1987-07-09 — Page 33

四期星

日九月七年七八九一醫公年六十七國民華中心聞新港本

郭日僑華

WAH KIU YAT PO

日四十月六年卯丁曆夏 頁一第張九第

·屋經費的公

立法局休會辯論 「長遠房屋策略」

張人龍表示置業貸款計劃頗具爭論性

政府應予審慎考慮 擴大範圍增貸款額

何錦輝建議將二千貸款名額增加一倍

放寬貸款計劃條款 鼓勵市民自置居所

〔特訊 何錦輝議員在立法局會議席上 。這個收入水平的家庭如以按揭貸款方4 :.賀居所,按月分期攤迫的 收入 菜50鬼 而定,爲使一般市民有能

加一倍。同時政府亦應制訂營 拖欠按揭湖事件。 以下爲何氏之發百全文 主席先生:

究和公佈一個意念計

可以避 配單位居住

[括來說

括私人

市民於決定是否利用自置居所貸款計

·根據政府所 八年本港家庭每月

現時有很多家庭和 証明符合資格 款名額增加一倍 中許多人的收入並不比公屋居民鐡高,但他 保 們却須得其居所支付比較昂世的租金。關注 團體在其所提交的意見書中表示,為求公平還款的事

5,200.

當局所提出的自卌居所貸款計劃,是一 項鼓勵市民自置居所以及披大購置居所途徑 T 的策略的一部份,值得我們支持。然而,我 想建議對這計劃作若干項被善,使其能夠發 揮更大的效

〔特雅】張人龍踱員來過致府設計一種在紅 計劃是自願性的,所以它並不會影響任何人士 期內稍加更皈便可出租或出售的感中,以適應、的在利—過是一個十分重要的原則。既然如此 市民到住屋的需求。他又指出,在推行整個長;桃醤截還是落在合資格人士的手中;而他們 遠房屋策路時,房委會應擔任重要角色,而有也可以按照自己家庭的狀況、需要和意頭、來 以使能對各項客觀環境因素的轉變,作出分 閱濱建,居屋和公屋興建計劃及自置居所貸款 決定申請與否。

活的反應。不論是策劃重發屋 決定每年公 計劃的建議,應先提交房委由考慮。

然而,在「長遠房屋策略一政策說明書中 . 屋和居屋的興建比例,定出適當的貸款名額和 以下爲張氏之言全文

沒有詳細列有關貸款計䲁的細則。過去幾 款項,或是監察彩 主席先生)

就這個計劃發表過很多意 都需要一個精密而有效的梳系。一個可行 整體來說,本人認爲「長遠房屋策略的見 關於這些意 本人覺得很多值得參考的 的辦法,就是設計一種在短期內精加更改便可 基本精神是值得嘉許的。第一、這策略是按照 地方:希望政府 假期則時審機加以考慮 以用作出租或出售的接宇以適 由現時以至二000年的預期梅花、定現行 特別是把5萬元的的貸款略爲提高及把此計劃 在此,本人希望政府在執行各項建議時,能定 房屋策略所需要修訂的事項,由此可見,這是擴展到輪 册上的人士。

時檢討制訂策略所作的各項假設,參考社會 一個長遠的計劃。第二、適策略所提供的方案,長遠身尼媒路」的一個重要假設是較多 , 士及專業人士的意見,並加強現時在房累計劃 ,可望於二〇〇一年時,以本港市民可負叡的公共屋邨及受重建計劃影響的住戶,將會選擇 方面的抗案 侠價或租金去提供適當的居所。作能滿足他們自置居所的途徑,去改善他們的居住環境,但 在推行 在住屋方面的所有需求。這表明了策略的自悟,是他日市民購居所的需求一且有所改變,劳委員會亦應擔任

過房屋策賰時,本人認

是明顯的。第三、策略建議重建一结合現將影響「長遠房至策略」的推行,故此要切實一居屋和公屋興建計劃及自置居所H欷仆 今標準的舊型公共屋邨,藉以改善居民的生活:及有效地進行長遠房屋策略各方面的方案,實無建議,均應先行提交房屋委 考慮和討論 環境,文重視市民對自世居所方面的期望,爲 在需要審視的計劃,精密的統舞和有效的監察,然後付諸實施。

他們進方面提供更多的選用,這是一個既重點.

,又重後的做法。第四,還常路除了著賣 譚耀宗認爲長遠房屋策略應有原則性

的發展,也顧及到有效地運用私人参 他方面的建屋資原,使兩者之間互相配合,由

紮逐]加以討論。這些要點分別是:將重建計 棋联展至大部分第四至第六型公屋大厦和前致 府廉租屋邨,根據居民的悲願,更際性地調節 公屋和居屋的興建比例,為合資格人士提供適 當類別的居所,以及 由於時間熱係

公屋和居屋

也是一個良好及可行的辦法。從近

公屋爲基居屋爲輔

貸款置業只屬調節

特訊)譚宗議員認爲公屋、居至及貸 假若直至二〇〇一年,現行策略、建屋計虱和性呈 款計劃應針對不同的對象,發揮不同的功能。其他因案都維持不變,可能會引致 費款計長應在房屋策略中起纵筋功進,並以公,過於求,而居屋計劃及私人參建居屋前求過於 供,至於私人機構的資源,則可能 低的中籤率來看,居屋磋是供不應求的

主席先生......

用“有見及此,政府提出了要增加自置居所的 能夠按照這些準公屋租戶或受重建影響 政府所發表的「長遠見廣策略」政策說明 機會,以及推行自置居所計劃 居民的意願而彈性地調節公屋和居屋的比例i 書,標誌著政府在以後十多年對房屋發共計劃,是認為市民在自置居所的需求是在 爲他们提供適當類別的居所,那麼;對於居民所採取的方針與政策。對於退份說明書,本人:可是,我所憂心的正在於此 來說,當是一個更理想和史實際的辦法。同時,的感覺可說是愛高岔半。所喜的是政府對住屋準則來評估本 如果更多現時的公屋居民能夠得償所願+ 這一基本民生需要,表現出有計劃性、前瞻性 否合理?這個 以騰空更多公屋單位來編配給更的思慮,但是,本人也有所長。所擾者是政府 認爲政府 線,政府便更能根據各住戶,對於這一對社會民生有電大影響的政策,竞然 不同的房屋資助,使撥作房只採取「說明書」而非過往貫於採用的「菸夠 葑望有效的運用。 文件』方式,實影響了市民表達思見的意圖。 因此,本人同意政府理制討長 在整個長遠房屋策略中,相信推行「自置 然而,本人更坦憂的是,文件反映出政府:略;可是,本人却難以同意這份說明書能提出 「居所貸款計劃」是最宮爭論性的了。這個创新:在對市民的住屋需求未有-

分而客幕的評估之,了制訂或是訂長遠房 以下,本人會提出一些對長遠房屋策略的 精義是除居屋以外:可爲前,即提出了所謂改變方針的需要,從而更提 的綁思,本人 「合資格的人士提供多一個程業途徑。由於這個出了要推,現行策略的說法。政府的論據是; 基本考慮。政府過往一直以租住公屋來滿足市

特租)立法局嚴員鍾沛林在立法局會 上指出,貸款買樓資助計耐磨推廣至擴大到森· 「表及白表申請人,他又建議將貨款額提高至樓 逍点式或最高不超過八萬元。 以下偽鍾氏之蕤曾全文:港府最近發表的 「長進房屋策略」,主要是宣布本港截至二〇 〇一年的15年建屋計劃,確保以市民能負擔的 秧良或租金,爲所有住戶提供全部適當的住屋 #21,085,000.

5年計劃有一個焉大的特蹟,就是要逐漸 改燒本港現有「三煩房屋」的獻身比例。估計 十到了991年,本港房屋的遗數增至2.042, 000 個單位,公屋佔32%,居屋佔14%,私人 屋宇佔多。目前的情况是:房屋總數1,366, 三項建議 900個單位,比例爲公 42%(佔全港人口

40%),居屋.5 %,私人于53%。

故此欠缺說服‘考慮 .都因爲沒有-

分的支持

鍾沛林促資助計劃惠及確有需要人士

貸款額爲樓價二成

較新二手樓可選擇

的其他家庭獲得較多上樓營會。

他資格規定心而可申請購買居屋的人士提供 爲實現「新策略」的政策目標,政府提出一種良暨私人樓宇的途徑 :照15年計落實 通過政府的資助政策 【注】重建不合現今填進的較舊型公共屋推行, 奶,包括大部份「第四至第六型J公屋大廈及:全部得到

有力的支持,可說

兩全其美

-根本有利

賓穩定和經濟共荣

: 很明顯,新策略的基本構想是要政府在維,政府嚴租屋,並鼓勵重建私人樓宇,藉以改善。 持適當的資助政策的原則下,有效利用市撘惊,居住環境。

件和私人資源來發展房屋計劃,以滿足龐大的 (2)在滿足市民對公屋需求的前提 奢求。所以,這計幫的主要目的是就勵市民購,當局可將部分公屋提高至居景 買居屋或自置物業,以逐商代替由政府供應更 建居舉發售,爲市民提供语 当置居所。

·多公屋單位。

「博愛」的程序是,政府採取適當措施 (3)結合公及私人挽带 使有能力的公龛退记解究居屋或資助楼字,鹹,推行「自置居所貸款計劃」。治 使台侯公屋及中請居屋的合格人士有多一種代 價的10%,但最多不超過5萬 助禧宇的選 通過程中,艾可分急需公屋:資助的目的是爲那些一符合有

一自置居所貸款計劃」下推

私人樓宇 並不如現行的一居屋計劃」

·對莫家有利。我的看法是:這兩種資助樓, 由10%改

逹按揭貸戲方面 别人

[制應急什鸛以應付拖欠按揭

陳英麟建議在貸款首年無須市民還款

儘量提供優惠條件

計劃擴至綠表人士

使更多家庭能受惠

雷聲隆支持政策精神但多項細節待改善

隆議員在立法局

最高貸款增五萬元

助解初期資金問題

特一渶的議員認爲政府在計劃重來,策。長遠來說,這對 避免提供太多不同面積的單位,更,因此我非常成 計與建造方面的品質。他又建議 增加五萬元。

干保留。的雄

·极管片很大 ·胡法光指重建屋邨不應嚴重騷擾居民

金這是否

中包括首期 齊金問題,並將 將部份利百代

維持不同租金水平 讓市民有選擇自由

的居民

可成功達

更多居民

小臨有最重的延長,由於工作關係成 通常都只顾遷往 啭建照顧受財住戶的普願至

就長遠政策的內容,本人有以下的意見 首先

包括所有持綠素人士及擴大類別

-發展的方向,但造

鄭漢鈞支持政策但對若干計劃促放寛

酷在於免利息,以

可以獲得

減輕家庭供樓負担

開始以酒

謝志偉謂要加强貸款購屋計劃吸引力 調整公屋富戶租金 至可負担購樓水平

無疑爲市民提供 部份居屋居

已證明

在未拆

米合一般家庭的需要,過去 我絕

政府來說,無論是 它會帶來沉重, 堆加的。 府以甚麼 資助形式,反而

人認爲政府合院。 說明只是養

供一些具體、群耦、其-

分的 市民參與討論。

質包括10年內的二芋概宇,不必

必須

除可给予貸欸人士多一類選擇外加强

府所

面祺较大,適合多人家作的決定,與居民的實際

李汝大指公屋居民已獲得多方面照顧

觸到的銀行及財務 高都樂意接受10年西 樓宇作按揭。

後,便要放棄

行配给其他輪 如果说此等單位空捱不用,等候 必要的浪費.

協助夾心階層置業

供款額予扣稅優待

提公屋住戶

公屋生仁中

- 不妨按個別情况作彈性處理,在 附500,本但能使計

種經濟增長的

1月入 500 元以下的家庭

過8萬元,相信政府爲該計劃預鈾的資源足可

渡時期,可能會

未來房屋政策的第一步

無論如何,自置居所

了提出一些一帶要

支持貸款計劃可

子夏點,就其中可能發生的照

(I)新策略若以優先發展私

范致策目標的主導

「的對象只限於

這就进了爲政策本身自

·在適毋需再有其他區 情況下才會作出 把錢歎買標的資助計劃惠及「確有需要 或地點更海中站 的人士

當情况下,收府應更新黹略全面

由於面積、設備、質素地點、環境、定怎可能供得起比公屋成居屠校好的私人樓宇 粟及選擇的自由程度都可能各不相同,故我們 因此我建議, 不能只從直接成本戌樓價來作爲兩者的過