1985-07-14 — Page 27

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租務問題知多少

租務主任爲你解釋業主與住客法例

兩名市民近日因爲租務糾紛獲灣 仔政務處職員安排會見差餉物業估價 署租務主任,在他協助下,將這宗租 務糾紛解決。

事緣該租客因租約期滿需要離居 所,但業主拒絕發回最初租客入住時 所付的按金。該業主指稱租客曾毀壞 屋內若干設備,

起按金作賠

償,但租客則認爲 要求無理,拒: 絕如期搬出,兩人爲此經灣仔政務處 安排下,相約由租務主任協助解決糾

租務主任在聽取雙方陳述事件始 末後始發覺起因是租客在一次裝置電 器設備時,被指毀壞屋內幾塊地板:

瓶擲要水下船輪

歷來有酒檳香打]

酒,是喜慶宴席上必備他飲料

·作爲佳釀,香檳酒更是席上珍品,遐 適開名。

逢新船的下水慶典活動舉行時 必不可少地要由船主(或船主代表 他的夫人在船下滑「打香檳酒」 一般稱之爲擲瓶禮)。

爲什麼「打香檳酒」,傳說很多,

·下面是一種說法。據說,此俗起源 闖 於古代的西方。那時航海還是十分冒 險的職業,參加航海的人,大都是 明强悍的勇士,但由於科 技術的落 後,船毀人亡的海難 最不可避免地 經常發生。 當時,無綫電還沒有問世: 無合適的通訊手法,遇難船員只得在 紙上寫下遇難的船名,失事日期,失 事方位以及遇難船員的姓名,籍貫和 其它一些要告知他人的事項,然後把 紙捲起來塞入空瓶内,將瓶口密封然 投入海洋,任其漂流,指望過路的 船舶或海流經過的陸岸時被人發現, 從酒瓶中的訊息獲悉情况趕來援救。 西方人普遍愛飲香檳酒,航海的船員 也不例外,所以投下的往往是這些香. 檳酒瓶。

事實上,那時在海上遇難後能獲 救的希望是很渺茫的。因此,船員一 投下這樣的酒瓶,就意味着面臨危險.. 與死亡。

奕, 業主要求租客賠償一千元,但租客認 爲這些地板裝置已有多年,索取賠償 實屬過高,故此不允賠償。

租務主任聽取過雙方陳述各自理 由後,發現問題癥結所在是雙方對賠 償數額的爭論。他提議解決方法可以 由租客聘人將損毁的地板修理妥當, 才交回業主。如果業主要求賠償,索 償額不應過高,因爲地板用了多年 必是有所耗損,况且兩人相持不下, 損失是會更大的,結果兩人同意將地.. 理妥當後,業主才發回按金,而 但務糾紛 古獲得解決。

租務主任接着又接見另一位市民 ,他提出的問題是對現行加租條例有 不明白之處,他最近接獲業主的加租 通知信,他表示業主於不久前已增加

·他的租金,而這次就以增加差餉提出 加租,他希望知道根據現行法例,業 主是否可以因增加差餉而向租客提出 加租作出詢問。

租務主任解釋說,如屬業主與住 客 ( 綜合 ) 條例第二部保障的租約 如樓宇的差餉係由業主負責繳交 則在差餉開徵或增加後,業主 橛納的款項而增加住客的租金

該位市民又問,如二房東接到業 主提出因增加差餉而加租後,是否可 以轉向三房客提出同樣加租。

租務主任解釋說,如樓宇的差餉 並非按租賃單位分別評估,而業主與 住客又不能就因差餉而加租事達成協 議,業主可用規定表格(表格TR 8A ) 向差餉物業估價署長申請發給決定 加租額的証明書。如二房東的租金已 因差餉增加或開徵而有所增加,或樓 #宇的差餉增加或開徵,並由二房東負 費繳交、而二房東與三房客又不能就

作爲船員的家屬,因爲有親人在 大海上航行,無時無刻不在爲他們的

·安全挺憂。每遇氣候惡劣,颶風侵襲

·的季節,他們不約而同地,聚集在海 【岸或港口,望眼欲穿地盼望自己的親 八能揚帆歸來

條船投 事大吉

不幸的是,她們當中總有一些人 再也見不到自己日夜思念的親, 所能見到的,只是其它船舶從海上撈 回來的、她們最不願。 元到的那種香 檳酒瓶。

日積月累,年復一年,漸漸形成 一種習慣,每當粄造的船舶下水時, 便由船主夫人代表大家的心願,在船 首狠狠地砸碎一瓶香檳酒,讓醇香撲 鼻的酒漿灑在船首周圍,驅邪避災, 祈求吉利。出於非常虔誠的心情,她 望酒瓶打得越碎越好,預示這 將會一帆風順,萬

當然,靠打碎香檳酒來保佑船的 航行的安全,這在社會生產力十分低 我的時代,只不過是人們的一番美好

·願望而已。

隨着 學技術的不斷發展,航海 的安全越來越得到可靠保証,海上通 訊手法也日趨完善。如今船舶下水時 打香檳酒,已從過去那種迷信的新 蘚,演變爲今天這種帶有傳統色彩的 喜慶儀式了。

(H)

租額

。

漫步東瀛自在遊..

·因差餉而加租事達成協議,則二房東 可用規定表格〔表格TR 14 ) 向差餉 物業估價署長申請證明書以證明其可 增加三房客的租金若干。然而,業主 /二房東必須事先用規定表格(表格 TR8/TR 14B )向住客/三房客發 出通知書,始可加租。

他補-

說,如業主/二房東因改 善樓宇設備 ( 修葺及裝修除外) 耗資 五千元或以上,亦是可以申請加租" 幅度爲所需費用百分之二十(一年計 算),但須先用規定表格(表格TR 15.) 向住客/三房客發出通知書。住 客/三房客可在收到通知書後一個月 內,向土地審裁處申 消或減低加.

差餉物業估價署租務主任於去年 爲市民處理諮詢及調解業主與住客間 糾紛個案共有三萬三千七百宗,該等 個案包括有收回出租樓宇,租金,租 務協議及租務糾紛等事項。

.派駐在各個政務處辦公的租務主 任專爲市民解釋業主與住客法例的 文,協助市民解決有關租務問題,調 ,解業主與住客之間的糾紛,使問題毋 須依循正式手續或法律程序而獲解決. 然而,租務主任不能對法律事項表 示意見,市民如有關於法律的疑問 應是另行諮詢法律專業人士。

租務主任計劃是於一九七八年四: 月在當時的四個民政處開始推行,現 時已擴展至在政務總署的十二個分處 辦公,租務主任 墨期都於規定時間 前往不同的政 為市民服務;解答

·有關業張 但務問題。目前租 務主任的服務日期及時間分配如下 港島:中西區政務處.( 星期二下 午 );灣仔政務處(星期四上午 ); 東區政務處 (星期四下午);南區政 務處 ( 星期二上午)。

九龍:油蔴地政務處(星期二下 午);旺角政務處(星期二上午)! 深水埗政務處(星期三全日);九龍 城政務處屬下紅磡分處(星期四上午

;黄大仙政務處 (星期五上午)

每週星座.....

觀塘政務處(星期五下午)。

新界:荃灣政務署西區諮詢處( 每月第一個星期四)或葵涌分區總辦 事處(每月第三個星期四)。

市民如欲在這些政務處會見租務 主任,可先行與各區政務處聯絡,然 後安排會見的日期及時間。

此外,市民亦可於辦公時間前往, 香港軒尼詩道五百號興利中心十七樓 差餉物業估價署與租務主任聯絡,或 致電:五十七九五七八八八向租務主 任查詢。

此外,在日常工作中,租務主任 亦會根據業主與住客(綜合)條例處 P種租務文件。去年,他們處理申 請加租證明書二萬七千九百宗,新租 租約通知書一萬三千六百宗 協議更改租金通知書五千四百宗, 覆核加租證明書一千一百宗和處理樓 宇主要用途證明書二百宗

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