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頁四第張四第 日四十月八年乙歷

WAH KIU YAT PO

報日僑華

(上)客房内之辦公客瓶成一體

(下)童帝式睡床之客房:

行

欸市塲之隔,激烈的說」岛區的樓宇,銀行才願」在研究節省能源的辦法

沙田麗豪酒店室內設計

着重舒適富於鄉村氣息

‘據透露,沙田唯亲酒店的室卢散計工作業已完成 - 談酒店建築進展迅

速,目前已建至第九底。

富豪酒店國際有限公司發言人稱,屈豪酒店樓高十五挺,另有地庫爾 |府,整葉酒店平頂儀式定於十月進行,開幕儀式用可望明年六月一日如期

莱酒店耗資超過五億港元,內有八百三十個房間,由百利保投資有限 一公司擁有,並由富豪酒店嶼際有限公司經營。在各航空公司,旅行社及香 “旅港快啻衷示酒店原到殿重不足之際,建站該酒店正好迎合所需。 負責是項室內設計工作的羅旭瑞發展顧問有限公司已利用別出心裁的 物料與色調令廎豪酒店環港舒適而出郷村氣息。

强豪酒店接待大堂寬緻光猛,陽光從達四滑 樓高的天花板透入;大堂更盘装置高聳的流水

酒店內最具特色的設計之一是寬斂的游泳池 ,內設繄上吧,令泳客浮沉於水中的同時可以 享受精美飲品。

一酒店房間設計舒適,內縠淺色木傢俬,桃形 個案米單,配乳白色牆壁及粉紅、綠色地顆。酒 -店地盤面爲四千九百五十六平方米,在羅旭瑞 發展顧問公司精心設計下,酒店房問將較多數香 港酒店时間爲大,房內更装有小型酒吧及雪櫃。 集團主席理與董事總經理羅旭瑞現正積極一 研究其酒店發展計劃,地點包括澳洲、英國、美 國及中國。

最近百利保及富豪酒店(集團)有限公司均

·宣佈盈利大有增長。百利保宜佈至今年六月三 十日的六個月內扣除非經常性項目後的純利由去 年同期的六百四十七萬港元增至三千四百萬 港元。富豪集團在八四年首半年虧損二氧 十二萬港元,但八五年首半年扣除非經常性項目 的純利則高達二千五百三十一萬元。

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現已公開發售

每呎只售$1,010

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黃泥涌道

日八廿月九年五八九一屣公年四十七國民華中 刊特產地

六期星

在中英聯合聲明未

·塔的比重〔IMARKET SHARE)較高镫,就算其中幾奈變成壞服,對級,在豉爭懷受按握究从市一貸款,對於界限街以北,俺可的都撝電量。 行格體的影响亦不會太大。另外,最重要的是,銀行可透過擴大在樓宇按一场方面的競爭,主要在及新界區的樓宇,銀行 至多只願意提供十五年 揭歎市场的參與,增强其本身的客戶基礎:透過與客戶訂立一項可長達一貸款年期方面。 二○年期的我褐俊歇合約,銀行可與客戶維持長期的良好關係。2對於經

普羅大衆琳抓息】的按揭貿欸a- 營銀行業務的銀行來說,是特别重要的。

心最重要的考慮當然是 再者,目前銀行業,他行業,银行業仗就了一二六二億港元,敕八四一能否負沉。數年前,達成- 界限街以北新 的發展是以提供全面性。隱置住宅物業的欸項埈 年十二月底的二五四億|港每隔家庭平均的收入,界區土地的纨期到疑未 的銀行業務,照顧到客一幅最大,其中尤以居住,港元增加三,二話,較 並不是十分高,在當時獲完滿解决之箭,位於 戶的一切金融需要婚宗的增長更爲明穎和穩定一八四年三月底的二二九,樓宇按揭貿欸最長不過界限街以北及新界的根 旨。衣、食、住、行是。由此可見,樱字按揭億港元升幅達十四。十五年期之下,每個家宇的尾契年期,只至一 每個人都必須的,银行一獄的成爲了銀行業

◎嚣按揭貸款佔本 在要供一個中小型的风一九九七年,九七年後誤

·行的有關徵欸合約便不 要達到提供全面性銀行致力爭的業務。

港使用貸欸總額中百分位,往往佔了總家庭收 披至八五年三月止

此,亦逐步上升,由八入的七成以上,對一個能獲得法律上的有效保

·銀行須自行承過 貸款是不可或缺的一環,銀行業予居屋(包 | 四年三月的一六六米普通家庭來說,的確是 年期以後的一切政治蘆 。基於以上還赦境的原括政府居屋和私人參與 坻至八四年十二月的二十分吃力。

|:險因此當時,銀行對於 因,銀行近年均推出居屋計劃的斯項高達

・七七然,並進一步 因此,要刺激著穟 界限街以北及港島區的 新,在拓展遠遇宇按愧|四十三億港元,較截至

至八五年三月的一九一大眾的興趣;最順理成

樓宇按楬建歎年期,不 貸款市場上不遺餘力,一八四年十二月底的卅九

章的造法是將年期拉長

會超逾九七年。 以期增加在這項業務的 億港元,加十三

居屋以外的其他住一,由十五年增長至二十 比重或地位。事實上,,亦校八四年三月底

年,減輕毎月的供樓負 |宅物業,佔本站使用 在過去一年來,銀行在一的卅五億元增加廿四 楼宇按揭馁歇市场上的三岁,是各行業徒獄中,獄總額中的百分比,與担,刺激市民的蠶業興

·展一樣,亦正逐步上 旋款總額上有穩定和可,谙幅最大的項目。 觀的長

此外,居屋以外的一升,由八四年三月的一 '''根據統計數字顯示,其他住宅物業按揭貸欸·八,增至八五年

星一業務的目標,根宇按揭

截至本年三月底爲止,亦有明顯長。八五 . 的過去一年來,比對其年三月底的欸數目為 泳池旁設水上酒吧

三月的十一,七

中英聯合聲明在八 四年九月二十五日正式 章簽 - 聯合聲明附件 中說明,界限街以北及 二十年期椹字按揭

新界區土地在九七年後 贷款在八二年首次批出

汶期五十年,直至二十 ,道之所以受到普獾大 第四七年,免補地假,而 案的歡迎,除了滅系毎| 以收取應繳的百分之 從上遠數字顯示, 月的負担外,亦示了三的地稅。這樣解决 银行是明顯地競爭這個 銀行對香港九七年後前了銀行面對政治風險的 樓宇按揭馁獄的市場。 祭信心,願意提供賴越問題。 而這類的實獄在銀行資。一九九七年的6

產中,亦會日益龐大。

在中杳、華資與外 資實力集-锭極謀求 參與本港的樓宇按揭,以及界限街以南和祂|

在此之前,銀行提適意牌燈具 供的杌宇按揭欸爵岛的

省電筆方便 也不過十五年。當時, 只對於居者有其屋單位 爲了節省電對出支 - 世界不同專家都不断

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香港跑馬地雲地利道19號至23號B

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「適意腿」燈具之內電壓,溫氏對此極具、 用此種盤好。 香港送代理——全原钴·-

滿信心,他娶示未來 器工程,問,贸易公

獲爲九百至一千元。

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香

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中英兩國就香港問題在九月間該簽了聯合聲|爭是在所難免的,但晝

·明後,已有好幾個大型投資計劃出爐- 其中包括一可提高银行的服務質 和記黃油集團在灣仔發展的香港國際展凳中心計 素下可爲供人士來 劉,九倉收購會議實事件,太古地產的金鐘域多處長年期的按揭,更便 利兵勇發展計劃,以及最近宣佈由澳洲的財團奪一 宜的利率,對普羅市民 得的屯門輕便眾路計劃等,這些大型計劃合共的 投資額亦不過一)谳港元,而且大部份是分期不失爲一件好事。回顧 原建,因比較地下槃路計鹤和置地公司的交易廣過去敕年,本港桩字按 揭贷尉市场日見成熟, 塲計劃,在投資額上已大有不如,

五年,坻至廿年,甚至

廿五年,貸利率出境 | 陳惠利率加算半,降至 最優利率加1値,甚 至有些提供最優惠利率 〇・七五厘等,以鏡 笋顧客。另外,銀行在 服務質素的不斷提高, 以及免收手續費等,阿 長號下的結果,對有意 「對業肖用的普羅市民來 說,是相當有利的

過去地產市道好景,地產公司不斷以借育來一年期由數年前的最長十 支持發展計劃,但經過地產市道急刺波動的 後,地產商的政策均改爲以保留,碗肌和成為

·E,亦造成借貸需求不振的原因之一。 ...至於其他大型發展項目方面,港府計劃在你 角或後海灣興建新機場的計劃已胎死腹中,目 前正籓划的只有第二條海底▲遊計劃,有關該計 劃,目前政府仍在遴選投標階段,預算要在木年 旺才有揭曉,總投資約爲二十億至三〇億元之間 由於和宰一再關低,地產物業市場近月來 哄哄一番。幾截中型及小型住宅柳盤一推出來, 買發無極之活躍。而銀行界經歷了接近兩年的低 補後,眼見物業市場轉趨活躍,黨且資金缺乏理 想出路,紛紛開拓商業信貸業務,向置業自带的 人士提供優良的按揭條件。

可

中高寫樓最 插花

·近期中區寫字樓的

,除此懂電外,可防水

高雄精度可達五島區級字的新口,收錢平只為六至七萬大利大,到龍梅子,還當位出售,每方坎一

Building & Construction

中医及金鐘一茔現,近叫價遠方現「千三種,投資術,並不吸引 我們亦覺到,過去 。並可有多種亮度随意,時常見實症出現的寫字,百至一千四百元;海岛 極大厦,計有統一中心一中心面對海景,擁有許多以經濟理由而出

·更换,可安裝各國各樣

·海富中心·这对金融、多跨域公司大租戶,由一中區的租戶,並無逬象 牌子的-

符,如其他公| 中心美國銀行中心於物以類緊心理,售價 假流中區重建提貼,關 逢星期二六出版司代理之WO T AN

東昌大厦,歐陸貿易中,比統一中心爲高,目前因素,是中區寫字樓 心、永安集團大阪、國叫價比兩、三個月前的一批金相對較高,成本

地產版

貸款期增至二十五年

八成。

PVLUXSES-

表示還可以協助穩定国 | 將有更多客戶及地逶商一項。以目前資料估計,積七十五萬方呎,要一家是一位菲律賓華倫 永安集團大属每呎市懷一八八年才會完成。

睹

| 菲利 P | 營 國產H|際大夏等。遠東金融中成交價上升了一成半, 担重,况且正在租用之一 [型 P L 小發燈管告適用|十七概全屋在八月份,遠每方呎一千七百至一寫字樓的裝修仍很新淨 以每方呎一千八百元成千八百元。東昌大厦有,搬遷會帶來很大浪費

「適意牌』燈具適」交,選家爲一間星加坡部份由政府租用的單位。 江、八大年,中區將不 合安馨:出路燈,指示機構,該中心現時仍有行將空出,目前業主開

姫,櫃梯燈,走宓燈,三股全屏打通及其他零| 價每呎一千七百至一千,會有新的寫字樓大廈落 一成,短期內,惟有應變 停車牌燈,外圍燈,宇 散空殿宇樓單位出售 八百元。 中區方面,母球大銀行各部門在港向银行 ,合共約有五好,協議中 居繼呀,廁所,睡房, 客廳,卬雕,浴室,法|心的價格爲每方呎一八说及歐陸貿易中心都甚、後童空出一些單位,希 衣房,洗准分,升降機百五十至一千九百元。少買賣成交,個别單位,這些單位需要時間花 沖燈,電鷺升煜,好處十分少,美國銀行中八百至二千元。於這一建的兩種寫字樓大厦, 近期成交價每方呎二千,兩幢大厦的單位面穩校、預期八七年初落成,而

其他寫字腊大段崋| 業主開旗高達毎一千。至於金聂二段上藏

神花頭被認為是「不受預算限制」的超豪華住宅大厦,建成有年但至今仍未入伙。在過去一年間,投資界對這個發麗可 該嚔現時教餎叫價爲每 說是衆目發胺,據悉御花園業主負債累累,連建業費都無法濟付,以致建築工程就只差那一點點,但一直沒有申請入伙紙

·灣仔區方面,除位只一千元。

由於太受注目,近來有關御花園的消息,那怕只是零星細碎•亦立即四散流傳,莒人私議。直到六月問,僑生規四正式 於內街的大殺寫字樓外 鑼灣方面,寫字 委託測計師行接件,其受人注意程度即達到高浄,上月初,有消息公佈鹃本月底推出發售,更令不少人摄之緊張。 ,海旁高士打通一帶的一樓售盤拿若晨星,金堡 拉說,多個南洋投資集團以至本港地產商,都甚有興趣將整個發展購下,於是,圈內又紛紛對它進行估價,可被公認的 智家百分之九十以上高

商業大廈市遫頗有瞄頭中心食字樓早已售罄,」是:銅花園的售慣水平,理所當然會是多厝住宅大厦最高,一般認爲平䲁每呎可超過一、六〇〇元,而現時水中最高的是渣 6六月贱,高士打道寶 崇光百崀公司樓上有少一甸山嘉雲台,平均每呎一、四餘元。 ∴ 御花園被銀團接管,而被委託接管的又是一家問計師行,那麼,御花園何時可以完成工程上的「手尾」到入伙紙?何 也可以推出就是出售如成出租?是些標出售抑成分好出售?這都是許多人會開而無人有驚實答案的。 成交價八千六百萬元,千二百元。《香港地產 平均毎呎九百多元,買)

科技先進節省能源之反光板

椰花國涉及的債項,連利息估計近大億元,就現時樓看水平农,其出價值可以肯定不足以抵銷負債,而近來樓市風起

·唯谤·麦華住宅樓時帔升勢甚速,银行银根鬆動,債權銀團如何判斷樓市未來的走勢,是御花園盡快出售或暫時出租與否的 關鍵。據綜合接近銀團的消息稱:阜在今年的三月間- 僑主銀團已對御花園債項打定「數」,準備隨時接箸物業出售,當

·時他們委託測計師行正式研究出的御花園計劃,而當時麼懼,與現時比較,贏升,對業主來說,這無疑是十分雀躍。 不過,市場觀察家對未來豪華住宅樓價走勢的看法,一般都是抱審悅樂觀態度,認爲御花劇如果現時以每呎一:六〇

〇元分將售出,應合理。

御花園重新粉飾妝扮再度估價每呎千六元

受委託接管的狒計師行,近來是慎力投入接僚和研究發現方案,估計他們亦會全力投入爭取獲得代理權並正在爲之努力 就記者所知,逆計師行的研究和建議已到總結階段,預科本月中可交到偏主银團手上。

研究報告之內容,包括對目前市塲情况的陳述、分析,以及發署對未來擾市走勢的看法,當然,亦必然要評定御花錢本 一身的出售價值和出租價值。挺該則有三個:一、暫保留作出租,一、分層出售,三、全嫱出售。

記者就上述三個建,分別向銀主集團和受託測計師行詢問他們的意向和取向,唯未得要領,爾計師行的態度,據表示 :就御花网此一安而言,他們對銀團債主食畫任-同時亦要對被接管的公司負實。銘實云乎哉,亦就是以最大收猱爲前握推 第御花哦,但實際上這兩恤为厦現時遠不值大億元。

【近日該測計師行的一位合伙人與们若論及豪華住宅樓宇市嵴,沿爲近半年來,被各大主打,目前水平已被要一段時間 鞏固,他預料短期內難有可觀的進一步來升,對未來作爲期一年的估計,再升十幫曝比較接近事實9

依此看法,御花園在現階段推出發售,便可能被認爲是適合的選擇。而無論如何,御花凿被接管後,已迅即延請建築師 擇,據說僅是內部裝修性的一些項目需要處理,不外是花費二、三百萬元的工程,預期可在本月內修飾安富及領到入伙紙 預料御花園可在十月間推出發售,分搭售價平均每央當在一,六〇〇元以下)香港地產)

躍濟

目前,物業市場板活艱,銀行向置業者提 共按揭貸欺,不僅使資金多一條出路,而且欸 的風險亦得以分散,對銀行較有保障,原理保

·險公司經營保險一樣,當銀行在樓宇按捣貸欸市

不勝數。

不限年期亦考慮推出 在八三年間,銀行|意提供十五年期的按揭。最近由西德原庄 空運 他還指出;此燈具千三百元,統一中心北大,在突出,一西太古地產在金鐘兵爵地 到拳之「適意牌」蛀具一是由不碎塑料塑成,美五樓五月份以每方呎一 家邃退而求其次,選擇」助的發展,包括大極 据杜渐。至于瞵内,他千一百卅五元出,最永安樂團大厦或沿際大一蝰寫宇患大展,畫區

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