1983-01-04 — Page 13

報日僑華

二期星 日四月一年三八九一肠公年二十七國民 華中

WAH KIU YAT PO

刊特產地與築建 頁一第張四第 日一廿月二十年戌壬屦夏

建築

與

地產

由於今年以來,中

八五年間又將會踏進一|萬美元,俾使帮助低收 性,每一週期的地產升| |理梁家棟先生認爲當時爲一種上佳的投資,但 自在决定投資能商|托常地的游計師實地進薨,常以香港人很有,世界各地市场的往來基 對各類物業的需求,售地居民的工資收入,和

隔,爲一個五年的一個嶄新的顯絳期。 在一般市道沉寂之際而,在群實這些一層高,氣 場舖位之前,最好能激行量度與評估,以作是錢,現在又極須調起資地,因此,今夏威夷地價跟普高。出租房做的租金收入, 近年來,夏威夷 都與商品的携價,嚴重夏威夷二十年來的最低 ·七二七三年間 劉世英最後透霆:一圈,類似香港的患者有 該批核学及其他康樂園 台式的商場舖位時,要

否物有所值的鑑定,通常會對陌生的投產成语八十年代世界没 調有多方面關係的物業

曾價達到類峰,七四i|夏威夷之屋宇供應量, 其星計劃,受合的家庭 較爲大的單位角路仍然從三方面作選擇: 代理公司的意見,因爲 香港人的頭腦十分「資者拍個一、兩個價位「彌的最佳選擇地之一。的地價已提高了四倍,脫節,加上全英國經濟 賅額,所以在經過這一 離的餎質也形逾三倍,據退的影响,在偏高的消化期之,加上香港七七年間陷入低潮;

一可逆大百個。這一新 [在最近將來會普遍減 穩健,可見從業人士對 ◎商業舘位的地點,他們熱蒸市進行,又精明,投資的眼光很遠;所以最好委託老健可 劉世英指出:即或 ,而每年仍然有增長,抵押倫斯利率的壓制下,人在近期往夏威夷證業 高級住宅樓宇仍具需求,是否屬繁盛地段,周一有專業知業,對問題比大,並漸逐趨向國際化|靠的代理機構謙官,價 在目前物業市避的低,物力黼高一,兩年來,夏威夷的勤,投資的人士埋多,飛 七七九年價又因州政府在八三年將 一向上,因此,他估計]

。另一方面因爲康樂園 圍的發澡及人口的增長一較客觀而實際,或者交,但部分外質人會有錯錢方面會比較實際。 而業主亦可得特別優待繁業。

- 加入成樂園鄉村俱樂 合租客的賚素: 部,並即可享用會內康「於承租舖位的租客,要 樂及飲食設施;文電氣稍加選擇,瞭解他們經 化火車服務於八三年初一營的業務,是否適合該 伸展至大埔康樂園榧字一地區之需要,必要時可 【特别吸引置業人士。

|向租客索楼上一年度的

至於康樂園鄉村俱. 資產負僎表,解該商 司 當局

宜採

技術

的廠激整術探局 需房對刺調 技宜

人驚幅跌價地業工

翔越

設,將會帶勁樓宇價格

中,夏威夷地產售低,長百分之二十,较高級業市塲呈現問歇性的某期在八四——八五年間,再達新的蕭峰,八〇推出一種優惠裎攘貸款 一九八四年,將是夏威夷 今年首季的樓|食出現讓勞供應短缺的八三年間又進入停頓基金,供當地居民業 物業市道轉勃,成 可能是市場現象,市道向好自鳥必

·宇成交集

一,而其價也會節節

美國地產投資穩健

(一)夏威夷是一

「在全美國也是最獄的, 的獨立式洋房,升幅收酒局 原因是

小,毎年約上升百分之 六——七九年間,夏威·們用面努 個多山的海島,敦候及 ㄞ的垂字售價上形過 海邊的

政經穩定最佳對象

風景都極佳。:

|花園台一號

環境美且雅

在八三年度首蠊推出 在八 的住宅楼宇——花園台一 號,位於花園道及舊山頂 道之問,梅商三十七, 另外有五層地實,該住 宅全部出租,住戶可向該

·管理公司,中建企業有限公司簽訂兩年租約。住宅單位平均每呎租金 約十一元左右。

的調整期,而八四

擎升。其次,從歷史上 的規律看,夏威夷的劳

地產,與美國加州相

一於急速,會一度高達百也可以看 八二、奧哈湖島(分之四十的幅度,侧當一定上开而目前則偏低。類似,即每五年爲一趟

·夏威夷地產有限公.. 废。

一是爲了本身的需要: OAHU 全部面積只 在八二年度港府出售的各類型土地,其售價均大幅下降!年六月首★

行董事劉世英先生當然,在海外何處|其二是為了賺織。 有五百平方英哩,其中 此重影响时政司在立法局的預养案所訂定的收入。铟顧這一年少的第四及第五型模式

,由於本蔣受到政治,只有百分之三十的土地 來,工業地價比商業及住宅的跌幅逍要属好,而且其铁值是不敵位,以供置業人士選,樂部第二期股施,如網 號的盈虧情形,以便作,表示;在芸芸衆多的海投資地鹉,個人的因素 球抦,籃球場,英式酒,出租資與否的 機。當外地產中,投資於美國,往往是決定性的,例如一前景的困擾,投資海外,可供發展之用,而百分 可理驗,令到從事物業買實及興建的發展商,對工業地皮的扯据,甚受歡迎。 今年八八年)中吧,滾軸溜冰送道亦將然愛好的租予有穩定收地產,是一個十分良好,子女在英國留學,投資,地產是穡極準儷移居海之八十的夏威夷市民居 吸量與超大落,事實上,目前已經空置工業大度的單位面旗, 鹹淼錄淸及租濟已經很困難,對於現在工業陷於不段,不少工

於八三年一月內啓用。入的公司,如銀行,運 的投資路向。因緣,美,若往往會編實倫敦的物外的人士,有較弱點的,住在奧哈湖島,形成生 康樂園再推出同類型單 廠倒閉,更嚴重地影响工業樓宇的發展。

位,反應良好。棗樂甜東榮國商業中心亦將於一萬商號,成大公司的分國的政治穩定,經濟基業;在波士頓開設餐館 坦長迹象,其中以美國地掛實,她價上升。、 本港的工業區不少,而較新發展的爲沙田,九龍灣,元朗、地產有限公司營業牌經稍後完成啟用。 支機構。因爲在美國的一礎雄厚,有高度的生產,就會滋美國的物業、加拿大的物業,係上 夏威夷是美 及屯門,上他地區政府在過去一年來推出不少平方米的土地, 海外物業市塲競爭激烈

物業市場,其商高位

-有親皮在刹哥華,街一述人士心目中的首選對 國隔光普照洲份的明珠 一的售價,主菜是根據 能力、廣福的物業市場, 舖位的租金收益來打 , 只須經過一段消化過一注會考慮移居或投資加象。而美國政治和經濟,風光秀魔之外,種族 宜慎選購免受損害

的,而且簽訂的祗约,一期之後,又能迅速地活|拿大的地產王道些情|笋力的重心逐漸西移,和諧,美國公民喜爱隔 泰萊國際有限公司香港人投資海外物業, 常常長達十年或以上,遷興旺起來,其汁做的一形,因人而異,不能」「太平洋盆地躪得相當重,光與海灘的必閒生活, 但投资者的目, 要·使夏威夷在商業上 逐漸與西岸移居此岛。 董事長林毓雄先生抱出又非常重視實際收器 - 所以在選攝租客時,需能力也高,與其它國家 相比較,有過之而無不的有兩點是共通的:其 · 麦成與太平洋基腾和人口連年增多,刺激了

可惜其售假越實越低。

下跌百分之九十。

對廠

* 元明工業用地的跌倒也達百分之七十三。在八一年八月十 八日,元朗的每呎樓面價爲一百一十尧,十一月十八日 ,每呎樓面個已降至三十一元。

房的

林說,美國

最爲讀者記者,是在上月十六日,港府推出沙田兩輕工業 用地,其售價分別集每平方米一千四百餘元及一千六百餘元, 比起去年一月初的每平方米四千六百元,下跌百分之六十七。 反映出工党土地在物業市場吃香糍度大減。

*目前海外物業市場,故購買商場舖位不关。作多方面的考。 ,在九龍灣的工業地,其地頂巴從最高峰惫脚下。若追溯 爭非常激烈,因此,在 九龍灣工業地價伇高峰時期,纏在八年十二月十八日,當時 香港群買海外物業時, 推出土地,由於地產商們爭相出價競投冠幅工業地,遂以價 | 要小心選擇作風好, 連計地比率,每呎樓面價爲三百六十五元,這當然是不計算

號老,海外有分公司的 :築成本-但是予自此次拍實後,該區工業地假便迅即急劇下落,

|代理公司。 地蛮商的爭相航投,畢露相當冷淡,至八一年完結,該盛鳇 業地價下跌百分之七十五,但在二年,跌勢未見抑止,在舊 月廿九日港府拍賣該區土地因無人競投而收回,至十月廿七日, 而宮,投資獨立式西场 ,港府又推出該區土地,卒以每呎二百三十八元成交,但是其 高位,比投資住宅物業 地覆比率岛十倍,即每呎樓面價僅爲二十四元,與最高峰時期 的收益要好,而遇到過 期性的經濟衰退時,住 宅物業受到的汳及也較 大因爲美國財務機構設 定食業者,最多只能將 一每月三分之一的收入作 屯門工業用地的跌倒爲百分之八十五。而且該區的人口還,供樓,若住宅揸宇宙慣 是比较歉,工源不足,更對工業用地的需求減少,在八〇年六

,在經濟漆毀時升幅太 年月十二日,每呎樓面價為一百一十八元,但在去年五月十七日 巴跌至每呎十七元,在過去半年內,政府亦夫在該區公開拍 - 且面臨過的浪潮, 價與形値 急速調低 ,投資者可能會受到損 失。但是,投資商場 洋房單位,預期於八三 位的租值收佘,却比 年中可建成人休。屆時 穩定,以加利福尼亞焉 ,該佔地廣達六百萬氅 例,現時一般商場舖位 方呎的豪華花園洋房U的租金收益,平均每年 宅區將坻添一類稱為第 可達到八極息,而獵 四及第五型,樓面面積,係減除三種支出的淨收 一干四百二十及一千四稔CTRIPLE N 百七十平方呎的兩屉複m A稅項;B保。 式花園洋房單位。 費;C管理費,所以就

·康亲恩地笼有限公 「千〇五十九萬元的工,將爲大埔康樂園承五座 康樂國發展計劃以 長遠投資而言,比較可 司最近北出一項總值達 程合約;穬成建築公司,共二十八個職式花園 爲本港提供環境優灭的「靠。

·本樂團祺式花園洋辦單位簽署承造合約,前排左起) 康樂園 二千至三千五百平方呎, 林毓雄指出:美國 地產有限公司董事長黃振輝建築師,成建築公司董事長劉富榮先生,以獨立及獨立式 各城市目前對獨立式面 樂固地產總經理楊敦先生,後排(左起) 寧瓦薩建築工程估計師之黃崧|洋阱爲主。於一九八一傷舖位的需求頗大,而 發先生,福成建实地性副經理甘固先生及康樂園地產網世師協哲夫先生

需求

·上述四個工業地價急劇下跌,買家認爲土地已經供過於求 而且富贾家是斋要吸入土地時,便需在指定時間之前完成,否則是受到欺處分。要解决土地繼 和陈柔,看來要工業方面着手,刺激買家對廠房的需求。

阳 康樂園批出承造合約

4 複式花園洋房單位

首期八三年中入伙

高。與工資收入脫節。

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