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日五廿月六閏年卯丁曆夏 WAH KIUYAT PO

報日僑華

三期星

日九十月八年七八九一曆公年六十七國民華中

恒隆有限公司

恒隆

一九八六八七年業績報告

主席報告書

淘大

香港淘化大同有限公司

一九八六/八七年業績報告

主席報告書

本人欣然奉告,本年度乃本集團取得顯著業殺 之一年。集團利及公司股價俱攀新高,成績璀 燦,至足令人歡欣鼓舞。

業鑛及股息

截至一九八七年六月三十日止年度,集團經審 核後之溢利喜創新高,為港幣六億六千五佰六十八 萬二千元,較之上一年度溢利,增幅達百分之一個 零三。董事局建議派發末期息每股三角,連同已於 本年四月派付之中期息每股二角,比上一年增加百 分之六十七。是年度所派之股息為本集團歷年來最 高紀錄。

::鑒於公司之累積儲備計至一九八七年六月三十 日止,增長可觀,董事局决定建議將部份累積儲備 撥作股本,發行紅股與全體股東,凡持有本公司普 通股每一股可獲派紅股一股。此外,亦擬呈請股東 批准發行認股權證,按每持有普通股五股可獲送一 認股權證之比例,送予股東。認股權證持有人可於 一九八八年一月一日至一九九二年十二月三十一日

·期間以港幣九元五角之行使價認購一股普通股。

認股權證之行使價已將此次建議發行之紅股計 算在內,故已參考公司派發紅股後之股價爲標準。 發行紅股及送認股權證事項,均須獲得在本年會後 立即召開之股東特別大會批准,及獲得香港聯合交 易所有限公司批准上市買賣始能作實。

主要業績

在過去一年度本集團會取得數項主要成就,如 康怡花園及淘大花園之落成及擴展格瀾酒店集團等

一、康怡花園為香港最驅大商住發展之一,但整個

發展僅歷時六年,-

份顯示本集團承擔大型物業 展之能力。

淘大花圍第四期落成之後,代表一項為期八年 之發展計劃大功告成。該計劃之完成亦爲紀念一九 八○年恒隆/淘大携手合作之成果。兩公司之合作關 保使雙方深受多項聯合投資決策之裨益。

位於彌敦道之雅蘭酒店及商場,皆已相繼落成 啓業。預期不久又將增添位於康怡廣場之康蘭酒店 (定於一九八八年初啓業),為該酒店集團錦上添 花照

改相計劃

本公司與香港淘化大同有限公司協商後已决定 向該兩公司之股東建議將本集團全部收租物業權益 售予淘大,並向淘大購入其一幅地盤及其食品工業 之權益。自一九八〇年恒隆收購淘大後,兩集團同 時超營物業發展及投資收租業務,因兩公司業務性 質相同難免引致職責重複,雙方參與過程中易生混 淆。且因物業發展及投資收租業務所需之財務管 理,及市場推廣專業知識有所不同,故認為有必要 進行改組,以使業務結構更為合理化。改組後恒隆 集團將集中於物業發展而淘大集團則專心致力於物, 業收租,各自主理不同業務,分工明確。而投資者, 亦有所選擇。可投資於一間以長期收租業務爲主之 淘大,或投資於具有多元化物業發展為主之恒隆集 團(亦爲淘大之控股公司)。

此項物業轉移所需要之資金達三十億元,將由 淘大發行新股籌集。實施改組建議後恒隆將持有不 少於百分之五十一之海大股權,而恒隆集團之現金 資源將更爲-

裕,可增强今後之發展計劃,而改组 之淘大無論其資本基礎及股東數額皆將有顯著之

物業市道回顧

由於本港出口强勁,加以大批華資及外资公司 不斷湧入香港開業,故香港經濟料能保持生氣勃 勃。且市民生活方式趨向成立小家庭,使現時及將 來買樓自住之置業者數量激增。加以現時利部台 理,家庭入息用作供樓,綽綽有餘。概括而言,在 過去數月間,物業價格較為穩定,炒樓之風基本收 歛。結此情況保持不變,則住宅樓宇市道應在徵價 及轉手量方面皆能保持穩步上升。

在物業投資方面,由於海外投資者紛紛調入資 金在香港活動,故商業樓宇及買賣甚為活躍。香港 與世界其他大城市相比,幣值偏低,而投資物業利 潤豐厚,故已引起國外投資界濃厚興趣。上述優點, 加上低稅率,更造成對寫字樓及用舖位之需求强 勁。香港經濟繁榮,市民消費能力增强,致商業舖 位租金上升,從而大大提高此類物業之價值。現時 海外資金繼續流入本港,並無減弱跡象,而本港發 展商將盈利再投資於購入物業作為長期收租之風甚 「爲普遍,此等現象將使物業市場保持興旺。

·前景展望 ®

恒隆與海大之改組將使本集團結構更形精簡, 業務更為運勃。將收租業務劃歸一間穩健且能獲可 理盈利之上市公司,而恒隆本身則集中人力物力有 效地經營地產發展及其他業務,達到更佳業績。透 遥淘大發行新股所得之資金,使本集團將以其豐厚 老財力,選擇更多機會,謀求多元拓展。本人深 信,兩新集團必將透過彼等一貫方針,保持業務堆 長。本集團目前有員工共二千七個人,並將繼續塮 聘各行專業人士,以應未來多元業務增長之需要。 全體員工忠於職守,不懈努力,使本集團之盈利和及、 增長達蓛新高峯,本人謹此深致謝忱。

香港一九八七年八月十八日

綜合花香味

恒隆有限公

主席 陳會系

本人莖以欣悦心情奉告,截至一九八七年六月 三十日止年度,本集團經審核後之盈利達港幣三億 零九佰七十五萬三仟元,與上一年度相比,增幅為 百分之二佰六十六。董事局建議派發末期息每股一 元,連同已派中期息每股五角,是年度股息比昨年 度增加百分之五十。

因康怡花園發展已告一段落,而淘大花園第四 期亦建築完成,故是年發展物業之稅前盈利增加至 港幣二億伍仟六佰萬元。租金收入方面由於加入雅、 蘭商場及淘大商場業務優良,較去年增加百分之九 十三、達港幣八仟二佰萬元,而佔百分之五十楼盆 之食品工業是年提供之稅前盈利增加百分之二十 三,達港幣一仟二佰四十萬元。

業務回顧...

康怡及淘大花園完成後,集團現下暫無進行其 物業發展。

集團之收租業務成績優異,令人改舞。其中以 雅蘭商場之租用情况尤佳。該商場座落於彌敦道最 繁華地帶,故此商場內之零售舖位皆以優厚租金全 部租出。該處之酒店(租予一間同系附屬公司), 自啓業以來即住客盈門,入住率甚高。加以近期來 要港遊客激增,而本港經濟繁榮,市民消費力提高, 「故帶動商業及工業樓宇租金勁升。此一有利形勢必

將在本集團未來之租金收入中有所反映。

前景展望

所建議之改組將會顯著擴大本集團之資本基礎 及增加持有淘大股份之股東數目,並將其改進爲一 間主要投資收租物業公司,擁有在商業、工業、佐 宅及酒店物業權益。淘大集團今後之業務方針爲專 心致力於增添收租物業,並謀求現有物業投資盈利 之增長。除收購更多建成收租物業作長期投資外, 亦擬發展物業作為長錢收租之用。

改組後之淘大集團將繼續獲得恒隆之全力支 持。在適當情形下,可參與恒隆所進行之發展計 劃,留取部份適當物業作為長期投資之用。

改組建議後,亦將使外公衆人仕持有淘大股 份之數目比例增加,從而提高海大股份之交投量。

本人深信,吾人此次改組實施後,必將對本集 團之長遠增長及盈利能力作出深遠貢獻。

香港,一九八七年八月十八日

合資經營之食品加工業務本年度保持大幅度增 長,但包裝部份則因盈利日漸退縮而將業務出售。 位於大埔工業村之新工廠佔面積24, 000平方米已於 今年七月落成,食品廠已由荃灣舊地址順利移往新 廠。

綜合捐金联

改租計劃

在以往數年間本集團之主要盈利取自物業發展 及租務收益,雖然食品工業對盈利能持續作出穩定 貢獻,但已非本集團主要收入來源。因此目前本集 團大部份業務已與其母公司恒隆之業務類似,兩集 團之資金基礎有別,故如共同從事類似業務,對參 加與否及數額,常有善意。加以目前淘大股份在市 面上流通額有限,僅有少數人擁有。為使淘大樂團 股份及恒隆集團之業務精簡革新,現擬向兩公司股 東提呈一項改組建議,由恒隆集團將全部收租物業 權益售予淘大,而淘大則將一幅地盤及其食品業務 之權益轉讓與恒隆。

改組建議付諸實施後,將使兩集團之主要業務 明確分立,恒隆及淘大兩集團能分別處理物業發展 及投資租務收益。此次改組所需向恒隆收購物業資 金,將由本集團發行新股,集資港幣三十億元。

ÓLALAHLARLO INAJ

主席 陳全素:

有資格出席股東週年大會及於會上投票之股東 可委派代表出席及投票,代表人不必為本公司 股東。9.3

2.本公司於一九八七年九月

至一九八七年九月二十九日(星期二)首尾貳 天在內,暫停辦理過戶登記手續。如欲過戶 取得建議之末期股息者,須於一九八七年九 二十一日(星期一)下午四時前將有關股票 交本公司股票登記處畢馬城箴曹公司辦理過戶 手續

備註:

本公司訂於一九八七年九月二十八日(星期 )下午二時正假座銅鑼灣百德新街恒隆中心二十 六樓會議廳召開股東週年大會,討論下列議案:1有資格出席投票之股東可委派代表出席及投

1. 省凳截至一九八七年六月三十日止年度之賬目

票,代表人不必爲本公司股東。

及董事與核數師報告。」

宣佈派發末期股息

選舉董事及釐定董事袍金

: 委聘核數師及授權董事釐定其酬金

承董事局命

秘書袁偉罠其啓

香港,一九八七

八月十八

本公司於一九八七年九月二十二日(星期二 至一九八七年九月二十九日(星期二)首届貳 天在內,暫停辦理過戶手續。如欲過戶收取未 期股息者,須於一九八七年九月二十一日(星 期一)下午四時前將有關股票送交本公司股票 *登記處香港中央證券登記有公司辦理過戶手

蓝通告本

星期

(七年九月二十八日 正假座銅鑼灣百德新街恒隆中 :,本公司會議廳召開股東過年大會,討論 下列事項:

備註

省質破至一九八七年六月三十日止年度之賬目 及董事與核數師報告,

宜做派發截至一九八七年六月三十日止年度之 末期股息。

選舉童礙及釐定董事袍金

委聘核數師及授權董事釐定其酬金

無董事局的

秘書,其偉長謹啓