跌影響到本港股市大幅度向下調整,但本港地產市道仍然 保持暢旺。土地價格仍保持堅穩。縷宇銷售活躍。經鴻運人口多·利息低降 使各類型樓宇需求增加。以上有利因素使本港地產市道保持穩定結路。近日政府 宣佈對物業瘣印稅減低,對普通樓宇銷售總有幫助。本集團目前擁有龐大土地戯 鎘聚乙種公函地據念書,手上所擁有土地成本價格均推宜。對未來業務發展有 循心
雖然目前本港收市已從最低點逐漸回升,但與去年十月前股價比较仍有大空 到。但本集團投資於香港及海外有價證券,目前該等證券之市道仍超過其成本館, 故本集團無須為其作任何撤值。
本人對集團前景樂觀,如無不可預測情況下,全年度盈利將超邀上年度 惡亦相應增加。
本人謹在此機會對董事局同及公司名員工之間獻與忠誠服務深表謝意。
股本權益
本公司之董事及與彼等有關之人仕於一九八七年十二月卅一日於本公司排 有下列實发股本權念:~
郭海 關文件 郭炳湘 郭炳江
郭
陳源 胡百藏
邮站
李頌業
慇懃
附註]}
815,100
1,979,779
6,479,180
2,193,137
231,000
3,300
121,800
-330,095
103,287
附託()除上述外,與得勝先生、郭炳湘先生、郭运江先生及郭纳聯先生彼等有 關澳之人仕於一九八七年十二月卅一日實質擁有本公司股份共84,868,647 旗
(2)於一九八七年十二月卅一日,本公司部份董事以代理人身份持有本公司之
若干附屬公司能份,該等股份之權益寫本公司或其附屬公司所擁有。
股票過戶
本公司將於一九八八年四月一日(星期五)至一九八八年四月十四日(星期吋) 首尾兩天包括在內,暫停辦理股票過戶登記手續,請各位股東將未轉名之股票, 於一九八八年三月卅一日(星期四)下午四時前送達本公司股票過戶處,標準證 登記有限公司,香港皇后大道東一八三號合和中心三樓,辦理股票過戶手續,以 使館取應得之股息。
香港一九八八年三月十一日
通告
更改本公司股份之買賣單位
主席 郭得勝
本公司股份現時在香港聯合交易所之買賣單位為每三千院。由於本公司股 份價格上升,每手買賣所涉之金額已大為提高。董事會認為可能影響本公司股 份之流通量。故決定將本公司股份之日職單位改藝每一千股份通與詳列 更改术公司股份之買賣單位的細節,並行買賣約安排及新買賣單位之生效日期, 將於短期內寄給股東。本公司認股權之囊單位維持不變。
主席 香港一九八八年三月十一日
致股東上半年度報告書
郭得勝
̇本樂團截至一九八七年十二月三十一日止之半年內除稅項準備後未經審核之 糖盈利為一億八千零四十七萬元,去年同期寫一世零七佰五十八萬元*董事局宜 佈本公司將於一九八八年四月二十一日發中期股息每股七仙于於在一九八八年, 四月十四日已登記在股票名內之股東。本公司將於一九八八年四月一日(星期 五)至一九八八年四月十四日(星期四)首尾兩天包括在內,暫停辦理股票過戶登 記手續,請各位股東將未轉名之股票,於一九八八年三月三十一日(星期四)下午 四時前送達本公司股票過戶處,讓準證登記有限公司,香港皇后大道東一八三 號合和中心三樓,辦理股票過戶手釐,以便孵取應得之股患。
香港一九八八年三月十一日
承董事局命 秘密
孔寶珍
移民——香港最新時尚以推限制及移民政策,
當下去,這些難的目的業,是很大的冲—民意向人士,應該多深 及澳识等珠,不斷族有忠售黃碎論所影聆- 因科近年來出,不要受到一些片面報
塑工岛先文特姝程畢業典禮
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內部, 復活節及交易會期間 直通火車加開一班
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十四分:
開出,到廣州下午五時下午四時二十六分開出 四次下午二胎三十五分一時安四分--九十五次 下午三時十四分:九十十分開出,到九龍下午 三十五分開出,到州——九十三次上午十時二
[;九十二次中午十二時尤上卒十一特弈九分.
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