1983-04-12 — Page 15

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LOS ANGELES CHAMBER OF COMMERCE)抓部川總託头安安邦人說

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日二十月四年三八九一歷公年二十七國民華中

海外

地產

OVERSEAS PROPERTIES:

AND INVESTMENT

美國地產投資前景看好

預料秋季價格將會增值

估

八三年夏威夷物業市道

計將吸引更多投資者

美國地產物業以發 ; 忠信建築地產公司一的一八三年美加地產股的律師,銀行界人士等 威夷的比較爲香港人接,也參加了本月十五至十寬,屆時該公司將有,向參觀者介紹當地的 受,香港已成爲紐日本,七日在美麗華酒店舉行,熟悉投資美國物業經節,投資狀况。

之後在當地置業的最大

地區,估計在八三年下

·國際管理策劃中心董事左爲車陳季佩及伍美珊。

一半年當美國經濟逐漸後

一難後,夏威夷的物業市

|玛將更爲括班。

···监信建地產公司 董事長朱忠個女士日 前作上述表示,她認爲 夏我有極多優點吸引 |香港的投資者置業,香 港與夏威夷在地理上, 救與美國其他地區更爲 接近,當地氣良好 一華人在當地享有崇高的 社會地位,都鼓勵了香 港的投資者。.....

美加地產投資及移民研討會及展覽會,將於 威火地產在過去 四 月十五、六、七三日往美麗華酒店中山堂舉行幾年間,出現不少港人 ,美國洛杉湖市白宮國際地產公司總裁黃林麗霞 前往投資房產業,一度- 女士亦受邀篇討論會第一組「美國地產投資及,出現造勃景象,雖然近 移民」研討會主持人,白宮國際地產公司創業多一一兩年夏威夷受美國的 年,素以忠誠服務爲原則,爲地產投資者服務,一經濟衰退影响,地產業 廣受港台员素及東南亞各地僑胞愛戴, 在加 亦呈現畧爲呆滯,但目 地產界亦齬向盛譽,最近黄女士接受國際性地 前已開始靠並調整向· 產雜誌八地產翡坨 REAL HE'S T Á T. E'F|上·在過去幾個月以來 OR UM)專訪;探取黄女士對於海外地產投,夏威供的地產物業轉 資者在北美地產投資之展望意見,羅省總商會(手成交量非常大。 她說,由於夏威夷 是極之吸引本港人士前

商会陷署國際貿易發展及推廣。. 白宮園際地產公司正俱穗理及董事蚊人此次返港參加地產研时會及展就會,帶有大批地產商業 往投資置業的地方令到 投資材料,其中包括位於紐約馬市中心的商臂商業大厦,紐約市生宅發展用地及圖則,將杉我市的「該島一些高價物業項 「非常抢手,她說,在去 辦公大廈,酒店,市中心商業「地王」地段數塊,其他中小型各式生意公宅住宅工業地段俱備,以

年九月前,多數香港的 提供本港各界對美國地產有興趣之投資人。

投資業者購買的物業 ,據菡女士分析,現期美國地產投資前景極好,因爲經過兩年經濟緊縮,影响全球性不乐,美國 由五萬美元至十萬美元 經濟巴※入復甦,工商業轉盛-饨歇利率由十八風漸降至十二厘,利率低減,將鼓勵地產營造之塔 之間的價格最爲普遍, 長,現正值相息將降至最低點,百業待興,而地產消格尚未轉昇之際,正是投資地產者的最好時機,但最近情况大悠改變, ,預測今年秋天以後,美國經濟復甦增强。地產價格亦會大幅增值,如現在購入位置適中之地產, 東如美西海岸及大陽地帶(SUN BELT AREA),包括亞利桑拿、新墨西哥德州、加州地多數買三十至四十萬 * 及佛崖烈達州)大城市及近阱,將可期望短期內,獲得良好的收益。

- 美元左右的物業,一些

·此次研科內容除地產資外,有關之稅務、財政事務、移民法例及法律問知,希望各界人顧客更表示,沉格亦並 士到書參加。

美國各大城市地產研究顯示 紐約三藩市及侯斯頓較特出 根仲低行在美國空盈率低(一九八二 的一項研究,紐約在主一年塔百份之一,其次 要英國城市中以寫字樓」是候斯頓八百份之 單位存貸之多及價格之一和紐約八百份之三)。

·高佔首席位。一九八二平均的往收入亦以三 年中期,紐約計有二十一藩市最高(每年平均收 萬平方呎在建成中的商」入爲美元三萬三千五百 業區寫字樓單位。等八十一)。 .字委價格亦以紐約屐:起項研究亦反影出 食(約美金二十六元至鐽斯頓是一個極具發展 七十元每平方呎),其潛質的美國城市。碗斯 次是三藩市(約美

一頓及鳳圆城的一九

十四元至五十元每鞶方 至一九九○年人口長 呎。但紐約的商業寫 率濬質被箫

·字樓吸收录也是最高(

一九八一年爲六百五十

一城市之冠入約百份之

萬平方呎);其次是慢」十二)。根據美國勞工

夏斯槍(三二十萬不力密,侯斯頓的失業率 一设低(一九八二年七月 至於三课市,則以一爲百份五)而美國經濟 蘭湖頓花園平房

美國

分析處对面示出候斯頓被質。預測其一九七八 旦香港人士抵買夏威夷 及單華°CD m = V ER|年至一九九八年的長 的物業銷售在今年起碼 有最高的就業增長率一本籍百份之四十一。 會較前多出一倍以上。 忠信建築地產公司董事長朱羅忠信女士。

全世界的地產經紀公司素來都能保持樂觀,即使在市尅最低落的時 一期亦如是,尤以現時最令人鼓舞。近日,英國的經濟逐漸復甦,按揭利 本囘落,一般對經濟前景均抱較榮態度,因此物業市場已呈現好轉跡 糸 - 尤以住宅物業爲最,我們可以追溯至八年前的物業市場,以分析因 何月前爲置業良機

成

佛羅里達四季如春

爲新興投資勝地

美最時(香港)有限公司在港出售美加高尚住宅物業,尤其美國就擺

·里達州,該公司獲得美國其中一间最大地本公司MINT E RI的香港區 | 獨家代理權,該公司總部設於佛州,由於譽好,所以很多海外投资者亦 紛紛向該公司宝珠物業。

美時(香港)有限公司,目前在港先推出MINI E AL佛籍里達 |州轄下的三個地盤物業,分别定名爲假日湖别墅HOLIDAY LAK |E VILLAS,目前二千多個單位已興建完成,部份單位已出售,各 一單位面積分一間睡房,一間浴室,兩睡房浴室及兩無房兩浴室三類。最低 售價由四萬二于九百九十美元起。該批物業設鍋完善,地盤還建有私家泳 池及俱樂部。

ORCHID LAKE VILLAGERSENOREG FENCY PAR K 均位於佛羅里達州的陽光地帶八TAMPA BAY 區內,蘭湖邨地盤面積很大,首期已出售,現正出售第二期共有二百三 十八塊土地,連图地出售,有九堂不同屋宇設計,包括有兩個睡房(約一 千帆面攢)至三睡房(一千五百呎以上),土地方面,每塊土地最細面胶 七千三百五十呎,大者還萬多呎,售價由七萬一千八百九十美元至九萬四 于八百九十美元,買家可以自建泳池,私家花對面積很大,屋與累相隔很 盤查證,且前已有部份 可分期

- 威鹚花園是三個 出售土地最細的面積達

呎不等。十四歎不同的。 由於佛羅里達州

的服務。

地盤面積最大的一個,現出售第三期,

地局面街由八百三十五呎至一千九百 式任君選擇。

,長年陽光普照,所以這裏的物業很受

買家歡迎,而英最恃(香港)有限公司可以代香港買家建 安代辦稅務等。

·基於各項有利因棐,由倫敦及各大城市以至其他地區的發字價格均 不断上升,很多初次買家都在期待市場低點出現時,才購買物業,而需 業成家的青年均等待利率回落,然後買樓。

目前·利爭止顧示不断下降的跡象。通常,在大選一段時期,經 一九七四年經濟崩濆後,英國住宅物業價值下跌三至四成。是次經濟普遍會轉好,利率亦會下降,由現在至下届大退。最遲在一九八四年 濟危機導致不少人士破產,各大銀行紛紛控收發展商用以抵押的欲存住·在舉行),此種趨勢定必能夠持線。'''''

宅物業。一九七五年底,银行已沒收不少破產人士的按揭物業,當時,

地產經紀公司對其代理市场有較大信心,但物業價格微有上升,因 只要在銀行有存獄,有遠見及坦色的人士,更可隨時購得十分乘宣的鹰此,在未來幾年內,物業市場應有可觀資本性增長,爲了把握市場的發 展攢質,及方便欲在英國地產投資的本港人士起見, FARRAR STEAD 一九七六年至一九七七年初,一般人上對市場已漸回復信心,物業 & GLYN 與私人財務顧問有限公司最近聯合在本港開設辦事處,地址 的實價有輕微的上升。由於房屋互助協會資歇的尺度放寬及按揭利率,爲香港銅鑼灣世界貿易中心一三〇一室,有意置業的人士,可到上址索 取最新的倫敦物業投資詳情及阅 獲免稅優惠,一九七七年中至一 九七八年底,倫敦的樓宇價格上 升一倍。一九七九年,全部住宅 一物業的價格均邀糍定。 .. 西敏银行、栢克寀银行、米

投資倫敦物業的良機

FARRAR STEAD & GLYN

"CHARLOTTE FARQUARSON S

·佐治史特 香港辦事處由夏洛蒂、科卡( 特蘭银行、萊斯银行及WILLIAM & GL YNS五大銀行於過去三年內! J主理。她於最近抵達本港,掌握倫敦物業市場的第一手資料。 FARRAR STEAD & GL YN乃首間在本港設立辦事處之倫敦地產經 ̇已大盘貸款予置業人士。以前,業放款只是房屋互助協會的職責。一 九八一年,銀行借出的按握款为师四十世英務,佔整個市場百分之四,紀公司,專營倫敦住宅物業,不但爲置業人士提供最佳的投資物業以供 十,一九八〇年只佔百分之十。

選擇,並可透過花訊與倫敦有關部門聯絡,顧客安排實係俬,出

·房屋互助協會鑑於銀行的强大齡爭,已一洗過往費含,爲營業人士及管理事宜。FARRAR STEAD同餘亦處理商業及投資物業。

提供快捷黏的服務,並於過去兩年內,推出新計劃吸納資金。目前, 透過與倫敦地產經紀公司W.A, ELLIS在業務上特別安排,FARA 由房屋互助協會做出之資欺已創出空前高峰。二九八二年七月,英國第 H RAR - STEAD & GLYN亦可爲置業人士提供在KNIGHTSBRIDGE 二大的屋宇協會率先推出利率較高的七日通知存欸計劃,而銀行早在若,及BELGRAVIA 的高價物業,作投資選擇。.... 千年前官行此類存獄服務。

私人財務顧問有限公司除提供全面財務安排外,並爲置業人士解釋 萊斯银行深知自設地產經紀公司之利盒。於一九八二年,該行在佈 有關詳惝與提供意見。

「已迷成協議收購三大機構,共三十六尚倫敦分行,並成立黑馬地產經紀一 在香港政治前景不明朗及本港物業市場陷入停滯之際,投資英國物 公司(BLACK HOUSE AGENCY)。此舉可爲物業實質雙方提供更党·業市場,食材合時宜。

·代出租

加州A級Thrifty物業出讓

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Honolulu, Hawaii, U.S.A.

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美國著名連鎖性 Thrifty購物中心物業出讓,地點適中,均分佈 於加州各大城市,如羅省、三藩市及聖地牙哥等。

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