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總經理蔡先生却有

門 樓的供求。 才可更準確地推測寫字 行業的未來發展鱗, 掌握那地區及那祧來字樓,而服務性行-别留在中環及尖沙咀。 中區環球大厦現時租金每呎十五元左右

.其獨特見解,他認爲能家偏向長沙灣一帶 金融業及貿易公司仍分 蔡氏最後示,ļ業則會移往港島東部,

蔡氏眾表示,這現象與,又如何呢? 是貿易公司或與的有關 公司或金融公司的邊際 關的的。尖沙咀區寫字 鴐字楼僻求相信仍何保 樓現時-人部份的用戶均 持暢旺,而且,這些大 睛內獨特行業是有正步, 按氐回答道:中區 尖沙咀嬴的比下去。」在角等區的寫字樓前景 字樓的根辔欄却不能持來說,中风、尖沙咀、 ..「中環雖然是香港 無論與市場的未來發展 的商業中心,但區內寫確有直接關係,但長遠 業有直接關係。 {,可以得到行業的發展 率,均與區內的獨有行 從以上你單的敘述 每區寫字櫸的供應、需求、租金、售價及空

具不同的特色及市场客戶,因此我們不難發現 有不同的要求,形成個別的市場需求,並各自

各業對於寫字樓類型均 蔡氏解群,希

的公司,他們為我沒有結觀看,而被抓 維德廣塲地下已租出

付按。及建伙 五建 高三 至日 多面厦 小五 鳳水 售的 九菜。呎築 千佛 干推一段只俱四 建平 個樂 內於個案面地,面共六。蘭號出些的提 們七建可則滿

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次,主要原因爲日元之强勢以及香港政治稱途穩定。 他說:「現時有數間日本機杯正在香港,爲B後的投資計制作可行及遷對緬 春木矛好稱,大量的日本投資者囚前活躍於本港地產市場,純屬首 連灶,價 魏理仕是次委任正好反映日本投資者在本港地產市場日益活躍之塔 ;裝置不一

1 遒靑龍頭背龍灣晫,爲 性報告。」

他又指出這些機

期間,尖沙咀寫字樓的。 的需求火堆,區內的空|否則便會失去租金較低。

的,但時至今日已可逼已逐漸偏離傳統的商業

條件,使尖沙咀區的,協貿易興旺與否或多或 字樓租値直升。八二年少也受世界性經濟影响 業旅客住宿,由於上述 道則只可估計平穩,因 浓的外資金融機構亦相,或灣仔、尖沙咀及網三根倬算作爲飲食集用 秘古港股行,而本來在能升至中環寫樓的四成,另外三層商場,其中寧字。 的優越性和吸引力。

90一受存欸公司的集中地,。不過,蔡氏認爲此等 仲量行合夥人陳承自前已有保险公司,律具規模的住宅發展,在大部份爲中陆日本公司 繈锬-

•使中區寫字椹 鑼灣的六成牛至七成,,已有數間酒樓洽商中 理莊啓程滾示,維德腦示五日內售出五成。國內擁有物業資產之私 是金融機構如銀行,接中心便是明的引 租金闥每呎約一百元。雅爲四十二萬平方呎,新界西部青山灣一帶 反觀中環,區內多、太古城中心,荃灣司承租地下全居舖位,十三。整闋維德廣塲面著 區,金盤、尖沙娟東部 口前已有一本海百貨〉資回報率百分之十二至 租金與灣仔是不相伯神 無可否認,寫字臮吸引了不少用家垂詢,每月收入六百餘萬,投 又過去兩年日本银行纷 新興地區的租金最多只 輝去示,除地下商舖外師行及油公司洽購租用上月二十二日推出第十。此外,考慮投資香港 來,短短的一個星期已二至十三元,預料租金 | 在港再投資物業,但

|地是該集團作爲長期的 另卅二滑寫字襲每 投資物業。他又表示,受眾在唸,第十、十一 維廻集團董事總經四個單位,據發展商如醫生、律師及在日本 _由華懋集團發展的人投資者。

、十一、十二座共三九示包括一些專業人士, |業市場的日本投資者

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