1983-04-04 — Page 5

WAH KIU YAT PO

報日僑華

本港新聞

-期星

日四月四年三八九一歷公年二十七國民華中

款條要主契公

約契準標訂難殊特境環

公政

港若欲

樓譯

(本報專〕由於 本港目前大部份私人樓宇的 公契沒有劃一的標準,很客 易導致大業主與小業主之間 的爭執,政府方面正在考慮 將公契內主要條欸一化, 並規定樓宇買寶雙方必須轉

·齮律師辦理

: 目前本港大部份私人樓 宇買賣,小業主紙能依賴大 業王所指定的律師要辦理手

·內的條文,由於公契條文

宇成方 有英文本,腿小業主很難而

公中均 文聘 其契約目的是保隊獲苡些方

·解公契內的法律條文。 首席助理港九政務署長 郭家强表示,私人樓宇的公

的利益,另一方面亦爲著保

化

盡便 量小辦 公業手 平主續

一般來說大臣將來的管理 台交由發展商管理,但小菜 主亦可以成立業主立案法團 ,再委托管理公司負責管理 〝旁他指出,在外國來說, 一般樓宇買賣,大主和小 米雙方均聘齮律師辦理手 緻此舉是保障雙方的利益 ,避免將來發生糾紛。 郭家强詔爲:香港行 將公契部份若干條劃一化 或者做法外國買賣雙方能夠請律師i可以避免小業主與大業主之間的爭執。 ... 一但他補-

說,由於本港地理環境特殊,私人樓宇公契很難劃一標準,而且訂定一個公平契約更 困難。目前大部份公契上的爭執主要是在符理颡方面:小業主希望管理費較低,而大業主由於要業 障大厦的管理而維持一個標準收費。 "", "

·他認爲:政府方面祗能希鱨公契能夠維量達到公平的H標,例如將若干條欸翻譯成爲中文,即 成小册子讓小業主能夠進一步縦解公契條文,至於管理費方面則難以執行管制,但小業主可以向 法庭提出訴訟,再交由業主立案法團創銷管理公司,

郭家强指出:「前本港大部份新建私人樓宇的公契並沒有問題,至於管理費方面亦維持一個會 理的水平、公梁保障了雙方的利盈,亦提供大厦適當的保養、維修和管理。 郭氏除担任首席助理港九政務署長帶位外,亦負習有關在油觀地區成立的多層大厦管理小組主 .. 這個新成立衹有兩個月的多袋大廈管理小組,是政府試驗性成立,目的是提高多層大廈管理, 加强大固與政府之間的聯繫。據郭氏透露:小組形正計劃物色幾座油就地區內大製作爲試驗,改善 大廈內公共設施和管理。來

已列入本月底討論議程

法律改革委會研討

樓宇公契漏洞問題

本季開始提高差餉率

亞社訊 港府由本

小型商業樓宇

差餉增五十元

稅局提醒留焄薪稅次期日期 於收到本

—四月至六月——差的單微收數字必較多,早已有心理準備。

·港府於去月杪已寄出,四月一日協公衆假期,郵務員停派一天

,因此到二日上午已收到差餓通知書,一間小型寫字樓,從前年本

·彼得二百九十三元二老牛,到本季已加至三百四十四元二名半,新 舊差比较起來,增加之順陽五十一元,即平均每月多出十一亮,以 寫字樓而言,每月多負推十七元,尚與經營,

• 港府所收差餉,未坦加之前爲首份之十一點五,其中交由市政局 支配者爲百份之八,屬於港求收益篇百份之三點五,頂後,市政 “岛之百份之八則仍舊,但港與收益則由三點五增至五點五,市政局財 政上已有赤字出現,推是此次香港政府加差饷時未有將市政局所佔份 數加多百份之二,否則市政局財政上不會出現亦宇矣。

(港稅務局發言人昨已籲請納稅人,應查看由該局所發出的 繼稅通知店,以確保於繳稅可期或該日之前繳交所饰梲及利得稅。

·他指出,納稅人倘若已於較早時級交第一期說默,則應留意繳交. 而 第二期稅款的指定日期,以免延誤。

稅款可交往下列楸務局辦事處:港島銅鑼灣告士打道三百一十二 號皇室大廈三樓,九龍旺角登打士街五十六號柏裕商業中心二樓, 或新界荃灣青山道二百一十號富中心地下。

如採用與進方式交稅歎,納稅人將明香港政府段收款人 一的刺錢支票赚同繳稅難知書一併寄交香港郵政總局郵箱一三二號稅務

·局盛收。

掃墓客湧往和合石

火車加班仍然擠擁

孝子賢孫墳前燃放炮竹

市區各墳場祭祖人士則較疏落

0

告要付差

+之人對

| 孝子賢孫掃墓(上)簡陋的和合石火車站外,已演滿前往掃墓人潮。(下2孝子賢孫們 正忙於潸理墓旁畫生的野草。(本報記者)

赤熱翮;掃杂的人潮將,但由於祭挢者業,因此一道亦已封閉,但需經酸(除公共車輛及持有隔 整個車站內外擠得水洩,往來市區至和合石小路前往該區內之藥手車,這路通行擺著外,其餘 不通。

巴便绘機起價,每位收】極則不在此限:封閉措:車輛,一概不准自上水 儿裔铁路公司爲方八元至十五元車合不等,施於昨晨至晚上八時。新豐路口進入文錦渡路

·同時,今年比較特 方道些人士,特別安排

在羅湖沙嶺方面,一生-輝 一上、下午共十班火車行,别,雖然港府嚴禁燃放

一:此外,裔方昨日再 |大籲請於法明節期間 在掃墓人士,應盡量使

用公共交通工具。

基於各墳場附近的

,

一

停真位有限,非法停泊

i仍未能疏導朗往的禁上出現了多位出售爆竹 抑者。據一些拾墓人士的小版,他們向掃墓者 表示,他們在九龍車站「索價每盒八元,並謂一 輪候金兩句竝才樂搭前一年一次的清明上圾,好 「應熱而一番,故亦吸引 |往和合石的火車。 特訊)雖然明天」,撈帶鮮花、水果、元 舂刻意地清理後,又 但反觀荃灣永遠墳 一不少安孫爭相購寶:然

·始爲清明節,不過,藉谭、-

燭 -惋肉者均有 再國復焕新的景象。昨 勘、長沙灣天主教哦埸而,和合石山頭的爆竹 著昨日是星期日之便,

日雖然不是清明節正日一、维石山火葬場等因崴 聲四處,但在搭維持秩

·不少市民已提前到港九 幸子們一般先將現,但九龍及新界的各接一近市區緣故,所以大多 序的有關人眞亦表現 耳不阀狀,更懶得去加 及新界各處的水,拜一友的華穴祈理一番,如「場,早已擠滿忙於修菇麻數孝子賢孫分則利用公 已故親友,以聊追思之一除去雜草,更有帶備工墳地及祭拉的人士..

共汽車就的士前往格幕以千涉。 吳或漆油,將捐地方 箭。

昨及大多市民如溯 | 人則較爲疏落 - 相 作品陽光普照,來修補及重碑文。個別水殺奔往新界和合石及信各者爲恩于心 子賢孫穎粉拜豪祖先。如跑馬地天主教塲 荃灣永遠墳塲慎終追遠,相信要等正满才去拜 | 意調查組去拓展工作, 不過,港島各垃圾情况 並準備了很多小鐵亞, ;同時,荒廢多時而簡奈了。 搜集更多不合理的公栔 較冷落,上午前往拉茲以供人洗墓穴之用,衡的和合石火车站又俗 內容,加上民意調查, 的市民不多,直至午後一,然後市民奉上察品,

·瞭解本港發展促兩地華人聯繫 找出解决途徑,以法律 前往柴灣歌連臣角、香鞠躬夏思一番。由於兒 觀點去堵撼現存的漏 洞 書仔、馬地器各國王一童及青少年居多,因此 要墳場的紺墓者始陸續一,氣氛亦較輕鬆。

·在背腹期日內,花 他同時表示:該會 增加,但人數仍不算衆 現時正展的召收會員官多。這大概與旅行人多|阪亦多在各獠圾附近編

成大埔嵐的交通嚴重擠 傅,亦已得到不少業主及非荷明前正日有關。 實,尤以各種顔色菊花一

〔特訊〕旅英華人訪港團,一行二十四人,塞,車輛一度會滯留於 前往掃墓的市民, 爲多,不過,價錢亦因將於今日乘英國航機抵港。

沙田市中心內,所以 (二)建議政府製, 張建忠透露:該會 行正式的成立典禮,但基本以家庭爲單位,扶 地區而相差大 例如

該訪問團將參觀港府各部門,社團,及赴 : 會於區議會會議討論的,定公契模鹬 - 并訂立公現已正式向注册德器中,如各小業主對本身屋宇 老携幼,拖男帶女,或柴灣有第一支菊花糖 深圳蛇口訪問。該團團長黎金發、李志、中文

·摟字公契問題,將於太 平內容去維護小業主權,請成爲合法團體,自前公契內容發覺有問題時,成雙成對的情侶亦時有 三至四元;而跑馬地則|秘書麥永康、英文秘哲何家强。 月底列入法律改芯委員 念,同時,要承認過去進行得非常順利,並溉,可去函英皇道虬箱三 所見。除前往他爲埋天 五元六元。 會的討論議程內,以便」,現在及將來之公裂。立了公契法律改革組、五四三二號財該會聯絡主教墳場者主要挑贺鲜

·提出改善現存满们的建 (三)明確訂立消費者公緞及民。一、逛 隈,以保障小業主的利 |僻的小業主謝拉是有榔

〔本報專

屋宇公契事務會促訂標準公契 的支持,縱個於日內線

昨日雖未屆潾明

馬路及行人道的車輛

將不會預先警告而被拖

昨日因太多市民前

旅英華人訪問團

今抵港逗留十日花和合石燈熱時集,黃

選舉正副主席

並將選出十二娄會正副主席 〔港 J黯近擴大一將於四月六日八星期三 的市政局,三十名議員 舉行首次會議

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日首要之議程, 贞局之成員,以往 指數是七十七點一,出三百萬莞,去年二月

博愛醫院之養院。 建築物條例執行處 二月份共發出四十 | 孫選舉一九八三十八四 | 北有廿四位,其中一半 口加權指數則爲八十二偽七億二千八百七十萬

在二月份共批出三十四六份新落成樓宇文 至一九八五十八六年度 馮委任議員,餘下的一 點大;段一九七二年 元

該等樓宇的總費用項建築工程動工,其 之市局主席及副主席,一半爲民選議員。但隨著一易權數計算,整做指數 | 投票將採取不記名方式一地方行政計劃,市局議是七十九點八,入口那

面積爲二十三萬五千二,包掛花们紀難題列 紙,其中包括在天后廟 道一間學校及假糠道之 |進行,市局秘書將會主岛席位增加了三位民选,櫙拍數是七十九路五, 百五十三點八平方米,乾花園及地下停抓傷、 維持會議程序社 :

建築物 執行處 及三位委任議員。所有出口加權拍數爲八十四 其中十九萬一千三百九堅尼地城之伐船停濺碼 電力分站。 十八點五平方米段井住頭、啓德瑪之乘球室

·新主席選出後的首 市局議員將其選擇之一點二,新整體貿易加權 項 工作,是主持選舉廳區域,同時推任區議員一指數及出口加權指數均宅樓宇,四萬三千八百、清水灣道一間學校,並於該月批在拆卸弐十 五十五點三平方米爲住一西貢公路的電力分站及一幢樓。 下十二個委員會之一九

較低,因爲其基準日期 | 八三八四年度主席及

比較,一些無數好加之 市政局正副主席及 外幣(例如人民幣 主席,這些委員會會屬下各委員會正副主席

*推行市局之文化及市之選舉結果,將於四月 【政服務。

六日首次會議後公佈。

修訂貿易權數 基於中港貿易價値增

|港元之开値率較另一些

|楂減少之外幣(例如 英伤口爲高。不過,這

「並不表示港元以該差額

中,人民幣在十五種資 維的一面貿易搏戲 人民幣所佔部份提升 輛車所在的服務,由省

分之十一瑜加至百分之 八港政府統計限:

十八。然而,近年來中 處已修訂用以計算港元 貿易權數之修訂,

國與香港在貿易價值方 貿易加攡匯率指數的權對整體之貿易加莚指與一面的增加,部份是由於 數。新權數反映一九八 及入口加權指數似只有一本港的原料和半製成品, 一年香港有形貿易模式和的影响但對出口加 往中國進行加工之後, ,而沿用的舊權戲系統 嵇指數則有較大影响。阿運返本港所致。厨種 則是從一九七二年香港 例如一九八三年一月三 加工資易可能導致若干 對外貿易模式而得,指日,以一九八一年貿易,本港與中國的貿易,實 |整繼續根據史密生協定 數計算之整體指數爲 仍被重覆計算因而誇大 ,以一九七一年十二月七十九點三,入口加枥了人民幣的權數。 8時等於一百的雅 二月批建築圖則世份 率來計算。 實際汽貿易加嬅)

,一篇以「修訂港元

[抱蚊之貿易[販]題

較去年同月減少逾半

落成樓宇報價耱值亦見下降 一之評論再文,已刊載於 港)建築拓展J三份,而新界則佔十三 香港統計月刊一九八三署之建築物條例執行處份。 垓等厨則包括在 年一月號內。該專業解於本年二月份批出建築

·釋編塞指數之目的、權 圓山西三十份、去年二池街的一間戲院及西 一的海上童軍活動中心 數系統之詳細內容、編月則爲六十四份。 批出之新图川中, ,寨之方法、貿易栒數修

東華三院服務工作繁

東昨三院是本港人所熟知,歷史悠久的慈善明體,此會神

商監造,都以能夠出任東華三院禮門四榮,一方面能有服務能

盘的機會,另一方而不無傳統習慣上,出任東華三院總理成爲 「晉神」綠,因此,夏究院總理也成愛神之門,因而瓷 生强大吸引力。.

價近年來,東華三院的社會服務工作不断拉威,身任總理 者,已不單只望成為「晉號」之門,而是除了出錢之外,必 狼付出很大的精神和時間,為慈善工作而股 ...最近,癸亥年總理就虢,新任主席梁仲常德及東華三院的 工作,目前屬下均在当過一百個服務單位,包括醫院、門診、 學按、託兒所、背年中心、老人中心、集結、義生以及 安置所等等,平均每日經出支多乖一百萬元,可見程東華三 院的工作十分繁重。

勇於改革喜見樂

一九七七年,東華三院發生了「驚天動地 」 大事 ,因爲被 :

核数署長王論爲「管理不善,安費公

與該年以後,東華三院薫事局致力於行政及管理改革,並

·聘任畢馬域遠西公司制造詳細祚理計劃,以期把東的三在現 代化管理下發揮其服務效率。

新任主席梁仲荷在就職儀式中致詞,湖本年度的工作科 擦,是痛保乖馬域篾門所建議的改革計劃得以切實推行,

·領導東華三院在西效率管理下把社會服務工作,發揚光大, ,令人喜見無間。新任總理費任意,也使毎一個關心東華三 院的市民,對總理仁翁勇於改革的店伤梅軸更加崇敬。 在該月份落成把宇

訂之影響以及指數之規「港岛佔十四份,九龍佔 的報價總値爲五億八千

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局會希望前往新界北

部之間車人士使用荃錦

公路-粉錦路、屯門公

,該團此行目的將促進英港華人聯絡,了解香

路成青山公路。

阡陌延綿的坟墓,一港市政建設、經濟與工商之最新發展,並將前 花外,其他墳場掃墓* 經過兩日來逾萬計孝子一新界拜的郑親。該團預計在港逗留十日。六合

赴

而大埔公路則維持

)

雙程行車,但超過四十

一五亨特威武,不准使,

聞新巷本頁一第張二第日一廿月二年亥癸夏

| 運用其所住的公共地方 佔屋宇公招事務 合(前稱屋宇公契赐注|業主或發展商應依照想 委員會〕主席、東區民 選區議寳殿建忠指出, 大部份大厦的公文

·坦護大世主,使大業主 視為營利談,引起很 多不公平現象。

(四)文例管制大 目前八成私人樓宇受公契約束

題,但基於文,最後訴仍是小伙主。 一般公契內容,大致不能下列各項:

|用介乎沙田馬場至粉

樓說明書及圍則所定下 之公衆設施,不得随意 更改 A

大廈管理糾紛頻生

-質會能與該會交换意見 「使大小業主雙方都能 夠獲得合理的公契利 ̈,而公契內容,憋着重 计,於還變改方面。

(五)立例列明任 何大原均可成立業主立 【案法團,以便在有附要 時可自行管理。 : 六 ) 立例促使大 業主在醬理期間,其行 政及賬目須由小業主團 【七建議政府 大業生交榭管時

公契會準備夏季進行民意調查

一會長籲,全港九新界各

天文

小業主團結起來,爭取 第一本身應有柳益,令大小 || 業主開彼此均能獲得公 平地位,以候少雙方所 會面臨的糾紛。

台預測令. 日天氣吹

該會東蓮議,政府

·可泰年前所制定之相 務管制例,制定標 之公诏內容。

性驟雨 ,及部份時間有限 光,最高氣溫約 廿二度 。

該会更期望鵞局旅

一度冷筇由東

▲北向進伸展 過 中國海北部,並 正在祗定地向東移

↑促使政府紅 定法例,但限任何公契 的有効期爲三獻·怏国

·滿後,小業主之法定財 .册團體可有檔修改公契

崋甲师展至诫球

他謂:公契會準備在本年暑期,進行一項全 面性民意調查,對象除四十多個奔小進外 (已拆卸),是首宗大 更包活其他張宇之水業畫,以廣酸! 公 意見,而且次調香將按區域、健宇落成年初進行 ,並由速大學生

成爲市民茶絵仮我的话

須速制訂標準公契

將全面向小業主徵詢有關意見 葉原老祖

·樹立廣告招牌...

.〕「〕任何小業主不得拆毀單位外精;

(二)不得在外牆,大堂隔壁 ̇電梯或走廊

〔三)不得違反大廈座落官地之批條, 森存危險物品;

〔四)不得在樓梯,走廊洗衣乾衣及堆積垃

(五)不得擅改間格、妨碍食水,電力或煤

八六行各業主不得從事非法行業;

[七]安裝冷氣機或其他設備,須經大厦1 ̇理處批准

(八)各業主不得在其單位裝火據,以致無 他表示:戰前所興建的廚樉是無公栔訂立的 ·繼出,除非要勞工出與大臣管理處批准i 同時 - 由於大多數,必須保證一切形自及出:佔計木港私人称学中,有百分之八十受到公」,但由於建築業發展一日千里,本港優墁斜爲城(九)公司管理大道慈期若干年; . 樓宇公契都傘, 公共設施仍操作正常, 契的約束,而現時大假面積的擴大,電梯、走臨|市化,大規模的住宅椹字不斷出現,每帧大厦的 八十小業主顯交管理費及按金,管理员 日香港屋字公契事務委員

單位數目也越來越多,因而發生樓宇管理、維修·小 通道及徐落所之管理使用上,要養發生糾紛,

可作調整而不需茶· 因此,訂立標準公,急不容議的事。

、保養公共地方等問題,故稱計公契,令各 當然,上述十點只是摩達數十苴公契內容的 薛微灰是香港屋宇公欠事務會顧問之一,他進守,常出現問題時容易排解。 稱,大部份大業主或發展商,在監管理費下, 湓項簪珥原意相當好,因爲業主可聘用一些 經常使小業主加重負担,例如,基被某中心所訂一專業人才負百管理,比起由小業主本著各家自掃 公契條文,小業主需先付三個月管理費及兩個月 門前雪的觀念爲」,但可惜公裂的內容制訂,完 按金,才能入伙。

全由大業主作主:小業主無過問,因此,花 但呂方面,他說:有部份公契內容訂明不唯一往以保障大業主柩益為大前提。

粉

其中一小部份,但如我們細心推敵,便可知道

·終的吃虧是小業主。

,此外,大業主將單位售與小業主後,仍需為 他們提供享用的權利,如電梯、樓梯及公共地方 等的使用權,但由於大多業主爲牟取更多利金 往生罔顧地將公用地出售或射用予有關人士,

成立業主立案出團或住客聯誼會等組織,違反一 根據香港屋宇公团委員會搜集的資料,六港 這會對小業主極不公平。

及破壞當局進行地方行政的宗旨,而根據多層大 最訂立樓宇公尺的是章紀建築有限公司於二十

投業主立案法刚集例,政府造希望每一區大廈都,多年前所建的樓宇,目

有這些組織成立,但由於受到私人公契條文的限,前後公司仍有樓主在港 具廿多年歷史會引起大小業主訴訟

|制 小業主便不能隨意組織

九多處地區。

而彌敦道平安大厦

、小業主因公契問題而

沙公堂的事件,一度

公契十項主要內容

對小業主極不公平

|迴旋處之一段大埔公路

。除|車及救傷車童外

,所有其他車輛不准使

用和合石道。粉嶺

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