1986-04-29 — Page 13

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WAH KIU YAT PO

報日僑

二期星

日九廿月四年六八九一屡公年五十七國民鍛中

八六年首季樓市反覆向好

目前樓市的發展趨勢,已躪始復甦後的第二. 年。在正常况下,在復甦階段初期,市塲人心 血好,有利因素具備,樓市一般會以快速步伐向 在糯化壯。以今次樓市的循環集例,八五年初開 始復甦,同年大月至八月供出現高潮,但越倒升 勢過急,寶家未及適應,大市終於在年底进受阻 力,個不前,成交收钏,而况在狹窄幅晓內华 皮。今年首季,大市經過一,二月份的反覆調整 後,三月開始再度活潑起來,買家爭相入市,而 類一季度共有大千五百餘個單位推出,花境 穩定,穎示市場購買力仍强。

今年節三個月共有住宅新盤五十二個推出, 其中黃綪花園、泡花園和太古城各開盤三次, 版怡花園、又一帆花园、大埔中心和海光殛各兩 欲。所有新盤之中,半數分佈於港島,九他和新 界各估餘下的一半。面积方面,單位谙于方呎的 大型樓盤只有十一個,換言之,有八成半新盤的 躍位良數均在一千方呎以下,而單位在五百方呎

多頗市人家炒座一第苑光海

Building & Construction

英國結構工程公司 短時間設計並估價

文战西街.

一時間內入伙的大型發展 的入伙期各有先後, 置物業的信心,因此和高速的喷丸清理鋁材和任何銘重的夾麻柳面一 道越二〇〇二五破土一的液壓破土工具流速 持續操作也不會過熱。 一個預校爲一二〇巴一角實。後者更可襲校其

·破上港有肄合的長一的差點區安全而控制了,他配件如泵、制、圓網 : 這種講式工業建築機的設計最顧及操作貫一二〇开7分,操作 預期東區的楼倒仍酋企 晏覺。該公司探用系 滩·太古城,杏花邨和

攤。(斷文:香港想養一銃造行過多項工程,最物在香港最適用於元朗的餅道和安全。一個先另一項嗪準安佛是一套方形空心還無塗機鐵克力。一具工程調節器一和鏈鋸。動力裝獸的實 ,内含了六“八升容量預校控制流量,而按量(連同料和 佳例子之一是東非的一和大埔工業部;华南的一邁的水平旋轉控制器防一恆温控剃的油冷系統, 大,但一來因爲上臺 大加强業人士在該區

「個穀物倉。這座座落实 經濟特區和其他迅速工业喷的尖端联倒模岞雄一巯保在任何天氣中就算」的被料忙並附設水平計工作由一些內效導向,四五至一10大会ERE 雙脚上面。鍾子反神鼓 塞俄比亞,屬於救援及業化的地區也很適用A

·作有助於操作員在黏土 復興委員會的晝物魚 逛種建築物最吸引一材有黏性泥土上工作時 【寄存會,從動工至建成與中方合資經營的外商。提起破土機,從而提高 帶時不足八個背 ,因爲它的建築時間短生產力和減少返向惠逆 在香港和華南地區|、全面用栓合結構和輕」。手柄被一個可以吸收, ,越公司會參與深圳市一戰荷,所以地共工程可多餘震蕩的橡膠墊子包 : 有六十五年歷史且有全球經營彩的英國公司J OHN REID & SONS;現在研製成功、一座大型工廠和珠海市節省金額;另一方面是署,而厚厚的軟膠手抓 一套獨特的系統,可在數小時而非數星期時間內提|四座資會的興建工程。大跨度使到府历的布局一位置更進一步保護操作 出完整的設計和估慌,而且又能在一小時內完成校 由於該地區的需求殷切有極大舞活性。而最吸且不受过落。 伤單的工程設計和估價。

JAE-D現已加入英,引之處是外商可以用母 該公司製造各項爭跨長70 米的鋼架工業建築物 師酾營鋼鐵香港)有锒設計者商談,又各 货會和多活樓宇。粲橋和飛機庫。轉生產有百分 限公司,向香港和周圍項建築準則都是他們熟 悉的。 地區推舘產品。 九十以上出立

·英國另一家製造商 .眩公司供應的建築 該公司以十年時間研製本身的電腦程序。由於應用了一具獨一無的 最優化系統,該公司現在可以從一千或以上的排列和組合其運算出最好的物包括了房頂、牆壁包|推出一種鸝用在混凝土 結設計。. 二電腦,而後者會自動地5 毫米。眩公司屬下的 層、門、窗、絕綠板、 和瀝青上的破土機,由 設計和繪圖室的電 在鋼片上面,冲孔成 五個車翡都配備了最現懸空式接返起重機、通於它有高撞擎頻率,所 盤如艘據此篪,太估一的梅」次轉手價,沺一者提供機價的九成按揭 由今年中至明年中一段|腦連接上工廠內的同型一修切,準確程度優於0.|代化機械,包括了 城海天天花面,杏花邨·|土廨有登記,由於轉手 一些冠张捷花姿展 海光苑等,抄家 明本|清道好,因而今年首季 利来買出場為低,分 -令用家 樊宇實實合約的宗數和 炒家的投资成本和用家 面歡炒家。同一位形。 一再失去買被拱會,被一個緻,均较去年同期上| 財務與批規輕。

逢星期二,六出版

地產版

原因是银行恢復為毀

以下的新盤約五百—一千方呎新盤的兩倍。首季新盤的入伙日期有八成 在今年內,只在黃埔花園第二期、花園、大埔中心第五期,海光苑

杏花邨第三批擦宁和海景花葉預期在八七年入伙 高級樓價 已達髙點

·九成按揭刺激市道

|

第一手新盤的平- 每方呎楼恨,市區大致 煤八百津九百元,新南 祝诗五百上六八○元- 比較突出的地區是尖沙 咀、旺角和深水埗 -平

格因地點不同而有所差 均在方呎揠慣分别遠 往對大市具有一定的代 今年首军物業市道別。部份市場人士要道

樓價指引

̇機齡

1000

0000

九龍旺慧的怡閣商住皆宜

平水價樓區餞創案小怡源山肚九

頭一香港島東區的 盤供翮 爲突出 計有康怡花圓,雙峰花 炒家是市場的第一」的開形來看,顯示至少 踏,太古城和杏花邨等 在未來三至六月的一段 屋邨,均提供一些面伊 人物,由於濃度使然| 角饺;反鑑快捷時間內,炒家對樓市仍一相近的中型位,但 ... 常他們的入市態度;往然樂觀。

五、元和 汝意義,就以今年首季 再扆话,另一個重要,由於抽宇供應太多,接 康怡花園首季已推出六百多單位

八二〇元。事實上,阻 三個區扮的新盤市道只 見普通,而價格却保持 高企,難得一般買家接 受。高級樓方面,港岛 南部和牛山平均每方 KL 1100SR.E

存在下降壓力。至於 一等高級住宅區如薄扶 林、大坑道,九变 ..邬之類,撰積大約 呎一、一〇〇元,保持 穩定。

與一九七九......人 〇年比较,目前的樓價 與當年大致相若,而近 一年市民購買力却因偶收 入增加而提高,加上現 時利率水平較低

内利率亦升至相商及更 髙水平,以此估計, 有能力凪業的人目前数 不在少,推目-龚 應實在相當-

裕,買光 有機會再三脚酵,市道 因此略受影响在所不免

炒家的動向繼讓受 人關注 首季內推出的

94萬類 全新

.環樓

介绍

九龍旺地怡寧閣

商住大樓宜置業

怡寧閣,座落九龍通菜街,介於太子道西與運 動塲道之間,旺中帶靜,地點理想。...

·該大夏樓高十四股,地下,一套及二爲寫字 桩面積由四百客七呎至一千一百五十八方呎。三楼 至頂樓全部爲住宅單位,每層三伙,面面分三百九 十一呎-四百四十三呎,四百六十三吋及五百二十 五方呎四段,間隔方正實用,用科上亂,是該屭高 級襲擊。

拍明閣交通極爲方便,與地下鐡路太子站相距咫尺,鄰近之彌敦道, »太子道,界限街更爲主要交通幹機,大小巴士穿梭不絕,出入省時快捷 。大廈附近百業通集,康樂設施等多,包括有大型百貨公司,酒桩-戲院

·學校,圖杏館,和運動場等,購物淯開極爲利便。

怡閣地下舖位二個,實用面敬爲一千一百二十四呎及一千一百五十 八呎,訂價爲一百四十六萬一千二百及一百六十萬一千二百,一及二 寫字樓實用面撰由一百零六呎至五百二十七呎不等,訂價由二十五萬多起 四十一萬餘不等。三橋至十四樓住宅樓宇,實用面積由二百六十四呎起至 至五百六十爽不等,钉價由三十六萬多起至四十八萬餘不等。 建築材料及設術說明如下:

住宅單位:

物業名稱

面積

樓價

碧海灣

1.020克

$87萬特

1.135呎

96萬5千全海6年

海珩灣

1.529呎

130或金

5/E

和食中心

1,2462

117萬海景

和堂中心

1,537

城市花園11座

1,221

93萬個景 全新

城市花國12座A

1.180

城市花8座D 城市花園1座

8900

79萬全 淘

班

1,097

·城市花园11座A

1,380

132萬全海 全新

城市花園12座F

80B

76XT

銀閣

1,100呎

120M

240

雅詩大厦

1.000

96

7年

1,500呎

1454

64E

950呎

100年

惝身——全部外牆舖猢顔色玻璃紙皮石:各單位器分身髹上等乳膠

慈景台

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隔窗——全部採用新式與質窗,記厚料玻 入口大堂——地台及機身儲如磐石並裝假天 花-配名貴燈飾。

樓面———各單位客製及睡房部上等柚木地 術及山重牆脚壞。

門楣——全部住宅大門選用柚木夾板實心大 門,房門前度防益費,各睡房,浴室及廚房採 用柳安夾板門

浴室——地台及身餓顔色,安裝名級

厨房——地台及牆身鋪顔色磁磚名廠盃榧至 不銹鋼星盆,並有煤氣喉,一經申請,即可使 電器——全部入機暗藏,電話枝及公共天 均已裝委。

電梯———住宅單位裝置名廠電梯一部·上落 快捷安全。 地下鵠位——地台英坭沙批澤,陶身及天花 灰水,獨立洗手間。 一樓及二樓寫字樓地台鋪地板脚辣

·快身及天花森灰水。

保安系统——全部單位均裝有訪客對講機 電梯内閉路電視直通管理處。

價會有下跌可能。東區

信德中心寫字樓全無柱位,

面積實用,四周特大玻璃幕牆;中

·風裝緻、工業玻璃裝配一以效率很高。

破土擁有二门和三 升升,分流速的欸式 i機身上有一段型工 县夾持架,又採用恩举 的三毫米發展。 製造商又推出配合

破土機的動力裝置,有 汽油、柴油機,又有人 有或電力啓。所有 號都以大多數國家

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