1987-12-22 — Page 13

WAH KIU YAT PO

召

郭日僑華

二期星

日二廿月二十年七八九一曆公年六十七國民華中

塘

官廠求於租更缺

房過供盤見乏

最近兩年,本港製」是該大厦座落源道,逹,每方呎約四至四.五號問題,官區工 造業出口蓬勃,工廠生 官塘區獍繁旺的地點,元。租金之升幅與越價不皮缺乏,不少廠家便 意十分興旺,廠房之 而且該廠珽設備好,上相若。

|喜歡在自雄設廠,該區 求於焉大堆,使到房 落貨相當方便,加上管

官塘是本港校早期|廠房之需求一向強。 之租金及槛假均大幅擎 理完善,故受用家財運 發發的工業區之一,面 另一方面,官塘新廠房 升。官拙戲房之核悯变,

積廣闊,廠密集,各之供感,却出奇地少。 錒大勢而起,由去年 至於今年初推出的行各業,大小型工廠均|供應少需求大的情况下 今年中一年之內,櫻體 兆發及富利工業大廈,包羅其中,在香港工業,自塘區廠房近年均是 已急升六成。以目前本 兩個新盤的轉手價,與發展的過程中,宮塘扮 求過於供。 演了相當重要的角色。 港出口貿易仍持好股去年推出的毅力及成業

官瑭工業廠房之市

的情况來看,廠房低格工業大廈等相若,每方 由於屬早期開發地區,道,在一定程度上,受 理應可以再開高峰。不只約四百七十元。腳光 故宮遊業工區欠缺周全 到股市下炔之影响。但 的整體規劃,無論是到目前爲止,道種影响 過,十月中股市大跌,生跟着指出,官塘區一 | 却給廠房市道投下睑影些十年左右的舊廠房, 稷之沿計、周圍之環境仍是相當輕微,可以說 u窕窈官塘區媺房市道價錢亦企得相當硬,每以至交通配合方面,在 是不足篇患。現時轉手 今日看來,均顯得相當 市道雖較平淡,但出租

在股市狂潮中有沒有受 方呎約四百至四百三十 雜亂,難與一些新興的市场却相對地活衆起來 到影前?目前之梅手行 元。麻去年起比較,不工業區如九龍灣等地相,證明需求仍在。而且 「情又如何?

論是新泅舊拉,轉手價比。不過,官塘區人口 樓價及租金仍然企硬,

成交額叫成交速度每方呎已上升了一百元稠密,工源十分-

足,可知大家對後市仍基本 屯門新市發展成熟

與跌市前差不多,樱間。

而工源乃家設廠的頭上看好。

亦能夠企穩。目前該區 出租市场方面, 新廠秀之轉手價,平均 之廠房樓盤,以賣盤

九龍灣的工業大厦受到官塘的 [烯四百七十元一方呎。爲多,租盤相當缺乏。 發展地方不足而陸續興建。

度而已有數年樓齡的開 因此每當有租盤推出, 聯工業中心,俄乎價却 很快便可以成交。其中 要五百至五百三十元,尤以一千至三千方呎的 一些底層連裝修出售的 小型單位最爲搶手。現 單位,更高達五百八十時新廠房租金平均每方明 元一方呎。關聯的樓價 呎四 · 七元,一些較 咬一些新機更貴,主要 舊的如官塘工業中心等

怡和與國際機構聯營 擴展亞洲區物業服務

怡和有限公司今日 代理、估值、測景及資 宦佈,她最近收購證和理公司之一,現時管理

·興業有限公司餘下百分一千五百萬平方呎業 分之五十股價後,怡和。

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怡和與高利之協議。

由怡和有限公司常務董 黎定基 聚示:「

事黎定基及高利主席麥和與高利聯營將爲怡和

朝

平均每呎售三百八十元

屯門新市鎮的工業」增加,大部分廠商都 發展,目前已逐漸踏上有能力堅守,成功機會 軌道,但阿顧過往十多 比先前艾高一錢。 年的崎嶇歷程,令廠

商們感崦百端。

由七二年開始至今

·該新市鎮的工業發展 一共經歷了四個不同時

八二年迄今爲第四 代,整體而著,該新市 與的工業發展巳見成熟 惟是區內廠房的空置 【相對仍高,政府租用

第一代是七二至七 |屯門廠房以安置非法入

五年,該新市鎮剛好發|境越南難民,已明顯地 展,

反映此項事實。 萬事起頭難,

資料顯示,八五年

當其時道路未通 工 「缺乏,百物待,很多 工廠均處於慘淡經營屬

|屯門推出的工度新盤, |如宏昌工業大廈,德業 工業大厦等,平均每方 呎價僅一五〇元,同 第二代是七五至七 期租金市值一元五角 八年,經過第一代失敗 右 之後,新的廠商鑑於屯

八六年新盤有九月

門廠房租金廉宜,當時 【推出的富利工業大厦,

| 訂價已標上平均每方呎

[升達七成半。

到了八七年中,

每呎租金7月數角而巴

,逐敢於一試肉屯門進 一,輔助工業依然不 「足,大廠亦只能免强經

二六四元,比一年前上

闳(ROBERT MI

萬勤商厦招標賣出

【地區性業服務機構帶來 OCUA-G)在本港 重要之國際聯繫,並可 擴展髙利之服務網。」 與著名國際機構 聯 黎氏稱:「怡和

成交價接近七千萬 營後,怡和可在亞洲捌 可藉逤個國際性聯發 供地區性物業服務。在其他地區性物業服務

較早時由进行招服 八十二萬元售出,平均 漆咸道富邦大廈 本港方面,始和將透過機構,並可爲顧客提供 證和提供有關服務,置 更廣泛之地區性服務。出售的尖沙咀萬勤商業方呎樓面價一千八百 和爲本港規模最大物業 ]

七八至八二年爆第均每方呎工業樓價已經 三代,此一時期隨著屯升至三百八十元左右, 門公路通車,屋邨相繼 當中以小型的廠房最受 落成,交通改,人口買家歌迎,發不久即

大度,最近以六千九百

一十八元買家爲T OW

住宅售40 至 46 萬

停車場

ER LE O有限公司。

刊特產地頁一第張四第二初月一十年卯丁曆夏

一處凹部位。

地吉水風

位於九龍漆成道四五一至四五五A號的 萬鲂商業大厦位於 邦大廈,在開懿發售,四天內賣出近三成單位 有私家車的人 在一段時期是很威風 但是 金金馬倫道十八至二十一,平均每方呎一、〇七五元,岛市值水平。截 ,近來有汽車的人很多,已不足惜,所以,有人 說這是車子的社會,消極狀况,將來會愈來聰明 號,樓高七層 - 地下 五月尾推出的寶怡大度稍低。寶怡大厦位於馬 繼·最近所蓋的住宅,都會考慮到停車過的問題 爲商菜舖位,楼上爲寫 明園週四七號,平均每方呎一、一〇元。 ,但是因爲有車的人太多了。道種現狀和傾向, 宇樓,總樓面面積三萬 背日的人是想像不到的,因此,在古書中的家相 術方面,沒有談到停車場,只有一小部份提到車庫。不過,却把它視爲

富邦大煜根高廿五層,地下設三個舖位, 面積五八〇、一、四〇及一、二〇方呎, 八千四百零四方呎。該每方呎平均爲二、一五五元。一樓至廿四樱爲 倉庫 所以,判斷吉凶屣相誤的。小屋,意唆本來就是放東西的地方。大厦建成於八一年,現住宅盟位,兩梯三伙,面積三九九及四13一5 但是,車庫裏有時有車,有時沒車,對於車子這種特殊的情形,當然和時大部分單位均已出租 呎,內方十六及廿五方吮窗台,兩房兩廳設計 倉庫裏的一般東西不同,因此,要重視停車的位置。停車場有車庫露天,每年租金收入六苔二,每單位只有一個便房,售價由四十萬至四十 六萬元不等。 形式,車是文明的利器,但也是凶器之一。停車場的吉凶,要八方位 十二萬四千一百六十元 的象意 和車輛的關係 停車場的形式很多,且有凶意是成爲住宅中的 ,回報率約九座。 像這種停車場 因爲建築用地狹窄 所以 有一種很摊持的感覺 也可以說 一開始就把房子的一部份 設計爲凹入的狀況。在說明房子 的吉凶之前 丙子的凹入部位 首先就成爲問題。其次 再考慮停車場 位讚的吉凶。又有一種情形也是常見的,即是二膦柩的建築物時喜歡

·把一樓當做停車場或車庫。

有一個露天停車場 預定將來在它上面蓋房子 退個停車場:原來 是一個吉相位所改建的。這種做法 就好像是把吉相的住宅改爲凶相, 而且玲說將來房子的居室就在停車場上面- 如此一來,凶意就更憬。 頁一道種形式的停車場,凶意首先會影响住在居室裏的人,不論地板多厚, 多牢固,人在睡覺時,下面的車子進進出出,總是不好。從迎氣上來看 ,身體下面的凶意合升至頭部,在學上,東邊和西邊相對的話,由 東方來說,西方就是叫做對冲的方法,現在所說的這種情形,就是對冲 作用的表現 足下的震動,動態,縮然很細微,也一定會影哉到頸部, 以致精神,情緒也受到障碍。停車場和房子平行,且停車場上面有簡單 的屋頂成平台的型式也有。

富邦大厦

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一界亦極有名氣 - 其勀歌 S Z.LO定於十二月 |裕景地產 不但得的士高中播放率四至廿六日來港,在廣 表現積極

「TONIGHT] {"

香港近年因經濟發展蓬勃,市場呈現一 廿五,假報率普遍僅得八度 片好景,舊業大大受益,從百黹公司渐向

至十二萬五千元,升幅達二十五,

旺角區的舖位以彌敦道及佐敦道兩條主 自從股市暴跌之後買實商韶的市場顧 大型屋邨及新南橫過的現象之上已可凫一要街道比較值租,商店客路以本地渡費者 得頗爲淡靜,這種捕况與業主不願減價而. 班。單就八七年首十個月來說,由於舖位需 主 零售行業有飲、時裝等。越區在今年 家意在觀望有,即使租金仍然選企,但對 求脫切,租金價格急劃上升,一般升幅爲百頭十個月內,租金升幅超過二十張,售價則,於投資或寶舖作為自用,投資者及賣家的感 分之廿五至三十五,不過,自從十月間股市 逾十五%。一個位於彌敦道近麗聲戲院的舖,民都比較審位,有的因財政問題,寧續来, 從高蜂大跌之後,商舖需求已大爲削減,買 位 面積六、〇〇〇方呎,今年年初醫價一 也不願購買頁個舖位完成交易。基於投資者 實交投尤其顯得淡靜,「撻訂」事件亦有 •四〇〇萬元,其後業主叫價二〇〇C 心理因素及市场需求等種種原因影响,在股 起。然而租務市場都頗能守穩,成中流祗 元 某大財團則願意出 一、八五○萬元,市下跌之後頭一個月內,鯆位有價無市,價

八七年頭三季,一

級商瀧的租賃市場表現 可人,租金升勢凌厲,

舖位租金繼續高企

最高的歌曲,在本地院 東的商演,其時將

近期在地產市場表 舞榜小佔有極高位置。與本港樂迷動攡狂, [首本名曲如「 H EY

現積極的裕景地產公司 共渡一個雖忘的聖。 HEY GUY」、「表演時間爲午夜十二時四百萬元,分别購入銅 ,最近又斥資一億五千 醉沙龍是次贊助- 蘇澤一批舊樓及尖沙咀 DON'T CRYJKEN LASZLOUCES 之风家爲華人買菜。 銅鑼灣舊樓位於軒 |尼詩道五〇五——五一 一號,買入價爲八千八 座落香港仔大道二至十號的景惠花園,十 百萬元,地盤面積三千

平仍能支持,租約協議 |一月份已開始接受用家預訂住宅單位,訂人 八百一十方呎,上盡毀 就以尖沙咀彌敦伹一來說,升幅大約爵三 目前雙方仍在接洽中,另一個位於彌敦道近,的遠成未見減少,尤其及正優舘位,如尖沙 |救灼有單位總額一半,市場反應頗爲理想,「兩種五倍高戴住宅樓, 焼惠花園〔JING HUI GARDEN)高

十五級至五十光。最近一個位於麼地道的舖 大華戲院舖位,面統五〇〇方呎,年初租金:咀及銅鑼灣的上因有連鎖性大集團持藋吸納, |若重建發展篇商業大廈 廿大肚,位於香港仔大道,面對香港仔避風塘

,可建樓面面積五萬七 位,單位面積約八〇〇方呎,年初每方呎租 五萬元,到十月股市未大跌之前,鄰舖同,以經營影音 HILFI相機、皮具、 |及鴨脷洲,地下爲商業舖位,上屏花園平台, 1千一百五乎方呎,平均

一〇〇元,十個月內,此舖的租金市值已升 面積單位,以六萬二千元租出,顯示租金 特安及珠寶首飾等。此等消費物品由於毛利 每方呎樓面地價爲一千 設有兒童遊樂場地,花園平台之上爲兩蝕廿四

至籍方一四〇元,升幅達四口多、又另一 帕亦有二十四 宿住宅單位,每幢兩梯四伙,面積五一五六 五百四十元。

般高,租客便有足夠能力支付資租金後 ◎位於尖沙咀彌敦道的旺舘,今年初租 方 1五方呎,實用率八戒,間格一兩國及兩房爲大千六百萬元,該地

港島方面,銅鑼灣區以軒尼詩道近祟光 市的租金會較實實售價更爲堅挺,在未來三 兩處,設計四正實用,該團預計明年底可以入皮位於柯士甸路 呎一八〇元,到月前股市崩園之前,租金市 百貨公司一帶的地下街至爲搶手。舉例說 個月至半年內, 租金雖然不會有雄性的 九號,地盤面潢为五千 除一般蘊材外,奉送冷氣機,煤氣熱水爐 九百方呎,平均每方呎

道爲奪方呎二五〇元,至於尖沙咀飩位售價 ,崇光百货公司對面一間舖位,地下閣樓升幅,但仍然能夠在高位企理,緩緩上升 沙龍之還再度來港,並,鏡箱,笑燈,抽氣劇及裕哥潔具。設備一應地一萬二千一百八十 方面,今年頭十個月,升幅一般均逾百分之 面执二千方呎,年初租金十萬元,最近已升 國際知名的意大利於聖誕期間,在廣東的俱全

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