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日期星

大

日四十月二年五八九一曆公年四十七國民華中

組小理管廈大立成地蔴油區東

團法織組行自勵鼓 境環劣惡廈大善改

訴投民居理處便方話電綫熱設

政府已在較早時控們油蔴地「 多科大厦管理試驗計劃報告」,其 中大部分建議亦考点完成;並在本 ‘年四月一日起,於港島東區及油蔴 地成立大夏管理小組。

·這個統籌小組將協助私人樓宇 解决大飕管照之間蛸,試摭計劃爲 用 一年,輕費約二百萬元;但若試 .驗成功,將推廣至其他出現管理問, 一題的私人秘宇。

地區統訴小組並不是完全被動 的—並可積極鑑定那些大厦的管理 是否失常,從而蒙湖大厦居民出行 組織有效率的牙助式管理團體,遇

火通道時便可插手卡預 ‘同時,小組工作包括设立热议 電話,方便處可居民投訴,並且透

理過小哥子,隨義會及其他優而且依

·運動;提供專業管理嫂子的意見,

·並協助組補業主立案法團,協推 行中央訂立的管理計劃。 「港府曾經考慮各區的優先實施 其次序,並是否接納增設大廈管理基 金华建議,有便在八五至八六年財

在過去两年來,沚蔴地區率先 作出試驗,並成立工作小鹈挑選出 六擁有蝴癌之大股,作爲優先發現的對象。根據產,油蔴地是一個無完 整社區劃的地區,所以區內擁有七成管埋不醉,其中超過二十年建築歷 史的私人樓宇頭多。

多大厦營裡試驗計劃視告中姚成各區應設立於屋經理協助業主立案 法國解决區內問題,現時只有那些公屋林立的地方,才會設有房際事務經 州,收国私人樓宇成立之業主立案法團,則缺乏詐的及協助,

在油蔴地的試驗計劃中,刻意安排一位房屋事務經理駐守政務處,協 助業主立案法團樓理若干較專業性的問題,例如大廈結構維修的專業知識 ,如何採取合法行動詿拆倞链招牌及一些法排知識,試驗結果顯示房屋經 理可給予業主立案法團提供實質帮助,

目前,最受關注的問甌是如何改善大厦的管班,由於油麻地區內被宇 已建成多年,所以有很多樓宇都沒有正式管理處,更没有受過正式訓練的 大廈管理員。

·另方面,若干私人樓字体位竦用作色情港所,居民常常受到滋擾,如 上多数居民皆不願付出較多管理費去改善大廈管理,故此,政府不及時將 大厦警理納入正版,大批樓宇會變爲賞民火龍和罪惡溫冰了

新一屆區議會便可實行

分之五十時,更要向地 ,會有很大帮助。 方法院申謗,但手

濫竽-

數妨碍管理

廣開課程培訓專材

才能配合大型屋邨發展的需求

本港多層大批管理還未踏入思業化的步伐理人材供不應求。 *亦未有任何法例予以控制管理良的水準和工 他指出:現時不少私人屋邨管理部門的人. 作系統。故有些香理公司爲了縮減「皮費」下垂,大部份均未受過專業訓練,而此種濫竽-

随伇招聘一些人來-

當願員,不管他是否認識一數的情况,往往妨碍了管理工作的烘炭,不單 一谈理是甚麽一回事,只要不用付太忘的人工即 大厦的管理紊亂,同時亦遭到住客的經常投訴, ,令賓主關係漸趨緊張。

言,不過一位任職私人用邨管理處的葉人指 雖然目前在香港大學,香港管理專業協會, 男:本港多祥大厦管理入材的雖缺乏,這主要,甚至英國房屋協會,都分別設有面授及講學 是本港有關的訓練課程不足夠所致,他認爲個;課程訓練樓宇管理方面的人材,不過學額始 若政府銳意改善大燈管用工作,就必須開齦終有限,使有志投身大廈管理行業者,仍感求 程,加速地培訓人材,以配合急速發展的大型學無門,而且這些有限的學額,亦未能滿足此

·行業的需求。因此,若政府不在這方面助持共 力,以致人材培訓,受到限制。

他亦同意,由於本港地狹人多,近年來的 一樓宇發展,已進入多層及屋邨化的時代,鑑於 住客的人數眾多,以致管理工作加警視,未

·受過專業訓練的人員,實難勝任。 日前本港培育的大阪管理人材有限,追不 私人樓宇落成速度,以致樓宇管:需要

他指出:「工欲善其事,必先利其器」 將火煙管理帶入現代化,就必須先解决人材 供應的問題,故此他建議有關部門,主動開辦 更多的大廈管理課程,培有足夠的人手,應付

私人舊樓宇人口密度高

比木屋臨時房屋更擠迫

嚴重影响人際關係和兒童成長

的兒童則終日因在屋内 兒童成長方面的斜,缺乏遊玩的去處,因 究廂示,居住在山木此,容易情緒不穩 屋的兒童 ,校住在市區、定,缺乏自信心,嚴重 捕泊垫宁的兒童,成眞的更會有犯罪傾向。

社會學者認,以一而是舊式或乏人管理的 【境。

得更健康。前者的居住 香港狀況來說,每人送私人樓宇,其中以袖

甫可能為不多,但未 研究亦證明,癃迎 住五平方米 (五十平方地;角、深水埗,西的居住環境對人際關係 風篇有廣網的戶外空間 「 欠)應是最起碼的操準,积等人口密度極高的核 一 、兒童成長、夫婦生活、供兒童玩愛,市屭楼宇 都有重大影响 ,但現在私人樓宇居良宇,嚴選。

• 每入只有約三平方米, 他說:私人樓宇的 的馬快面毅。 ∵ 居住環境難受忽略,是 曾經有心理學熱後,因爲當局没有把它包括 「過一項實驗,在一個固,在社區發展內,故建漩 一定範圍內鍋養老鼠,但區議會參攷外國改善社 不断增老鼠的數日,老 滾境的方法,按比例. 鼠赜初活動自如,随着 資助私人安宁的部份修 「難作的埝加,牠們漸變 芏費用,餘下部份由菜 符不友善,最後撐得不 主或住客报,以點 ̇能活動時,牠們便互相 市店离心发自行改善居 他潑調┅政府修訂

會、業主立案法團及有

管理處分工精細

八員需年輕專業

·理現況而定,而單純是在異是比較快捷 看更的管理員,確已不一的管理員却有一 合時宜,遭受淘汰勢所 生經驗,在待人處事方。 一面較爲審慎及圓滑, 至於年輕化一點財 重要的是雜念較少,能 有利有弊,华街人在行一緊守工作崗位,亦可 動及思考能力方面,無一免不必要的科粉

易起糾紛胡塗帳

收費準則應釐訂

啻理費用過高,管理公司辦事教衍塞役,管 理財工作態度欠佳,而且零問題,都是天沒住客 常向有關方面投訴的問題。

一基於此種原因,當局感釐訂管理收費的準則

·與及管理公司應負責的工作範圍及服務水準. 減低住戶與管部門的不必要爭執。」

日前,本港多層樓宇的管理費,相差大, 由數十元至数百元不等,主要是視乎樓宇所屬地 宮,樓宇設備及服務範圍而定。

由於食境設监及住戶的要求各有不同,有關 「人士便認爲,哭全的橫訂管理收費的標準頗爲 難。但是,收費他若有了依據,快會有助改善活 |民與管理公司間的紛爭。

現時,當局處理嗇理收費之類的糾紛,主要 著眼於管理帳目的公佈,只要有開公司的帳日常 楚,則收費的高低,使很難予以批評

然而,許多管理公司並沒有主動公佈管理的 收支帳目,許多時在發生爭執後,才粗略的公佈 数字,每每令住戶非常不滿,新争便由此而起 因此,當局實應訂立一條例,規定大度管理 公司,必須按時出示帳目,近免住戶的猜疑。 由於大廈缺乏管理,天台上蓋挺粉很多

身爲大厦的分迸業主,當然,名人士組成,成員包括秀角

希望樓宇外的公共地方保菁妥善的書和主席等。

·能保持清潔衛生和治安良好的管理委員會成立後的一

:環境,但要與大廈內其他業主共 4

,同組成一個業主組織法團或者會:規定,前往港府合署西座十二 理委啟會來進行上述

何辦理手 程序。

要成立一個大厦分停業, 主法團,首先要召開業主大. 會,召集人必須是公共契約

WAH KIU YAT PO

報日僑華

修訂法團守則

放寬出席人數

加强大廈管理:放?

髒環境誰都不管

在路入科學化樓宇一屋邨理,暫拼全 管理的時代,一般的爸面專業化。不過,他亦 志願囿體雖然沒有理員是否需要專業化及認爲,一個具有多方面 般若大衍業主立案立案法團條例的目的是石香港最惡劣的,人口 政府資助,也應該派遣,年輕化,以配合樓宇管才能的管理段,對一些 以,當局已完成修訂「法團辦事皆循止羅季積,簡化擁有業櫛份數不少一面度最高的居住環境,杜克當聯絡人,把住一門的需要? 多於大廈〔業主立案法 而行,整觀法團的作過百分之二十業主組織 不是偬受關在的寮 「客用織起來,合为改善 J挨列」,進一步放|將較完善 寬大獲業主立案法團之 出席法定人數,將其中 日前之五成降低爲附

新會學者指出:

未設有管理系統的獨立 一間大资管理公司,大旺,仍猳赏盟角,因 臨終於極或公共房屋, 本身的住宅設施及竊生的負沓人指出:太港私 此,管理員是否必須 人樓宇的發展,近年已業化,乃視乎樓宇的管

·向屋都模式,在-

格 的經費支持下,太段管

皆因缺乏歸屬感

首府助和政務司來 澳文表示:根據過往之

·宾主立案法團守則規定

保安之餘應睦鄰

·理方法亦已漸趨分工精 純以配合實際需要。

必須有百台之五十業,

如果能 溶坔居民.

一個具規模的性理 處,多設有經蹲、主任

,保養及保安等小組, 往日由管理员一手的担 各種工作,亦已由上述 的部門分推。

刊畫機縱局時頁三第張四第日五初月正年丑乙曆夏

區區議會使可實行,

和自私心理作染所致, 造成此類心的因素 時,成立大概業主立案,是與居民的乏好厲 有

樓宇的知識外,對組織 活動,也惡具備改善人 際關係的李間。

由於各脚位的工作 性質不同,需要的能力

·亦有差異,既要具有所 萬崗位的照用知識,他 認爲,在當有管理知識 的主管指導下,一般的

道類舊型樓宇,在很多地區都可以到

社工人員指出:

同時,修訂中的法 述守則,將規定大近管. 理委員會成員人數,必

·须根機大廈醒位, 再推動更多人士加入米

些破壞居住環境而又普

·過存在多居大河內的「 宮習」,均可透過 杰,培養居民安護大股 環境、愛護公物的意識

主立案法團,考慮擬 生與發免不必蘡科 巴的法團守則中,容許法 懶幹事接受小額津貼, 數額视乎大廈單位多少 而定;津貼費用將由大 局一隈業主承担。

粉的良好效果。

因此,能夠多舉辦 聯誼活動,如集體旅遊 、生日會、家訪,藉此 促進居民間的認識,維

梁氏補-

:政府 無膦舍的良好關係。 方面會提供更多有關辉 方面的資料,及加强对 立案法團帳目的審核

一時,設立意見箱,

·戶有機會對大維環境很

出意見等,都會有助居

對於吸吕處理久安普的一民間的溝通,進而加深 立案法團,會加以檢控一煜

不過,這種工作, 主出席第一次會腱始可,對近住大豆的回渦型,是穿级大股的互助委 成立,若出席率低於百一對於改善大厦環境方面

關部門的努力推廣。但 一些社會工作者愆 對於那些居民組織力薄 爲:大夏居民亂拋垃圾弱的大厦,膦工作便 他指出:當局爺鼓」,隨意棄置雜物·破壞要落在管理人母的身上 對業主組織立案法團改 公共設造,發出過景聲 ,所以,一位理想的赞 幹大阪管照,現下卷一浪擾及他人等情况,每

莖化洿號程序,由政務,每接住客的顾他人利器

理員 - 除了要擁有管理

SHINDEL

。

0

横

·規定的大價管理負人,如 染沒有公共契約,則由共同 擁有該大厦業權百分之五 以上的業主食沓召集。 同時,亦可向地方法院 申請頒令一名業主安排召開 ;召集人必須在開會自期 少十四天之前將通知書送達 每一業主,除了波醫變

·和用掛號懽遠的辦法外,

·遵可在民政司認可的本港中

·英文致章各一份刊登通知啓 事,通知書內必須列明會 日期、時間和地點以及須 - 央定的事項:包括設立管理

·委員會谮宜在內。

·至於在大會上投票選舉,

成組的團法主業厦大

申話時星交的文件包括 (一)該大厦的公共契約 闢本一份(如有訂 為二)業主大會通過設立管理 委員會的决議案副本一份 出已安對照該規定的 ,程序,設立管理委員會, 切手組辦安」,該大理的。 的租檄a

業主法團成立義蟻 設立一項通常费用基金 ·置: 定各業主每年所應繳交的費.

·用,作爲支付群事之用,業

·主法團在法律上必須負起各 分各業主存轅大锺各部份公 「共地方所價的一切責任, 將上述地方保養安善和清 法團可透過笞理委否會 辦理有關的事務,而管理委 員會亦要在法團成音 十五個月內,召開第一次過 數,每份投一般,而管理委州·年大會(以後每年一次,把根 .會的成員人數,則按住宅單位礬項結算安當足交大會密树。 員來决定, 如果大厦有十二個:般若認爲組筋法圈的辦理手 或少過十二稿的住宅單位,則·度項,亦可向星宇管理有限公 少由三名人士組成;如果有十二·司代爲辦理,全部費用大約六千 個以上的住宅嚴位,則最少由五 元便可。

管理委員會成員的方法,除 了在公共契約上已訂有的餅: 法院,在會上毎個業主都可 按照悱在大儷所佔業權的好

家

園

公

洋海遊

多趣樂

假

渡

現在的孩子饱是幸

·近年來爲兒童的確做了

不少功夫。帆兒童未

來主人翁』道句話就

了,除了風盤子般的學

營外,的確需婪給他們

多多活動,好讓他們情

惑、喜樂、藝愁都發洩

·出來,而海话公園硬

一處理想的遊玩樂園。 四片說明。

一)兒童和大人。

·坐在海洋公園的滑浪飛。 船上,一下子都興奮起 來,着看他們的找子,大叫大嚷,必然相公 (二)雖然沒有過山車的激烈,但乘坐 自財登山電梯道玩意,好像身處在一個斜班 的大鐵餅表,兒童歡奇雀躍之情全醞雄出來

(三)穗握着水上變園的神仙案,可有

盧飄然之感?吊在半空,身不由己。呀,追

我刺激事物的,男人不是手脚哩。

(四)一張張鈦叫的臉剧由大樹灣自動

電梯柰散發出來,笑聲不認於耳,太入兒童

向向雲霄衝去,不低單吧!,

[五〕這個使人大出洋相,狼狽不堪的

東西——空中八爪魚,人坐上去,還以爲

-氹櫫:菊花園,來個一百多度的轉困,來源 西溜,玩的人笑,看的人更好笑。

(六)上下左右潁邊完,在水上樂園的 赵赍舒谌地遊泳,或停足而患,路一口氣 (七)剛開幕不久的天幕影院,觀眾可 享受到前所未有的立體視聽感,還以為自已 正向心接下街,又或是公路上。

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