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二期星

日三廿月九年六八九一公年五十七國民華中

勃蓬展發厦商灣鑼銅仔灣

顯明長增求需樓字寫期近

*葇糪

殺醬

始終覈實狐诌?

鋼鑼灣寫字樓發展已成型成勢

問津

連成一氣相輔栢承。...

在七十年代期,已案將貼 業務擴展,急須更多商· 任强烈和唐突的上佳攝率便高達三成。 「海中以外的「刷選」。而多問大機構亦基於「孖及鎘鑼灣區商度空 區商賣物業發展中,佔 平均租值,亦由八〇

展已漸見規模,雖難與中時甦的商固又紛紛落 而各級寫字樓每 環相題並說,推不少跨國公司,已把灣仔區别成,在供過於求下,洲 裝示。问編區商廈的市供發展的土地較前爲 小現時灣仔算的商愆物茶發 洗系统欠位,加上旺市一——十二元之間。 經過十多年努力和折: 八三年,由於本港經 租值又重新帶回每呎十。 濱新商會中心,使之與士尉,誠屭寫字樓商業樓宇,新鴻基中心,驚君中心 均租值均保持八五年同

開,她体的皇室行孀 近中瑚的灣仔區,拓甌成香 際物業殷,褲仔或銅& 上揚,宇被商業樓宇如突出的超級商度外, 都是以租爲主。在八二,海軍大臣等,均平均一期水平,尚未見明顯升

·達難獲守進極限,地產展商,那黼一格的高级商厦,脱離活化期,在供應量 祖方靈探和要求均比以 鑑於中環的土地供應早小的麥當奴大虞,均爲 網鎦灣區商業市嶺i] 新厄紛紛落成的影喊, 正如中環大部份商提堝下,租值仍能穩步提高,除個別條件 現時,據業內人士 閻游公室樓宇,鑑於可

八五年間,灣仔及一道是相當暢旺,冼受到 ̧展望灣仔及銅 置

山中移起至灣仔 衎面群,陸續將鑽事處影孝面,却沒法在牌仔

的新填海區和高士打道 有效的著名时

·金地帶主要集中於沿海邊陲的銅糍识

分布得相酱特殊,其黃岑守在灣仔區東商 沿落三至四成。尤以設 ..禭仔區的商質物業 辣應列和更主觀的角 全盛時期的九至十八

介紹

「統及對講系統

一個較次也

。而謝斐道

伊克道以係,其商茝物業

及位於灣仔中心的無無存。

和租值,一點也不遜於上,以某

租値俱明優岥冽了。 詩道,逆厦物業發展與可以說,被仔區的,常年新租約的 商威物業緻質與重,便由原先的九元五角回

·帶的兔后大道東,雖然六十多分超級商 獄條拌成爲髙級商業地 到停車場設在十七 ,整於歷史悠久飛極兼且選擇繁多,既可找到四元三角,

·逢星期二·六出版

八四年 |收管理費的特别優待

Building & Construction

地產版」

前臨城市河畔的風景

合和中心亦达於其間, 無奈在欠缺整體規性和

·索雄偉商段,位毌成對 或外型華麗大方的新空 非常明顧減降。 柢,戰後唐樓的容性落 道的三層商舊型寫字樓,而空置率方面,則有 發展下,夾雜在戰前舊 重質不重。無論中,短期間仍難予 ,而全港最高建築物業樓宇:總之林林種種 及銅鑼芩區的商低租 至於銅鑼灣,謝麗與因是八三年的供應量 ;任由客戶適其所適。,提升速度十分緩慢,

臧立了不少現代化商亘 有機商数肼的唐樓式商| 道已逐漸好轉,但灣仔

濱景花園首推第四座

居住人口已接近四十萬 -

滿時代氣息,現在的

·薇設施日臻完善,市容 勃,新建楼宗林立了社 已步向繁榮,工商業蓬 今日的沙田新市

秕遊变的好去處。 前景物,美不勝收。此外,沙和市中央公園及包羅萬有的「撈越市廣擾」也吸引不少人士流程,這是購物 1 清甜、娛 ∵「殯癈站戤〦座落沙田二百七十號地发之城門河,左鄰沙田第一,對邵银碴體育中心,沙田馬場及彭福公園,限

需十分鐘,兩地發展向前更奢進一步。 穿越孖指山陰道,出和宜合性至荃灣於吳山路,該項道工程於一九八九年產全通車,個持宙沙田至荃灣車程僅 行車隧道,已於今年四月動工,這隧道由沙田道風山应爲起點,穿過計山路道了跨望城門水格 估計至九十年代中期更會增至八十萬之眾,政府耗資四億餘元之沙田往荃灣連接第五號公路的

圓洲角直火炭火車站,交通便利,環境優美,爲不可多得之住宅地點。 蛄,逢星期一至六日九廣鐵路公司設有免費專車穿梭服務;接駁火炭火車站,此外尙有六五代專綫小巴經沙田第一城、 有「濬景花園」附近巴士站,路繞素多,八〇长、八六均經沙田火車站,九、八M及六〇二城巴至九蘼妹地鐵

-住宅單位第一、第二及第三座樓高三十二層,第四及第五座栖高二千九層。現正推出的是第四座住宅樓宇,隨後是

千一百四十八個住宅單位,三八伙,圖則設計實用,廳房四正,每座有關距離,視野無走, 「被景花踟」,佔地一萬四千二百三十平方米(約十五萬平方呎,將興建五幢獨立式住宅洋樓,日後落成將提供

座闢作花回流湯,園藝由導築設計,建有花圃涼亭,私家泳池、網球場、聖球室、兒童康樂設施及休恐場地供住戶享用 :「漕食花圓」地下及一海關作停車場,但媵有車位三百多個,足夠住宅和訪客之用。二樓給平台,逾十多萬的基

推出第五座,至於第二及三座前着市勢而定。

建築用料及設漉說明如下: ..:濟景花園第四座三至二十九樓住宅單位面積分四百八十五呎、六百六十呎、六百六十三、六百五十六呎、六百 十一些,七百七十八呎及七百八十呎五種,江倒由三十九萬一千起至七十五萬九千不等,人設有分期付欸九一折優待。

或雲石至假天花宾並裝&冷氣寳節。 大堂———地下入口處大堂,將易及地台淼美術瓷研 走廊————备登電梯走露之親身及地台均视美街

——外 砌高级玻璃紙皮石及噴漆;內牆髹上.

·地台鋪瓷習,洗衣機

驚鐘,齊訊直達管理處。 訪客形象,遥控防盜閘門開關,爲加强保安,每戶另設備 保安———大堂裝有閉路電視 住戶可在家中電視看見 石油氣——中央上油氣供應,申請接豉即可使用。 房及浴室用柚木面夾板門,內用用防火膠板,美觀實用。 路門鵡及清晰望人究及防盜。房用柚木面水板門,廚 門物——各單位大門用柚术面纏美術换實心門,裝來 一窗恩配柚木夾板窗台板,其它配繞太襟乎板。 電梯——每座設有名純電梯三部,並裝置閉路電視系 -筷面————客飯廳及睡房舖秤槁木地板,並配木成績。

電視天綫上設有超短波及電視公用天縫,接收

·廠浴缸、坐村、洗面盆、冷熱水喉、戰斗、規線及氣箱等

·芟景名廠入牾暗綫燈位,插蘇及暗喉電話綫

· 單位名纈對衡式或石油,熱火墙。

樓租問

式

物業名稱

面積

租金

樓齡

1港島區

建大和富中心

:950呎

s 7,300

中電採用「帶電接駁⌋技術

向用戶提供更佳服務

·城市花園

833呎

7,000

酒店

富澤花開:

750呎

5,000

·

在

愛娃大厦(天后廟道)1,800呎 威费合(天后廟道) 80002 康怡花園·

10,000

7,000

藏 南區南 的相 (碧瑤襪

1,020呎

5年

1,520饬

10,000

6年

1,600呎

11,000

二下 金安大廈-

7.000

69543

4.400

在進行維修及保養工程時,中電的電纜接駁技工,能在帶電的 【情况下接駁360伏電纜,而無需截斷電源,引起用戶不便.

69552

-6,000

小船花園

3,200

選台雲景道

1300克

2,000.

惟米來一年的-&定而

不

會多

大波動。带的發展,肯定會直接」「創」地位。因爲金

前

景

方

籙是經過規劃的整發發 面,金鐘影灣仔區的商貿中心

推 水稠閞(堅尼地道) 904呎 供羅便臣道

∙10,000

-4,000

九龍區

百年 九龍墉

1,800呎

12,000

康泰大厦

1,000呎

9,000

面

前

要

五

不

會

崇明大厦

根德閣

1.613呎

13,000

碧華花園:

1,74203

11,500

1,200呎:

8,500

影帶

何文田 若又一村干蘭路

花国

2,100

16,000

1:800呎

15,000

92902

8,900

年

*保華閣(太子道)

1,400呎

9,200

·7年

海發又一村雞菊路

2,000呎

15,000

1.2000

14,500

19年

會沙田

1,025呎

10,000.

【世界花園

1,500呎

9,000

世界花

選

15,000

淨 落花園

653

03.800

茶:灣

1,620

410PR

427呎

2,200

資料提供:威華地產代理公司 5296688查詢

8,000 0 17 593 2,300

水;而内水份則利用泵泵去。

更貼近中環:而只要

倍加速低還土地,金鐘

灣及銅端間是過之而

背山面海全商

無不及。【香港地產

料材與藥

C

保護鋼骨結構電釋:混凝土结拶

內的鋼骨通常面對腐蝕的問題。最近

北鋼骨防腐電網 分耐用, 不如一般臆弱,故可靠性甚高。耗電量低,整體成本亦不高。 伎步便可设置安當,無須其他輔助物質。而且此系統所使用的正極十 一之應用範圍廣大,規格合符一般大小,形狀及表面面積的結構,只須一 馊用水泵「啊!):一種新型水泵,帶動操作,轉速商

在銅質片傳導體上,造成一活潑的帶總對抗化學物質的伇蝕。此保護紅 預防水浸設施 《讀說明了一在利用電流來抗蝕的保

·華系統。主要是以網狀的電正極地舖

每秒二十五公升,可處理攝氏百五度之熱水。 符合E S. S及SS O 標準: 最高水丛于 B A R - 最大泵水盘 衆而成本低。另一好處是替換多件降並不影喊泵之運作。又

·用黏質土壤舖好養壁及築一度城糊。遇事時,牆可阻外來 至於黏土墙防水法,則需在建築物周图舟一條水溝,再

·图若屋理至三排(悔管每排相隔六十至八十厘米)。: 般屋字可選用武郤五至大厘米、長度五至十米的水管

,水流入會內,有助加速排去。小 度五至二十米),埋於土中:(部份突出地面〕,當水位上 的更進一步,原理是用空心繊維管(直徑五至二十厘米,長 前者較適合住宅或小型的工程使用,可說是砂磨去水法

一别發展了去水管法及黏土藝排水法入二)。 防水設備:爲預防地震帶來的水災,東京兩家公司分

爲中電用戶大家當然不想電力供應

身太平影同條能也不希望觀新

電源,造成用戶不便,但有時候,爲着供應 電力給新用户,又或為了改善電纜線路 以應付新增的電力需求,中電可能需要 暫停電力供應, 以便將新電燈接駁至 主要的配電纜,......

在進行接駁電纜的工程時,可能要 截斷一座大廈或一條街道的電力供應, 這些固然是必須的措施,但也會使用戶 感到不便,

中電調群中心路查深的技術人員提供帶電接駛訓練,學員須經 實地工作考試合格,才能正式成為帶電接顆技工,

毋須截斷電源的新技術 因此,中電不斷採用新技術,使工程 人員在接駁低壓電纜時,用戶仍可獲得 正常電力供應,

這種新技術就是「帶電接駁」,雖然 名稱有點駭人, 但由受過特殊訓練的技工 來進行,是安全的.

帶電接駁技術已在共國推行多年, 在香港則在切合本地的情况下採用,

但這種技術也不是隨時可行的,譬如 在人稠密的地區,地下埋有很多公共 設施的電纜:又或者在滂沱大雨的情况下, 帶電接駁都會產生危險,所以中電規定, 工程師和技術人員必須先檢視過工地的 情况,認爲安全可行後,才能進行帶電 ̇接駁工程

自從中電使用這種「帶電接駁」技術, 需要截斷電源工作的情况,已大大减少,

只有合規格又受過訓練的技術人員, 才能進行「帶電接駁工程,否則,是非常 危險的. 在任何情况下,用戶絕對不能在 家中或工廠內接駁帶電的電流,

中

中華電力有限公司 信賴前景投資將來

帶電接駁低壓地嵑電気工程,需要特別的技術和袋器, 「帶電接駁」技術只用於接駁地底

電纜工程,主要在市區內進行,在鄉村地方 及郊區,中電先在低壓架空天線上安裝 帶電斷流器,然後才進行工程,這樣就可 減少截電的措施

在未利用帶電斷流器之前,工程人員 要在附近的電力支站截斷整條天線的

電源,而經由該天線 獲得電力供應的

用戶,全都會受到 影響,時間則由三十 分鐘至數小時不等,

帶電斷流器將

一段帶電的天線絶 緣,讓技術人員能進 行維修或接駁工程,

在鄉村及郊區桃修球接駁天線,這樣可將受停電影響

·時; 聚做带電斷流器可減低這樣 激她的假况......尔的用戶大大減少,

中電的責任,是要確保用戶隨時隨地 都有正常不輟的電力供應,所以中電不斷 採用新技術和裝置新設備,而帶電接駁 和帶電斷流器就是其中的例子,