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報日僑華

WAH KIU YAT PO

頁二第張四第日九廿月二年亥癸曆夏

美國銀行副總裁李卓立表示

二期星

日二十月四年三八九一曆公年二十七國民華中刊特產地外海

海外

地產

OVERSEAS PROPERTIES AND INVESTMENT

在美國置業投資

應謹慎選擇地區

·影近立桌

委托可靠物業管理公司

保障投資者獲合理利潤

第二期工程。 盤平房共有兩類: 一是厨房式 - 另一是三 房式,前者的地佔六八 八方呎,屋的面積爲八

七月爲百份之五)及其 就地長潛質爲高 一九七八至一九九○年 忻估計鶩窃份之四十一 。

萊石國際地產有限公司發言人司徒良桐去下,購買海外物業,作長綫四一方呎八兩居商)

·加拿大城市,則供 投資者,除了要懾選擇可靠的代理商外,還要注意購物業後的事項,,後者的地焉七七五方呎一於其較穩定的政制及延 他認爲,最安常的是委托可靠的物業管理公司代理將樓宇出租或轉讓,屋爲一〇四七方呎。」帶的增長澮質,亦籍外 道尚管理公司對投資者能否獲得合理的利潤,有直接的影响。 司徒良棡表示,很多人以爲在加拿大購買物業即可辦理移民,其實這 並不正確,在彼邦買樓,並非表示可以獲得該國的居留權。他說,在去

在學家說,菲律賓一地投資者提供了一個獨 政府極之鼓勵外國投資特的投資機會。一位 ,任何人胝要在該國投威的加拿大地產商指出 年扈,香港人心不定,的確有不少人想藉買樓而移民,這一陣子形勢有變資二十萬美元以上者 其地產發展將續漸高 ,在海外買物業的人,多抱轉移資金及長遠投資爲出發點

| - 可以領到一種叫「特大型的獨立多種用途地 他說,加拿大物業市道以多倫多及溫哥華的最茲勃,其中又以多倫多,别投資者居留簽證],產工程。以寫字樓,需 的發展最迅速,不過價錢亦不覺定,起跌较大。初是多倫多物業市道的做,歌有投資金額不調離罪| 售繡位及住宅合建一區 高蜂,近半年時加拿大地產祗定下來,樓價回落,現時的樓價,比起最高 坐實,投資者便可以阻,而述成自給自足的獨特 峰時,相差高達百分之三十,一般也相呜達百分之二十五,加上現時息平時出入及在該國居住。環境。 低,甜買加國物業,此其時矣。

·在菲岛偉業,也腻

對香港投資者而言 並有公共巴士直通「富 同時出售時,所有單位,黑出售菲律賓馬尼拉的於投資的方式之一。那,加拿大的多倫多市及 來登花國」及市內各區一迅即售罄。 一住宅,那是位於馬尼拉 先生說,投資者可以在温哥華仍最具吸引大。

·城,交通快利,全邨佔自八年七月一日 風匾的 S Q Y.T HL一美岛買屋,交給管理公主要是其華人人口高。 地面積十三點七七畝,起,該公司在香港已94268 AT 可將屋出租,既是可靠就以溫哥華市為例,K 五十九萬九千八百平方 立直屬分公司,直接出 呎),環境高尚優美,售该公司在西雅圖及故」,那兒離馬尼拉主要商的俄法投資,也可保留計其約三份一的物菜地 產乃香港的中國人擁有 棠首都墨卡迪紙有數分 分布一百三十二個單位「倫市建築之物業,先後

舉遭平房式住宅 毓之路程,交正十分方字例,若將之出租。 -每單位平均佔永久菜推售的包括在西雅綢之

TOWNHOMES.

榄地四千五百多呎,邨」「麥迪遜大胜」,鼓倫便。留學家表示,這住每月可收取約三千披索 內設有再用泳池及水市之「鄉村俱樂部花过 噴射漩渦浴池,專供住」及「華園」,並主

宅區全部共分七期,第一的租金。這些平房的本 一期的六十七間平房,均宙海梳爲四萬至五

根據國際管理策劃中心所搜

戶或業主享用。 |辦價地選購園,定期出已經落成,現正在進蟻一萬美元。 美國銀行副總裁李卓立穴R. CLARK)「富來花園」爲一發,方便買家考察物業

美加 绳的香精美示出北美洲的地產業 前表示,香港的物業投資者在美國設業,集中西園建築公司及其腋下,務使買家更深了解該 在西岸,尤以加州及三藩市海灣區一帶,成爲一機樽 N L'T I N Vm|公司對事撇性出租及物 投资重點,他又認爲,在美國購買物業來作爲| S TME.N.T'S ! 1 N 業管理組糧之工作。 長綫投資,最重要的是選擇適當的地區,跟着C在富來登區興建及管

才考慮建築結構、管理及和約等問劃。鄭然娃一塊的問級洋房之一。菲

點在英國物業市場上佔沿重要的地位 - 所以李一部分三期發展,第一期 卓立認爲,很難一概而論地評論美國物業市場,建有三十一個單位,第 二期四十二個單位及第 。他說:「美國的物業市場,觀地區性而定。 經濟不曾對物業市埸帶來的影响,也視個別地三期五十九個單位,經 已落成入伙,所有單位 盛而定。]

全部推出。第一期落位

李卓立在美國银行主「國際物業投瓡服務」部門,專門向本港富家提供有關美國物業市場的 資料。他認爲银行股物業經紀或地產公司的性質不同,大家所提供的服務亦有別。他恐例說:「在 一單交易中,美國的物業經紀是向資方收取佣金,在這倒形下,部份物業經紀或許會站在寶家的立 二|斯說話,向買家推銷,而一般地產公司寶的物業,脈限於由章方委托的,或該公司自己發展的物業 獄,內有單層式,雙層

+ 米必如银行殁能夠做到全面化的水務。」;

但鐡行的投資服務部門所扮演的角色,是站在買家的立攝,李卓立說:「銀行在跟買家接觸後 ,解了他們心目中所想買的物業及投資方式,再進行符合這些條件的查究,也祇有銀行才可以提 供投資物業的全面服務,如欸,物業管理代保險等。」

業主委托的禟理公司的質素,直接影响他的利潤。李卓立舉個例子來解釋這點,管理公司在代 業主找對租戶時,若小心謹慎的話,會避免業主的經濟不景氣時因爲收不到租金而準我損失。他說, :「银行的投資服務部門在代客租出樓宇時,甚至會調查祖戶的經濟資塔,保障業主的利益。」 美國银行的客戶在美國的物業投資,集中在非住宅协宇及工商業用地方面,投資額通常是在三 百萬美元以上。

首

美

港辦加產覽|議 香

地

展會

」,巴全部在美國售罄。 . 全邨有五槌不同屋 式及複式備粹,每單位 均建有寬╋前後花園、 陽台或露台;內丧費用 面積由八四四呎至二

近 九三呎,每單位售價均香

包括全屋高級地毡、黯

衣櫃、厨、雪煮、

手

在

地理

地產

已有復甦的現象。此趨營將會延 親至一九八四年。但復甦的速度 1. 並不會太迅速而需時頗長,

斑除管理秉劃中心的資料更

.摸影出住宅樓宇的買賣將會比其

·他物業轉快恢復活躪,隨之便是

——購物中心,零售舖位,做合樓宇

- 展望 以後寫字標。但長遠來說,商用

及工用物業將會帶來更高利鷸。

使香港 現時經濟過,引至不少地產工在受到攔。在 投資者一經濟好轉時,有質素的購物中心,工廠大厦及富

對那造 主奠字等的需求花更為嚴重。

, 就美國的三藩市而言,在一九八二年十一月 興趣的一的屋宇買賣已比十月增加了百份之二十四,整國 原因之一美國而言,一九八二年十一月的買實比十方增加 一,萬一了百份之八點八。專家認爲此回升乃因银根较鬆

·当,蓝及利率下降所造成。有些更估計美國的地產業在 國政府 六月個內將會由買家市场進而成怒脊家市場。 在紐約市的一項爲一尤以紐約市中心爲甚。 國投資期十二個月的豪宅

加拿大加易集團

鞬度大厦研究更指出紐約的出中,以侯斯頓表現出 -抽油烟僚予以投資者方便,也有一大厦式住宅價格在過去最高的增長潛質,因而

·熱水嫫等高級設備• 助該國物業在香港传五年間,一九七七至八」美國地產投資較特出的 港專家將主講有關美加一,更特別備有綫閉路電繞

香港威格斯特許谢·二)升了三倍之多。在地區。其一九七八至一 地產投資的機

| 系統接獾,可免費廿四|坻師發客人在學家CB|一九八一年至二年間- 九九○年的人口增長率 坐,稅收及財度方面的

小時收看本利粱映之矣. D. J. WALK E),超過二千五百多間大 預測爲百份之三十二 問題。此外,大會將特

電影、體育及新朋等饰一R)作上述表示,威格假樓宇八總值約十蟮莞乃全美最高。又其失業 設專題主講美加移民法

图-西窗建築地產公司,斯特許測金師現時正代 元)在紐約市場推出,一率爲最低(一九八二年 .佛及投資地產的關係

名列美國最著名的房屋, 國際管理策劃中心」不少美加城市的樓價相|利的美頂地產投資,雨 移民法例的最新發展,

建築公司之一,公司發 及亞洲華爾街日報將於,比之下反而較爲合理。 個專業研討會將與屁糕 及企网移民芰加人士

展之林業,大多蚊奥中 四月十五至十七日假美,而且因近年海外地產受·曹同時舉辦,海外及本,提供最佳女姿方法。

於美國最具經濟發展前 和華酒店聯合主辦本港經濟衰退影响较爲呆滯

美國西北境之波蘭市及西雅圖一 首次一美國及加拿大地,因前竹海外地產價更

區規模最大ㄛ一帶,由於該公司之多年 在展流及會議」。

具她爭性。

大的建築地產 成功經驗,與美西北區 公司——西圆一之各大銀行、均有密切 魂葵地產有限「聯酪;香港匯豐銀行, 公司特在港開 在波倫市亦設有分行。 售被埆市物業 自八一年八月份起 ——富來花一,該公司經由本港的物 國,爲本港人「藥代理,出售被偷市之 HER FLORENCE T -業提供有利的E RIP A. C E 花園洋房 香港人在美加地產

,並組團邀請育家地 : 但購得海外物業人 方面的投資有增無減。

土必須小心及提防愛】:位於波倫市西南面之宮來守區(TU A L A. | 前往選購單位,極爲成 據國際管理的開中心调

。爲帮助投資者作造有[T.L N〕,僅距市中心十唱,行車十分鐘可抵,功,在英國國內及香港 資料顯示:於過

美俄勒岡

本港投資人士現已

其三,不少本港 擁有大仉美加地產。據家認爲購買海外地茏是 不少北美地產商透露;保值薄常的長綫投資 香港的中國人佔他們客,利潤亦可觀。 玩生意額的重要成份。

州波倫市

最後!不少本港 例如:禭佔小本港華人士認為購買當地物業有 撇有温哥骓全城三分之 可能帮助移民美加的可 .能性。

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將參加爲本港首辦「美加地產耍墅及台議 本港雅達信會計師椹、商特兄弟律師事務 」之研討會主溝的地產界名人有北美最大之地 所,加拿大帝國商業銀行,萬國評通銀行, 產公司 A E . LE P AG E主席葛理站,擁豐有限公司,加拿大史蒂文律師樓亦派專人主 有紐約帝國大廈及其他無數商業樓宇的Im L.講。

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-年來,本港載入投資於 美加 地產總值翎過十億 美元。地產界人士透露 ,緻雙蛇爾夫入新北京 後,有意投資美加地產 人士倍,估計投資於 來年會更柩白計。 一是次展览會將爲本 港投資者與美加地產界 人士提供直接聯絡機會

美加地產商,代理人 ,經紀公司將展示系 列美加住宅,商業及工 業樓宇,以供本站曾家

本港投資美加地產

·人士並非無其 是本港不少人士因本 港前途未明朗化,而企 濶分散其投資範圍以 多元化方式入海外地

「投資地產及移民的關係。主講者有從三藩市專

·稅務問題:

「程來站之美國銀行國際地產公司總裁蘇爾夫,

財政事務

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其二是雖然最近發

價有下跌出势,本港樓 價仍滿全球最高之列。

此一系列四半日美加地產投資及移民时 毖商亦麗,德州 & NITY. INVESTM啻是全港首辦「吳加地產展覽及會議」的重要 E N T S 艹 N C 總裁高露華,多倫多榮仿地產,一般,由國際營運策劃中心及亞洲華爾街日報 執行董事馮麗慧女士。

台辦。其中兩個研討會集中講述投資及移民美 此外,主講者中有一系列出衆之銀行家,,躪問題,其餘兩個講述有關加拿大情形,每個 律師及會計師嬛供投資美加地產之法律,稅務. 研討會都會討論美國或加拿大之 一及財政上之公正及專業性資料。他們亦會講述

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