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康怡花園及杏花邨等,去年開始分期第 再加上太古城向海一帶亦將興建住宅,俄

百尺以下者佔去三分之 :單位共二萬九千多蕎纛 糍。去年她成之私人住宅

·即使地產市道至不振期 小型住宅單位買資至活躍 於各類型物業高中, 冏,小型住宅易手價仍卒一

邀於今年稍後將轉平 ,在面對揪大供應景,極可能要進入一段消化 「才能減輕壓力,尤以東區之情况稍差,二手 港岛盛物業一貫以來較受歡迎,價格堅穩

九龍住宅租金反覆

•遠[萬九千九百多問。 ,創下八一年以來高紀錄

港島區供應之物粢現

小型者佔多

不過,隨着生活水鼙

呎至一千呎軏位需求崴大,價格 ,面積由四百呎至出百呎,近期

加上來自公營房屋之爭,過去每年只有千多間成,今、明兩年合計

際商,利率長期低垂,再除了成為畫還力计你们,大嗽,她吸吐轳 環境

帶單位。

·從統計嫩宇顯示,

往來中環商業岛只需數分鐘時間,快捷便利。

港島半山寶如玉大厦

專用電梯上落停車場

便臣道為半山區主要交通幹挠,除 從小巴外,更有多綫巴士穿梭其間, 子女就學,提存購物,至爲方便。 ,鄰近著名學府、銀行、商店林立、

·帶低,背山面海,俯敵維多利亞 密如玉大燈位於港岛半山聚便亞

.降至今年一萬七千七百間趨勢。 【脚由4年之近二萬間,下來,雖再大幅升上,個別地區還有輕微下跌 * 明年再退至僅佔三成半型住宅每呎租金約上元,預料會在此水平固定

,小型住宅縮場漸見飽和,唯有六千多間,卻佔總供應低不足一成,由 上升,增値滑力大於任何類型住宅單位。 ̇在樓價低沉期間,略具經濟能力之租客多自行 住宅租金趁勢在一定程度上受樓價影响, 減至佔總量百分之四十六·住宅租金在去年變輕微,目前港島區中、小|米勒爾色磁禍,選用美國名廠交華常具,雲石河台,視惠 住宅單位今年落成量已一置業,此現象多見於小胜住宅特改出有吸以下,新式古渐色的设窗品茶色珓璃。門戶,“大門選用椅木質

建築材料及設備說明如下:

·懷遠車位售疯一百四十七萬五千起至一百八十一萬三千不等。 寶如玉大厦每單位建築面積一千四百六十三平方呎,實用面積有一千二百平方呎,

另外全層平台花阱,爲住客提供理想康樂图地。 以天花坻飾;毎朥電梯大堂均由各居住客專用。樓上三層停車場以汽車升降機上落,麻位-

足 單邊。圖則設計新穎實用,工料特別講究。樓下大堂寬闭豪華,蘇湖花崗地台、雲石糖身,並配

● 該大度由名則師精心設計,外型雄偉,樓高廿九層,其中廿四層為每層一伙住宅單位,四面

大廈管理特聘專業營理公司,負責一切保安及管理事宜,入口大堂及電梯均

散碼睡房地台鋪砌上等柚木地板。智商 品浴室地台及

「衡式熱水爐及不銹鋼星徒。身 紅名鞍防盗緻及門 浴室

廚房——西德名版阄嬛爟·煤窯爐၊抽油烟機·崦概及姆 、電器...全部入湖艏弒—插蘇位

及公共天險

年初每呎租金約六元八角,至年底升至每呎

露台

蜜外接飾.

全部外個鋪砌高級避随

港島住宅今年大增

私人樓宇耱供應放每年均擔,尤其今年 及開年,分别爲三萬七于一百四十隔及三萬八 塊及樓宇質素租差遠,在統計平均租金方面:不一身都做

·七元六角而一千工百呎左右之 區之租金明安宅,新界區更甚,因爲居往 八角升至接近九元。但此橫以港岛爲服;九龍|瑚花崗石及雲石.

·电梯大堂——電影大

,換言之,兩年內減少成

二期星

料材與築建

日七十月六年六八九一公年五十七四天津中 文学泰康刊特佳地

和飽已經宅住型小

香吃漸逐位單大中

,明年只一萬三千三百間一百呎至千六呎單位,一個港岛區之

邨陸興建,新九龍區之親翳,牛頭角及九龍 過去五年來,且於新界區發展迅速,大型屋 住宅單位之分佈地區,未來也有很大改變 萬亦有多處地點推出核盤,因此上述兩區旼店

,而七百尺至一千尺之稍大型單位亦見網境,供斷發影响,有房屋沖貼之公務員亦集中於形 南區豪宅明年供多 住是蟻物業,形成對租金有一定支持力。

大間。該等單位又集中於北角及筲院裡,原因」。但到了去年底,租金已囘軟,每只維持於十 成之住宅淥堆(附表);今年遠一萬四千呀,底家華住宅租金平均每呎八元四角,其後更快 但在今、明兩年,情形有改變,港島區落格上升之後,租金隨之急漲,八四年底,港島 售價钸受看好,於港島區僅有二百九十間落成 出五年平均數字高出百分之四十,明年更邀萬」速升至去年第三季之十一元六角,升幅近四 成 全港合計不外五百二十間,致求過於供,價 是地鐵站上置於前年已交地產發展商,由炮合元左右。今、年兩年內,奕華住宅供應礬转 山於至柴灣站可建成多個個邨,包括康帶花圍一千一百問,比過去加,所此對積金上升

單位至積超過千六呎之豪華住宅,年租

裝閉路電視攝影機及特别保安系統。 住客可用球匙控制,另每單位屋内均

·有遙控裝置,確保安全。

安全。.. 率位-

足,並照有汽車升降機,快速 捡不必穿過外面的板,在需耍時却可提供雙倍懸掛力

阻力。該等大型單位多建於南減,約九百一十一此南區硬期。 固定片的有效面發卅中方厘米,用作按合兩片板, ,八七年之前相繼推出,另外是柳扶林綜合而西,未來物業市道在供應-

足之情

各福停車場均裝露閉路電視直通管理 條桁煤亟需一片固定件,應力却可不酯分佈。即是說,螺宅區之山項,供應世極,故會產生不本均現象,換器之

車位——一樓至三樓爲停槁, 並由經驗專業管理公司負責管理。 處,每帶位均已安訪客對講機,大张 保安管理 電梯,入口大堂及 L 及大狁也有相當數量,况下,僅能維持平穩,由於利率陷於低些,證 而傳統上被視爲高尚住業人士仍活躍,但因爲可供邅擇健位地對多 出及香素

然後才被完全吸收2. 緩優,可遠八秒鐘,大約三〇下 勁都可令起重機產生誔動,動2- 獨的汽車。起重或放下時的突然拉, 起重機的恶性幅礁度有沒有那

·侵作用,嚴重影珦固定板的漆油展演 外面並無可見小孔,這些小孔如果存在的話,可引致一間,

未來山區之住宅 「有新單位四十 軾住之住宅租掛倒還可以作宵限度之微升,去可 女五間。估計年第三季上升過度之小型住宅,在今年稍後時,部份, 間落成後,轉手價調低無法避免經濟一超)管理人报

、詩少裝設時間。

顏色舂偉}4. 供應品並包括牛透明板;油風系統和各種粉飾,各種

內外面; ,,起肋板即使在百分五斜度下,亦能保持絕對緊密。

所需的表冠。外層金屬面防撞防磨,特别是加上保護層後 內餍金屬面平滑而易於清理,特别符合祗生斑境的要求 由口·五亳米金屬片組成一以熱撕碎法製造,備

有注册專利 爾令貨物的操控,遠至一吋範圍以內,無分段控制系統具 : 液壓懸吊系統的特色之一是無分段去壓控制。這種設

報日僑華

橋「實上,電系統類開機技,被壓系統和無分段遠度制,亦

黃元件系統的速度和準確,並不單純來自減盤器 - 虎乎起機的大小而定,震動的吸收率可比正常供二〇倍 自由懸吊在吊架上,然後經吸詮器連接鋼結構吊架的長度· 橉。LINDENT八〇〇元件系統採用同樣原理,把爾物 以是津在帮崙袖上的沉章混凝土塊,用吸过器連接到鋼桔 「人們通常裝上減襲器。 【生類似發動。所以,在大厦頂部

• 瘗天大厦在風力之下,亦會淹

一居功不少。

整的組合,然後切割成所需的長度。

三、如遇意外或尝延長時,装卸快捷便利。 中關注入强脹的緊實酯絕緣照至預定的摩度,凝成堅固完 生產過程採用「輸送帶」式,內外面都是冷壓而成,

住客要求日漸提高

管

理工作受到考驗

。

有 內外金屬海間的空隙,是用注入的堅硬聚氯酯或聚氣 比樓宇本身及其服務設 作爲一位物業經理 物業徵理的需要,

少人知道如何面對进方 出愈來愈高的要求,好的一點是,物業管 目前桃字業主或住戶對 刺激性和重要。

受到悉心的管理,亦逐 技術水準。 面的旅館問題,其實,作較以前更具挑戰性 此行業

在本港,很少物業|施那樣不斷邁向更高的該認證到有向客戶提出 今大,物業管理工

的工作正確 .若要將物类性

定要被視爲一

表現出來的業務

理工作

`的設厢,可

[版滿(平均

水平把重物

以在指定的.

.密度每立方

WAH KIU YAT PO

草四第張四第 日一十月五年寅丙曆夏

對的壓力及溫度感應器。 一常。安全度相當高,如有意外,機械會自動煞掣,還有內 却和過適系統確保在最惡劣情况下,起重機仍能活體 固是位,很自然地,懸吊機械的壽命應與起重機相等。

同時亦保護固定件免受侵蝕, 層和蓋片。蓋片的設計確保接口緊密,即使在强風下也可 屋面和篩面底核。這種板包括兩層金屬面,驚幻鬋泡送 PER FATS A起肋板(圖)屬於絕緣板,可用作

起肋板 操縱室可以輕易卸下,裝上其他的系統,簡單方便。

;提供第一流的全面監督功能。 入,操縱节已配備內置接合點,包括可在平台益控的快活 酸嗇節省時間及金錢的,是支架可在任何直角方向頻 一操縱宝可在一五米!秒的風速自由升降,絕對安全。 架時母 須用螺栓固定塔頂。同時,由於本身的獨特設計。 ', 儆綠過程的一種仔包是起重機經常保持平衡。蒙上支 | 元件需五至四C嵋的流動起重機,即可裝配尖慣。 -要使用元件组合成一台天秤,非常簡單。輕質的管狀 曲上發迅速,朵有效率的帶綠式起重機操縱容。

最新懸吊系統及起肋板

「修」..

!造至一五○越米標高:

這部份的飾面和外面相同,厚點七惓米。

·實際情況和所發飭的物質。

面方式的重要因素。'', 每個地區的氣候和空氣流通情况是决定某一部分的

亦不易燃管。 根據巴黎進行的防火試驗瀛示,即使板芯放出可燃氣

可以睡用兩個支撑,成連續不斷。 此活肋板必須連續不斷,用相應負荷分佈的支承托

! 很多情况是,某種物料未能表現優良是山於未考慮到

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作,符合個別防館和美观等要求。 的修饰方法,使用鋅鋼和各種蓋面,適合最惡劣環境操

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,

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鄭裕玲小姐本

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§ 亞 黃麗英接受

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