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19 JUL 1983

REFERENCE LIBRARY

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二期星

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刊特産地與築建 頁一第張四第

日十月六年亥癸歷夏

建築

靈活

措施

厄逃商扶圖更措靈

翔類、

崱

逃出

厄困

地產

文娛中心的對化梅斷影 ,在該處會設有花園、 兒童遊玩場、籃球場、 |排球場等康樂設施。 新城市廣場將會 有寫字楼,提供商業單

途

·整假新城市廣場的 商場將會是一個主要用

〔二〕新城市廣 首次採用梯級形天花

,而大花的胡色是按

當突出的設計》 -商場的中心是一個 金萬呎的大堂,通過透 明天窗反映氣象變化。 一次而漸變的,使每隔保 使商場保持了一定的要

持了一定的變化。 化,亦使商堪有一統 一的形像。

·淺水灣南灣流泉圈别墅之内都豪華佈置。

堂,另一小部分爲所 而是八百八十二爽。 ·濟舟围的設計大致 空房及工人风中間部

新城市廣場 S T 字檔。七至八核G (一)虧座建築物 二樓是一個主人房上是力求盡美盞化。在 m 6將設有大個小型電一台花園。

以機技發展,配上描列 分為崴梯,比A座較短,及兩個睡房。有兩個裕,建築材料方面亦花尼本影院,每件約有數百個SITE 4的用途一截,無極預 方面,一至二樓及商 1室!設計與A類略有不,一,亦因爲能夠面對整 純位,此外在頂部有

與

界新

華豪

築建

新話

所及樓梯。辜面!别大。

一樓前端是故應,同,但最格來說,實質假淺水灣海畔,對好一個露天劇場,將會爲 末端是廚房及睡房 中一大同小異,僅是面積分 海安色的人士實在不沙田市民提供多姿多采 間

一的文‧活動。 新城市廣場的上 平台將會畫畫美化,和

至四樓是咖啡室及酒被

可多港

|使建築物更具氣勢。而 建築物的中央是一個側 拱型,使術得以誇張 更是大大給加了淺條 而無艋玻璃更是全港

城廣

首如用 ,其設計會是一個桕

1

由於目前的地產市道中,只有中

位於淡水鸿南灣道一租值樓宇,絕非一般普 小型住宅樓宇弟路尚佳,私大地產發,九號張實園,没有四十 通階層,而多數是海外 展商不得不將發展方針低向溫方面, 四座三層高獨立式别墅 來港工作僱員,而人及 分A、B兩類 專業知識大士。 原來興建大型住宅發工業樓宇,都向 地政署申請更改建築圖則,將樓宇由 .大改期。亦因此之故,地政署接獲多. 個建築地盤更改番則,必須更爲仔細 地考 各地盤的周圍環境及能否配合 整個城市發展計劃。 近期獲得政府批漼將建築單位,

A類的樓面面積爲,整個浃景团是依褪 千等十九驴及二手客 水灣畔而建,B類上一 九十五呎,每月租金由 個單位成一直綫,面對

浴室、化粧,末端是

明天窗更是全港最大的

一-

滿變幻,在晚街、天

·商場的舖位會使用; :【本港最高級的商媽相比一無椐玻璃增加表 校。新城市廣場的 $ 4.加上商場走廊的寬關 | F磡至八一輕音樂椒件,肯定是一 的商场,更設有一萬多. 方呎的大堂,氣象萬千,懷,各俗的用途分配如一個極具吸引力的商場, 下:一至二樓是巴士站 配上包單萬有的攤位

「優透出維光仿如門珠,

: 地下前端是起居室

::新城市廣場是一個

·多用途的建築 多用途的商業樓宇。

·新城市廣場座落沙

,

新城市廣場的設計, 有三條兩居的走廊,作 ,商場內部設有很多噴及酒楼;五至六樓部份頗具特式,主要是從下一為兩幢建築物的內部通 新城市廣場的'S i 水池、休鞬處及茶座。一是百貨商場,其餘是寫一面幾項得以去現出來。一道。

- 後端的大半部份篇大

〔三〕新城市廣塲 有特多的透明天窗,尤

在商場,會設有一 |以S 1 T E 5有一道九

「後,它的市中心 一心,在面是沙田一幅未.巴士棧,並有兩部電梯,定數量的商業職位。 定意量的噴水池及休 |十米長、十三米高的透

沙田處於全面發展,田分區第七區,背向沙 T E 5的最低兩層是一 位。因此新城市廣場完 的高峰期,在發民完成田火車站左落沙田中,巴士總站,設有八條成後,合爲沙田提供一 威在現在的沙田火車站開投的住宅用地,正對波通往上得商攝。在啓 商設計出色地點,使商場-

滿了生 阿帶。在該處,沙旺达 城門河:佔地一〇,用後,沙田市民可利用 新城市廣場的商塲 氣及免了枯燥的感受 一道透明天窗,商場 [

〇八年方米,是沙田 公共交通直達此商業中,計十分出色。能夠與 車站上盞的十二届辦公 火樓,將會是新界區的 |最大的商業用地 : : 行政中心,而火車站.

新城市廣場有多廢

·新城市廣場的地盤 二萬三千至二萬八千元,使水沟,將整個海灣造等。先談鴻取圓的A類三部汽車,地下面積有六:眝场室及一間廿七呎空[撰大百四十二呎。三樓,有光井,位置即始下廿「屋內設計與A類稍有不 一鄰除了有高等法院、艾 「同,比人類多一個勢,

分為兩個部份,分别稱 。B類的别墅面積較A|收眼底;A類單位分兩一定都住宅,橋面面雞是百四十二呎樓面,有二房。厨房兩端各有一門前迷走主人房,有私人七呎的空房之上。

一娛中心·住宅區等設備, RST TEBAST 至於日類,車房有,及多一個大堂。不花 類爲大,面積爲二千七「排而建,也盡必爭取見長方形,不計屋前露台 百二十五呎黨台及一首,方便出入。

之外,還會有一個出類 由大彎卿,有沙田第一城,在第四,

在一樓的前端為一另一個睡房,也有私人一百九十二呎,也是可國及数台,樓宇的長度,拔萃、新界區最高級的 E 6。兩個地盤以三條 百八十四呎及二千八百,到海灘風景,接近淡水及愛衡私家花園,民區。 十三,海明祖命中 灣道有十二個A奈豪華,十八吋,第十八呎四,在地下設計,两台,個寬敞的起居室,便於,浴室,而後當不及主人,以容納兩部汽車,地下,爲四十三呎一吋,寬度 商業建築!”新城市 雙層的機燦相連。 五,六期原來發展至則中,原本有逾三萬六千元至四萬元。住宅,接近南灣道亦有,時。在停車處有一百塊及客飯廳連成,接着是一家人在此談話,末端有,三樓面價也是六百,樱面面積八百七十七呎,為廿二呎十一时。 十一天第一百六十五呎樓梯上樓,另湖有一條,是睡房,中間是浴室及|四十四呎,還有天台。,有四百零廿七呎露台 濟民用每一個豪塞的停車外,能夠容納小通道往四房、陳所樓栉走廊通道,二橋面一整座豪華別墅,設,花園四百二。其

千呎的單位提供給殽業入士購買,但 全部訂兩年租約。十個A類豪華住宅。 有鑑於市場消費能力,將遠千呎單位

·道瘌亲跟住宅單位 取錯,改爲興建三百五十呎至四百餘 由於在今年四月十五 住宅,在屋前均有寬大 呎的住宅單位。

日政府透過憲報公佈放的帶台,在屋後有私家,

· 在沙田新九廣鐵路平台上,原本宽租管新法案通過後, 花園,在洗丹園的中心 興建五百廿八個建衔由二千三百至二,凡是在六月三十日後租上,有一個點於所住人士 .千四百呎的豪華住宅單位,也更改建出的楼宇,其每年應線能夠享用的游泳池,但

·築圍則,改為興建二千二百一十二個 差的秘值五萬元以上,如果從南黄道步行數分 中小型住宅單位,面糍由五百八十呎,即不受任何金管制。 嵗,便可到淺水灣沙羅 能夠租年納五萬元差饷游個痛快。.

·另太古城原本逮兔千呎單位,也,稳書,目前月租為二萬..彍景囡雖然能夠遠 改爲六百呎,正在與政府後談補地價 元;換霄之景園當租 離市區的繁雜,但附近 荧埆船塢的屋邨發展計劃,也改建五 約在兩年後期滿,它是「亦有一些設備,如餐廳 至六百呎的住宅單位

不受任何租會約束,當」、超級市場、銀行、郵 然能夠住得起粱二萬元一局、美容院及購物中心 汽水湖豪華住宅背山面海風景幽美。

有些建築地盤,原本是工業用途. ,但由於周圍環境適合商住發展條件 ,個別工業地盤已獲政府同意,改為一 商住地段,如國際城市在荃灣內地段 二號三號,四號,十五號及十六號 地段,總面積為卅二萬六千呎,

·從物業市場發展趨羽看、中小住 宅單位是在泄意式的卅筷。私人發展 商更改樓宇的建面則,不過並不是所有圖則的更改都獲律政府控納 「機物案市培育一項佛說,白雲山的發展沿湖夭折,事前地產商會作出 挽救方法,是希望將原來低密度的建築提高,由一座座矮小的洋房别墅改 為二三十層高的花園洋樓,使地產商能究让多幾倍樓面面椒,但遭到政府 【反射,原因是假若該區人口超越原來所槱像,宏通負荷加重,而且路而不 敷應用,塑擴寬路面或加多幾條出入口道路,這筆費用由誰負責,還有在 該處的康榮設施及社會服務亦要增多,總是問題多多,政府便否决此凡建 鸠說地政署對交案申請更改建築圀則或更改土地用途都作出比以往更 侦爲密的研究及考慮,最基木的條件是為南則更改後,是否與所過被 體城市發展計劃互相吻合不過政府大致上亦體諒個鹹藝人地產處魂一般 會步納大版位改爲細緻

港九新界樓盤簡介 淺

水灣濱景園豪華

雖然目前的豪華住一別地產發展商仍然出棗出租,供給海外來港僱 心塑下銀路俐靜,但個一個建,由原來出售改爲一以及本地人居住。

海外發展·移民機會

最佳途徑

哥斯達黎加

(COSTA RICA)

·哥斯達黎加(COSTA RICA ) 位於氣候適中,風

景怡人之中美洲:數有美洲花園之稱,近為美國總 統列根譽作“民主與和平之典範”。該國人口約二 百多萬,一年四季農產及漁獲豐富,民風簡樸,房 「民和發可親,國家政制穩定,福利健全。哥國政府 為鼓勵外地人仕對哥國之發展,更訂立各種工商業 免稅優待辦法,無論投資置業,移民定居,對聰明

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̇浦、笹箕灣 柴灣之 工業區極方便。

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現爲配合工商各界發展,特 全新裝修,設備更爲現代化,備有 大小型單位公開租售,價格空前

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使沙田夜景更是燦。

(日)起SITE

5及SITE 程有一

一間廿三米張的馬路,因

,將會沙田市民最佳一,設有八條巴士綫;三 設計多項特式此,在兩嫲建築物間會 的旅遊購物地點。同時,至四樓造商場、展覽廳

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