1984-06-12 — Page 13

二期星

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出指寧國何理經事董產地安瑞||

報日僑華

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刊特地與築建頁一第張四第

日三十月五年子甲歷

建築

與

地產

烈熱應反場廣埔大 視重受普市新展發

「大埔廣場」的外型圖。

後,其他大型公私營屋一需求而設計,適合各階一 廚房——驗毋地台 邨,亦相繼續建成,爲及男女老幼,計有地鋪砌顏色碰面猼-19身| 中上入息家庭提供理想庫之優的球塲,地下至一鋪砌酸色硅片到体底, 居所。交通方便,獅子 五樓有二間戲院,室内设有不晚星盆,水 山粱道雙管通車及電氣 #樂塲,及沙田區最大 龍頭及妊床一座。 北火車服務展開,更 之酒樓,快餐店,一所

短沙田與市區之距。「適合全家老少之廚樂會,

・「沙田娛樂城∫座,而天台則設有雪綏场,族世界名廠快速電梯爾 落新市譔中心最旺之第 及射箭場,爲沙田居民一部,上落安全快捷。

八區,位處泰源及不幸一提供全面性文娛康樂活 兩大公共屋邨之間,與一動。

及電視天機均免費安裝 一系列政府康樂設施相 沙田娛樂城位闲交」,燈製及粗幼電揮好 對,隣近約七萬人口之一 通要站,往返便利,步全。 住宅在咫尺,而附近屋,行十分隊可遠電氣化火、 市鎮發展計劃貸定,當 邨那只需數分鐘行車時,車站。多綫小巴巴生 一九八九年至九〇年度

來往沙田與九龍姁駛往 開便可到達,實爲沙田 發展完成後:沙田人口區文娛康樂之總匯。 娱樂城,巴士至大埔坡 將由八三八四度之四 沙田娛樂城佔地一 亦只需廿分鐘,往

·十萬人增加七十萬人。[千九百五十六方米,城及大角咀巴士總站亦在 自未安邨及瀝源邨落成 內設備乃根據當地居民一娛樂城對面。

北角「得發大厦

大厦

防盗系统 「之入口大門均 毎戶均安裝對被 可直接與來訪者通話 磁保住戶安全

水錶......毎單位均

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·晒衣架 每單位 均安裝晒衣架一套。 附註——入伙時部 份天台、平台範圍如有

水喉、水錶及泵房 公 司不作任何賠禛

得發大厦阱處

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環境好交通便利

富輝企業有限公司 地 址香港德輔道中二十號 得發大厦座落北角 色浴、坐、面盆全」磁面酶,順身鋪砌類色 成大厦五〇四室, 劃漁涌區,位盈在芬尼 套三件,地合與酪色一片到陣应。 街十一至十七號,側便 漁涌地卷車站,前便 東區走廊直達門前,交

A-TKO

:通方便;銀行、酒、 學校、工廠及各行業照 佈於鄰近,購物拋在,

·张女就讀,無不稱 爲一理想住宅地點。 技大厦楼高廿七好 : 地下舖位:一接上 對高尚住宅,兩梯四| ;面向海港,戶戶望海 ,光猛通爽,每單位 附有寬闊窗台,視野好 佳。大殿建築工件精美 室內設備齊全

瑞安地產有限公司於一九八〇年成立,為瑞安集團地產系,時稱配偏俬即可安居。 公司,負香集團的地產投資,並话跟於所地產發屁,近期的主大厦落成後,爵位住客 一要發展有油塘中心、沙田娛樂城、大埔居屋計劃及九龍灣居器|安居,特別設防盗鐵門 ,各戶遍茲内持對講 ,並聘有經驗之管理公 司負否提供專業性之 安,保養及清潔服務 使各住戶能享受最佳之 居住裂境,

得發大厦建築材料 - 及設備說明如下: 腦墼|外曠正面 鋪砌玻璃紙皮石 - 其餘 掎雪花英泥,各住宅單 位內牆髹上等甡露李

據悉,「油塘中心」爲一私人參與居屋計劃,已於一九八一年完成。「沙田娛樂城」是一個位 一於沙田的綜合娛樂中心,將於一九八四年九月落成。「大埔居屋計劃」爲一私人參與居屋計劃,將 「於一九八四年底完成。「九龍灣居屋計劃」則爲一私人參與居屋計劃,將於一九八五年中完成。 瑞安地產有限公司, 星之外,還積極參與其目前中小型樓宇的需求」:「大埔廣場」亦擁 登寧經理何國寧先生對他居屋計劃,何氏表示一世而言,這些樓宇會否有大排至今最大的商場 本刊記者透露,自從;計數字透露,人因其開路好而提高樓價,樓高二路,被標面面 大埔廣場」商鋪單位推口逐渐影孤,中小型機 呢?何氏表示暫時不會猜二萬一千大百七十 出出發售以來,反應相宇是需要的,所以聯安,他指出雖然中小型槽方米,共有一百五十一 | 當良好,顯示出新市地產有限公司大盘向新|宇的價錢低,而又好單位,包括間大型戲 跳的發展亦受到一般市 界地發發展,何况政府,但其供應量大,所以院、酒樓、幼稚園、超 民的重視,尤其是在一現時不斷改善市匾與新|據估附在今年之內是不一級市場、民歌餐處,快

入口大堂— 熵身 些中小型的禧宇需求量·界區的交通措施,例如一起價的,相反降價亦餐店、保齡球畫、遊戲 ,更見一面。 電器化火車,隧道和點 不會了,因爲這個價錢 設施及約一百間客售商 及地台均鋪砌頏色磁砘 何國寧先生表示,一岸公路等。

|已經到了最低點了。 店:哈商場外,還有一

,並安裝有鋁質信箱 今年的地產市道目前 何氏又指出,照目

戶個 以下是何氏祟作!一個逾一萬方米的花葉

走廊上 各層走廊 到九七中英談判未有結前的環境來看,要刺激 紐瑞安近期發展的居屋 台及三百五十六個拍 論的緩影所影响,不過 現時的地產市道,似乎 環境:

一位和三百零五個單車停 之地面均鋪砌面色地合 额,翩身砌破崮离兴萍 -「大埔廣場」爲大」放位。 |中小型樓字仍然受到一要有解决一九九七年後 般市民的歡迎,除非契證期之補地價問題城至今最大的私人機構 「九龍灣居展計劃

·鋁窗門 全部 行櫪加息,否則,中一,假如當局宣佈新界地參與居者有其屋計劃,

一是全港最大的私人榔 採用上等鋁窗,讓來路 歷:小堂梅字還可以保持其,在九七年後全部不须獎,該廣塲位於大埔新市旗與居屋計劃,共有五千,敲玻璃,大門用二寸厚 第铿试。而最弱的就是補地價的話,是最理想中心,地然面被爲一萬九百個住宅單位合十二楠木夾板面寶心門,並 寫字樓,其次就是大型的王冠一定會刺激起自三千四百六十方米,而一座一座條合性商務,裝有來路門鍍及渧晰防 豪華住宅。 前的杲态市道的。而另一根面總面橫爲八萬八千,另設有泳池,網球協,盗幾,其餘門,但做榔 由於市區地盤面積外一個方法,例如要補二百八十方米。住宅部學校及其他球畫,將於一安夾板門。 弳面——各觧住宅 不夠大,地產商也紛紛地價的話,如何照亮剂,柳有五三十二屆高的一八五年中完成。 向新界發展,如沙田、值每年補百分之三的话 樱字,合共一千四百零 沙田新市鎮,發展單位客皈姆及睡房之地 大城、屯門、沓友、荃 這也可安定了民心,八個就位,總樓面面積比其他新市鎮完善,毁 台均鋪砌柏木地拔,並 |灣及將風機等等,瑞安 亦有刺激性的作用。 爲六萬四千五百九十七一計亦更優美。沙田人口一配山道脚衰。 地述除了發展上述的居 最後間及何氏,以方米

一長快速,根據沙田新 浴室——裝新型 在物業市場逛化中,不少地產界,證券界及旅行界人士都以爲,本港無論在那一類物業,仍然持讃調整。他們相信一 兩今後幾年樓價的變化,不會再像七八年至八一年間的戲劇性轉䲁,未來市道,會妥眞正正過於需要監業人士。 雖然各界都看到目前市况趨勢,但有一部分是正確,而一部分是與事實不符。

在反應物業變化中,最好有實質數字作根據。在今年四月房地產買賣遠二千六百四十九宗,較八三年四月增長百分 之卅四。房地產百度增加,在田土廳登記,確實反應在遏期間港人置業仍然存在,唐還不計樓宇單位轉讓这三千九百一 十二宗,比去年四月增加百分之十八。

地產界以爲古道仍在調整,乃為實實際際·因爲在交易金額明顯縮小,反應根倒下跌,能令更多中下階研受惠. 在今年四月,無論在按揭、轉讓或成交其金額都縮小,共四十一億二千四百萬元,較八三年四月下降百分之六十二

•這個數字早 巴哈 地產界及銀行界獲鵞,但却艾是事實,不能抹煞。 物業市埸的成交

-肚頃,而金額縮小,

物業市場趨健康平穩

過進一步分析,地產

商能將單位有步驟分.

一如以地產商角度看,

批好出,總好過建成

撈宇,任其空磁,一

「當然是盈利下降-不 建 八有買家承受接手。在轉手樓宇市場,五至八年樓齡祺字,只要售價便宜文地點佳,總吸引買家在职。 從今年一月至四月,椹宇單位轉手共一萬七千零七十六宗,较去年一至四月增加百分之四十二,顯然二手樓宇市塲 一仍存在其價值,否則,又怎會有那麽多宗交易。

雖然地產商戲稱,對市道發展採取審與態度,但這些地產商只是減少購人土地作儲備,但現有地盤仍興建,盡 -盘免除靑空。個別地盤是從政府手上投得,全部受到限制,推定在一定期限内完成。就算可獲政府延吳興建,僅兩年 一時間,到期後必須完成所有建築工程。

故此相信地產商在計輒過公司的財政及鈎担息率,權衡輕重,發展商建仍然普遍。另外從目前人口及將來經濟能 力不断提高,住宅單位市場長期存在需求量,現今要解决問題是待前途談判有一個明確結果。港人冷靜下來,是樂於攤 '穎住在這個「生於斯,長於斯」的土地上,可以想像,物粱市場是走向一個健康及平拱的軌跡。

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