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刊特產地與築建 頁一第張四第日七十月正年子甲歷夏

WAH KIU YAT PO

報日僑華

二期星 日八十月二年四八九一屦公年三十七國民華中

建築

與

地產

*只是很多大公司及麥游之總部所在地,而且美國東北部現在仍是世界

陽光地帶」伸延至東北部地區。目前很多大城市,例如:紐約、華府、費城、 精紿及盤營業額等,均反映美國曾前之經濟表現: 發展。現時美國之實在國民生產總值上升,同時 就況之認盎正不斷加深,他們投資房地產之區域範圍已經由以前的西岸及 動的一年。這種發展趨勢有利於房地產投愆。另一方面,海外投資者對美國整個

海外地產物業介紹

個及巴爾的摩等,均吸引到不少海外投資者,理由是送些城市之人口機密,

過熱情况,因此,物業投資者現時在美國東北國之就業興趣,是過去」

强到期之怠期贷款將追 |字推出發售,理由是各

一年,發展商將有更多在

「另一方面,在一九九四

於诂售物業 情况好轉,業主將不再

於一九八三年之水本

·职利潤及現金。因此市

|埸之珽樓供應懃目將低 物業

仍會活躍,但隨著經濟 一九八四年內沽售物業

·雖然自用禧宇之業主在 展商及其他投資我鉴 家將爲獨立投資者、發

家。到時,主要物業诂] 陳孟東先生

場將港穎活躍,市內 投資槻構;例如保險公司需求。工業字方面,

商業樓宇及多各住宅舞 樓、各種面積之零售 在未來一年,各種商塲等,將世並有龐大,麻 『宇之主要買家。位,特别是旺盛地區之就 一若能獲得贊獄,將成爲八四年內,市場對寫字」,目前由於 一大量資金將爭奪有限之 使發展商出售名下樓宇多倫多。 | 樓宇物業。財團臂理人,皮重整欸。預料一九 向吸引華人到那

正常時有 後麗而復此,現已進入一碼取專家的意見,結 復甦,轉焰正常然一於事前未經詳細研究成

,但海外投資仍大不乏 -所得,雖然經濟不景氣

·自飪物業,在政

相信吸引力更甚。 . 再談到住宅物業方 面雏然政府大方蔗縣市

的理由,但多數人認鋁 高中獲得穩定的資之

金若凍結起來。 在海外置業都各有不同

出則甚爲困難,導致資

|買賣的購入一些不符理 實日住,但想轉賣或祖 憑的黏業: 自己又不打 當然,每個人對於

·但保雪球物業有

鈦利率及二十五年的分限公司董事長艾保證先

果

香港 麗晶酒店

一九八四年 三月二日至四日

第二屆

锤惠的百分之的物業貸

期付款的

美加地產展覽

據温哥華盛地產發一著他們,而只會租一

·少人質 我仍大有可 使目前已是商,特期沿談生意,這批外 「國人的公司不会物業

世界各地商人都會在部 城市重,其設分公司或停留一段设夫,經驗甚爲豐富, 赛是商業中心偽,來自 小心 謹慎考慮清楚。 因爲那,定購獄之前,必須極端 出租物的目的如何,投資者决

艾氏對於海外物業

咖國際管理策劃中心

亞洲華爾街日報

合辦

大會指定航空公司:國泰航空公司

首员,具籣專業資格。 正是國際慣人學會的

年最强 司、存款及欸公司,多租戶之工業樓宇仍·展局透露在一九七八用。高住宅單位給他們,出伇歡球物業有限公司不

成爲商業物業之活性。

二的面積是在市内加 萬不方呎,而以上三份 以及退休基金等,均會,歡迎,但需求只是短期|,面部華區內的寫宇一词样令部份投资者了解一史,專門提供專業問 湛面積增加了四百七十黨紀後而講質住宅錄取 服務,協助本港的投資 五月至一九八三年五月租住宅需求量很大。就在港設立已逾十一年 最後,陳孟來說, 人提供温哥業地產 外,在日本及新加坡亦 |並提供全面的管業及

「百樂喬治,專業服務

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上午十一時至下午八時 三月四日(公開參觀) 三月二,百(限邀請者)

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福鞫姻此方中心|該公司目前主要業務是後服務。該公司除本港 住宅與商業產的全面性服務,而非設有公司。 "

供人華之產資

購物商塢,寫字樓及工業大厦。 多層住宅無宇不但有最高之增值能力,而且業主可藉如維來抵銷經營成本上 料在一九八四年內公共及私人財團音理人,以及其他資金團體對各将住 目前之美國地產市場,最多人投資之物業按「重要次序分別爲""多裔住宅

因年,

城菸

往

室的已的宅

地恟菜上的投資较香港 佔地面積很大所以在奎 由於地大物博每一省市 一門學問,在美加兩國」,每區的稅務條例,各 並不是一件簡單容易的,由於地理環境的關係一邊向 「所以港人在選購物業時 地段的建案各異 ,必須向一些專業人士

增加 投資海外地產實在j,每省市佔地面積廣大華市中心物業走勢的新】務,不過去個别投資者:海外谧業的最重要原則, 區的結合將會成爲基哥一爲投資者咋 民資料或代介紹移民律 舞的要求下,亦會提供移是一調查猗楚方可下决 艾保證先生認爲,

專業顧問忠告

在作出决定翁·

實業必須眞

1,珠及酒服之壓力。隨着美國經濟全而復甦,預料住宅質中租金及樓價在根字很遠,而因難,根底本港- 删贴了解整個市場的

·面,復甦的情况尤恩,

注,與一九八二年同期

訊竾類物業,可於經濟復甦及寫多婆需求回升時獲得更大利潤。 [楘機梅正處於重整| 失去全部租金收益。不引起激烈之包及競投 「協光地帶一伸展至更廣泛之區域。由於外國投資者不易在美國集資,因此他們在資金的服務。百樂集團本身的一 世粮在美國之寫字套物業市場扮峩一個舉足輕重的角色,他們對寫字樓區域之邀攝一興趣的港人提供全面性 以,粟和,因此需要回落至一個投资者能夠負报的水平。投資者如藉着寫字價格,附屬公司,專門為對 关椹需求放愛。地產分析人士認爲,很多悠宇樓的價格已經該市場上其他各項物一R G.1.A GROUP 樓宇對股 業襠宇之市遊,經營成 爲減低發展風險,均顯一和價值,所以便在那裏

口稠密之旺盛市區。另一方面,現有之購物商場亦會不斷改良,以提高競爭能力 ·)董事總經理陳孟 都柑橘美國經濟已經逐漸復甦,而且認爲商場租金會隨零售業蓬勃而上升。當經 因此超額度一包,倘若投資者對於工活動。地產發展商現時,該區擁有線大投資港賞

購物商斯:美國本土及海外資金已經恢復對購物商場之投資興趣。一般人士 反彈回升。目前新購物商坜之發展趨向,多谢重較具規模的建設,而且集中於人 A REAL TYLT C 利福尼亞州,尤以中西部之物質素及投資收录爲穩定。 足需求前,將會迅速上升。目前投資還獻物業之最理想區域爲美國来

·寫字楼,近年經濟不景及美國很多大城市之寫字樓出現供過於求情况,使寫團.C PARK GEO 傢 船長後,預料購物商場之市道在未來幾年內,小福二年之宫|A RK GEORGI

圓步上線,而 自一九六八年

加拿大溫哥華市地產有

甫状示該公司是百樂來 業的

一百樂喬治地產公司(P 温哥鄣地產投資服務的宜也未遲 一間媒為港人提供加拿大 它况後, |或地產公司查海,待深一過來,原因是經濟! 經該公司在.

在一般私人房屋方 考慮投資事率則下降,一九八三年,本港的華人及外籍 ,橞價亦開始慢慢升一外置業,然而有些人由 的房屋汞恆量已見上开人士現正日盛流行在海

不少人覺得「再度工業 資者已失去若千吸引力

投向之種種花明。不過一跳時徹」之路鞫奶冰綳分析,財工業樓宇在八人均認為合資、感殿威|内的物美,至今已有十 公司擁有的專業人士寺 租客的資料等有詳細之一獲利潤。發展商及食歇的喬治大酒店及其他市一至數百萬港元均有。」 「本,以及現有之祖約及意與別人合作,擁分析其基創業,並投資當地者,售價由數十萬洪

全相當穩定,所以短e

,若投資者收入現有之

在過渡期間被汰!

較多層住宅樓宇及寫字 金將成重大影响,若整及退休基金均把資金調半。 失敗,視會對機率之租、食、機構、保險公司,年期之計易則爲二 到經濟接過打蟆。工業,出租樓宇之長期貸獄不十一月,五年期之貸款 被為少,因而更容易受美國甫導對現成物業及率會維持穩定。預料在 樓宇之祖户购目一般一定而毋須管理之投資。一合適之發展方式。一般 西了若在一個租戶經營断增加,很多存欸公司,利率將爲十二厘,而十 房地產]獄:目前人預料一九八四年的利 十年代應不失忍一項糍,可兌換股權的按模等是一五年豐富經驗,百樂商協助他們深入了解各 三3年成立的,分别 一治地產公司是於去

。 一 之鬼设,管理及投資 黑一切上 商:住宅物 香港。服務範圍包括兢 有辦事處於溫哥華,及

則共倒閉將使奕宁業主業成爲抢手货,而且览一資商業及住宅物業之市一相同,因加國地大; 帕樓宇只有一個租戶,為物業市場,使房產物]在一九八四年,投拿大物業與本港的

加拿大物業市埸於處在一個低水

加拿大物業穩健發展

出租收益穩定

富榮國際地產信譽保證交易

正在穩步發展階段,且見緩上升 條件吸引世界投資者前往證業,目前被邦物

名城布僅三數個,多倫多便是其中一個。

·加拿大面積廣博,要發展的地方亦多,而較著

今年內,加拿大的樓價會上升一成人

二十萬 在七至十萬,獨立式的花刭洋房在十至二十萬買家活躍 如果八至九百順的住宅單位,屬於大啖式建築物

去年颖富榮交易的住宅單位達五十間,涉及: 行團前往參觀當地物業,而且願意在加砹業 富榮國際地產買糞在本港及多倫多都有公司爲客戶安排物 住宅進位時,有個别發展商运作出旧榮,在五华內保班生: 在樓宇買對方面,智點與本港極不相同,是常智家購入一

除在假立剪草工作及其他雜務,當然獨立式洋房也有相信

地人士較爲喜歡整幢式的大度單位 华南好的奥立式洋膦,他也有乜式, 楼宇方面,炫一個家庭居住千二吠龍,平均月租路

初至卅五加幣,次,級商業樓宇,每帆年租爲 均價計,在多倫多中心區的一級商業樓宇

又要求富榮以物案谴理人身份,代為將舊業捷宇出桂要成員。

交易是由一間銀行以八百萬元向富榮國際地產 富榮國際地產已經完成戒值二千萬加幣楼宇交易: 圖爲濶幾薇女士中)及其公司的兩位主

從當地利率趨勢看,有條件再次可下調整,會直接便殼業者受惠,她相信在今年內無宇價格會上升一成。

城市,因接近無約及芝加哥關係,在交通及通訊往率也很方便,亦是吸引海外人士前往當地公業。 加送大投资物業,包括香港,生要是當地經濟情况逐漸向好,而道由穩定,政治局努在多年來呈現十分平,尤其在多倫多 董事經理馬燒薇稱,能夠吸引海外地區人士,遠赴

·在加拿大從事二十年物業交易的萬榮國際地產

至十年,如果是投資的話,則有於定妆

商業樓宇按五成,視個別情況而定。 住宅單位除付首期三至四成博價,除款

要點期區機!

.而平均價格亦有所

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香港聯絡處: 尖沙咀百樂酒店114室 K-668745

參展公司

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Comiort Realty Corp..

Charles Monat Ltd./Transamerica Life Cushman & Wakefield Inc. Darrell Kent Real Estate Lid Dason Realty Ltd: False Creek Realty Corp. Fung Ping Fan international Property Ltd. Goldyear Realty Inc. Concorde Square Ltd/Greenwin Development Co. Ltd.American Real Estate, Inc. Herbert Horita Realty Inc. Napoleon Realties. Inc. Institute of Real Estate Management:: International Real Estate Journal: Liberty Trade Centre

MacDonald Realtors

The Marketing Directors, Inc. Murray - Company Ltd. Park Georgia Realty Ltd.

Promanac Ltd. Randolph Properties RiA Properties International Lid So.5 Fok/Lo & Wong

Whitbread. Nolan. Inc. Robert John Real Estate Co. San Francisco Real Estate Group Santa Clara Savings-A. Federal Savings & Loan Association Serge Pun & Associates Ltd.

U.S. Continental Investment Realty Corp Waikolca. Land Co. Ltd. William Gruber Real Estate Lid. Winzen Realty (Hong Kong) Ltd.

Crest Healty Ltd,

Redwood Bank/Ricards Realty

The Port Authority of New York and New Jersey Coast County Real Estate Exchange, Inc. Devencore: Real Estate Services Ltd. Mellon Financial Services Telok International Ltd.