1987-12-09 — Page 31

華僑日報 All

日九十月十年卯丁曆夏

WAH KIU YAT PO

報日僑華

三期星

:[特訊】美聯物業代理公司發言人就股市崩消後地產市道的情况作出分析,指出當前物業市道已在鹪價向下調整後轉種,此外,一高級住宮地當順利出,同時地點好個格合理之材業仍搶手。也與現時銀行民利率自十月下旬以來已先後四次園低,使目前樓宇按楊利率降至大星七五之低水平 - 在買樓抵過交租之儕况下,已吸引買家開始入市,相信在明年1月住宅市道將會比近期更加活躍。目前市道以住宅市道表現穩| 工業樓宇價格跌幅較大,未來市道發展,還說未來世界經濟而定,至 |於寫字樓物業,由於租用意向較購買爲大,因此未來寫字樓售價下跌, 禽令租金收益回報率更高的。以目前物業市道走势而言,經過股贼市區之巨大變化後,未來有價證券的投資吸引力將遜於物業投資等寶物,估年,計今後有更多人轉而買樓收租,從而令物業投資也趨於活躍,並有助物業市道日後發展的。

港元升値壓力續見和緩

每百加拿大元,每百澳洲! 三十九

投機外資撤退跡象欠明外幣做價輕微起伏美元保持堅穩態勢業內拆息回升歐亞元息改高八分一厘 2

港元。每百紐西蘭元全四九七,跌〇出五元。每百瑞士法郎京五七一點一〇,开分點八〇港元。每百新加坡元免三八二點六〇6

·據美聯物業代理公司發言人指出:本港物業市道在八七年第一季有

三笠港元。毎百法國相當活躍及理想表現,窗家蜂湧入市,到處都有排隊買拙,買家去現積

〔特訊】港市美元在交易繼維補當中無一元,但基於當前市場看淡儕鈷濃厚,即使公佈法郎凭一三七點六五,升〇點三〇港元。極,導致植倒彈升,而第二拳市道放緩,買家入市亦較為密實,但方甚表現,先各種主要貨幣互有輕微起趺。美電赤字一如預測,美元仍可能走軟,如果超過上 *匯指數怱一〇二點八〇-無升跌今年上半年計,整體物衆格仍然有百分之七至百分之十的升幅。亦維持截息首天的走勢,收市價敵升,反映投述估計,美元下跌將走避免。

銀行同業拆息回升,昨八八日,隔晚餞 ...上半年的表現,使到用家及投資者對下半年市通抱有樂觀的厚望,概港元升值壓力正在緩和中。但倘若美國十月外匯業人士旗稱:天-美電迅即以二星至一厘半開成,最高成二座牛,最低恪而第三季亦随著股市暢旺而交投活來,樓盤短缺,價格上升,可惜一份公佈的外貿數據顯示其對亞洲四小舱的貿易彈過七七八關口,昨日仍在此關上作有限的上四分一厘,收市叫半風,比上日间升四分一兗股市風暴,明粛地扭轉物米市道的走勢,市造氣氛由旺熱變得淡靜,由赤字仍然擴大,担心港元會再受上升壓力,其落,無疑投機港元升值的壓力已明顯減少,但;一環錢拆一厘半,無升跌。長錢拆息一個觀望而難到物業跌價,其中更甚至出現部份物業炒家割價求售爭頭物業他主要外匯價互有升,港匯指數守原。業內投機的海外點錢是否開始撤退,自前尚未看到月期拆二座八一二五,升十六分九應;兩棧月及·近期罕見「蝕本」出讓的現象。

拆息间升。欧洲美元與亞洲英元利率亦改高八明顯的跡象。另外,如果英國公佈的十月份外 | 期拆三風四三七五,升十大分五厘;三個月期本港二手樓宇市場因-

滿投資展望態度,而令整個市場突然缺乏承分一厘。

貿赤字比預期差 - 特別係對亞洲區的香港,台|拆四厘四三七五,升十六分五厘;六個月期拆接力,求告手頭物業的物業炒家,亦將接盤叫價開低百分之五之八| 據外匯業人士表示;由於未有新消息入市梅、南韓及新加坡的貿易赤字擴大的話,港元五厪三一二五,升十六分三厘。的水平,希望能吸引買家入市,盡爲手物業套現。

, 美元在清淡的交易中變化不大,早市時啟價會否遭受升值壓力仍須要注視。

敞洲美元利率,一個月期八進二五,兩個物業抛售期於十月底出現,在抛售期間的二手樓盤數量,比平常多向軟,但尾市有若干技術性吸納,收市價和间昨〔八凵日,業內美電以七七八六〇至月期、三個月期及六個月期均爲八風!九個月違三成半,塗戲雖然椆低,但仍無人問津,轉手市場的成交量亦族少四升,市场进撥等候新常息入市,其中包括石油七七八八〇開成,最高成七七八點九),最期八區一二五,十二個月期八區二五,比上日至五成,但其間的租務市場,却比以往更加活組織在維也納開合及美國的十月份外貿數字。低成七七八四〇,收市報七七八點六〇至七均升八分一照,亞洲美元利率,一個月期七岔躍,因大部份晉家轉為租入樓宇暫用,待適當另外美蓺高峰會議如逵成削減中程飛彈協議、七八點七〇,比上日升〇點三五港元。英鎊成 | 八七五,兩個月期,三個月期及六個月期均報時機再作打算。

相信會對美元帶來若干心理支持力。至於十月一三點九七〇,無升跌。馬克成四六六點八〇七座五六二五,十二個月期七厘六二五十上至於盤口突增及成交肚銳減的因素有以下【份美國外貿赤字,一般估計約爲一百四十億美

日均調升八分一厘。〇點三〇港元。日元成五八六㚲七〇, 幾點:(一)投資股票做木者,將物業發現習

【特訊)同是穀類食,但轉。六二)手持「貨」的物業炒家,因要「

在本港市場則呈榮各異。多年減磅」戒不希望續清付地產發展商之樓價供

以來,白米市價偏高,麵粉市價欺或尾蚊。〔三〕物業投資者對地產市道烘

偏低,皆因白米岛管制貿易的商品,故在本港市場成為獨佔貿易 ,抱有悲觀態度,用家不敢入市。〔四有部份銀行放款政策突然收緊。

n麵粉是自由貿易的商品+故在因此,在追嵇潮個求售及蝕本出讓的潮

本港市場成爲自由競爭。本來台。米與麵粉 - 生產成本不會相差太促成下,樓宇的售價轉盤格亦因而頗爲亂, 未能有一個較爲统一的假格水平可作比较,其

遠,但市價癿距離很大。以港產蛸粉而含,多年來受日本杏粉低智割頸求售,手頭物業的投資決定無論在牛市熊市時期皆因個別業主的需要下而經常出現

價脫銷,故在數年來,替慣一直八,只是若能在熊市時期割體求售,會因市面樓

處於偏低的水平,現在由於麥籽盛较多,令買家有較多選擇而分手苦難。

訂價提高,且因運費增加,製造股市急跌後,這使正處於上升跡象的物業

工資增加,故此港產麵粉才將價格高 - 五十毌出無酒商三无” 市道,提前由成長期急轉入調整期。不過,經過三年的上升地產市道能趁此機會,稍作調整

昨〔八)日在產麵貅类商對地產市道的發展較爲健康。

。戶租或買有沒愁不仍,業物之理合格價,好黙地要只前目, 市入家用引吸已,低調次四後先後旬下月十率利,十至五分百低調分而跌下市股因價售業物類各

去過漸逐喃影市業物對跌暴市股

日九月二十年七八九一曆公年六十七國民華中

頁三第張八第

濟經僑華

市

錯失入市的機槍。

港產

麵粉

平水低偏處年數經

加麵港

加價

元三起包每磅十五

價加能可期近粉日

| 港元外幣存款利率收市行情

東港銀行提供參考

三個月:

3.125%

2:50%

7.5625%

3-25%

$5625

**8.00%

25%

10.7570

10.625%

1987年12月8日

貨幣單位一個月

二個月

港公會訂價

2.50%

元 50萬元以上

美

7.8759 2:625%

英鎊

$4.25%

4.00%

· 8.00%

3.875%

澳洲元

紐西蘭元西德馬克加拿大元

3.00% 10.625%

3.00%

-3.00%

- 8.00%

8.125%

8.25%

14.875%

15.125%.

15-25%

CECU! 6.25%

6.25%

6.25% 3

8.00%

圄

市開融金洲歐

美金

元價

略尚

報龛一三六五。

仙一跌微銀白敦倫

故此,一般相信將會

元下跌歸咎於!

在東京的

蕊二·七八日元收市。其後

·中午前,英元與上日收市比要:法蘭克福美元由兌一點大大九下跌至一:六六六五。蘇黎世美元由兌一,三六三五瑞士法郎獲榮一三二五巴黎美元由兔五、六大一法,下跌至五.六五一五。阿姆斯特中美元由兌一,八七七五荷蘭盾下跌至一八八七六六。米蘭美元由兌.1.1三.三五里拉,下跌至一二二八○0。在倫敦,美元由分一··二加元下跌至一.三[CC。在楠藍英鎊由党一。七九五〇美元上升至一七九七五。

黄金在倫敦開市買入價每安士四八一五〇美元,較上日收市四八 )·七五下跌,但上午定盤價爲四八三美元。 ,在涨黎世,午前買入價毎安士四八二一九〇美元,较上日四八一元上升。開市報四八三美元。

淡清賣買內市

穩平匯元澳

跌下微匯紐

......。力持支定一

*元紐對,大趣與購吸外海如

,券債賣拍再將方官紐

上升,但较上日收市無改變。

市股地各

麻

台北股市技術反彈台北八日消息交易網台灣劇反彈,查過去五交易天、共下

但情緒不見!

英

由上百二千二百五十萬股格上升,第一

心東京股市大幅上升一浦投资投資人士預期華府美

指数上日下挫八大学以食可以上升另一半則認爲第三九四八,他們有领海外市場桥動反

出综合指致上升四

億七千

上升股份有氓器機器,汽車多件藥品、藥劑、化學用品、新糖、阿號及 1種股份收市與上日出的

新

美元,韓開市先大九大八及海外市攜消息作指引。一交易商謂:「是日對交易商丽成交不大及微不足道,市场等特澳元完全缺乏興趣一

度名收市價六日元) 升乖炔松下鼋器,一罘

新加

獲利

交易商謂上掛減去,成交不大

升七

升三十

KLO

交易商謂美元赖老大囘順,與及有同業於中三八,上日收市白紙在倫敦早市報買入價毎安士六,七〇美元,較上百大七Í下午交易,交易人仕扯大四〇四及六四跌。蘇黎世好安士報六七八美元,無升跌。高息五元,扇內交收一月四九五,陕一、五,較前收市價升二美元中的空间,使澳元由低處度四

·交易商舗交投減少千四百

六月五〇〇五,跌一。倫敦報四八一八五, 他們更謂澳元可以,因聖誕長假期不久來

·期金方面,十二月,五。八月五〇七五美元,微跌、一五。帶頭移動,如美元及商区,祇有强盛海外活動

·合約結算價四八四元, 五.十月五一白銀方面,蘇黎世品價格,尤以黃金。」才能使紐元突破現 !较前市跌一美元。二〇、跌

六七〇美元,持移交易商謂「市眞正窄幅度。月四八三,跌一。二月,週二蘇黎世黃金開倫敦六六九五美元,等待消息去突破。每個八八,跌 ·五。四市價钳安士四八三美元拨一,五美仙。”

新力三井物產

人袿視商品價格

電影票價盛傳提高

業商表示未作討論

聖誕元旦期間票價將保持穩定,一交易國第一现支時已進入聖徒沉寂日子陸慶寧出任逛元牧市克D· 森那美公關

澳股先揚而後下跌雪梨八日消息交易商謂澳洲股市作越战四日下跌收市,早會上升。一交易商頔若是日

及東京上升,股華爾街星期一竪逛帶動人市情緒,第一小二億五千萬元宵饰拍暨青見過去七交易天最大升

司有大幅買人。亞頓八日消息: 成功而且示海外興趣

業,且慣糍因樂觀消失而下跌,大多數股份已,百指數紐元因末段補交收時可以支持紐元交易

億元一交易商謂:「若考慮到杜瓊斯上升四十商預期本週再嘗試上揚政府公債拍

五點,黄金平潑,稍見上揚,此為令人失望表可使紐元

·交易商表示成院

雪梨所有指数收市下跌十二七至三六龙,一度高見一二四三,所有工業指數下挫九八至一八九一一度高見一九〇九所有資源指數下挫十四至七。影概衆有很大部份是靑美元,全日一度低見月八日起,出任森那美全國總成交很小,共有九千二百五十萬股他們的消費力校O. 大三五八,開市結香港公司公共關係主任易手,總值一億另八百萬元,下股份超出上港大學黄金股份見下挫較大,因對黄金價格未來

由於隔夜華西街椰,更有英國石油公三分,金融時報一

上升四十五四三章

第八千四百八十萬股減至一直四千六百

家和投資觀全過四公佈的美國最新

加入本集會議。

[香港工業總

威登頓八日消息:紐波經過去七交易天下,伊士亞阿銘, 2001年1) 大五跌後,是日上揚,交易商對未來展望有小許樂,萬國寶通银行天七五O 沒有變更

巴克萊指數枚市上升二三至一九九萬商業機器一〇九 400 升 009 交易商市場見堅社成交

OMILA

艾克森交易商謂發行股糊,在股價方面短期有影但有好厢示,不少現金投資人

(特)最近盛傳大幅提高,其中尤以電影壊慨即將提高,但緻薪金爲甚,而電影公宜,再提高可能影响商表示起碼在聖翔司亦有不少支持加價,俄衆數字。事實上,邵三元及·大三九五,陸要渡小姐從十三,而黄金指數下挫四四,三至二○二四六期間不會加價。另因不少明

但踏入十一月初,市搶使漸有開始不息的的價格,五十礎庄皇冠每包六十八元六角,金輪六十七元二角,金像六十六元五篇,火車六十跡象,因爲物業買寶混亂的局面已有所改善,大元,金綠六十五元五角,嚴塔六十三元,紅單車五十九元二角,線單車五十一元五角,美國市場承接力亦恢復出現,交投勱見活躍,眞正用麥彀玫瑰花五十九元七角,澳洲麥製玫瑰花五十三元七角,黑人五十四元五角,金魚五十三元織本月九日即將在也納產額,而伊朗產品在美方面,近來電影院染房。不過舉行。伊朗真伊拉克對風被禁入口後,在家在樓賚實際囘落,約百分之五至百分之七的,三多四十五元六角。

·水平,開始越低樓價緻業而使到大部份物業價據麵粉廠商指出:本港每月習類粉,總崴約四十五萬包至五十萬包,這是一年中的旺季 | 油價及產量問題的意見石油,給予格相懸囘穩,抛售期暫告一段落,二手住宅乎與淡季有所不同。港產麵粉約佔百分之六十五,進口麵粉約佔百分之三十五,回務以日本|仍然有分駛,這是一個這對油市打聽甚大方面,在十一月底,市場已感覺到有強大的承麵粉爲主。從前有美國麵粉加拿大麵粉,澳洲麵粉進口,但因爲來港途程遠,接受日本麵粉低「「老大難」問題,尙得邇,随着冬季來臨接力 - 那些期望樓隠再次下跌才願意入市的用佰餓翊,差不多退出本港市場。

進一步安協及解决。換八美元官佰應可保家-因已經過接近一個半月來,買兩閒的局

又據麵粉商表示:日本麵粉多年以來能夠以低價來港銷售,在日圓匯率不酯上升的還境下外電報導,有大量油組昨日九九金價開面,累積爲赅不少,而實家亦感覺到携們已調,本港市價仍米有擦高,當然有特殊恩因,若與其他日本產品來產当僻連遠提高的情况比較,織成員及非油組石油生四四七一,校前路。【產國,支持油國組織在倒低一元,最高價四四整到合理水凈,故此買家開始蠢蠢欲動,唯恐實在令人託異。不過,近期日本麵粉批銷價有提高的可能。現在日本麵粉市低,五十磅庄每包最高六十二元,最低卅六元。一共有七十個牌子,分爲八八年油價仍維持在十七五,最四四六六美元水平。伊朗及伊幅七元,牧市續四另一方面自十月下旬,銀行公會先後連續鬆筋根,重筋粉,白麵粉三大類,可見日本麵粉在本港市場的號鉬力之强。元大跌面刺激金國術上拉克均產,伊拉克不四,較開市價高三元,年已無宜佈減息四次,使日前樓宇按揭利率降至六區七五之低水平,在「買抵過交租]之下及業

毎安士四百八十美元後接受上次油會所分配的較前日收市價升主更有能力向負起貸款利息,而不願將樓價再

,,一度接近五百大安調低,買家亦開始入市,相信在明年一月宅市道將會比近期更加活躍。或者可以再用一些樓盤實例來引蹬一下上述觀點,以柴灣杏花邨之第四,五期櫻花轉售情况,在股市暴跌前每方呎麟貔約爲九百三十元,後則跌價約爲八百五十元,但實家却再期望樓價再下跌至八百至八百三十元之水平,可是由於市逍逐漸科金價昨〔八)日在平淡市價四四七四。期金價金商稱:較早前美粿,業主不願再溉,大部份買家亦能以每方呎八百五十元的價格購入。

工業樓盤方面,由於在未跌市前·廠家展八八年經濟樂觀,因而準備在訂單初至前, 增購機械設備及添置房,但股市崩襠突然來臨-巧使廠家再不敢貿然入市,甚至將廠房及生產設備-改以租贷方式出租,希望藉著收租而文投楼忸出景及備成本,自十月中段,工業樓價跌幅約一成,不過短期內,大型血岔的廠房在市區甚至荃灣的空置胜仍然相當之低原因,大部份廠家在股市崩油前已接滿訂單,某幾位廠商希望能找零三萬方呎面祂的交吉廠房,在近兩個月都找不到適合廠房,目前其乃轉向承租約快到期的廠房,希望能在預訂期間內遷入廠房開始生產,而這批廠商雖已顧慮到股市對嚴個之影响,但由於已有訂單在手,亦將未來樓價 |界經濟表現才再作定論。

可能,改的损失而冲入生產成本之內,相信了英桃面要頭單,未來世交寫字樓方面,原本在今年中饕俄已開始起步,但被股市的阻碍而到成落,但跌幅約爲百分之五至八。寫字樓購買力比住宅及工業樓宇較差, 原因市面上寫字樓供應多,而明年供應盘亦達至高水平,所以用家不敢入市購買,因用家可在市面上租到各類級數之寫字樓。深信寫字樓田於外商批實本部及醮視大陸市場的用家,在未來亦有相當麻大数慨,但外資只願投資在生產設備之上,對萬字楼方面,租用寫字感意向较曾入一寫字樓斜發極,相信寫宇櫻價格面臨壓力會較大,估計在未來因被间落,租金上月,投資收祖樓宇之回報率應以寫宇麼爲最高。商舖現可算比各類樓宇爲佳,股市下跌只是阻碍商舖價格的暴升 ,而未有引致價格突降,反而一些較旺地區的租金因旅遊業蓬勃而有上升蒩勢,使原來投資回報率只有八至九座升至約十萬左右,由於低應率 ,展望未來旅遊業仍然樂觀,相信店舖的需求仍有上升的潛力。總括而國,樓宇價格在經過調整後地產發展商對展望後市表態,利半低企,及市場上已累積了近個半月的買家,因而相信買家及用家陸續恢復入市形勢下,未來數個月的椹市發展,將會更爲平穩。同時,相信經經過股界市場之巨大變遷後,估計未來有個證券的投資吸引力將遜於物濟業投資等價物,而當樓價有所調整時,物業回報率更可因而提高,並選而惠吸引更多人曾担

1987-12-09 — Page 31

Comments

Private Research Note