1983-06-24 — Page 33

中中

北角中之新城市 城市中之新花園

N N

城市花園

第一期六座全部已有入伙紙

住戶陸續遷入安居環境氣氛日顯優美 增添多款各具特色示範單位歡迎參觀

尙餘少量包括高層海景單位欲購從速

特價發售每呎由$659 起

面積由718呎至1,368呎

首期一成,餘款銀行二十年分期

美好居住環境締造新生活

·城市花園佔地廣達四十萬方呎,國內中地位

·設廣大花園廣場,且面對維多利亞海·如我

·風光盡收眼底,此外,購物及康樂設施縧 英座商場已售與某大百貨集團,將來並設室 「內游泳池,健身室及住戶俱樂部等;附近酒

戲院商店林立方便飲要造興!!

住宅單位均安装名廠冷氣機四部、電然

三

部、抽氣扇三部、煤氣煮食爐、抽油煙機、化 渣滓器及美觀窗花等。

交通方便管理完善地點佳

我繁忙交通樽頸地帶,多段大小巴士,車 穿梭往來,且鄰近碼頭、未家車從走廊及地鐵

站·水陸交通極為方便

·管理方面更務求質達最高水平,特别織織 經驗管理公司負責。

City Garden

國際城市集團有限公司

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地盤業標處(第四座地下)辦公時間:上午九時至下午七時正(假日)

針

方

資

投

與

構

結

*祥德游*

·幅近三成、現概括列出美元兌港元近年 宋之走勢·

回顧今年

何從之感、外融市

年中

年底

場波濤洶湧,美元一 在半 間比兌港元 升幅

八一年一 八二年

五·四六

八三年

金價、銀價也見反

覆,油價下挫,美 元上揚,導致金價 大幅回落,僅站 每安士四百美元水 下。各地股市

。能下不

雖然目前不少 有外幣存款 不過亦要注意其戶口結構,在某種情形

·在外幣未必可以取回外幣,而有可 純用港元折算,而折算率則由銀行所定

仍屬不俗,不過 「港股市仍告不!

通常外幣存款,亦不局限於美元, 很多人對日元、加元、英鎊、瑞士法郎 或馬克也有相當認識,而要爲每一種外 幣開一個戶口,似乎太麻煩,因此應考 慮一家可以存任何幣值之銀行,他日轉 換時便較方便。..

近日連九百關口也

大守。香港地產 道陷入困境,也

地產爲主力 只者,在半年

不過在未有切實

連串問題.

定自己的

及在結構+

「較深研究,以達成 本來日

爲何要分散投 資?主要目的應爲 減低風險。其次才是令資金增長。而所 謂風險亦包括不同別類,如政治、經濟 金融等。有時如果不留心選擇投資地 點,以上風險可能要減得加。

目前本港投資者最注意爲外滙風險 由於政治因素及外圍因素兩者衝擊下

·港元弱勢很明顯,而港滙指數由八二 丁點,跌至近期之七十點,跌

投

至於選擇銀行,也要選擇其銀行所 用之國家法例,通常有外滙管制之國家 很多

在特殊情形下,自有不便之處,如果· 【者是那國之公民,情形將更困難。 「選擇儲存資金的地方,一來要顧及 其國家之政治穩定與否,二來要研究負 貴之機構是否可靠,三來更要顧及他日 在聯絡方面是否有問題。近例爲墨西哥

·去年政府宣佈外滙管制,同時發電報 往各美國銀行,提供墨西哥人民在美國 之戶口資料,並要求人民調回所存美元 與此同時,墨西哥與美 國之間之電訊系統曾一度被截斷,可 防正部份 食者在短時間內用5 資金。

決定投資結構,亦要顧及稅收及遺: .產稅之問題,更要顧及下一代資產之分

·配,以免引起紛爭。在「普通法律」系 統下之國家,授權書之效用有限,因爲 [此種授權書在客戶本人死亡時便會同時 變爲無效,而只有部份國家之授權書在 身後仍然有效,被授權之妻子或子女, 便可以自動成爲戶口承繼人,而如果此 戶口是在國外設立的話,更可以合法不 受遺產稅之威脅。不過如戶口是在美國 或加拿大,而子女是美加籍公民時,便 又要付出美加政府所抽取之遺產稅,而 1稅額更重。

除普通戶口外,也有 託方式或用基金方式,在 安排,而不需在生前放棄享| 利。設立此種結構,亦同樣要 國家之政治局面,其法律體系 之可靠性,通常應與本人親信 問研究,斷定用那一 接代的目的。

使工人及僱員年老時有所依靠。同時14 對失業人仕,政府亦應作有限度之援助 另一方面,政府亦應體一般廠家在 困難時期的苦況;在勞工法例方面採取 較彈性政策,使其在生意退縮時能夠較 容易減輕皮費,解僱多餘員工而不致付 出難以負担的補償費用,相信這會加强 廠家之再投資意欲。至於一面倒之勞工 來不少人在外國投資地產 條例,如硬性的十星期分娩假期,是否 普通就是用本人或夫婦名義,也有思 在生產力方面造成浪費,政府亦宜加以 港或外地注册公司名義,而在美國軍 檢討 荷蘭三文治」方式作地產投

「積極之引導性經濟政策難免增加政 大致上是利用一家安特拉羣島公司,加 ·府開支,但財政赤字不宜在間接稅方面 上一家荷蘭公司作投資,根據現時 法例,是可以合法減低美國稅項,不過 此種方法,只適宜較大投資,因費用亦 甚高。而在一九八四年,美國與荷蘭所 訂之雙邊稅收法例,可能有改

近年也很流行所謂移民投資,投資 者在這方面應加倍小心,首先要斷 民法例在這方面之正確說法,其次亜

·究法例容許之投資範圍,在選擇投資 *時較有彈性,最後更要查清楚某種 資之總成本,不致泥足深陷

在今日社會中,投資者可能要在法 上下一點功夫,

(游德祥

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·摒棄經濟放任政策面對八十年代挑戰

·議政府設立工業銀行,資助新興工業的 發展,一則可提供大量就業機會,逐漸 緩減本港之失業問題,二則可有效地加 强本港供應方面更多有利因素,改善本 港對外貿易逆差,減少部份港元所受壓 力,三則表示政府對本港所作承担,鼓 勵投資信心。所

此外,政府在其他工業問題上, “須密切注意,加以改善。例如對出口產 品配額的分配及轉讓等制度,政府應該 加以檢討,因爲配額價格劇烈波動,不 但使中小型廠家蒙受重大損失,亦間接 影响本港出口之競爭能力。在勞工福利 方面,政府應考慮設立中央公積金制度

過收

。

大動腦筋,因爲本年二月底大幅增加開

接稅已証實使通脹大爲加劇,導致港元 備受壓力,且有加重清貧人仕負担,引

·致社會不安之與。所以本人建議政府若 要平衡每年的財政赤字,應在直接稅方 而打主意,一則可收遏抑通脹之效,二 ,則可避免引起一般市民的不安情緒,今 社會趨於安定。政府除可考慮徵收股息 稅外,亦可考慮提高盈利稅,因現時百 分之十六點五盈利稅仍屬偏低,相信在 百分之二十五以下之盈利稅仍是可以接 受,對財富聚積及投資意欲影响不大, 其次,政府可考慮微收投機收入所得稅

·例如一年內轉手之樓宇須繳付較高印 花稅等,這不但可增加庫房收益,且有 助抑制一切影响經濟健全發展之不正當 投機活動。此外,若一間海外公司所運 用的資金是在本港市場集資,而其海外 資產亦與在港母公司合併,則海外公司. 之盈利,政府應考慮徵收益利稅。以上 增加政府稅收建議政府宜加以考慮。

無可否認,香港在八十年代要面對: 本世紀以來最大的挑戰。處於這個政治. 前景殊不明朗、港元疲弱不堪,與及通 脹及失業率俱高的環境,投資人仕實無 可適從,故港府必須抵當一個積極引導 的角色。八十年代初期產生的金融風暴 政府決策人仕應予以爲鑑,作出全面 在檢討與及適當的管制。以上本人提出 的各項措施,均是經過多方考慮的建議

·本人深信祇要香港能夠維持穩定 最惡劣的時刻,應不難安然渡過。