1985-10-26 — Page 13

·者將金錢運當於風花雪,大了買家市場。. 月之上,而投機者則在

其後,物業價格上 物業市場中爭相競逐。 升百分之二十三至祥

每週

特寫

·六期星

日六廿月十年五八九一公年四十七國民華中

特每香

寫週

香港物業市道前景

仲量行希雅倫*

有關香港物業市道的斯恩,我是想著意於商用物業方面。當然,現時 對將來作出任何預測都難冤是魯莽不智的,尤其是今時今日在香港,更是 甚麼事情都可能發生。

在過去廿多年來,香港的物業市道大約每五年一個班,裘現反,很 多人仍會記得八一年樓價急耦狂升,及其後無可避免的大幅下降的何况。 雖然大部份原因係基於一般的經濟不良,但其中亦受到香港前途未定 的政治關係問題影响。

到八四年尾 - 隨著中英聯合聲明院簽作實,信心顯著回歸,而各類物 業之供應與需求亦告達到平衡,通常市場經過不景氣的打擊後,一般再出 現一陣子混亂。由於原先撈取觀望態度的投资者,在局勢穩定後氣氛加人 作市場買賣。當時東南亞人士得到本地銀行財政上文持,來港作地產投資

,造成多單大交。住宅單位方面,由於八三至八四年的經濟貿易全盛期,造成僱傭-

實,失業率低 *一般的儲蓄與購買力 落成加上每年五萬對以 有相當大的慢,調物上的新婚夫婦,更加拓

MR. ALAN HILL'

亦校粹

髂求方面,以面積,使市场檢應@落。 一較爲緊,其實校好的 於七百五十平方尺的 【幸好近期利率阆升 住宅單位是明顧地缺乏 單位佔多,坐八成以上一及小型住宅單位供應日一的。但八六年中多項新 ,雖然近期已有下降,一日,現時市場中不正常,發展計劃完成後,將有

長忠一單位之 但市道仍然保持活躍。之投機活動將會告一段另一番景象。對豪華柱

另一原因則是低息與 榮本一揭方面林爲易辦。 而事實上,在多際的物一落。近年來每年約有二,宅的需求直接反映出香 業市場中,亦以此類罩,五千個終點位落成,一些金臨中心的地價,近身價格及租金的影响亦自仲量行ALAN H 極之明頌,就是供過於|L·十月一日真 一位的情况最為穩定。而八五年有三萬,八六年一期更與中國貿易發展開

·求的情况在八四年尾結·扶幣社之猷詞。 可以肯定的是,比面積 更將達三萬二之歡。而一係密切。金融、保業, 較大的素準住宅單位穩可望穩定。其中一些地產實業、商務等行業 定得多。

一發展商爲後期計劃著想的僱傭增長一般能夠反 在低利率、溶家有一,將單位售價定至具 映出市場對豪華住宅的 | 信心及良好購入機會三發爭性,使市場水平亦 求 - 傈悚博况由七四 | 一個有利族件下,秦記 相應調節。 一久的投機者又無時再起一

-湧入市場,同時新樓去六月來,價格上升

至八二年不渐堆長

三萬七千 至十六萬大

二十世紀高格調之美國設計

火燒之地未必旺 低陷之處非吉地

火災後的魔域,土壤已失去其本質,土壤的一别 大部份銷傳略見平{今後接市的影鬋

總統反保

實成作用與及淨化作用完全消失殆盡,成爲一種穩。

通過各項貿易保護主義 阿村刺激法案的努力,不會改變

那塊新開的山林地,外表上君,似乎已經將 大大細細的花草樹木都源根砍除,但實際上還残,比一般平坦地爲蛋。因爲「水往低流」之故。所 本地生產總值增長率

當西方五個工業大一美货出口及 死土。死土」能受天之氣,但不能接受地之氣,

共對國財長及 所以是一種先天不足的土壤。

今年本港經濟情况的期梨籍 除了火災之後的廢地不外,低地,濕地亦望全部落空,且看

爱本港

美國作爲世界經濟 的火車頭,又是香港的

|不足說明地產市道已開 .從九月廿四日公地」始轉弱,但感覺上, 且會帶來很多後遺拍實表現者,只有屯門前的環境缺乏客觀利好 歸根究底,還是「非工業地有较激烈一因素,後市不脚太過審 要及早解决聯邦赤字問,的投過程,雖然就此一予。〔香港地產)

等後,美元匯價在7月,以促進日由及公平貿

Building & Construction

留於土中的雜拫,很快的又冒 一出新閉,於是房子週圍很快又 生出雜草,生滿了昆虫。如此 至不但無助於健康,反而有害 借過山林之地後,再講

以,低地一定是積水之地,縱一年初預常 然有很好的排水設備 - 低地在

一下旬對西德馬克及目元一易。但羅會選視小組負,主要出口地區,經濟盛 面對人表示,總結的行吗

讓對香港影响很大+,

風水

已太遲,國會現布進行一當情况下,實施保

1.

地產版

先天上的條件--就比平地蓋,光,本港產品] `也比平地杌源,一旦遇上大雨 長岡由十一岁除一 勝,轉口則由三十睥 亦容易水没。同時,低速也是一

·燕语二十八。此外, 灰喜堆積的地方,因把各地的一碗機構在廠房及機器 逢星期二 六出版: 苟火災之後的度墉之地。很多時

灰塵都火到低地去。特别是何設備投資,預測培長由 「都會聽人說到「火燒旺地】这句話,其實並不靈,流旁邊的低班,往往更會受到河水氾濫的威脅。十六、降至七米。 : 今年美國經濟長 然。火災後的廢墟之地,從各方面都不是正常 因此,低地向來比其他地勢容易受到災害,而其

·吴祥(第三季颐民生產 一之地,滄並非其地形不好,或環境上有缺陷,而害亦此一般爲大 。 是該地的運氣不好的關係。當然,廣大面積,大同時,若位在低地的人,往往容易患上泌尿,總值只上升二· 規模的火災後之魔域,並不一定如此,但是如果,器系統的疾穴,諸如胃點、B騰等疾病。而婦女一,令本港茶品出口大幅 只是地小域中的小火,我們就可將該地硯爲運氣則更應小心易患上她科病,消化器官的疾病等收縮,可幸借著中國布 上有某種缺陷來看。

10年3

買賣合約律師費 明明。

上次筆者在此說到律師費的問題,今日在此再詳加列明。 ,買實合杓註明實主同意以某一價錢將物業售予買方。此 |收费由律師公舍訂定,計算方法如下

曾賨合約律師委

吉地

與開放之利,韓 易良缘 住的經濟

釋 投機者賈其餘勇

九月

優越的

吳鱼豆豆濟 宅在年

「四是的對位 求市映十

中

格財

機風策及

今年香港的經濟表 現,中小型及 價 五成

七個單

樓宇租金問津

地區

樓齡

3.400

偉華中心1

年頭

宜室

宜家

傢具大展反映彼邦生活品味

報日僑華

刊特産地 真一第張四第日三十月九年丑乙歷

WAH KIU YAT PO

今年九月在紐約 NYC-S·韋利美國藝術博物館擧行的家具大展,命名爲「高格調———二十世 紀美國設計」,展示了美國一九〇〇年至現代最出色的家具設計。韋利展館在此之前從未試過長期 泉出装修及佈套藝術的精品,今次改變作風,基因爲一般人已償得關心與著意建築的有關設計。今回多数展品,反映了美國 建築及家只設計走着 路向。品中大晅創新 的設計極多,使人目不 暇給"

:二十世紀初葉,樸 實無華的萊特式 CF L. WRIGHT ) 四 十年代的反傳統傢俬

;五十年代的厨房一 計與建築,-花詿天井 做;皆各有特式。而 其中更妙者是絕對地道 的品種,例如:MISST ON 以前無人認 緻些是高級貨,但到 了八五年却人人另眼相

展晃會咺示了美國 人傢具意念與品味變化 。其中很多展品初出道 時大獲好評,但時移勢

·易,現在取而代之的反 而是一些已停產多年, 或被靚爲遊時的設計 今天上食來,再得各 界人士熱心。很多嚚 打入市鑴已近十載,仍 然大受歡迎,另一方面 到很多新穎設計,亦從 紙上出,首次登場。 【有一點要知道的蹙

:美國大胆的創作與設

.計往往走先潮流幾步, 傅有超時代傑作,領導 世界

BF: L. WRIGHT

·神構設計成爲今日時尚

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-一百萬五百萬:首一百萬爲一萬,以後年一萬收五十。 若辦理絕照,計算律師群將以拉宇成交價得款項數目。若辦理合 一粉,計算鈾師費將以實威得款項欺自

··例如楼宇成交價盤港幣五十萬,律師費用則大千二 百五十元。貸欸額四十三萬三千元,律師赞則五千大百 五十元,那麽屋契及贷款合約費用合共爲一萬一千九百 除了律師費用之外,還有灣印費,每年之保險費, 樓宇貸鈦手拽費等等,都是於傳核時先行要者付的。

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