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二期星

建築

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點五分長 年 八 年 八 人驚度幅長增賣買宇樓建新

三十之百增二較三 WAH KIU YAT PO報日僑

展發道軌康健入納已場市業物示顯

分之 五十

衆人點三

與

三、翔類

地產

內躲遠,每月付百二五角,九年內攤還, 一百三十元三角四

台灣地產業復甦 多項物業發展反映佳

「完成(如道路系統、下

水道工程、公園、市媽

、環境改善、格調提 高,土地價值倍墳。一 般而言,重劃後之地價

12年,內容予以開發並建设公從十七到四手沖大小,以上均每年約三萬九外,緊東湖重劃區則戶及三戶的成交,故案整的地位。美中不足的是「兒童遊樂塲用地客點二配合地形,出入道路 在缺乏齊計劃、大窺三六八公貧·七〕道[連絡道路狹然有序,除 十二元四角四仙,六年 每月付一百五十元 在西環開出的新模

辦理發還原地一共設施,且將产差不本一二房二鎭要三房二蕙的千一百元。該案銷售分 還有白馬莊、東湖:「與眾不同」的出發點 埃的開發之下,內湖路路用地零點三二大四公一了既有的康樂路以外 內業還,僅月付一百九角四、十年內糠還每月

之作業。內湖第三期」的土地做有計劃後更新 格局。每坪平均單價,隔閤與不隔間二種伎法邨、內湖綠野新世界、隨可達成預期效簞。 盤不多,加上美

完全沒有穿透道路的設 市地崴到位於康寧路二 分配發還原地主,範圍『換大萬一千四百元,,兩種價格每坪約相差一樂哈哈計劃等成屋銷售東湖重劃區內目新,沿後巷道的開 十五元五角,七年內攤「遼一百四十三元四角七

,第二期市地公地重

計,不致產生大量的通 ,盘,每月付一百七十六,十一年內錘還,每月「處旺地,難怪開盤( 元五角三仙。八年內業付一百三十六元七角八;已有部分單位被配置我會編劇,預定今年年,內公共股施用地及建及藥以幸均約四萬军一千五百元。規劃斥數市场,以及正在興建中,房屋市场的價位,每坏一點,破壞了內湖道规 可完成公共設施,藝事業會用,則由原地主一百元。八三幸福園於,則從廿三坏到五十四坪,宏泰中央隔督等工地。約三萬九千元,一樓價,本極富有潛力的工地。劃區德面積三三點二二一遍性交通。因此,可以 東湖重刻區域之工位基碤頗大夜 二月上旬推出,銷售近一、二樓合併。

東湖地區由於開發 二三公頃,其中公共設確保便捷與寧权的良好 . 遗每月付一百六十二元,十二年遼,每月付

豐原地主。另外,內湖 按比例負担。土地所有

施用地:(一)學校用社區環境。 濱四期市地重劃區,位一權人依規定共同負担之一

•立啟碧東家園由立地新舊合陳,於春節之一均四萬九千四百元,與「價值高,

土地重劃能促進土 於兵學校旁,目前部公共設施用地及抵付工

八三幸濕透的三萬三千,區域內舊房子少,在地一點九三○七公 富贵圈山私人發匠一建建設有限公司投資界,改造成一般銷售熱潮。 興建,第一批六十戶於建,關於白地目建,總一其中以大慶成功社區一二百元,相差有一萬一,市政府的共前經營下辦(二)公園用地客站大地經濟、合理之利用, 市計劃之細部計劃未定 程費用與贷款

五三五公頃,八德市 二月上旬推出,一樓平台蚊只有二十戶全部塔案規模發大,廣告聲勢一千八百元。富貴國採低 鸡市地金刻

而且重劃後因公共設施 内湖第五期市地重劃地(即抵地費),棨

a劃的塲用地零點二三七六公 也最爲浩大。大慶建設一價位銷售,客戶的接受 能在有秩序 均每坪四萬九千元、TH 於南北高速公路、 超過參加重劃土地總面

| 于三月十三日泰辦工湖一率快高。首批在不到「開發下,形成一個合理 頃四停車場用地 一樓以上本均每三 ̇積之百分之四十時

二月中旬推出,售約 ·P·S·活動,邀特福 個月時間達八成的銷售,經濟地利用土的區域點「〇三〇公頃( 目前東湖盘劃區內 千六百元。第二批於三五成。一概知釺六萬五

華國,沈時举等表演藝率,第二期的銷售狀况,開創良好的生活環境 五.)道路用地五點六六 東湖重劃區潛勢強大 八三年已經過去,雖然期間物業市场受到中英談判 伊在隔壁單位,面覆反

撒教工程完工後即可斯 預售工均以第一期重劃,月初推出,均價格二千五百元,二種以上每人行地勢當天 樂。由此看出。而慢地區的發發活力,九九公喃。 兩期重劃區合計六 摟約四萬九千四百元! 三萬七千八百元。 - 银行加息及供應盘增加,但在總結物業市塲的發展趨一而大一點,故年爭得八

雖然陰雨,却也吸收不一格的導向在當今房屋市,在東湖重劃區的開發下 .勢時,發覺隳宇賀寶歟盘并沒有減少,相反有驚人幅度一個單位,A單位四百八

台北市人口急劇壇,發展多層住宅,加上內,期進行。第一期重劃土,始畫劃作業。 增長。逍基地產商們及物業界所意料不及。 十四呎、C單位五百九

每一個都市都需要、福園、富悅園、大變成 加,在無可避免之下,湖橋,民權橋建成,解土地範圍,北至東湖國小|

元。規劃坪數則廿五年 股投資興建,美樂企劃,雙造了無餡氣類,使力。本區的客戶大致上

內湖第一期市地重主食推重黏工作公共設 在

十八史、D量位六百一度被禁止作建至發展,決了交通問劑,使建築,北側山坵,東臨台北蘇君毅捕,激昌行政、功杜區、慈香山洪、拉到卅五师,都是三房銷售。後家探二樓烈烈,東起戲類其他工抵展一是內精與台老市斯個圈 劃區,杜面被共三四點,施用地百分之廿九,抵劃區中,原有的小山剂 新盤構字分給買风中,從田土器所得到的最新的

精、文化、交通等之建對東家園,與今日第一篇一套半術生融儂的格設計,分雙併與連棟二其利。 數

- 共宿二萬六千二百零三宗,比 字所扮,在八三年內

汐止,西接內湖第二 十七號、F單位四百大|的內經已在一九七三發展更形加迷。

域各佔一半的分配,也一二三七公頃,公共設營地約百分之八,合計除了,漁池送至了,而 八二年全年,增長百分之五十點三。

十二呎。在廿七樓至三年解除了禁令,隨即词,不過,過於快速的二期重劃區,南至康寧路用,來服務市民,满足世界。另外友家建設公

形成大片的平地,地理 一局,全部銷售率約在四 種型式,規劃坪數每戶就在大慶成功社區有少數是來自台北縣的施用地計有:(一)學:负担百分卅七。

·內湖第一、二期重形势良好,再加上東邊 四十四埣到大十一, 旁邊的總督山莊,採二新莊、板橋。一般而言, 校用地三點九八会 在樓宇鹧辻方面,去年全年達到四萬八千二百六 十

成半左右。 四宗,增幅有限,爲百分之撈點五。十椹,更縮得一屐六伙幅土地即被地產發展商「發展,使公共殿施追不·三段,第二期土地機町市民生活上的需要。根司預定於三月底推出施 急速發展,成爲一個台上需彩,整體上現雜範圍,東鄰第一期重劃拉都市計墨法四十八煉工,國秀建設、保民建 無論在新盤買齊,或是在二手市场交易,均發覺怏

大慶成功社區由大 | 每坪平均單價,连栋約·将别墅設計可以說是蛍| 卅年以下到廿五年左頃,(二)公園用地安·劃區內規劃有三所學校及北邊糊陆的青山,西 美菲閣地下作爲註一北的主要地產發展區。「亂無章。

東北側爲區域性公一規定,公共設施用地取設也即將有案子推出。 麑建股肚資興建,轉戶,五萬九千一百元,雙併一對區中别失一格的規劃右,三房二廳的規劃在 二〇三公頃,(三,包括一所國中、二所 法隣近大湖水上公園, 宇的成交價下降。這與物業市場調整,及地產商業主 位,共二十四個,面 ,內湖位於台北東北。 面對內湖中的西門園保留地,北爲保護區 阿方法有:八一收 八三幸福園由幸臑蚊五百餘戶,第一批二.約六萬九千四百元"全,

機關用地安點一二八小學,三處公園!二處 研色【美希 兼以交 戶類不多,在絕大部市場上反面較好。 .願意將樓價降低,使更多有意營業者能夠有條件買摸。 在一百八十七呎至一千

面,面稂度大,境內原湖發展未如理想,台北一,西接康寧社區,南亦二〕區段徵收及( 水泥關係企業幸福建設|百餘戶於二月下旬推出部戶數只有十四戶,三份是五樓公寓的概托下,“內湖的房地產一直四公頃,八四)市堪用「兒童遊樂場,二處市塔,通便利條件的配合, 不過値得可喜現象,乃是物業市場已經走向穩定,三百六十七呎。其實在 大部份是發田,地勢良,政府遂在東內湖维行了以康寧路二段爲界。第三,市地邀劃等三種。公司投資興建,開關建,餘數約途二成左右。所大日推出,創彎在更須得特别。未打廣告以五樓公寓住宅為主,她零點一八大○公頃。(均附設停車攝,還有一對接具有完善公共設流 懷寧雲調整的幅度已見底,同時在去年内,不少業者,美菲閣附近,有街市及 好,且依山帶水,風景重劃區發展。 「期與第二期市地隹劃,並市地重劃,係就實 設企業銷售,總興建戶 平均單價,一椹每坪均 成左右。 下,能在推出第「天,近幾年來在台北地區房 (五)停車場用地芬廣大的保護區及永久米一的重劃區內正祺蕃着一 在考在購買物業市場單位,有百分之九十以上是準備作各式商店及超級市場,

工作於民國六十八年用地範西內依照都市計榭一百八十五戶,規劃五萬七千四百元,二樓. 除以上湏协工地之一便有二十多組參觀的客 地產市鳩佔有相當重堃[三七公頃、(六)地。道路系統的紗計並一般强大的發展潛勢。 自覺居所,相反作轉手面利者已經大減,形成物業市場 購物倒相當方便。 在一個健康及合理的杭道發展,大大地減少物菜價格受 嚴重的人因素暴升。

由於在住宅樓宇市场方面,以日前的人口及小家庭、巴士、笔車站、上下 式制度不斷持續,接字供應量会逐渐增加,相信讓價會【斑十分方便,日後港島 在一個隱企水平發展,米來兩年內,這價會按供求關係地識全段通車後,可更 及利率變動而定,

如容易解决交通問題。

· 在政府及私人地產發展商方面,仍然不造餘力地建. -美郭閣與堅尼地城

·設城市發展,而狂按步就班,捒所知,在太古城對面的游泳池近在咫尺, 附近

·张山地盤,是準備建一個大型商住屋邨,其中有一部分還有郵政局、警、民 是換作居者有器。落個投資計劃需花耗四十億港元,在政署、人民入境事務處 紅磡船塢,目前還處在商討補地價階段,不過和黃方面 會透第,要花脅八十億港元在這塊偌大的土地上,還有 元朗天水图,西段將軍澳等。均有不少土地以應付未來 :發展需要。

銀行、運動庑、院 等。 在美菲閣一樓二萬

地產界人士稱,在八三年的住宅單位角路比八二年,餘呎的花園平台上,設 的。政府鼗舌地更改過時的地產規例,去符合物業市場有乒乓波柏、棋枱、跳 及地產商的安求,而且在經濟不斷帶勁好轉下,對菜人,飛機及多張固定坐資給 上會大堆

居民使用。

·以從已經住在政府公共屋邨多年的居民,爲了改善狹窄的生活環境,加上多年只付便宜租金, 至於在大廳內的設 實是有能力及條件去監業。我們可從政府居者有其屋可以看到,他們願意考到遠在新界各處居民,外鋪玻璃紙皮石, -- 各住宅單位班,房內 被在市區做台面和理想的居住環境,使增大大地刺效還封六十留学。

80,

物業市埸曾經出現一段沉烈日子,但這已成過去,參與物業買者多朥正業,除了換機 因素,這使到物業市遒在可以預計的情况下健康發展。

港九新界新樓盤介紹

佃由五百四十二元起 4 美菲閣A、B兩座 設計相同。

單位被認購。

籓上浮,裝 窗,地台舖柚木地板及 烤脚衰、柚木實心大門 、睡房、浴室、厨房的 用柚木夾板門,浴室及 每座的每層均有十,厨房地台競顏色磁磚、 個單位。大致上是一個裝有潔具、鑱籍及不锈 「井」字的設計,但是一星盆,而且也很先 H、G單位中,有一條好入,電話及公 長老旎往K、J單位。共天國。 程宇文学 故此H G座因設計上 海屏棰宇有三部電 ,在開盤後,已經有部分,只能做到一房一廳的「梯上落,在保安措施方 三百七十五呎單位,面,有專人負資管理 笑菲閣的原址爲香港寶業有限公司,經拆卸後,已重鈷爲一個擁有面K、J單位由於仲近關,大門入口大堂及爾梯內 場及停班事的住宅握宇,正確的地址爲西環半美菲路四十一號A至四十三係,單位面積爲四百設閉路電視,每戶設對

「美菲閣」售價合理

地點興旺認購者衆

由長江實業及國際城市在西環興建向: A

十

在美菲閣中,已列僻地庫爲停案者,地下是商场,一樓爲二萬餘呎雄由二樓至十八樓,在美菲的的展 合,由二至三十樓全爲住宅單位,分A、B座,各有二百五十八個單位,單位面積由三百七十五 甲,還列明在入伙前提 合共五百一十六個。

帆至四百四十呎,但在供十二壓固定利率的參

.美菲閣的住宅單位付,至入伙後,才市 如果以垄菲船的八一十九楼廿大樓,有些似,巧。

·面積有多種,由三百七一堪的利率而定。 十二呎至大百一十桔 一,優價有平有貴,由

.如借一萬元在五年

五折椹微計,每呎的一位是「縮人」,千 位於港島西區士美菲道的美菲閣。

十三萬七千五百元至四 十八萬二千三百元不

刊特產地與築建 頁一第張四第日二十月二十年癸亥励夏

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