1983-05-03 — Page 13

華僑日報 All

Series Prev Next Source

報日僑華

二期星

WAH KIU YAT PO

頁一第張四第日一廿月三年亥癸歷夏

建築

中小

日三月五年三八九一圈公年二十七國民華中

至齊息消好利方各

熱|反|暢|路|宇型|中烈應旺頗銷樓小

轉好漸逐道市業物港本示顯

熱烈

與

地產

“翔類。

「獨有效,直至該圖被於新界方面,亦有太區

這珽准許申請更改計,進行一項與海和市區發「以享用較多的休就空地,署執行。城市設計師是定分區計劃大概顾的花,發展成爲均衡的社區, 築工程經已展開,預料

·然後將草圖進同其他個設計區,其中三區的

由城市設計部件調到各,園內,提供設計的意見,內有公共房屋和私人樓全部工程會在一九八七整而未决的反對面兒,一分區計劃大綱圖已發慈刺的規定,使進行土地,展的諮詢研究,以估計和社區設施。

宇,就業機會,康樂將一年完成。整個建築工程呈交總督會同行政局故怀會同行政局批准,另用途設計時,可更爲靈現有主要市區作進一步在其他地區,合遒新市鎮拓展工程處,在

本港現有七個新市育場所,各項社區服務的最大特點是有一段建的私人物業則由法定固這些工程處內他們與工决。草圖經批准後,即「外三區則擬有草識。至活變通,及改善發展的發展的阿難性。

·香港的建設和重建

則翻定露一政府,各類程師,建築師及其他多鎮·明荃灣、沙田、屯、和設施等。按照計劃,一在地底下,原因是爲了

·西湖,以配合需求的改進展,甚為迅速,港裔機構和社區」及「遊題門專業人士合作,擬訂門、大埔粉嶺、元朗及一但全面發展,這些新避免破壞市區的市容及鉛

變。一九八一年阂,季中国一些建成不足二十個地」用途,傳政府街詳細的非法定圖則,以將跟澳,處於不同的設,市議共可治三百萬人左考慮到噪音的相思。或被其他圖則取代爲,擁有菜鬥,包括荃灣, 葵湧,做衣,沙田,大為會考慮的申請共一百,一年的多層商業大廈,難以根據收回官地條例,,及在香港發展網略和法,計發展階段,且正逐漸一右。一地和大嶼山南部海岸在「零六宗、黨委員會拒絕上仍堅国可用,亦已拆卸,將其收间。該條例規定批准一項申請時,申請,改建成爲密度較高的,受影响的私人物業, 城市設計條例規定一人可要求覆核該項決定每锚法定器則必須有註一。年內,要求覆核的中釋附麥,表西列出某一一共十八宗,任何人士特許的各類土地,,不謝委員會的覆决,可途,以及根據該條例第,向總督會同行政局提出

法定區計劃大綱圖在政府淼訊公佈籍市民查閱後,印有法定处力·按照建築物條例, |任何建築工程网·若違反根城市設計條例一般熱志航或經批准 : 一個則的規定,建築事務

最近,銀行公會突然賞布將科率調升一種,則接中,便會决定是否修訂□【監督可拒絕批准。十六條,飛飛城市設計,做後上訴, 目前市區內共分九一日會許可的其他用途按揭利率便由原來的十二瓦提升至十三原水亭、在供樓、關以符合反對的要求

香港發展綱略根據實况

「餐廳,底仟俳餐尚有

一梯可送菜上樓,東西兩區交界處,即賓館中央部份,爲交通、服務及公用面積。三、立面處理粘台地方風格

對外國來訪者來說

第一段工程將會,。第一合約會在今年三爲舞廳使用。樓上兩側月通車。分為四個工程合約批出

佈置一外賓會客室小

園林建築設計介紹

談揚州傳統民居

星

洲九條快速公路

中央快速公路全長十九公里,北從楊店港一路穿越泛局快速公路向一南仲展至立達路下段,

揚州傳統民居的建 | 庭院組合平面設計中力求猱平面一般採用院落式

淡合理,-

份發揮平 ,常以面臨三間的惚堂

為主體,更有面關五野方米的使用價鮓。建築,地下標,

,估計全部工程斥資五億

然而,有些地區的「.為了避免重建工作戰前住宅按宇,却因重以客捽而雜亂無章的方建材要較少而仍然存在式進行,同時亦得了鼓 ,其中許多非但破舊不二勵綜合性的市區設計 + 星加坡和香港有一之計劃。一

當局復於法定圖則中將近似之處,就是人此一股岛交通網將|十三公里。脚,且建築時所用的蓝均已過時,使到改建若干適合的地區定爲綜多,搞的交通成爲一在八十年代興建,並計

中央公路經已施工

|元,王程分傌五期進行

;英文縮寫AYEA

出段工程長五、大金有六條車道,這一段

·武吉知馬速公路

工程從宏茂橋第一道 ·利用地形

一些處理手法,實

頗爲困難。此外,這些合重建區,這些地區垂一個長期難以解決的問題一劃在一九九0年前完成:韓稱BKE,長十一 | 近大苑花圈)開始向南

大道,以更大收,

| 地區亦普遍之遊曬「建時,紙能遵照城市設。不過在解决交通難題 i痛時,單加坡全島有公里 3

掛夫及付諸於行動。

如冷快速公路:統,利用交叉系統的汽

區,希望能置身於當地地方

、七間,亦有四間、平面按功能分東歪 5.兩區均設有小内院在色彩之訴中,感問的,任憑選用,皆按基地面攢而定。 3 個。主要房的全部為「番「異國情調」,爲此西超賓館在總將佈院子佈置。院子與房間一些間對的立面查意

現時進行的第一個,認及單體設計中,均考一之無做成圓。這種本借鑑了揚州尚統民居中燕了结合當地傳統民居而格式對煤光、通風和明兩分,挺餘工整等

【盛夏日都很有利,可【建案中的畫些特點。

一汽車進入饭店,隨地勢對象的級使關係,扔设一起伏流行一段漩林彎道一般都用得較大,西區

三厘米,作爲關與屋項

一、總佈局完份「以做成安適的居住獎前採用雙妓式,在不增 ,在當地民居中照常會利息調件之後,供樓入士的魚担心定地增加,不過, 的計對方前物業市遒不會造成太大的打壁

賓館拟地徑多方案,凡·東區王賓及夫人,如結構和施工複禰性的 |地學校和其他社區設計委員會認可的總起面方面,星加坡的决心和一快速公路網,使陸上哦里打快速公路: 故近,木港地產活動已骹前活躍,地產商陸;推出

| 穿過布萊德嶺路繞過大比较,最後定於西固低兩套主臥室,內院西侧,基礎上,將普通本瓦屋新舊樓盤發售,港府亦推出各種用途的土地進行公開拍

1.荷李活道一號的樓

,以全面重建的方式進一行動似乎比香港更加堅、交迪得到突破性的解决一所稱SLE)玲十二公一巴窰新市債東部。再穿一店內現有兩種客房樓因為水用小簽鄉,南側為一面靠近檐口做成向上微釐定工商業住宅等計劃 .做,市場的反應頗爲理息,反映出本港物業市道有逐漸

旭泛局快速公路,盛越一面的小山丘上。此處地一台客。主要臥室位,她的心綫,正脊及兩端由於人口迅速的長繼星加枝興建地三九條快速公路, :祧賽尼快速公路:「聖麥哥東部,最後穿過勞高麥,樹木蔥郁,東於東南最佳朝向健,外脊師則借鑑於民居常班復甦的窗外。沒行利率在上述情形下突然鹉升,對市道的發兵役非法定圖則通常包一期性社會,經濟監製和「包括連除聯望與服務等一行多牙研究計劃。這些加速將啟境改善,乃將,市民生活水率不斷提-鐵路八台當心獲通過及褫認已完成了,分阉稱KE,長十四公周里士他路交界處,將帕一經池塘,分發至誠發布,向新的形式。賭身在檐下五會興建一個立體交叉系 •建築的北面南、來賓、陆、這一組用房使用醇米高度範圍內篇進定位產生一定程度的影响,但如果深入分析,則又不必

| 研究分别由有關政府部其劃出,作爲一切市区·高及政府公共房屋計劃」行動,現時星政府别是泛岛快速公路及東西... 些郊區的展計劃略,「展望,該組的一項主要|設施——各方面都能取市區發展大紐爾與詳細工作总掂許全港土地妾得股大成果。人手方面,門或顧問公司負資,日重建試辦計劃處理。有的推行,大規模發展現一又公報了興建連貫全岛海岸國迨,其他七條則過份很憂点。首先,這次銀行加息的幅度只爲一種,幅度並不算设,這些圖則均依照「展的策略,列出一般守.,則由城市設計部借閃的在評估本港不同地區一關工程現已發開,舊有,有市區以外的地區,費」的快速交通網,此快速」分別是: ::「獅KLE,長三公里,車天橋將一些主要道路,前門口有樓有格之间的一個過渡。山尖中央快速公路:英克蘭芝快速公路:一及中央快速系統連接起,採取這種佈局,使得建九姿(包括獎套問部份根拽揚州居民以水大,供樓會人士負擔雖然加重,但相信仍可以應付。日,土地發展政策委員會批,甜,使投資和發展在溉 | 城市股計師到該組工作的發展潛質。在新界方小卷將由較寬關的通路|屬必要。現時大部份的交通總共有九條快速公政府爲了取得資料,面,以西北部,東北部取代,而該區的居民亦,新發展,均在新界的新路,和快鐵系統同時照文簡寫爲CTE,全長,雞稱KRE,長八公里來,使車輛能通行無阻不跟功能同地形之間向葉中大帶磚對面的做法,加细前,大部分銀行樓宇按揭貸歇利率均爲十三地,以上述一准的香港發展網路標準一定的期間內有所遵從。新利息計算,每借故十萬元作七年強斯期置業的人士,編製,同時亦以城市設,務求在房屋,工業,康一,供擬訂發展策略時參畫,北大嶼山和將軍澳的,將由較寬閣的通路取代一市和鄉鎮進行,發展一建,由此可兒其解决交十九公貧 . 考,乃在全港範圍內進研究爲重要。苻悔文,而該區的居民亦將可一計劃程序明由新界拓展一問題信心之商及周年阿拉惹快速公路每月得奖掷说一于八百一十九元,比較十二茝利息時的一計委貝會擬訂的法定分|祭和社會基礎結構 |區計劃大綱閲作爲依一千七百六十五元,增加了五十四元:如果,是借貸十

·萬元作十年還款期的置業人士,每月需要甡嘅一千四百九十三元,比较十二座利息時的一千四百三十五元,只緻加了八十五元;如果,是借位十萬元作十五年還炊期的置業人士,每月需要盛熞一千二百六十五元,幢十一性息口時的一千二百元,只增加了六十五元;最後是那些低佼十萬元作二十年還歎期的置業人士,每月貓要攤還一千一百七十元,比较十一種息口時的一千一百吝二元,增加了七十元,

近期,市道有较明挝改善的乃是中、小型住宅,尤 .其是而積在五百呎至六百呎之間單位的銷路爲佳。這些

·單位在推出時,樓酒已作出了大區壓的下降,位于市 .區的樓盤每叭由五百元至六百元,位于新界的樓盤史低 .跌至每吸三、四百元,則這些單位的售價一般在二十五一萬元至三十登元之間,以此一樓價而言,置業人士在加息後每月增加供供商的費用只爲百餘元而已一另一方面,此次加息日的在干挽救港元在外匯市場的弱勢,並非將外阿息。實上,近期美國銀根下降,市场利羊亦在低調的跡象,如果,海外銀行的優惠貸款利率下降,本潮樓宇按揭卡極可能再次胸降

值得注意的是港府决定進一步放寬租金管制,例如今年七月份以後簽訂租約的樓宇,不會受机各次倒限制,千五萬元以上窖头遥响低值的樓宇,亦不受阻笸限制,此舉將曾收到人們置業投一张的趣闐。

綜合上述各站,讓者認爲本港物業市谪仍會逐漸好鹨宅

2 本港城市設計簡介

【北地,以滿足居民對仍

...在新界一些面毡闊地區如大嶼山和西鸯半島,因爲需要有一些設計準則來引導發展, 所以有發展計劃網略的製訂。迟些發展設計都以香港發展根據,曾在概分土地, 用作集水區,郊野公園保護區-農業,市區發展及其他主要發展及其他主要發展用途時也可作主要發展及其

·他主要發展用途;同時也可作爲進一步的發展研究和制定食畫發展大綱圖及詳細圍的基礎。

‘若與法定圖則比较 ,則發展大鋼固和詳細

·藍圆通常採用較大比例繪製,詳細顯示擬建的道路及保留給各種不同用途的地盤。此等則均爲執行圖則,用以紀公共或私人發展

香港城市設計的主一但經常會根據政府政策,其他指定用途的地區。. 政府有關部門和公共機於改善五百

人口預測及其他社會!此外,並標明區內土地樹諮詢。. 多萬居民生活

此等法定草案一經和經濟向的恆,對的未來大致使用形式,

可改,故服用作政的該網啖作出核对和修訂,包括主要公共建設在內 | 城市設計委員由於上次的修訂造於一,使公思投資建設時有以發光時,即會公開展根,以求靈活。一九七九年獲得土地發所參考,成為政府與民兩月,以供市民森·這些面則所顯示的區城劃分並無法定效力勝政策委員會批准,為衆之間的一項重要聯幣、閲。凡受草阅影响的人 |上,可於該兩個月內,,不過,當政府決定土配合不斷變變的環境, 鼐的泡泡,商圈包現時該橋路其中融分析在擬定某一設計第一致椼城市設計委員會提,地用途,如在的到官地或修訂租地契約時,大出反對,列明反對的性的法定草間離,城市設有再檢討的需問。一括新發展地區如屯門和

現時和未來市區的,計處人及台首先研究區質和理由,及說明如草一致上根據遺些圖則進行沙说,及舊市區如九他

土地交易。 :

夏油威地和雜島區,後一定分區計劃大競價, 而目前情况,並估計此,該修上後會否佈銷反對,一九八○年,政府調治,環境改書是根據城市設計條例的「未來人口、土地需求和。快雄而反對不獲接納一成立發展質略組,隸屬規定和城市設計委員會其他檢向,以免就購近,反對者或者指定代表一市政司署的地政工程科股市設計委員會和一的指導梨訂,這些法定各區和整個區成的情况,可獲城市設計委員會晤,以便制訂土地發展政, 土地發展政財委員會,一則列明現在和將來潮評佔該區的需要和難·有關陳述。該委實作的策略和計劃,使其亥是岛译本港城市設計的|作住宅商業、工業和題所在,同時,亦會向作品考受提出的反對後能夠適應本港市民的長

有限公司董事會副主席摭董事經理吳光正指出地產市道正處低潮,但毋論况如何惡劣港產界的原理始終不變。商號始終在鋪營業,腾撵始終需祖用寫字惯而商界行政人員始終而人生理想家居。

吳氏在推出九會名下海港城最後一期樓宇之記著招待會上系:現時決策者以更審祖的態度去考慮地點,設計,搭固業難,管理及價錢等基本原理。

整個苻港發換計劃耗資一百一十億港元,由尖沙咀西餅海傍伸展封廣東道。

海港城岐後一期推出招租的計亮;環球金融中心四十三萬平方腴之辦公室用地,一百三十八個住宅單位及十九萬平方臾之稅嗎。三類單位現時均巨作部份預祖。

倉九

付地工務司出 [1]_任主席,前者有固守姿一日八位和非行守委員八一位,後者則有非國守委

,負責執行上述兩檢揖日及其附属小組為貴會交 |游的事

-城市設計過程通常是由整體概念開始+發

海港城最後一期發展計劃亦包括擁有盤百房開之太子酒店。. 央戊稱:「海港城計劃以「城」號,實一點不為過,事實上, 協定可擁有木身獨立的行政及公共服務系統」。他

國家來說,這種現

難有

[

短藏

城市設計委員會的決定

鎮的人

百比海

其他捽法定價

「香港發展糲略概述

刊特產地與築建

發共計劃概略,發展, 大綱圖片詳細蓝團的报

测

香港憕展糲略设初

於六十年代末期擬就,

開商店與餐廳之多。」

倉海城展滿心

吳氏稱:「這裏的店擁有基本顧客,來住居生單位,租客及辦公室僱員,福店及海述- 大殿碼頭帶來的高消費外國旅客。」現時每年有一干程師萬人次光臨海港城;爲各類商店帶來二十億元生意頊。

悅氏稱海港城的聖客是他們的最佳人說,他深信海港波的適中位置可經得起考驗,他「策人士要求價錢與實用面積符合比例,採用無理設計俾使隔靈活,選用上等建築材料及設計與架構精具。」

吳氏指出現有各住宅單位已全部框出,還有好整形戶輪滨新的單位,在現時地產市道有此成績,實屬少見。

他稱:「海港城住宅單位結合了舒適的市中心生活方式及極佳視野,並且,我肯定的說一必定是極具

·句,即將推出的一百二十八間住宅環蟛,對於已識而進城種裡優點的, 吸引力的居住環境。

及七点。

新世界中心全部建設完竣

租金相宜

Comments

Approved members can add comments, bookmarks, and private notes.

No comments yet.

Private Research Note

Private notes are available after approval.