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日二月五年三八九一歷公年二十七國民華中 濟經僑華

•期星

報日僑華

WAH KIU YAT PO

頁二第張七第日十二月三年亥癸屣夏

樓價回降空置率大增趨勢中

「市值租金」構想一廂情願

絕無公平,正確之可能,報告書顯示出兩大特點:一是各類樓宇空密數目

大肚;二是樓價正世续下跌。

供求規律不 . 住宅楼宇去年空置鸯共三萬二千七百個單位 可抗拒

· 比前年增百份之七。據稱,由於部份發展商可 其次要指出,擔出 能死理申請已落成樓宇之人狄紙,故空直播字之 「市值租金」論盡,鲂·實際數目可能低估。商業樓宇去年底的空置量爲 機可能是要「凍結疽值 五十四萬五千方公尺,佔樓宇總面積百份之十點 ],企因阻止暴漲過甚七·校八一年增加接近三成。工業樓宇饼兄則更 的租金水平作正常的啊。加惡劣。 别忘記,今年新落成的各雄樓宇正进取登 爲什麽說目前租金一,使空歡之實數和比例均在用大 水平仍是暴蔟過甚? ·然則,樓宇空證增加以及禳僭向降,照趨勢 君未來速度加快,而租金又實有不相應间降之理

抽暴利稅應更可行

物業市道低潮,並向合理價格調整之際,有人「構想」設立「購樓基金」要住 客將所謂「市值租金」與現時實交租金差距的一部份金額存於「基金」內,買樓時提 取。因現租值水平仍將向下調整,絕不可能訂出「市值租金」標準,故該想法璐强 人之所難,亦簡直妙想天開,倒不如由政府向地產發展商抽出歷年的累積無利稅以作 「建屋基金」,向公衆提供更多合理價格租金)樓宇來得切實可行。. 但其情可堈囂張難恕

.產顼舊創的「構想],而是早見於官方有關評定 可從中區商業單位租金近五年來的變異蜣見一斑 一級商度寫字樓租金五年前大約是每方呎七元 較早時你慨搔魌界報導,香港地產紐設商會 德恼和放寬料笤的文件。 2.

·什麼是「市值很金」,誰來規定「市值租金,左右-t三級商厦租金每方呎則由三元至五元左 停就爭征管法案召開會議,通過由存福林任主席 ||| 的租務小組搜集 會員意見,向政府提出建議。搭

J,它是否受到社會各階歷公央的認可?這一連 右。如今前者租金一以現時租出)仍在二十餘

·元的水平,後者也在八元至十四五元之間。換會.... 現時勿論樓價與租金,囘降程度仍不算太, 議的建議之一,是成立一張「購樓基金」,以刺,串問題,都是找不到答案的。 關鍵在於,根本就不可能存在「市值租金」 之,如今租金水平仍相當於五年前之三倍左右。炬「見底」做涼。故此,任何有關規定一市值租 做住客將櫻與住。中初步想是,受租管保障

的湖定棕亞。房屋租金是運動的,受十分複雜的 試問,社會生活指數有沒有如此之晷升?通货膨金J的想法都是不切實際的。至於要住客將現交 因素影向。例如地區,地點、房屋的建成年期間,版之前累计愆有沒有那找到大?至於未受管制的:租全和所謂「市值相金」差額的一部分拍存作一 設儁規格、座向、鄰居環艙、業主提供的條件:住宅擾,其祖金升幅比較商業和工業塗字用更.碘裤基金」,更是妙想天開。住客固然友對,而 實際上也絕不可行。 ... 住客的主觀和客觀情况,還有不勝枚舉的不同情,有逅之。 詳盡的質料未見報導,但僅從上進所謂一鹊 想」的輪廓中,人們已可窺見目前面臨地產物業一况,都足以影响租金的價值。因而,在同一地 的不同大厦,或是同一大厦的不同单位,甚至周 低湖中,某些業內人士的急心恼。

一單位內的不同房間,租金價値都會有十分懸殊

提取放項

的住客,深把市傾租金與現時租金差距的一部份 金額,存於基金內,當任客瞵樓自住時可良基金

租金市值隨波逐流

首先應該指出,當此地產物業價格由江强而 凡剛出現調壓之際,社會上即有一種力量急不及 待跳出來,企商阻止被扭曲了的事物恢復正常的

·形状:例如於近顗流行的所謂「市值租金 J 徳

再說,按照政府制定的租金管制法例,受管 制的也僅僅是加粗的百分比而已,並無規定加租 的具體數計。

然則,又何來什麼「市值租金」的標準?而 既不可能有所謂「市值租金」的標準,則任何人 [市值租金」論並非始於文首所述的某些地點的断定一市值租金」,都只能是一廂情願的,

華

去年進口十二億隻

鮮蛋市塲已呈飽和

所以,結論是,整體物業租值必須向下調整 也必然繼續向下調整。

例是,人們可從談「想」中獲得想, 爲何不提出另一「辟想」

|本港金市一週概況

金價反覆稍降

九九金週六收市價五四二全週跌卅七元, 波福九十四元。期金全週共成交一百廿一手,結 算價跌六至十美元。

去週金市反覆下挫,但跌幅不大。

美國貨幣供應舸週減少卅一億美元後,去週又再減少二十億元,雖 然上述現象可能會導致利率下降,但金币的反應中谈。原因是美國去西直 作去年十月至今年三月的財政收支赤字達到一千二百九十餘億元,全市大 |担心利率可能不會在短期間下降,故此未敢看好。"

;另方面;市场上盛傳蘇聯會大量資金的消息,導致金市出現願多實盤 a此外,南非公佈三月份金生產動鐵一百八十萬安士,較二月份进七萬六 千安士,而一至三月綜合計算,生產總計與五百三十七萬五千安士,較上 年同期增加二十六萬五千安士,金币人士認爲目前經濟仍未有明銷復甦肺 象,但生產坻知持讓增加,故對金前殺不表樂觀。

-在油價方面,沙地阿拉伯石油部長耶曼尼在預見今後三至六個月內袖 心」,將地產物業商因歷年,依保持穩定,形勢持續至一九八五年亦大有可能。同時,伊朗否認在現貨 市場低於標準價格出售原油,上述有關油們的消息對金市有一定稳定作用 . 地產物業狂器而獲得的暴利,抽出一部分作爲建

·屋基金,以合理價格(例如與公屋接近之租金, 租給住屋困難的市民?

或者,由政府向地產發展商抽取歷年的暴利 週共获卅七元,全選最高價鍋邈一之三六〇三,最低週五之三五〇九,

去過九九金走勢,週一升十八元,週二四十六元,週三开十五元, 週四跌五十元,閭四升五元,適六升廿一元,週六收市價爲三五四二 全 幅九十四元。

調整既队必要亦屬正常,而政府和地產物業 界某些人士却試暨阻止之,這實在是對自然規律 和 社會潮流的反動。故應該受到公眾的譴讶。 租金必然向下調整

幹,以坦作公屋或居屋登於經費,也同樣可以有 何以說物業租金必然繼續向下調整?對目 助解决「組音問題」。那起碼比一肼懷基金』的 梅法切實可行得多。(葉世庚一九八三年四月廿 下各類楼宇空噩情况。

九日

政府箜 物業诂俄墨編製的八三年物業檢討 微減。而價值則萬四 | 倍多。而大陸貨則有一二百五十餘萬元。大陸|爲供量最多的地區。其 各三百餘萬元,較八一 佗〇七百多萬隻,幹八,仍然是供且最多的地方一次爲大陸及日本。 一年增加八踏六六。反映一年增多百分四點一六」。其次爲澳洲、紐西蘭 一口價保持提高,但升 已轉牌。

·及美國。

去年各颞蛋品的進一廿五日 口總值爲四億七千餘萬廿六日 : 此外,去年蛋水的 去年蛋粉的供盘有 在新鲜蛋品中“八供歪共有二百二十餘萬 三萬六千餘公斤,較八元,較前年的四億三十日 一年大陸的進口奇爲十

一年用加百分百三十二 餘萬元增加四千餘萬元一八日 公斤,較八一年加百 按〇九百度,價值三餘

廿九日 分廿三點八,價值由九」。價旌由卅九萬元君期或百分八點五。(獻文 三千八百萬元,分别佔 百八十餘萬元至一千一百一十餘萬元,美國

三十 總進口 値的百分八十 三和八十。而八一年 大陸的進口量爲十億 「千一百萬點,八二年的 |八一年稍減少。而八 一年大陸黛佔總温度

酒樓淡況未見改善

‧期全方面,全週共成交一百二十一手,週五結算價,四月期貨爲每安 土四三一美元,全週共六美元,五月三五〇,跌八。六月四三·八 。八月四三九,跌九。十月四四七,跌七。十二月四五五,跌八百8年二 月四五九,洗千石,

KKOM

日期 開市

三五九七

三五五五. 三五九五

#五六六

#五九五

三五四五 三五六五,

三五六六

三五三六

六

A

A

五

港元積弱,各類物價漲勢未止,市民應付日常生活必需開支, 越來越吃力,一些非必需性物品消費,實有力不從心的感覺。

情况,現已不多見,這

無形中前试了實際收入庫發溉,水電費跟着提 ,形成一種旺丁不旺財商,工工資亦

| 現象。至於下午茶及晚一些,成本大地 生意,景况更谈

小點心,粉麵 品

| 眞存一十來九空」之翼小菜服酒席,將全面加 價。對一些規模較小的 .市民消費力不從心]至連早茶,午饭,晚饭 五年春節期間更差,當尖沙咀之大型遽華酒樓 另方面,海股加速 發展,一生活必需品 酒揍來說,經營更見 ,酒槽生意夷務;雌一雄為麥可,來有不向極一時,本港經濟因世界性,生意不少也不如到,最 事實可從各有關賁品一度退步。這種現象除了石油危機突發的世界性,近該區不少酒要推出較不斷漲價,租金上弄, 高級之對價罣礙席及雄「交通費用開支大會, 供應商批鏳給飲食業的,是市民消臂力下降外,一經濟不景面急劇音

·上半年生意好壞,與春章尚有 浙绣行旺淡有很大關係 技宮

·翁若吾茗大旺,淡季

鮮蛋進口量連續三年波,但人口却增加,近期間蔬菜價格 實,但鮮蛋銷量反減,亦說明此一現象。另方面,咸蛋、皮蛋、

的比华露減少。而八一 蛋水及蛋粉的進口則見增加,但貨量不算多。

| 年大陸貨佔總進口量的 雖然本港人口不断 | 玆佳而已。而事實上四,的是,自覺曆新年過後,鴨蛋等)達到十二卷二二 比率爲百分八十四點六 坦加,但對蛋品需求的,蛋市道,以大垫靚資〔天氣持續下雨,導致葵千五百萬做,但值二億

......生意減少中反映出來,一近期市面連串加風,也上股市投機的话说,本 ......除了大陸之外,其 爲著刺激生意落行,即加深消費行業的不振。 港工商業陷於 培蝠刧頗爲有限,反映 主要出產自湖北 爲 價格分商品,本來九子一百餘萬元,但上

一般來說,酒樓業 裟生意' 蛋品市况已虿炮和之勢,逍手- 普通饯色市道仍一以正蓝紫價格笃设便會|述數字較七九年分別減,他國家或地區供港段都使是尖沙咀區的酒 伊也以高级特價菜招 ,而與此同時,似乎有一是普通而已,今年湖,刺激酶出市值好轉,但少百分安點大七及宰點不多,依次爲:美國 更多國家對本港蛋品市北啊蛋來皆不多,故此一實際情況却不是這樣,二一。雖然減幅 泰國、台灣、荷蘭、南 湖有W - 謊搫較前激|有關代理商爲恋付用家一銷量反見減少,由但已可反映出市場已有】、澳洲、加拿大、越 「南、巴西、澳洲及日本 的需求,無寶行申請配一此可以反映市民消費力,他和跡象。 烈

後殼月的經營皮費, 家 要另花 給的辦漓。而此類設貨 異常低落,而消費市堀:一九八一年進口羅等。其中荷蘭食新的來

了。由於大「筵單 的蛋有豐富的營養

酒席的生意,特别 的價格,近來已經上亦十分平淡ă另方面,爲十二億零六百萬隻• 源地,最近法國亦有第一樓,由於

·無論是中式小菜或西

,故今年春茗的業緻,廠及玩 一成多,平均每千开,我們亦可以沿到一個問較八年再成语分一點 供港。 式飲料小食,點畫都是

對大酒樓來說i赳糊一均設

·不可缺少的原料,加上 佰六十元。普通域的假題,市民對蛋品的需求 五五,但價格增至三 蛋及皮蛋方面,

便等優點,戰爭力自然

年期減 散,部份反因價格提高 格仍然平雅,嚼蛋的特步似已到飽和點,即使億七千餘萬元,校八〇一去年進口的增幅較大, |较中小型酒移境優厚,

西席數风不減而有租 消,使今 受到的困楼也相對地降」的表現。 源,九成以上來自大陸,其他副食品波供亦不會 年增加百分二十七點五 但数玼較之鮮蛋仍然十

·向舞等亦採用鹑蛋作爲

往年減少 ・市場較為平坦 |刺激價格低廉和蛋品第八,由此可以石出八一分渺小 去年進口批 低。管如此,這些由 ·儘管如此,酒桠菜】客行業不高 原料,故此本港對糖蛋

在蔚蛋市場方面,雖會明顯增加,而且,年鮮蛋進口價格急速上 一億三千八百萬隻,较大集團經營的酒椹 的恋求济是鬧大的。不

務經夢的困難,以往一的結果,而且大部 八一年一億一千萬隻地 不能避免地接受生意,一是有過之無不及,就以 菜單價都從「條]方面 近期间市道十分平淡,市民對蛋品的興趣似乎升。 過,雖然如此,近年來

• 去年(一九八) 加百分廿五點四五,其降的事實。業退的容佔列,今年春茗夢想,普遍均在一千元 人們盛行減肥,而其他 銷量不斷減。這與蛋,亦難以再度提高了。 一九八〇年進口本」的進口微爲十二億凇 中越南旗有二千八百餘, 避面然是多方面的,遍生獲獎,是戰後以來以下,故使 南唐入找李亦有關係, 食品對市民的吸引力亦

但令業內商人感到失望港的鲜蛋(包括姆蛋、一百萬隻、較八一年再度一萬象,八一年大四,不僅酒席落行減少,甚一所僅見的,较請一九七」之盛,亦所得無多。 很大,故此人們對

- 與此同時,社團聯 需求的增幅是有限的一 事實上科技亦不是味道

·不少食品如西餅蛋糕

一情况下,大陸貨雖不断 供香港,但却形成 來越嚴重的供過於求, 賣不出去的购宙不入 會,致使市場貨多市湖 嘅低。這種情形在近兩 三年來是顯而易見的。 -在一般情形下,單是大 陸蛋品的存量,

足供本港市場滑花兩個 月,在一年而言,以 大的存府較多,因夏天

||||各類蛋品的順產期, 各速供證增加,但因天 氣炎熱市民食慾減退, 需求都減少;也就是說

英國

化惡再不業失合增單接業工

受亦 本 好 英

惠將港轉國

·貨港利有將後最,業失地醫少我可將善改得獲! 濟經其。一場市口出要主的港本爲國英

*示與此們我予已

本港

亦將

受惠

加

埋

單

來國英期近銷去

·顯示,英國商界语而现時比過去七年任何時期對 份调查是「非常好的滄息」。 籍 潘的英 英國的經濟前景更加樂觀,

,這位英國保守黨領袖在國會下議院發言時强,使酒席生意受到一定 國經濟 英國工業聯合會對主要經濟行業的一千七百一調說,此項報告顯示「商界已較爲榮喂,定翠坦 程度的影响,本來, ;經保多間公司進行調查,禧果顯示,被訪問的商界頜如,預期產量會增長,投資意欲加强,出口定义上半年酒席生意是靠廉價 守黨政 融中的百分之三十六比四個月前對經濟更表示樂,付貨均有增長,所有遵些情况都是非常好的消 的秕個酒席來維持塔面 府長期 縠,只有百分之五的認爲前景更加燦 5

六事實上,保守黨上台以來厲行經濟寀市政策上市,使夜市塲面燒得较 自從一九七六年七月以來,商界都没有表示 行的檗·過這樣程度的樂觀。他們去示樂觀主要原因基於:去對付通版,儘饪此舉對經濟會造成一定之打擊僞拾米。何况,今年屬 婚 年,適齡結婚的 及失業率上升,但邀種痛苦之代價却使英國工業 那女

縮經濟:近來生產及訂單有所抱加。

之壓力

三

銘理人生大事 政策下 ·但英國工業聯合會警告說,商業復甦仍只是一得到了一個整頓之機會,同時也開接打擊了工會時,也 已獲得,「不全面的」,主要只是集中在消費品生產,而 ̇之勢力,因此工亦見減少與及令工業不必維持,延運一年才舉行 一定之,全面復甦還得等待一段長時間,它補-

說、失業‧無利可哦甚至虧本之部份,而過往工業界任何裁事,配合上半年是始 “风或關閉工廠必會引起工湖風波,但在政府繁雜,生意淡 調整,‘仍然上升, 工業聯合會預瀾,今年的經濟,整體來說會·經濟政策下工業界却獲得了此次重整生產結構機的移行 工業結 裤亦得上升百分之一,明年會上升百分之二點五,而選會,得以在經濟衰退期間維持生存下去,而工人 以皙時就製造菜方面,今年曾增長百分之二點五,明,亦體諒資方困難,甚少以罷工行動去抗議,甚至 反對工會的罷工號召,因此當世界經濟走向復甦 擺脫過 伴瑲長百分之三點五:

「蔬菜及若干 大致百分之秤九接受訪閻的商家表示,自本之途時,英國工業接單也不致太隨後,主要是工格,爲天的很難 去長時 期受影‘年初公司生產有所乐加,而百分之一六表示生產業的重赘已合其出口競爭力加強有關。此外,爲,供雲 ,夏天是滨市的淡季,

工威脅 下降,此外,百分之廿九表示在末來四個片內,一縮經濟政策亦令英國通脹由兩位數字降至目前百,對酒模 而冬天則是較好的季

這個增長趨勢會持續,只有百分之七預測生產會 分之四點六,價隨之越務,工資升勢受壓抑,但是不超 憤。不過,年中也有些

• 此爲英國生產終露曙光的背境因素,只要英國工,使上强 + 故此過去舖睡的櫚顿构無的刺發,出口楚,

有百分之三十五的商家表示訂單坛多了,面 資及鋪版短期內無急升之可能,則英國今年經濟 例外的情形,例如午

爭力有若干之改善,藉沿世界經濟復甦之利與油 百分之十九表示訂單減少,退是一九七七年來最,有一定之改善是理所當然的。 節及中秋節都需要大量 濱野英鎊壓力減輕,英國的西界因接而 一的鸭蛋製粽子和月僻,

·出的訂單調査結果

英國經濟好轉,對本港出口也極之有利,因 經濟前景恢漠信心,假如現時英國浴能保持向 | 刺激鴨蛋的市道吐極一

調查選顧示存貨減少, 經濟袋退的一個主 爲英國是本港之重要出口市場,其經濟好轉將助 時,最近,端午節包

好步伐- 即使經消難有底之改,但选良之好因)的情況現時已逐渐機和,部份公司已開始再 長其力,對本港貨品去論是甚爲有利的,特 不遠,對琮的酒杯,後轉是足以令失業減少及投資向險的,對本港而舒 次幹雄存货。

· 别是該國失業人數有向波之趨勢,形勢對消費市 味店及食品廠已粉湯講,也為有利,畢竟英國是本港之主要出口市場,趁 英國工業聯合會報導,英國工業正登)後 復甦是有一定刺激作用,再加上英鎊匯價兌港覃止较前困 備鴨量產製,以僳纓午,現時當她經濟趨向俊甦及镑値堅挺時期港讫今年 廷的特澡」,定單和竞儋已告爾加,信心比七年 元上升,將加强買家訂鴞港你的信心,近期英國·低得多。 前製襟之用,故此,近一去角可望有較大之增長的a

前爲高。

來單增加,已給予我們此一啓示了(麥一九 一來的蛋品市遒,僅鴨蛋 據外形報道:根據英國工業聯合會調查報告 : 首相戴卓爾夫人,讚許英國此一機構作的月 八三年四月廿八日)

現時除中小型酒樓 夜市生意欠佳,旺盛如

但畢艹仍無法

君之改善,

廣醨的酒樓,注重排 當其衝地受到打擊。何和體面多於茶的 就更差了

較之一菜館生意做可維持树定一,主人因工作量不足而一,香機

·困難,由於此三年來 市民酒席(包括春著 般市民收入追不上生活一般一些交通便利,

及午夜飯,多喜歡選

不過生意 費的支出,飲食業首

高級小 况,工業產銷普通放伐」何况,地下鐵路啓用後

,主要是將些高級小菜 減少 館服務較佳,擁有一定」的應酬

一些茆必笹一個問

可免則免,鐵站

之「客上地,這便

減少的主因,在以往經

箭興症時期,一些位於 工業區的酒樓,每當报 不靚。

是生意分之原因之一

當然,當風地熱

,茶市生意亦一在一定程度上也削弱人

一們的油费力,而酒席價

格上漲二、三成,亦令 到茶一部分適動滑亲的靑年沒

有能力「大排筵席」,

使今後酒席生意難樂觀

護局生意的大酒湯

免稅美元存款

·超按訂

·道於中小

·相當大的威脅。

從目前酒技業務發

·展來看,剪尚未渡過

• 幸好,近期工業接

市場有復健

·期已露出一

一般商人

,可能會轲

飯郵局生意稍地

、今,市氣光,要業未業

半年。八何實棠、

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