報日僑華
刊特產地 頁一第張四第日九十月十年丑乙歷夏
WAH KIU YAT PO
交通 發展
實與
地產
|市道
|市|地|實|發|交
六期星 日十三月一十年五八九一曆公年四十七國民華中
息息
相關
愛
今年香港」 物業發展的一個 轉振階段,比起 七十至八〇年間 的淡市明顯地回 復活躍。尤其多 個大型的交融系 統建築計劃- 東 刺激了較低價地 皮[離市中心較 遠)的商住發展
特寫
‘嘉,.,政府大力投費建設鐵路及迴路交通 钢,越接溥局與北及全個九龍 新界, 成積已有用睹。新界的调理 機公路 資一億一千萬,加上東區走廊第三期的 一億七千萬,可見開支驚人,計劃龐大
(二)以主人房将中心點的方法 此法就是將一家之主的睡房,定區整個住主 利 的中心點。一家之主雖然是一個家庭 的中心人物,但是並不一定非要將主 人的睡房定爲房子的中心點才可,有 些住宅依其他各方面的條件,王人房 憑添置於角落的一邊比較好,所以道 種方法也不理想。
輕便鐵路計劃勢必剌激新界西部商住物業發展 如何決定中心點
(四)重心法
特每
每週
二
酒質的兩個焦點地區,想可解决本世
纪末七百一十萬人口的問題。
,在現時仍簋街的東區走医站
的消息來源透露,出售一梯兩伙,共有單位一 此法利用物理學上住宅的重心點,而將此重 的單位估計平均每呎價七四個,第一座大單位 心點竟用住宅的中心點,其實住宅風水的吉凶, 在,一,四〇〇元左右,面積三,一〇〇%,第 DUR.
(六〇〇呎至一,30 合而定,所以,此法也很難討踏實施。
MANHÁTTAC呎間,康樂設施方面 以上所缴的四種住宅中心點的定法,都会
N 的康樂設施有游泳池一有游泳池,網球好,坚 弊,不足以探用。現在,筆者不妨大肚將正 五個橋四個統一,健身室,桑拿浴室 的中心點的定法,以圖來說明如下。 球導及一個籃球協和健,遊撒室,酒吧及有蓋 」 上圈所示的正方形住宅,就以兩
兒童遊樂場。: 身室,且有四〇〇多個 車位可供根用,四環 華陀大單位有五
·條對角絨的交叉點貫中心點。
「境清靜幽雅,隣近美國,八個,是四房二月二個 下厰所示的長方形,也和第一面一鄰村俱樂部,遙望白筆 工人房的問格,而較小, 一樣,以對角後的交叉點爲住宅的中一山,第一十三座向東,一型單位有一一六個,是 第四,五座向東南,排三房二廳一個工人房間 心點。
一列如拱手迎抱状,室内格,全部單位均有主人 尚格四正,空間光猛通一套房設爾。 與,客廳且置落地大 ·華景冽的售價相信 窗,親野廣闊,房間位一會基於南灣大厦本月底 經分佈多數向海景,乃一的拍賣成績作基礎,以 不可多得的高尚住宅大,其環境和設施方面,與 一南灣大厦相比實在有過 與容坎角南灣大做,之而無不及,預期八七 度僻而屡矺相等的三殛一年初可以入伙。該獲發
問津
租問
希津
| 物業名稱
面積
租金
700%
$3,400
̇樓齡
10
冰鮮味
800呎
.4.200
750 R
4,500
87BOR
6,500
: B78呎
8,500(全傢俬)
5
7500
城市花園
1368呎
也馬地山村道
6,500(全傢俬) 12,000(分解) 5,500(茶傢俬)
4 3
發光街
·5,500
1500呎
14,500
3 10
全類園 總漿
1375
13,000
13
園
1800呎
13.000) 16:
1100m
6.500
1300年
8,500
●美滿大廈
1200呎
8,500
1237呎
9,000
天星
67506
4,600.
安
630呎
4.500
536
資料提供:威地產代理公司、5296588 布線
梳化床新姿
·香港有幾十萬人口住在公共屋邨,即使一般任 私人樓宇的家庭都很少設有專用,個人認為一個發 口之家,無須有人做嚴及巴算是理想。不過現實有 的既是無可避免,便得向實用家推瀧一面想。 「碌架」求,摺合尼爾床是無可置疑你的傑作 ,但小孩或老人上落碌架床極爲不便; 我地嘅 尼龍庆,即使鋪了攝,都食在苦不堪言。而且尼龍 床面積偏小,校大件頭人仕睡在上面凿頭縮脚,演 身不自在】
梳化床是一個好選擇,留客過夜亦好用。而且梳化床有通人床面積, 雖然加墊茄被燻煩,但經移易舉,乾淨俐落。不過很多梳化床都是兩頭不 對好,即是做梳化嫌它欸式不好,做床又不夠舒服。有些「拉出來」的設 計,材料用本,開關不順使會夾到乎指。另一些較好的是位兩式,及 出來中間萬變成床身,椅手踏
梳化式床任君擺佈
·爲床脚,種床 布或人造成之類
支架多敷是用夾板,身輕而
#
另一方面,有人預
用途,而其中發售的人「豪華住宅大延潍乐園,展商黠南豐發展。慷腰高三俗的大厦, 金運花園座落沙田 分別爲全康國,全闖閣 由謝一橫
,横方面有
授權管理物業範圍
有四成 (Ti]〇單位|將於下月初推出發售。
,目前已建至九樓+預 ),兩者將會平均分配 華玗剄座落南灣道 獅子山脚,毗膦爲世界金祥閣,金華閣,金輝
,遊戲室和庭式休 花圈及新蔭邨,共有六一關及金豐閣,全部二開 期明年底落成,據悉金 到各座樓宇。而據可獄,六一號,樓高三層,
·廣傷,是沙田區成一 筆者在此已談及了不少有【麵花湖將於十二月底或一輛中心。「衛醬不幸—起身執床摺被。人能 關智柩時所需注意之事項,在一月初推出,價每呎地產 此期間亦會接獲不少讀者的來
得,使人心儀菜 使人重擘睡覺之樂語 但打理 比較花功夫君 但唯梳化床有可能仍有一 不向現實低頭,
一信,問及有關購置物業的問題。继者之所以遲遲米在此答覆,一來不想有断了話題,二來,其中不 少讀者所問及的排緻,記者之準備好在出介紹,因此未有提早做別作答。
滾軸梳化床收合容易外型活潑可愛.
·新界及港岛東北已被悅像最具發展
此法即將住宅平均北分九份,中間一份,週 國八份,因爲形像好像非字,也是中國周朝田地 分配的制度,所以稱爲井田法。這種方法也不愿一
·用,因爲住宅的形狀並非一定是方形,如果一定一 要以此出來定住宅的中心點,容易混淆不清,無 法定出實際上的中心點。所以,田法也不是最 完善的方法。
計到九十年代便會不敷應用出現棄車之患。但有地 交通戍順,亦直接刺激 茲及電車其他交通輔助的地區,物業價值亦可保持了港岛東北區的地產物,明君通鯛魚涌及茶果嶺,時間,沙田出口(收欸 强動。政府對於港島東北區交通的投資,明面地引 菜市道。同樣,當新界·的第二條過海隧道將包 處)使成爲揚彩地帶, 月起了地產發展商及買家的興趣,地產代即將推出,五月前地鐵海島交後米·多項交通總完工後,成:猛行車路及地鐵路軌, 出現嚴重塞連情况。計 甚至只是在建造中,該,將爲油塘及將軍澳- 湖中第二條沙田隧道將 植的物業發展又裡呈現,的居民提供交通概莖, 連接小距源及東九龍財 又減輕現時海底隧道的 石山,將更刺激兩地的 「沙田至宝的高速
劃出現,
ww
一會頭市,位於東北區的城市花園及雲地利臺之翁售情況已比預期的理想得
W
多。随之而來的就學眢 灣道的裤塞情况,又大 今年底動工,落成後將 [[番新氣象。 · · 十:箕灣湖花楣的排除军越 精度倒放了交通時間; 可解决天后廟道及銅篱徐州北之大埔·西 ·郝維維地州路 工商,地產發展。 花開。過往由於交通點:即上縠計出色,行車暢,岑交界的底面胛蹇難題 之元朗亦有新地產計劃,該區的物業市场。 : 沙田近年成爲發 公路屬於貳門區發展的 另一時,北區的發展停潮不:帷快捷,很多司機都樂一,前省前去中區的行求集中於建設,此 「前,但經此一役,又刺.於使用。而第三及最後一時間,而寶馬山、北角:無疑會吸引更多商業發,但心,使利的交通自是 第五條路綫,計劃已於 盪起市道,有幾項新計一期將可於八八年完成 、鰂魚涌零地區,亦同·庭。其實現時無論西北·居功至偉。然而沙田公 審棧階段,建築預算可
·寿受惠。
>新界都是在改變中,;路、電氣化火車對於獅 在數年內完成, 另一個交通設施使 東區走廊明頭地基
香港仔隆道,夾屭,由於將有控便鐵路,西、子山駹越的塞車問題仍 大受当者將是 是愛莫能坳,尤其繁忙”的西面部份。 一大成功,解决了饼 燈留仙街的行車天橋,定廊及地鐵港岛攴錢使,部的發展潛質更大。 堂、電梯大堂、公共地]饰,務求能配合住戶室 畢架山花園堀鋡尤 勝香港半山區,因爲未 方均用公石,不銹鋼,内采用的顔色。 红色玻彅裝飾,極其典】:’位粱理想:畢架山一來的建築工程不会影响 -雅大方,此外,畢架山|花兩位於獅子山郊野公一其視、畢架山花瑙前 人,爲住宅提供擾奠生 而且交通方便,距離1 廠的蓋頂,已經對作 活環境。
能越不過五分鐘車程,一樂設施用途 每單位的設計各有一到達九龍塘後,即可轉 : 太古地產有限公司 不論置業安居、投區,希望日後道路悩况!‧更設有購物中心。 特色,現有單位均有三 往南九龍、葵涌、沙田—爲畢架山花園發民商 畢架山花園第一期|個房間,客廳及飯廳的、觀點、心角。此外,該公司名下有很多一直 鄒已落成,這批豪華住位置,都經過細心安排」住客可乘搭架山花園 住宅區,例如:太古城
·然選擇設計出色、交通 畢架山花圈乃九郡」字面積由一千一百二 。各單位的厨房均裝有住客再殘巴士來往九性, 太古地產於地產發展及
悉心選購居室
倍添生活情趣
資,最重要覺得精挑細」得以改善,少交通時 透。眼光獨到的人吉個
在地產界早已極負盛名
甜椒、星盤、煤氣爐灶一塘地鐵站、火車站、然 管理方面,精益求精 *每戶有兩間浴室,姿後迅速往九龍各區, 有外國名廠套裝閞科,中發、科爾灣、北角、 並擁有雲石。此外,每一太古城。 戶內設安全可靠之好水 盧景優美:畢架山 式電熱水器,爲住戶北、花園座落坐山之上,維 供至日熱水供應,更设多利茆港景色盡入眼廉
方便的住它。無讀設計一區首建的牛山住宅區,七平方呎至一千三百五, ,裝飾,都應求求善瀧 發展商爲香港國撃老到江西云方呎不等,酒 一美。除此之外,康樂設施;聲譽卓過之太古地產一日港幣一百一十二萬九
主對財業人士來說, 施要完苘•设要完善集團
一千元起,按揭率達百分
樓宇管理完善與否,非 畢架山花鼗坐落於一之九十,二十年期, ,僻錢要台題: 這種
常重要。完善的椹宁 也浯室,j旎启添生活 脆優美的畢架山上,利息百分之八。 傲視同絚,不獨設爾完) 畢架山花園第二期
理不但可以增添生活情 以往香港态提供殼|裤,而且交通方變,與於十月十九日正式開 一多可以欣賞海景,並且 尖沙咀相距不過十分鐘售,是次出售單位北特爽電費,住戶可節省,日間觀影千帆穿通於「越,而且更可以保障, 百分之三十電費。 鯉魚門、南丫岛及其他 甚至提高樓宇的價值,
出推底月厦大灣南
逢星期 六出版 &
Building & Construction
而今天筆者在此要笞量的一位讀者蹀君,其問題冰棍從未計膀過,因此今天特在此作至。而溫
·位練苔,乃問及有關授權書用於物業營運的問題
其實,授權書用於管理物業非常普粱,比如:某甲買樓花,签了合約,樓宇要一兩年後才成 ,他留港時間有限,等不及或成交以授權親人代他簽契,樓宇仍在某甲名下,安子的是獲授權的親
·而某乙所签之柩力限於完成交易,以後對懷类不能過向上在此情况下,某甲買樓供其親人居住 ,不會將之出租。
-若將楼宇出租,業主不在港,必須待應他人行使業主主權,代位收租,住客欠租* 他可追討, 甚至查封住客之候具及一切東西。同時,代理人也須爲業主保養樓宇,支付
代理人可獲更大權力,可將樓出售或低押,也可以頌時把襲字义, 所试,技術恤人管理物業,應該預先說明惟力抗侶,只煩代理人代他收 斗,就不賦予權力襄他可賣樓。
地產版
過往,亦曾出現過,有人訛騙業主,業主原來只委託代理人收樓,而所 在大谭一〇一發展計劃將有六成(即 簽之授概否却也准代理人頌樓,結果就被代理人骗了一層樓。因此陳君,未 大二地段發展的一二單位)作爲出根一知你是意欲委託他人管理物業,還是受人委託,不過,一切都宜小心從事。
ANESHIPK
閲於本月底推出.
發售,預計入伙. 明在明年四月。
MANHATT
MANHA
·T.TANKEE
-高三三四四府 的豪華住宅大夏 共有單位三一二
接近中區的住宅樓宇;程,該儘更有完善之百四十四個,面价均爲 畢架山花園的装置,為仙;入著後更可細價,使有關補字無論在任何 推至19
不過價錢當然较其他道路與鐵路系統,連接一千黨五十平方呎, 高昂貴。至於九流水區 香港、九龍、炘界各區、每呎雋價港幣七大五元一及設備都锉過嚴格挑選,波過精麗之夜色,靜觀情况下,都是首選對象
【方面,佰價錢會限般。
- 而且均以中性顏色粉-閃爍耀自之繁进。
一起,預期明年四月入伙
安坐客廳從落地窗遠望風景怡入 : 畢架山花常發展上,推出後一星期已售出
【樂設殓等優點的一战分四期共六百四十一九成,反應極良好,根 中型住宅實在非常有「碟豪華住宅單位,樓高)控調去所得,深山花 几屛至十五房不等。區的住戶均認爲驮松山
而對金錢與交通方內更有專爲住客而設的花隔物有所值。設計粘 便與否的取捨,眼光遠|游泳池及康樂設施。此心,畢架山花國的設計 大的大薛選限新界地 外,為了方便住客購物務求盡節盡美,入口 九龍區首建的半山住宅區畢架山花園
八三七呎,其中 包括十個複式單 位,據透露,披
室内每個位置經細心安排
佛花山架畢的上之山半於落座
包括康樂會會籍
材料設備 高級豪華
明明
參觀惛無灣地盤
請電5-249181
優康樂大罵二樓,
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